TEXT: JOHAN LUNDGREN, STYLIST: SIRI GÄRDE, FOTO: MIA BORGELIN.
I tysta och grönskande kvarter intill picknickparadiset Nytorps gärde finner vi den här fina gaveltrean med härligt ljusinsläpp från stora originalfönster i tre olika väderstreck. Lägenheten har ett högt och insynsskyddat läge. Lägenheten är som gjord för umgänge och vardagsrummet – med ett fantastiskt hyllsystem som fortsätter ut i hallen – förenas med köket i en öppen sällskapsyta med gott om utrymme för att ha trevliga middagar i goda vänners lag. Köksön bjuder in till social matlagning, och här kan också gästerna slå sig ner med ett glas vin medan hemmakockarna rör om i grytorna. Sommartid är det härligt att sitta och äta, umgås eller bara koppla av ute på den södervända och soliga balkongen som vetter mot husets lummiga baksida. De två sovrummen är lika väldimensionerade som rofyllda, och i det större ramas sängplatsen in av garderober och överskåp som sväljer det mesta i klädväg. I hallens inre del erbjuds förvaring utöver det vanliga i form av tre inbyggda och rymliga originalgarderober med överskåp. Det finns även möjlighet att göra om planlösningen till en 4:a. Läget är underbart, och den omedelbara närheten till en utomhusbassäng får vardagen att kännas som semester. På kort promenadavstånd har man även Hammarbybacken med slalomanläggning och Nackareservatet med finfina möjligheter för ett aktivt friluftsliv. Med cykel eller tunnelbana från Hammarbyhöjdens mysiga centrum, bara några hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Paternostervägen 94
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum
AREA
73 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
6 371 kr/mån, inkl. värme, vatten, Kabel-tv och, bostadsrättstillägg. Kostnad för bredband om 89 kr/mån tillkommer och faktureras i samband med avgiften.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,61697 %
LäGENHETSNUMMER
930
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
550 669 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Ett litet, före detta potatis/matkällare på max 2 kvm och ett större källarförråd.
PANTSATT
Ja
EL
5 400 kr/år
FöRSäKRING
6 779 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 179 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
Allmänt
Lägenheten har en riktigt skön atmosfär, och fina materialval samsas med charmiga originaldetaljer. Kvadratmeterna fördelas på ett tilltalande sätt, och det är en bra balans mellan sällskapsyta och privata rum att stänga om sig i. Den öppna planlösningen, de många fönstren och takhöjden som är generösare än dagens standard skapar en härlig känsla av rymd. Ljuset strömmar in, och sommartid njuter man av solen på den södervända balkongen. Eller ute på grönytan bakom huset som är en lummigt inramad oas med bänkar, bord, gräsmatta, bärbuskar och vackert blommande perenner. Direkt utanför husporten ligger en lekplats, och inom ett stenkast finns förutom fina lekparker även flera förskolor och en grundskola med gott renommé. På vintern förvandlas Nytorps gärde till ett vinterparadis där man kan åka skidor och skridskor med barnen, för att sedan unna sig en ljuvligt god semla på konditoriet Santa Fé strax intill.
Vardagsrum
Vardagsrummet är i enhet med köket i en öppen planlösning med stort ljusinsläpp och utgång till en balkong med många härliga soltimmar. Planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om utrymme för både soffa och matgrupp. Den platsbyggda hyllväggen rymmer ett mindre bibliotek, och blir med lite växter och annat fint även en smakfull inredningsdetalj. Ett litet skrivbord kan fällas ut när barnen ska göra sina läxor, eller om man behöver sitta och jobba en stund. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med enstavsparkett.
Kök:
I köket är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och runt köksön med infälld induktionshäll kan flera samlas och laga mat tillsammans. Skåpen har grå spegelluckor och lådor, och bänkskivorna är i trä. Partiet ovanför arbetsbänken och den infällda diskhon är klätt med vitt fasat kakel i halvförband. Ugnen, mikron, kylen/frysen och den överhängande fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och den extra frysen är integrerade i inredningen. Hällen har satts in i år och övriga vitvaror installerades i samband med helrenoveringen av köket 2016/2017. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med vackert mönstrad keramisk klinker som löper tröskelfritt genom öppningen mot lägenhetens tambur.
Sovrum I
I det nuvarande föräldrasovrummet ramas sängplatsen in av platsbyggda garderober och skåp i funkisstil. Rummets väggar är målade i vitt och turkos, och golvet belagt med enstavsparkett.
Sovrum II
Det andra sovrummet används idag som barnrum, men en dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt. Golvet är belagt med enstavsparkett och väggarna tapetserade med lumppapp som målats med grön äggoljetempera. Det mörkblå taket pryds av guldfärgade stjärnor och planeter.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, tvättkommod, spegelskåp, högskåp, vägghängd toalett och en nedsänkbar torkställning. Väggarna är klädda med vitt och blått kakel, och golvet belagt med ljus klinker. Ett vädringsfönster i norr släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Den tvådelade hallen binder samman hela lägenheten, och ingången direkt till köket är väldigt tacksam när man kommer hem med tunga matkassar. Det är en välkomnande entré med utrymme för att hänga av sig ytterkläderna strax innanför ytterdörren. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av tre inbyggda originalgarderober med överskåp och det platsbyggda hyllsystemet som fortsätter ut från vardagsrummet. Väggarna är målade med grå äggoljetempera, och i tamburen är golvet belagt med samma mönstrade keramiska klinker som i köket.
ARKITEKT: Josef Peterson och Birger Lindberg
Arkitekturen:
Bostadsrättsföreningen Ursholmens kvarter byggdes mellan 1950 och 1954, och är med sin bebyggelse kring öppna gårdar ett bra exempel på efterkrigstidens grannskapsplanering. Tanken bakom denna planeringsprincip var delvis att återskapa den gemenskap som sociologiskt intresserade arkitekter och stadsplanerare menade hade gått förlorat i takt med den snabba urbaniseringen. Det är tidstypiska hus med ljusputsade fasader, och de fina trapphusfönstren med avfasade hörn är ett särskilt karaktärsfullt inslag. Bakom ritningarna står Josef Peterson och Birger Lindberg – två yrkesskickliga arkitekter som efter examen från Kungliga Tekniska högskolan 1919 respektive 1929 drev egna verksamheter. På Petersons verklista finner vi det karaktärsfulla huset som inrymmer det klassiska konditoriet Santa Fé på andra sidan Nytorps gärde, och Lindberg har bland annat ritat Aston Hotel vid Mariatorget tillsammans med sin kompanjon Rolf Hagstrand.
Brf Ursholmen
Brf Ursholmen är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2010. Föreningen består av 70 lägenheter varav 3 upplåtes som hyresrätter. Föreninge innehar även 1 st lokal med hyresrätt. Fastigheten består av sex byggnader sammanbyggda i vinkel två och två, det vill säga tre huskroppar totalt. Byggnaderna är uppförda i tre våningsplan med bostäder samt källare.
Mark
Fastigheten är upplåten med tomträtt. Upplåtelseavtalet för tomträtten gäller t.o.m. 2070-10-01 och därefter med periodvisa förlängningar om 40år. Avgäldsperioden är 10 år och nuvarande avgäldsperiod löper ut 2030-10-01.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Trygg-Hansa.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Renveringar i urval
2024 Relining avloppsledning port 100-104, Byte av värmeväxlare. 2022 Fönster renoverade/målade, OVK, Fasadrenovering.
2021 Solpaneler installerade, Upprustning skyddsrum.
2020 Stammspolning, Installation av laddstolpar och motorvärmare, Upprustning utemiljö.
2018 Nya entréportar, Nytt elektroniskt nyckelsystem.
2017 Slamspolning av stammar (horisontella avlopp).
2014 Tilläggsisolering vindar.
2012 Stambyten badrum och kök + utbyte som ej gjordes 2006-2008.
2011-2012 Undercentral fjärrvärme.
2011 Omdränering, värmeisolering grundmurar och byte av dagvattenledningar.
2010 Miljörum, Ny tvättstuga.
Planerade underhåll
2025 Byte maskinpark tvättstuga, Byte belysning i allmänna utrymmen.
Föreningen har inga stora renoveringar inplanerade den närmaste tiden.
Gemensamma utrymmen
I källarna finns förråd, cykelrum, barnvagnsrum och skyddsrum. Tillhörande fastigheten finns även en envåningsbyggnad som i dag används som förskoleverksamhet. Mellan byggnaderna finns grönområde, gångvägar, lekplatser och grillplatser.
Parkering
Föreningen förfogar över 29 parkeringsplatser, varje hushåll får hyra maximalt en parkeringsplats. Avgiften är 750kr per månad utan tillval. 18 stycken av föreningens parkeringar är försedda med laddpunkter som kan användas för att ladda el/hybridbil eller till motorvärmare.
Kostnad för motorvärmare är 50 kr/månad + el (2 kr/kwh) + 39 kr/månad tjänsteavgift.
Kostnad för laddpunkt är 100 kr/månad + el (2 kr/kwh) + 89 kr/månad tjänsteavgift.
Ekonomi
Skuldsättning per kvm totalyta uppgår till 7482 kr.
Föreningen har beslutat om en höjning av månadsavgifterna om 6% från och med 1/1 2026.
TV
Förening har idag ett Distributions- och serviceavtal med Tele2. I avtalet ingår ett abonnemangsfritt grundutbud av 15 st digitala Tv-kanaler, det ingår även Tele2Play vilket innebär ni kan se era kanaler via mobil eller surfplatta.
Bredband
Föreningen har Bredband2 som leverantör. Via det befintliga bredbandsuttaget får alla boende tillgång till 250/100 Mbit/s med valfri möjlighet att uppgradera till 1000/1000 Mbit/s.
Ingår i avgiften
I årsavgiften ingår kostnader för bredband, kabel-tv, vatten och värme.
Länk till byggplaner på Nytorps gärde
https://vaxer.stockholm/projekt/karrtorp/nytorps-garde-utvecklas/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning från 2024, avstämning med styrelsen i november 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Området: Hammarbyhöjden bebyggdes till största delen under 1930-talets andra hälft, och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Hit flyttade många barnfamiljer från innerstadens trånga kvarter, och med sina lekplatser, förskolor och skolor erbjuder stadsdelen än idag ett barnvänligt boende. Här finns även många gröna lungor och lägenheten ligger granne med Nytorps gärde – en fantastisk park med utomhusbassäng och soldränkta picknickytor. Hammarbybacken bjuder på skidåkning och hisnande vyer, och utanför de lummiga funkiskvarteren breder Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter för utflykter, vandring, löpning, skidåkning med mera. Stigar genom skogen leder fram till Söderbysjöns och Sicklasjöns badplatser. Ett lika trivsamt som bekvämt vardagsliv erbjuds, och i Hammarbyhöjdens Centrum finns förutom tunnelbanestation, Coop, 7-eleven, apotek, gym, blomaffär och take away även fik och en omtyckt kvarterskrog. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.