KOMPAKT CHARM PÅ TREDJE VÅNINGEN I 1950-TALSHUS – NÄRA STAD OCH SKOG SNART.....
Välkommen till ett hem som lär oss konsten att bo litet men rymligt! Högst upp i huset ligger denna välplanerade lägenhet om 23 kvadrat med en finfin utsikt över den lummiga gården. Läget är lugnt och insynsskyddat, med södervända fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Planlösningen är lättmöblerad med möjlighet att skapa olika rum i rummet med ett praktiskt kök intill och ett rymligt, fräscht badrum i anslutning till hallen. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda, samtidigt som det finns ytor kvar för kompishäng utan att det känns trångt. Hammarbyhöjden är en mysig närförort med mestadels låga smalhus inbäddade i grönska mellan gårdarna. Här råder en gemytlig stämning med nära till både stad och skog. Precis utanför huset breder Nytorps gärde ut sig, och en kort promenad bort väntar Nackareservatets stigar och sjöar. När staden lockar ligger tunnelbanan fem minuters promenad från huset, och Södermalm når du smidigt med cykel.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Paternostervägen 28
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum
AREA
23 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 619 kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,61464 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,6181 %
LäGENHETSNUMMER
20694
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
115 790 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2025.
FöRRåD
Nuvarande ägare diskuterar över ett källarförråd samt ett mindre matkällarförråd.
PRIS
1 995 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
På tredje våningen i ett 1950-talshus ligger detta kvadratsmarta boende. Här möts du av funktionalismens ideal om ljus, luft och natur förkroppsligat på bästa sätt. Planlösningen upplevs större än sina kvadrat, och med både praktiska och estetiska kvalitéer är det lätt att känna sig hemma. Fönstren vetter mot söder och släpper in härligt ljus, samtidigt som det höga läget gör det insynsfritt. En egen liten fristad, med både naturen och staden runt knuten.
Det råder trevlig stämning mellan grannarna, och föreningens gård bjuder in till otvunget umgänge. Gården framför huset är fint anlagd med träd, buskar, gräsmatta, planterade ytor och odlingslådor för dem som vill ägna sig åt stadsodling. Ett gårdshus inrymmer föreningens fräscha tvättstuga som kan bokas såväl på plats som online. Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Föreningen är välskött med engagerad styrelse och medlemmar i olika åldrar som alltid hejar på varandra.
Hall
Inbjudande hall i alldeles lagom storlek, med plats för ytterkläder på hatthyllan samt praktisk byråförvaring som gör det lätt att hålla ordning. Väggarna är vitmålade och golvet består av tåligt klinker, perfekt när man kommer in med blöta vinterkängor.
Kök
Kokvrån är litet men funktionellt, inrett med vit skåpsinteriör och bänkskiva i trä. Placerat intill vardagsrummet är det enkelt att umgås samtidigt som man lagar mat och från fönstret blickar man ut över träden. Den maskinella utrustningen består av kylskåp med frysfack (2023), spis med ugn samt fläkt.
Rum
Ljust och lättmöblerat rum med vitmålade väggar och ljust trägolv. Här finns många möjligheter att inreda på olika sätt, och när du tröttnat på ett sätt kan du skifta runt och få känslan av en ny lägenhet. Förvaringen är generös med inbyggda originalgarderober med överskåp. Fönsterpartiet släpper in gott om dagsljus, perfekt att öppna upp på sommaren och sitta och kisa in i solen.
Badrum
Helkaklat badrum med vitklädda väggar och golv. Rummet är rymligt och utrustat med vägghängd wc, handfatskommod med spegelskåp ovan, samt duschhörna med taksil.
SÄLJARENS FAVORITER
1. Nackareservatet
2. Hammarbybacken
3. Nytorpsgärdet
Arkitektur
ARKITEKT: Birger Lindberg, 1950
Husen på fastigheten Måseskär 1, med adress Paternostervägen 24- 40, ritades 1950 av arkitekt Birger Lindberg och stod inflyttningsklara några år senare. Lindberg var verksam i Stockholm från 1930, både i egen regi och tillsammans med kompanjonen Rolf Hagstrand. Deras kontor, Hagstrand & Lindberg, hörde till de mest anlitade i staden och låg bakom ett femtiotal byggnader.
Måseskär 1 har ett formspråk som förenar funktionalismens grundidéer med det folkhemsideal som präglade efterkrigstidens bostadsbyggande. Fasaderna är släta och putsade, med enkla volymer och regelbunden fönstersättning. På vissa delar livas fasaden upp av utbyggda balkonger och burspråk, medan andra fasadpartier hålls helt plana och strama. Karaktäristiskt är också de åttkantiga fönstren i trapphusen.
Husen är lågt lagda i terrängen och följer områdets nivåskillnader. Detta låg i linje med tidens tanke om bostadsområden som samspelade med naturen. Fastigheten är gulmarkerad enligt Stadsmuseets klassificering, vilket innebär att den anses ha positiv betydelse för stadsbilden och/eller ett visst kulturhistoriskt värde.
Förening
Brf Paternoster
Föreningen
Brf Paternoster (org. 769616-4784) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Måseskär 1 år 2009. Föreningen består av två gathus belägna på Paternostervägen 24-40, och omfattar 66 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas 2030. Huset uppfördes år 1950 och ritades av arkitekten Birger Lindberg.
Parkering
Vi har totalt 22 st, utomhus, varav 6 stycken med laddstolpe. Kötid ca 2 år - men den som vill teckna laddabonnemang får förtur i kön. Hyreskostnad 2025 (indexuppräknas vid årsskiften):
Plats utan el 541 kr /mån
Plats med el till motorvärmare 649 kr/mån
Plats med laddbox 762 kr/mån (Tillkommer elkostnad (f.n. 2 kr/kWh ink.moms) samt en administrativ avgift till Waybler (f.n. 89 kr/månad ink. moms).
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen för 2025 ligger på 5 159 kr per kvm bostadsrättsarea.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB Energibevakning.
Bredband och kabel-tv
Gruppavtal med Tele2 som innebär att 100/10 Mbit/s samt basutbud TV ingår i avgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot godkänns delat ägande mellan makar/partners/sambor som ska bo permanent i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift samt en pantsättningsavgift som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga ligger i ett eget litet hus byggd 2010 med 2x2 självdoserande fastighetstvättmaskiner samt en större maskin för grovtvätt, två torktumlare, tre torkskåp samt mangel. Tvätt- och sköljmedel ingår i avgiften.
Renoveringar i urval
2025 - Byte dagvattenledning och markrenovering hus 24-32. Översyn värmesystem - byte stamventiler, radiatorventiler, termostater.
2024 - Renovering av f.d undercentral port 32, installation av laddstolpar, underhåll av takdetaljer.
2023 - Under hösten genomfördes en etapp av det s.k. markprojektet som innebar byte av dagvattenledningar och gatubrunnar vid hus 34-40 samt renovering av markytorna framför huset. Den tidigare körvägen vid portarna ersattes med en plattlagd gångväg, planteringar och cykelparkering. Bilparkeringen fick ny underbyggnad, ny asfalt och nytt räcke. Förberedelser gjordes för anslutning av framtida laddstolpar,
2022- Energibesparande åtgärder genom bl.a. tilläggsisolering av vindarna,
2020-21 - Renovering av samtliga trapphus, spolning av avloppsstammar.
2019 - Konvertering av lokal 176 m2 till 4st lägenheter, åtgärder huvudavloppsstam i 34-40, godkänd obligatorisk ventilationskontroll.
2018 - Fasadrenovering inkl balkongräcken, renovering av fönster, byte av portar.
2017 - Målning plåtdetaljer på tak, konvertering av Lokal 90m2 till lägenheter, byte av dagvattenrör, markarbeten, spolning avloppsstammar, injustering värmesystem.
2013 - Konvertering av lokal till 3 lägenheter
2012 - Installation bergvärme,
2012 - Installation frånluftsfläktar med återvinning, 2012 obligatorisk ventilationskontroll (OVK), 2011 installation passersystem, 2010 ny tvättstuga, nya maskiner, 2006 byte huvudledningar, el, till Igh, 2005 stambyte, 1990 tak.
Kommande renoveringar
2026 - Översyn av värmesystem, Förpackningsinsamling.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer förekommer 2 gånger per år.
Ingår i avgiften
Värme, vatten, bredband (gruppavtal hos Tele2 100 Mbit/s (upp till 1000 Mbit kan erhållas, vid högre hastigheter erhålls 300 kr rabatt på ordinarie pris), tvättmedel i tvättstugan.
Hemsida
www.paternoster.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka värdering
Område
Hammarbyhöjden byggdes till största delen under senare delen av 1930-talet och kom tidigt att kallas för Den vita staden, tack vare den ljusa färgsättningen på bebyggelsen. Stadsdelen är kuperad och grön, med en luftig kvartersstruktur där naturen alltid finns nära. Just närheten till både stad och skog gör området särskilt omtyckt. Från adressen tar du dig snabbt till Nackareservatets stigar, Hammarbybackens motionsspår och badsjöar, samt till flera utegym och golfbana. Samtidigt ligger Södermalm bara en kort cykeltur bort, och tunnelbanan från både Hammarbyhöjden och Blåsut ger smidig förbindelse in till stan. Nytorps gärde ligger ett stenkast från bostaden och bjuder på generösa gräsytor, simbassäng och aktiviteter. I Hammarbyhöjden centrum finns mataffär och service, och på promenadavstånd når du även Björkhagen och Gamla Enskede, där flera uppskattade restauranger och kaféer slagit rot de senaste åren. Området har utvecklats mycket under senare tid och lockar numera många unga familjer, vilket bidrar till en levande och trivsam atmosfär.