KVADRATSMART FUNKISTVÅA MED HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, SOLIG BALKONG OCH LUGNT LÄGE NÄRA NACKARESERVATET
TEXT: LUNDGREN STYLIST: VAN KEPPEL FOTO: ONO
Den här fina funkistvåan känns verkligen ombonad, och de varma färgvalen harmonierar med trädtopparna och himlen utanför de stora originalfönstren. Den genomgående planlösningen låter dagsljuset flöda, och ute på balkongen är det härlig eftermiddags- och kvällssol. Det är ett inbjudande hem, och i vardagsrummet kan man duka upp till trevliga middagar. I det nyrenoverade köket med tilltalande nyfunkiskänsla finns det gott om svängrum för hemmakocken. Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par, och sovrummet har plats för en dubbelsäng. Badrummet är utrustat med kombimaskin, och i hallen erbjuds förvaring från golv till tak i form av tre inbyggda originalgarderober med överskåp. Läget är oslagbart och skogen utanför huset övergår i Nackareservatet – ett fantastiskt rekreationsområde med finfina möjligheter för träning, promenader och friluftsliv. Till Sicklasjöns badplatser och Nytorps gärdes utomhusbassäng cyklar man på fem minuter, och det är även nära till Hammarbybacken. Med tunnelbana från Hammarbyhöjdens mysiga centrum bara ett stenkast bort tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Budgivning
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mariestadsvägen 9
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
40,5 kvm, förvaltarens information, lägenheten är 1 rum och kök enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
3 633 kr/mån, värme, v/a samt basutbud tv och bredband via Bahnhof ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
1,24509 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,24509 %
LäGENHETSNUMMER
231001003-0039
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
101 366 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två förråd, en matkällare och ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 920 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 320 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är i gott skick, och i fjol lät man helrenovera köket, slipa de framtagna brädgolven och måla alla väggar i noga utvalda kulörer från Jotun. Bevarade originalsnickerier ger en charmig inramning och det tidiga 1940-talet gör sig även påmint genom takhöjden som tillsammans med den yteffektiva planlösningen gör att kvadratmeterna känns fler än vad de är. Sommartid är den soliga balkongen en härlig förlängning av vardagsrummet, och det är även trevligt att vistas ute på husets baksida som gränsar till skogen. Här finns fina trädgårdsytor, odlingsmöjligheter och kaféset att slå sig ner vid. Föreningen, som består av flera hus i kvarteret, har även grillplats, hobbyrum och två välutrustade tvättstugor som är ett bra komplement till den egna kombimaskinen.
Vardagsrum
Ett fönster i nordväst fyller vardagsrummet med ljus, och sommartid har balkongen sol från strax efter lunch till åttatiden på kvällen. Solnedgångarna bakom trädtopparna målar himlen i vackra färger. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i den friska ljusgula kulören ”Light” från Jotun.
Sovrum
Det mysiga sovrummet har som nämnts plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i Jotuns varma ljusbeige färg ”Kokos”.
Kök
Det smakfullt renoverade köket är mycket välplanerat, och det finns gott om både bänkyta och förvaring. Skåpen har ljusbeige luckor och lådor med handtag från Toniton, och bänkskivorna är i linoljad björk med infälld spishäll och diskho. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror köptes in i samband med renoveringen i fjol. Golvet är i ljust trä och kökets väggar målade i Jotuns mjuka varmvita kulör ”Bomull”.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, spegelskåp, handfat, toalett och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med blåmelerat klinker. Ett stort vädringsfönster i sydost släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla i funkisstil. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre inbyggda och rymliga originalgarderober med överskåp. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i samma fina ljusgula färg som i vardagsrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: Ture Linnqvist 1940
Riksbyggen grundades 1940 som ett kooperativt initiativ för att möta bostadskrisen och arbetslösheten i Sverige. Brf Ljuskällan, ursprungligen Stockholmshus nr 1, var organisationens första förening och de fem husen vid Mariestadsvägen i Hammarbyhöjden stod inflyttningsklara 1942. Liksom för övriga byggen under det tidiga 1940-talet anlitades Anders Hansson som byggmästare och Ture Linnqvist som arkitekt. Det är tidstypiska smalhus i funkisstil med ljusa slätputsade fasader. Husen bevarar mycket av den ursprungliga karaktären, och Stadsmuseets gulklassning innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Dessutom är kvarteret med sin anpassning till den natursköna omgivningen ett bra exempel på ”hus i park” – en stadsplaneringsprincip som präglade stadsbyggandet under 1930- och 1940-talen.
Förening
Brf Ljuskällan
Antal lägenheter och lokaler
Brf Ljuskällan (702002–1809) är en äkta bostadsrättsförening och består av fem flerbostadshus med adresserna Mariestadsvägen 1–13 samt Mariestadsvägen 2–12. Föreningen förvärvades 1941 och upplåter totalt 78 st. lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt tre lokaler med hyresrätt. Föreningen var Riksbyggens första bygge i Stockholm och den hette tidigare Stockholmshus nr 1. Den totala bostads- och lokalytan är 3 269 kvm. Huset värms upp med fjärrvärme och markvärmepump (el).
Mark
Fastigheten är upplåten med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun. Avtalet löper på en längre period men eventuell ändring i tomträttsavgälden beräknas inte påverka aktuell avgift.
Nästa reglering sker 2032. Föreningen omfattar Ljusrampen 1-3; Mariestadsvägen 1, 3, 5, 7, 9, 11 och 13, Ampeln 6-7; Mariestadsvägen 2, 4, 6, 8, 10 och 12.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 12.633 Mkr, och föreningen har cirka 4.491 Tkr i kassa/bank, vilket ger ca 3 834 kr i skuld per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2024. Föreningen har höjt avgiften vid två tillfällen, en i april 2023 med 6,5% samt med 7 % i januari 2025. Det finns inga beslut om avgiftsförändringar i dagsläget.
Renovering:
1995 Stambyte och elstigar. 2009 Bergvärmeinstallation. 2012 Uppdaterad värmeanläggning för bättre avvägning mellan bergvärme och fjärrvärme. En säkrare drift av systemet. 2012 Fasadrenovering inklusive tilläggsisolering av fasader och vindar. 2012 Balkongrenovering. 2014 OVK (obligatorisk ventilationskontroll). 2016 Fiber installerades i samtliga lägenheter och elektronisk tvättstugebokning. 2017 Stamspolning & slamsugning och byte av tvättmaskiner & torktumlare. Ommålning av trapphusens källarplan. 2018 Utbyte av armaturer i trapphus. 2019 Byte radiatorventiler samt injustering av värme. 2019/2020 Underhåll av tak. 2020 Ny tvättmaskin.
Kommande renoveringar
2026 OVK samt två nya torkskåp är planerat att köpas in.
Gemensamma utrymmen
Det finns fina gröna trädgårdsytor odlingsmöjligheter för medlemmar som uppskattar det runt föreningens gårdar samt en grillplats bakom Mariestadsvägen 8. Tvättstugorna är belägna i källaren på Mariestadsvägen 2 & Mariestadsvägen 6. De båda är utrustade med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare. Det finns även flertalet cykelförråd i källarplanen i husen, samt ett hobbyrum som medlemmarna kan nyttja.
Garage och parkering
Föreningen har en egen parkering som är placerad bakom byggnaden på Mariestadsvägen 1-3. Den har 24 platser och bevakas av Q-Park. Kostnad för en parkeringsplats är 350 kr/mån. I dagsläget finns ingen kö. Föreningen har inga garageplatser eller laddstolpar för elbil. Laddstolpar kommer, enligt Stockholms Stad, fr.o.m. 2026 finnas tillgängliga på Mariestadsvägen.
Avgift
I månadsavgiften ingår i vatten, värme, fiberanslutning, bredband enligt kollektivt avtal, basutbud kabel-tv, tillgång till tvättstuga och städning av gemensamma lokaler.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns med minst 10%.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1,5% av gällande prisbasbelopp.
Föreningens hemsida
https://www.brfljuskallan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Många föreningar serv över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Hammarbyhöjden bebyggdes under 1930- och 1940-talen, och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Här erbjuds ett lugnt boende i grönskande kvarter och Hammarbyskogen, strax utanför lägenheten, övergår i Nackareservatet som är ett fantastiskt rekreationsområde med svamprik skog, vandringsleder och massor av skid- och löparspår. Det är även nära till Hammarbybacken med skidlift, och att en varm sommardag kunna cykla bort till Nytorpsbadet eller någon av Sicklasjöns badstränder sätter verkligen guldkant på tillvaron. Bara ett stenkast bort ligger stadsdelens trevliga centrum där man förutom tunnelbana även hittar matbutik, blomaffär, fik, sushibar, thairestaurang, en mysig kvarterskrog och ett stort nybyggt STC-gym. Kommunikationerna är goda och med tunnelbanan tar man sig in till Söder på bara några minuter. Säljarens favoriter i området: NACKARESERVATET: Fantastiskt rekreationsområde med finfina möjligheter för utflykter, promenader, joggingrundor och längdskidåkning. HAMMARBYBACKEN: Hänförande vyer och magiska solnedgångar. SLAKTHUSOMRÅDET: Restauranger, klubbar och konserter. MYSIGA FIK: I Hammarbyhöjden finns mysiga fik såsom Bonne Femme och Fraterno Café.