LJUS, INSYNSFRI OCH MYCKET VÄLPLANERAD GAVELLÄGENHET MED NATURNÄRA LÄGE
FOTO: JAHNSON STYLING: YNGFALK SKRIBENT: LUNDGREN
Fönster i tre olika väderstreck fyller denna trivsamma funkistvåa med ljus. Lägenheten ligger en halv trappa upp, men eftersom huset är byggt utmed en backe är det ingen insyn. I stället är det fin grönska varhelst man blickar ut. Originaldetaljerna – fönster, fiskbensparkett, köksskåp med mera – ger en charmig inramning och 1930-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Planlösningen tillvaratar kvadratmeterna på allra bästa sätt, och rundgången med flera dörröppningar låter dagsljuset flöda. Läget är perfekt för den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv, och bara ett stenkast bort breder Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter för träning, promenader och utflykter. Stigar och vägar genom skogen leder fram till Sicklasjöns och Söderbysjöns badplatser. På kort gångavstånd har man Hammarbyhöjdens mysiga centrum, och det är även nära till Globen och Slakthusområdet. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.
Budgivning
Visningar
Apr 2025
MåNDAG
KL 11:30-12:30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hasselquistvägen 25A
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
40 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 650 kr/mån, ink värme, vatten och kabel-tv. Obligatoriskt tillägg för bredband om 186 kr per månad.
ANDEL I FöRENING
5,00473 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,55556 %
LäGENHETSNUMMER
14
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
116 314 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd
PRIS
2 495 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 580 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 180 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Känslan av hemtrevnad är påtaglig, och det knarrar mysigt när man går över vardagsrummets vackra fiskbensparkett. Ytskikten är fina, och under de senaste åren har vardagsrummet, sovrummet och köket målats om. Kvadratmeterna är väl fördelade, och utmärkta förvaringsmöjligheter finns i form av bland annat flera inbyggda originalgarderober i den inre hallen. Ett trivsamt boende erbjuds, och på grönytan vid husets nordvästra gavel finns en fin grönyta med gemensamma utemöbler. Föreningen har även cykelställ, cykelförråd, hobbyrum, bastu med dusch och en välutrustad tvättstuga. Fastigheten är välskött, och det är en välmående förening med familjär känsla och god sammanhållning.
Vardagsrum
Tack vare fönster i både sydväst och sydost badar vardagsrummet i ljus. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffgrupp och matbord. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett och väggarna målade i Jotuns varmbeige kulör ”Sand”.
Sovrum
Lägenheten passar bra för ett par och det mysiga sovrummet, med ingång från både vardagsrummet och köket, har plats för en dubbelsäng. Bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne i form av en dubbelgarderob med överskåp. Golvet är belagt med vitt laminat och väggarna målade i den ljusbeige kulören ”Skandinaviskt Ljus” från Jotun.
Kök
I köket är det väl tilltaget med förvaring, och delar av inredningen är i original från husets byggnadsår. De vita skåpen, med klassiska tickalås i funkisstil, kompletteras av öppna hyllor som ger köket ett levande intryck. Väggarna är målade i vitt och klädda med vitt kakel från golv till tak. Golvet är belagt med vitt laminat.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, och toalett. Toaletten och duscharmaturen, både takdusch och handmunstycke, byttes 2022. Handfatsblandaren är från 2024. Det finns plats för att sätta in löst förvaringsmöblemang. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusbeige klinker. Ett vädringsfönster i nordost släpper in dagsljus och frisk luft.
Inre hall
En passage med ypperliga förvaringsmöjligheter i form av tre inbyggda originalgarderober med överskåp binder samman köket och badrummet med lägenhetens entré. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med vitt laminat.
Entré
Lägenheten har en välkomnande entré med avhängningsnisch direkt till vänster om ytterdörren. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ljus hexagonklinker.
Säljarnas favoriter i området
Nackareservatet: Fantastiskt rekreationsområde med finfina möjligheter för utflykter, löpning och skidåkning.
Tsuki sushi: Sushibar med supergod ramen.
Nytorps gärde: Picknickparadis med utomhusbassäng ett stenkast från lägenheten.
Bonne Femme: Surdegsbageri med trevligt kafé vid Finn Malmgrens plan.
Sickla köpkvarter: Handelsområde strax intill Hammarby sjöstad med ett fantastiskt shoppingutbud.
Arkitektur
ARKITEKT: 1939, Edvin Engström
Polarforskaren 14 med adress Hasselquistvägen 23 till 25 började byggas 1939 och stod inflyttningsklart året efter. Det är ett tidstypiskt smalhus i funkisstil med ljus slätputsad fasad. Portarna i ek och glas är något indragna, och omfattade av natursten. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel. Ritningarna är signerade arkitekten Edvin Engström å Stockholms fastighetskontors egnahemsbyrås räkning. Engström var mycket produktiv, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.
Förening
BRF Polarforskaren 14
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Polarforskaren 14 med tomträtt. Byggnaden uppfördes år 1939 i tre våningar med undervåning och inrymmer 18 st lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Den totala bostadsytan är 720 kvm. Byggnaden ritades av arkitekt Edvin Engström. Föreningen förvärvade fastigheten 1995.
Mark
Marken innehas med tomträtt, nuvarande avtal är till 2028-12-31.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renovering
2023: Stamspolning av bottenplattan. 2022: Målning och renovering av fönster och balkongdörrar, energianalys av fastigheten. 2021 Framtagning av underhållsplan, upprustning av tak och taksäkerhet. 2020 Renovering av entrédörrar. 2019 Målning av tak, renovering av entrétrappa. 2016 Installation av fiber, byte av varmvattenberedare, byte av tvättmaskin samt byte av kodlås. 2015 Byte av fastighetens cirkulationspump, byte av en tvättmaskin i tvättstugan. 2014 Löpande underhåll. 2013 Parkeringsplatser har försetts med bergskross, inköp av nya trädgårdsmöbler. 2012 Ny torktumlare i tvättstugan, anslutning till Stockholms Stads stadsfibernät. 2011 Tilläggsisolering av vinden. 2010 Utvändig målning och renovering av samtliga fönster, garagedörrar och entrédörrar samt nytt klinkersgolv i tvättstugan och färdigställande av ett litet hobbyrum. 2009 Upprustning av gården och p-platser. 2008 Omgjutning av balkonggolven och montering av nya balkongräcken. 2007 Ommålning av bastun och montering av snörasskydd. 2006 Målning av tre trapphus. 2005 Byte av elledningar i trapphus och källare samt elstigarna till bostäderna. 1995 Stambyte av kök och badrum.
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är planerade - svar av föreningen 2025-04-03.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på 2.750 Mkr, vilket ger cirka 3 819 kr per kvm boyta, en låg belåningsgrad. Föreningen har även en kassa på 656 342 kr.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret och i den ingår en ansvarsförsäkring för styrelsen. Medlemmar måste själva teckna bostadsrättstillägg i sin egen hemförsäkring.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i port nr 25, en trappa ned, och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, mangel samt en strykbänk.
Gemensamma utrymmen
Det finns ett hobbyrum, två cykelförråd och en gemensam bastu med dusch. Det finns även 10 p-platser, en gästparkering och 4 garage. Föreningen har en mindre uteplats med utemöbler och grillmöjlighet.
Bredband och Kabel-TV:
Leverantör för både bredband och kabel-tv är Ownit.
Juridisk person:
Föreningen godkänner inte juridisk person.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hammarbyhöjden bebyggdes under 1930- och 1940-talen, och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Här erbjuds ett lugnt och avskilt boende, och naturen strax utanför lägenheten fortsätter bort mot Nackareservatet med finfina möjligheter för utflykter, vandring, löpning, skidåkning med mera. Stigar och vägar genom skogen leder fram till Söderbysjöns och Sicklasjöns badplatser. Det är även nära till picknickparadiset Nytorps gärde med utomhusbassäng. En kort promenad bort ligger Hammarbyhöjdens mysiga centrum med tunnelbanestation, Coop, 7-eleven, apotek, frisörer, gym, blomaffär, fik, sushibar, thairestaurang och Malmgrenska Krogen. På promenadavstånd har man också Slakthusområdet med trendiga barer och restauranger, och Globenområdet med både shopping och evenemangsarenor. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.