FIN GAVELFUNKIS MED BALKONG OCH NACKARESERVATET RUNT KNUTEN
FOTO:ORCHIDEEN STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
På Finn Malmgrens väg 77 välkomnar vi till en ljus och luftig gaveltvåa med balkong. Fönster i tre väderstreck ger rummen ett fint ljusflöde och trevlig utsikt i alla riktningar. Huset ligger på avstånd från intilliggande byggnader, och där bebyggelsen slutar tar Nackareservatet vid. Lägenheten ligger på första våningen och entré görs in i en rymlig hall, där man genast får kontakt med alla rum; kök, vardagsrum, sovrum och badrum. Lägenhetens fina proportioner gör alla rum rymliga och lätta att möblera. Balkongens läge mot sydost ger soltimmar från morgon till eftermiddag. Att bo med närhet till Södermalm OCH naturreservat är en svårslagen kombination! Utanför huset tar naturen vid, med skogens sus och fåglars kvitter. Här väntar hela Nackareservatet med möjligheter till motionsrundor och bad. Samtidigt har man från denna adress stadens utbud inom nära räckhåll, på cykel eller med tunnelbanan.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Finn Malmgrens väg 77
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
47 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 798 kr/mån, inklusive värme, vatten och kabel-tv.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,0695 %
LäGENHETSNUMMER
00006
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
144 565 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd
PRIS
2 995 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 600 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
ÖVRIGT
4 176 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 376 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt = Gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en lugn bas med väggar målade i ljusa kulörer och enhetliga parkettgolv, där vardagsrummets och hallens fiskben är i original från husets byggår. Bevarade är också flera köksskåp, garderober, fönster med spanjoletter och beslag, fönsterbrädor av sten och radiatorer. Planlösningen är också ursprunglig och disponerar kvadratmetrarna på bästa sätt. Den som flyttar hit kommer till en trevlig förening, Brf Läslampan 2, med 20 lägenheter. På baksidan av huset, som vetter mot Nackareservatet, har man en gemensam uteplats i naturen. Vår och höst hålls städdagar med god uppslutning. I husets källarplan finns tvättstuga, cykel- och barnvagnsförvaring samt lägenhetsförråd.
Hall
I hallen får man genast en fin kontakt med hela lägenheten, härifrån nås alla rum. Direkt innanför ytterdörren finns en inbyggd klädkammare som gör det enkelt att hänga undan sina kläder. Det finns också plats för hatthylla/krokar på väggarna (nuvarande krokar medföljer ej).
Kök
Första rum på höger sida från entrén är köket. Det mesta av den ursprungliga skåpinredningen är bevarad, här finns exempelvis serveringsskåp, städskåp och skafferi. Under senare år har köket uppdaterats med vissa skåp, nya beslag och vitvaror i rostfritt; gasspis med elugn och kyl/frys. Väggarna runt arbetsytorna är helkaklade med vitt rektangulärt kakel, i övrigt är de vitmålade med en fondvägg i ljust grönblått invid matplatsen.
Vardagsrum
En bred öppning som går ända upp till tak ger en luftig entré in till vardagsrummet. Det är ett rymligt och lättmöblerat sällskapsrum med fin fiskbensparkett på golvet och balkongen i anslutning. Balkongen vetter mot den lugna gatan och omges också av uppvuxna tallar. Läget mot sydost ger sol från morgonen till eftermiddagen.
Sovrum
Vänt mot nordost och delvis mot skogen har sovrummet en lugn atmosfär och håller sig behagligt tempererat även när det är varmt ute. Rummet är rymligt och har god plats för dubbelsäng plus ytterligare möbler, och förvaring finns i en inbyggd dubbelgarderob med överskåp. Väggarna i rummet är målade i en ljusbeige/greige nyans.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod och vägghängda skåp. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger svart klinker. Rummet har också ett fönster som vetter mot tallarna utanför.
Arkitektur
ARKITEKT: 1943, Wåhlin & Hjelm
Huset på Finn Malmgrens väg 73–77, Läslampan 2, stod färdigt 1944 och ritades av Wåhlin & Hjelm arkitekter, som bestod av Erik Wåhlin och Nils Hjelm. Tillsammans har de ritat en mängd flerfamiljshus i Hammarbyhöjden men även i Hägersten. 1940-talet var deras mest produktiva period. Läslampan 2 är ett klassiskt smalhus i tre våningar samt en delvis inredd suterrängvåning. Huset ligger fint anpassad i den omgivande kuperade terrängen och är idag en välbevarad byggnad med ursprungliga fönster och portar.
Förening
Brf Läslampan 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Läslampan 2 är belägen på fastigheten Läslampan 2 med adresserna Finn Malmgrens väg 73-77. Föreningen består av 20 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt samt en lokal om 20 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 2004.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum.
Urval renoveringar
1983, balkongrenovering. 2005, stambyte, fasadrenovering. 2006, renovering av ytterdörrar. 2009, Energideklaration. 2001, fönsterrenovering. 2006-2012, renovering av avloppsrör. 2013, trapphusmålning. 2013, radonmätning godkänd. 2014, OVK. 2014, takisolering. 2015, Byte av FJV-central . 2016, byte av fjärrvärmecentral. 2023, fönsterrenovering.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar. - Svar från styrelsen 2025-02-28.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 3 Mkr, vilket ger cirka 3 312 kr per kvm boyta. Inga planerade avgiftshöjningar. - Svar från styrelsen 2025-02-28.
Tvättstuga:
Tvättstugan i källaren och är utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam grillplats på baksidan av huset. Tvättstuga, barnvagnsförråd och cykelförråd i källaren. Det finns även sopkärl utanför huset.
Parkering
Gatuparkering på stadens mark, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas
hos Stockholms stad.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av förvärvaren ta ut en överlåtelseavgift med ett belopp
motsvarande högst 2,5 % av prisbasbeloppet enligt 2 kap. 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken (2010:110).
Bredband och kabel-tv
Bredbandsleverantör och kabel-tv enligt Tele2/Comhem.
Juridisk person och delat ägande:
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls gör livet på denna adress kvalitativt. På Finn Malmgrens väg väntar Nackareservatet runt hörnet, för skogspromenader, löprundor och skidåkning, direkt hemifrån. Vid närliggande Sicklasjön kan man både bada och åka skridskor. Från det naturnära läget tar det heller inte många minuter att nå Hammarbyhöjdens tunnelbana, som når Skanstull på 6 minuter och T-centralen på 13. Cykel till Söder tar cirka tio minuter. Att roa sig i hemmakvarteren går också, klubbarna i Slakthusområdet ligger inom gångavstånd. På Finn Malmgrens väg serverar Cornershop härliga vegetariska middagar och gott fika och vid Finn Malmgrens plan finns fik, restauranger, matbutik och gym.