FIN & VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED VÄSTVÄND BALKONG – NÄRA BÅDE STAD & NATUR
Välkommen till en mycket härlig tvårummare med balkong i västerläge. Här bor du ljust och luftigt på gaveln i ett vackert funkishus från 1942. Planlösningen är välplanerad med en rundgång som får den att upplevas större än sina 52 kvadrat. Vardagsrummet är väl tilltaget och har ett brett fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus. I det välutrustade köket finns plats för att möblera med ett större middagsbord. Och för den som vill göra om bostaden till en trea är det möjligt att dela av köket för att få ett andra sovrum. Det nuvarande sovrummet är rofyllt beläget mot gården och har mycket goda förvaringsutrymmen. Badrummet är helkaklat, fräscht och utrustat med badkar. Alltsammans i ett genomgående gott skick. Läget är fantastiskt, med Nackareservatet runt knuten och innerstan som nås på knappa kvarten med cykel eller tunnelbana. Hemmavid råder en mysig småstadskänsla med nära till kvarterskrogar, caféer, butiker och grannar som hejar på varandra. På promenadavstånd nås Sicklasjön med bad på sommaren och skridskois på vintern. I Sickla kan man även passa på att shoppa, storhandla mat eller köpa prylar till hemmafix-projekt på Bauhaus.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Budgivning
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Finn Malmgrens väg 69
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
52 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 283 kr/mån, obligatoriskt tillägg för telefoni & bredband 226 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
8,8136 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
9,42 %
LäGENHETSNUMMER
01102
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
81 104 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 509 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 509 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
På denna adress har du nöjet att bo med närhet till både staden och naturreservatet. Om nätterna kan fönstret stå på glänt utan att det hörs något störande ljud, och det bästa sättet att starta dagen är med ett morgondopp i den närliggande Sicklasjön. Lägenheten är belägen på gaveln vilket ger ljusinsläpp från tre väderstreck, som tillsammans med en generös takhöjd och rymliga rum skapar en trivsam hemmakänsla. Bostaden ligger med smidig access en trappa upp i huset, utan att för den delen ha för mycket insyn.
Den som flyttar hit kommer till en ordningsam, lugn och trevlig förening, Brf Ampeln 1 som består av 12 bostadsrätter och 1 hyresrätt. Källarplanet i huset huserar såväl tvättstuga som cykelrum, lägenhetsförråd och ett gym. På baksidan av huset har man en trevlig, gemensam uteplats med grill.
Hall
Inbjudande hall med gott om plats för att hänga av sig ytterkläder. Hallen är centralt placerad och binder ihop bostadens alla rum. Väggarna är vitmålade och golvet består av parkett.
Kök
Rymligt och välutrustat kök med skåpsluckor i fin blågrön nyans. Här finns gott om förvaring i skåp och lådor, samt bra arbetsytor på bänkskivor i massivt trä. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med ugn, fläkt samt diskmaskin. Rummet har ljusinsläpp från tre väderstreck och utgång till balkongen. Plats för att möblera med större middagsbord eller dela av för ett extra sovrum.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås från både hallen och köket vilket ger en trevlig rundgång. Rummet är lättmöblerat med plats för större soffhörna och bokhyllor, samtidigt som det finns yta kvar till ett hemmakontor, middagsbord eller för att lägga ut yogamattan vid hemmaträning. Väggarna är målade i en dämpad beige nyans och golvet består av parkett.
Sovrum
Sovrummet är rofyllt beläget mot gården. Här finns plats att möblera med dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. Förvaring i flera garderober med elfa-system som gör organiseringen praktisk. Väggarna är målade i en dämpad beige nyans och golvet består av parkett.
Badrum
Helkaklat badrum med vitklädda väggar och mörkt klinkergolv. Ett fräscht badrum utrustat med wc, handfatskommod samt badkar med dusch. Ett fönster släpper in dagsljus och gör det enkelt att vädra.
SÄLJARENS FAVORITER
1. Badplatsen vid Lilla Sickla för ett snabbt dopp
2. Hellasgården för uteaktiviteter och strandhäng med brygga.
3. Cornershop i grannhuset för en snabb fika
4. Cheese a'more på Olaus Magnus väg.
5. Hammarbybacken
Arkitektur
ARKITEKT: Wåhlin & Hjelm, 1942–43
Huset på Finn Malmgrens väg 69–71, Ampeln 1, uppfördes 1942–43 och ritades av Wåhlin & Hjelm arkitekter, som bestod av Erik Wåhlin och Nils Hjelm. Tillsammans har de ritat en mängd flerfamiljshus i Hammarbyhöjden, bland annat de intilliggande husen på nummer 51–67. 1940-talet var deras mest produktiva period.
Ampeln 1 är ett klassiskt smalhus i tre våningar samt en delvis inredd suterrängvåning. Fasaden är putsad i en varmgul nyans och huset ligger fint anpassad i den omgivande kuperade terrängen.
Förening
BRF Ampeln 1
BRF Ampeln 1 (org. 769607-5865) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten år 2010.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av ett flerbostadshus med adressen Finn Malmgrens väg 69 - 71, och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt samt 1 bostad med hyresrätt (dold tillgång).
Mark
Fastigheten är upplåten med tomträtt till föreningen sedan 2010. Tomträttsavtalet gäller oförändrat till
och med 2032-04-01.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 ligger på 2 523 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningar kommer att höja avgifterna kommande år med anledning av kommande underhåll. I nuläget planerar de höjningar på minst 5% 2027 och 2028 samt indexhöjning på ca 2% efterkommande år.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema AB och den tekniska förvaltningen av BK Fastighetsservice AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är via gruppavtal hos Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Gemensam uteplats på husets baksida med grill och trevlig omgivning. Tvättstuga finns i källarplanet med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Även cykelrum och gym finns i källarplanet.
Garage och parkering
Föreningen har 5 st parkeringsplatser med separat kö.
Renoveringar i urval
1987 Huset renoverades genomgående.
1987 Nya elstammar installeras.
1987 Nya avloppsstammar (badrum och kök).
1987 Nya Fönster.
2010 OVK genomfördes.
2013 Tvättstuga målas om.
2013 Ny tvättmaskin.
2013 Cykelrum renoverades.
2015 Stuprör och hängränor rensas.
2015 Avloppsstamar spolades.
2015 Nya parkeringplatser anläggs.
2015 Uteplats/grillplats anläggs.
2016 Brandskyddsutrysning bytts ut i gemensamma utrymmen.
2018 Fiber installerades.
2020 Yttertak repareras och rengörs.
2020 Stuprör och hängränor rensas.
2020 Ny sophantering installeras.
2020 Ny takstege installeras.
2020 Ny tvättmaskin installeras.
2020 OVK genomförs och venteltationskanaler rengörs.
2020 Ny Energidekleration genomförd och värmepump inspekterad.
2021 Samtliga stammar spolades och filmades.
2021 Stambyte och relining av bottenplattan.
2021 Nya lås installeras till gemensamma utrymmen samt sopkärl.
2021 Nya säkerhetsdörrar till vissa lägenheter installeras.
2021 Trapphus renoveras och målas om.
2021 Ny värmepump installeras.
2021 Sprickor i fasad repareras och klotter saneras.
Planerade renoveringar
Större underhåll såsom tak och fasad är planerade innan år 2030.
Dessa planeras att finansieras av nya krediter i kombination med avgifter. I övrigt sker mindre underhåll löpande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hammarbyhöjden lockar med sin blandning av lugna kvarter och närheten till både stad och natur. Här bor man i en småskalig stadsdel med caféer, bagerier, delikatessbutiker och restauranger runt hörnet. Favoriten Cheese Amore med italienska delikatesser är ett självklart stopp, och i området finns även odlingslotter, utegym och små platser att slå sig ner på för en kaffe i solen. Naturen är ständigt närvarande. Precis runt knuten ligger Nackareservatet med oändligt slingrande stigar, svampskogar, badsjöar och löparspår, liksom Hammarbybacken som lockar året runt – vare sig det gäller skidåkning, backträning eller utsikt från toppen. Sommartid tar du dig enkelt till bryggbad vid både Årstaviken och Sicklasjön. Samtidigt är kommunikationerna svårslagna. På kort promenadavstånd nås Hammarbyhöjdens tunnelbana, och med cykeln är du innanför tullarna på dryga kvarten.