STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN
Bostadsmagi på Ystadsvägen! Högst upp i huset, på en lugn gata i Björkhagen, väntar en riktig 40-talspärla med modern touch. Denna trivsamma trea om 63 kvm bjuder på högt i tak, sydvästläge med magisk kvällssol - och en fungerande öppen spis för extra mysfaktor under vinterkvällarna. Här har varsam renovering mött originalcharm: fönster, element, eldstad och skåp är bevarade, medan kök och badrum renoverats i stil med funkisens enkla elegans. Köket har gröna luckor, lyxigt terrazzogolv och smart planerade ytor. Badrummet har ett inbyggt badkar, vilket förstärker känslan av vardagslyx. Läget är svårt att slå, med naturen bokstavligen utanför fönstret. Här har både fasan, dovhjort och rådjur synts till, bara ett stenkast från både Nytorps gärde och Nackareservatet. Björkhagen är en småstad mitt i storstaden, med butiker, restauranger, yoga och utomhusbad. På sommaren fylls området av liv, med gårdsloppisar och lokala event. En plats för dig som söker ljus, lugn och livskvalitet.
Apr 2025
SöNDAG
KL 11:00-12:00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningApr 2025
MåNDAG
KL 18:30-19:00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningBOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ystadsvägen 63
OMRåDE
Björkhagen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
63 kvm, förvaltarens information, 2 rok enligt föreningens lägenhetsförteckning (disponeras idag som 3 rok).
AVGIFT
4 979 kr/mån
ANDEL I FöRENING
3,85438 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,85436 %
LäGENHETSNUMMER
6322
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
50 000 kr
PRIS
3 995 000 kr
PANTSATT
Ja
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
1 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Högst upp i huset väntar en ljus och välplanerad 40-talstrea där varje kvadratmeter tagits till vara. Här möts charmiga originaldetaljer och moderna uppdateringar i en harmonisk kombination. Den generösa takhöjden och planlösningen ger en luftig känsla, medan ett massivt brädgolv i ek (från Ängavången) löper enhetligt genom alla rum - helt utan trösklar. Golvet är tillverkat av svensk ek, huvudsakligen från Skåne, Blekinge och södra Småland, och har oljats för en vacker, levande yta som kan slipas om många gånger. Fönstren i trä är i gott skick med bevarade funkisventiler och klassiska fönsterbrädor i marmor. Väggar och tak har målats professionellt, i färgglada kulörer i sovrum, medan övriga ytor hålls i Stockholmsvitt.
Föreningen präglas av god grannsämja och en engagerad styrelse. Här finns cykelrum, barnvagnsrum, hobbyrum och tvättstuga samt en trivsam innergård med grönska, planteringar, grillplats och sittgrupper. Garage och parkeringsplatser finns att ställa sig i kö till. Till lägenheten hör två förråd i källaren – ett större samt ett charmigt gammalt matkällarförråd.
Hall
Välkomnande hall med tidstypiska inbyggda originalskåp som erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. Elcentralen är snyggt dold bakom ett platsbyggt Ikea-skåp, och väggarna är målade i neutralt vitt som ger en ljus och ren känsla.
Kök
Köket renoverades 2024 i en stil som flirtar med funkisens enkla formspråk, men med modern funktionalitet och genomtänkta materialval. Här finns golvvärme, terrazzoplattor från Herrljunga, en måttbeställd bänkskiva i rostfritt stål med infälld diskho, avfallskvarn och en påkostad induktionsspis från Bertazzoni Pro tillsammans med spiskåpa från Fjäråskupan. De gröna luckorna på stommarna från Ikea ger en varm och karaktärsfull känsla. Dimbara spotlights i taket och underbelysning längs bänkarna skapar en behaglig stämning vid både matlagning och middagar. Här finns också diskmaskin, ett miljöklassat kylskåp från Samsung och smart öppen förvaring för vackert porslin. Från fönstret blickar du ut mot ståtliga tallar som ramar in utsikten med grönska året om.
Vardagsrum
Det här rummet är en riktig favorit, generöst med ljus, rymd och atmosfär. Den stora, fungerande öppna spisen med stenskivor ger både karaktär och mysfaktor, särskilt under vinterkvällar. I nischen bredvid finns en perfekt plats att stapla ved, både praktiskt och dekorativt. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Väggarna är målade i vitt och golvet är i massivt ek. Från vardagsrummet nås även balkongen med soligt sydvästläge, magiskt under sommarkvällarna.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med mjuka väggar i kulören Old Rose från Alcro, vilket skapar en varm och inbjudande känsla. Här finns plats för en stor dubbelsäng och tillhörande möblemang, beroende på behov. Även här återfinns det vackra ekgolvet som löper genom hela bostaden.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet är målat i Farrow & Ball Bancha, en djup grön nyans som bidrar till ett rofyllt intryck. Ett perfekt rum för barn, gäster eller hemmakontor - här ryms både säng och förvaring utan problem.
Badrum
Badrummet totalrenoverades 2024 och känns både lyxigt och genomtänkt. På golvet ligger italiensk grön marmor med behaglig golvvärme. Väggarna är helkaklade i klassiskt vitt och ett inbyggt badkar ger rummet en lugn, spa-lik känsla. Här finns även ett öppningsbart fönster, vilket gör det extra härligt att bada med frisk luft. Både takspotlights och spegelbelysning är dimbara, och förvaringen är smart integrerad.
ARKITEKT: 1947, Birger Lindberg
Stratosfären 3 är ett tidstypiskt smalhus från 1947, ritat av arkitekt Birger Lindberg. Huset är ett fint exempel på efterkrigstidens lamellhus med sin strama funktionalistiska form, grafiska balkonger och detaljer som berättar om tiden då det uppfördes. Fasaden i beige spritputs vilar på en grå sockel och längs gatan finns originalgarage med lackad träpanel och karaktäristiska glasrutor med spetsiga kortsidor. Entréerna är indragna med liggande träpanel och konststen, och kopparlisterna ovanför dörr- och garagepartier är fortfarande kvar. Balkongernas utformning – med hög sidofront och låg front i sinuskorrugerad plåt och järngaller – skänker liv åt fasaden. Fönstren har vita träbågar i en- och tvåluftsmodeller, och på baksidan förstärks husets horisontella linjer av breda mittposter och träribbor. Trots vissa förändringar har huset bevarat mycket av sin ursprungliga karaktär och är därför grönklassat av Stockholms stad som särskilt värdefullt ur kulturhistorisk och arkitektonisk synpunkt. I bottenplan har det tidigare funnits lokaler som bland annat rymde en läkarpraktik.
BRF Stratosfären 3
BRF Stratosfären 3 är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm med 27 bostäder.
Mark
Föreningen är tomträttshavare av marken.
Renoveringar i urval
2023 - Stambyte vertikala spillvattenstammar och tappvattensystem inklusive alla anslutande ledningar i lägenheter.
2022 - Byte av stamventiler samt injustering av värmesystem - Kommer spara värmekostnader förbättra värmen i husen.
2021 - Underhåll av skyddsrum.
2020- OVK.
2019 - Fasadrenovering, Takrenovering
2018 - Fönsterrenovering, renovering av garagedörrar.
2017 - Skorstensrenovering.
2011 - Renovering av el - Utbyte av elstigare, elcentral, el i allmänna utrymmen.
2008 - Renovering av balkonger, dränering.
Ekonomi
Skuld per kvm upplåten med bostadsrätt uppgår till 8952 kr/kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga i källaren med två stora Miele tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och nyckeltavla. Det finns även cykelrum, barnvagnsrum och hobbyrum. Gård finns både framför och bakom huset, och sköts av föreningens trädgårdsgrupp. Ibland anordnas korvgrillning.
Förråd
Till lägenheten hör två stycken förråd. Ett källarförråd samt ett mindre matkällarförråd.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Björkhagen beskrivs ofta som en småskalig idyll med storstadens puls inom räckhåll. Här bor du med Nackareservatets skogar och sjöar bokstavligen runt knuten – perfekt för löprundor, svampplockning, bad eller skridskoåkning beroende på säsong. På gångavstånd finns även Nytorps gärde med soldränkta gräsytor, utomhuspool och promenadstråk. Tunnelbanan tar dig till Slussen på bara elva minuter, och med cykel är du på Södermalm på under 20. I Björkhagens centrum finns allt från mataffär och bibliotek till sushibar, tandläkare och t-bana. Området bjuder på klassisk 40- och 50-talsarkitektur, prunkande innergårdar och en trivsam blandning av flerfamiljshus, radhus och nyare bebyggelse. Här finns också kulturhistoriska pärlor som Sigurd Lewerentz ikoniska Markuskyrkan och höghuset i centrum, som när det byggdes 1957 var Stockholms högsta bostadshus. För den fikasugna rekommenderas Björkens Konditori eller stenugnsbageriet Bonne Femme. Och gillar du sport och rörelse har du både gym, yogastudio och Kärrtorps IP i närheten – plus kort avstånd till Hammarbybacken, Tele2 Arena och Sickla köpkvarter. Björkhagen är helt enkelt en plats där natur, kultur och vardagsliv möts i perfekt balans.