Simrishamnsvägen 1

4 ROK 102 KVM

Se bilder Planritning

ETAGEFYRA MED URBAN TOWNHOUSE-KÄNSLA, ATELJÉFÖNSTER, BALKONG, & LUMMIG UTEPLATS

TEXT: BECK REMNES STYLING: LINDHOLM FOTO: JAHNSON

Om man tar vägen via baksidan, kikar över staketet och sommarens grönskande blomning, skymtas de vackra glaspartierna som breder ut sig längs med husets långsida och reflekterar solens strålar. Den gamla konstnärsateljén har slagits samman med lägenheten en trappa upp, och resultatet är fantastiskt! Bostaden i etage om fyra rum och kök är fullkomligt unik med stora sluttande fönster som vetter ut mot den privata trädgården och de båda uteplatserna om totalt 60 kvm, som i sin tur skapar avskildhet och ger hemmet en särskild inramning. Interiört väntar sociala rum i fil, som tillsammans med ljusinsläppet och takhöjden förstärker känslan av rymd. En trappa upp ligger familjens sovrum, som inkluderar ett master bedroom med egen balkong. Allt som är vackert är original och skapar tillsammans med moderna komplement en urban atmosfär. Här är naturen konstant närvarande tack vare Nackareservatet som väntar precis utanför dörren, samtidigt som tunnelbanan tar er till Södermalm på endast sex minuter.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Simrishamnsvägen 1

OMRåDE

Björkhagen

VåNING

-1 av 3

RUM

4 rum och kök

AREA

102 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

5 600 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV, bredband (obligatoriskt tillägg om 113 kr), balkongavgift och bostadsrättstillägg ingår i avgiften.

LäGENHETSNUMMER

0901

FöRRåD

Lägenheten disponerar två källarförråd; ett lite större förråd precis bredvid entrédörren och ett lite mindre förråd i porten bredvid.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 500 kr/år

FöRSäKRING

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

På Simrishamnsvägen ligger ett tiotal ateljéer som alla gjorts om till bostäder i särskilda utföranden – just denna har störst uteplats och flest fönster! Det är en etagelägenhet med sluttande k-märkta fönster på nedervåningen som ramar in de sociala ytorna och ett kontor, samt leder ut till en stor uteplats om ca 60 kvm med gräsmatta och två altaner. En spiraltrappa i original leder upp till övervåningen där två sovrum och en balkong väntar. Till hemmet hör också två toaletter, samt egen tvättmaskin och torktumlare. Parkettgolvet i vardagsrummet är bevarat sedan byggåret och bidrar med karaktär. Här finns rikligt med platsbyggd förvaring, och bostaden disponerar också två källarförråd, ett precis bredvid entrédörren om ca 6 kvm, och ett i porten bredvid om ca 3 kvm. Som boende tillhör ni en stabil förening med trevlig stämning. Här huserar flertalet barnfamiljer varav många som bott i huset länge. Föreningen tillhandahåller en stor gård med lekplats och grill. Den gemensamma tvättstugan ligger belägen i gårdshuset, och garageplatser finns tillgängliga mot avgift via ett kösystem. På gatorna råder boendeparkering, taxa 4 (boendeparkering HA 500kr/mån), och det finns alltid gott om platser.

Suterrängplan:

Kök

Det vackra köket har en märkbar rymd tack vare takhöjden och så mycket som fyra fönster i fil. En platsbyggd sittbänk sträcker sig längs med fönstersidan där gäster kan slå sig ner med ett glas. Vita funkisskåp förvarar det mesta av porslin och redskap, och en klassisk virrvarr-skiva och rostfria bänkskivor ger gott om arbetsyta. Här finns vitvaror såsom en side-by-side kyl/frys från år 2024, liksom en spishäll nedsänkt i köksön, samt en ugn, micro, diskmaskin och ytterligare en integrerad frys och en extra tvättmaskin. Väggarna är vitmålade och delvis kaklade med vita kvadratiska kakelplattor.

Vardagsrum

Vardagsrummet och matsalen består av ett ljust salsliknande rum med takhöjd och glaspartier i original ut mot uteplatsen. Här möbleras lätt och luftigt ett matbord och en soffgrupp tillsammans med annat valfritt möblemang. På golvet ligger den vackra bevarade parketten från byggåret. Väggarna är vitmålade och taket har målats i en roströd kulör.

Uteplats och trädgård

Genom en altandörr nås uteplatsen som består av fyra delar; en trätrall med grillplats och matbord, en stenlagd och en gräsbelagd lek- och cykelvänlig yta, samt ytterligare en trätrall med loungemöbler. Här finns således rum för hela familjens behov och önskningar. Barnen kan springa av sig medan man själv påtar i rabatten eller läser en bok i skuggan.

Sovrum 1

Lägenhetens första sovrum ligger förbi köket och binds samman med övervåningen via en spiraltrappa i original. Idag nyttjas detta som ett arbetsrum, och de bevarade ateljéfönstren släpper in fantastiskt ljus. I de platsbyggda garderoberna göms lägenhetens tvättmaskin- och torktumlare.

Badrum

Badrummet på nedre plan renoverades år 2024 och är helkaklat med beigea kakelplattor och gråa klinkers med vattenburen golvvärme. Här är inrett med en vägghängd WC, handfat och en dusch med en vägg i ribbat glas. Här finns också en handduksvärmare, och spotlights ger behaglig belysning.

Övre plan:

Hall

En trappa upp ligger hallen tillsammans med husets entré från trapphuset. Hallen är klädd med tåliga klinkers och erbjuder krokar för förvaring. Härifrån når man bostadens två sovrum, gäst-WC:n och spiraltrappan ner till suterrängplanet.

Sovrum 2

Det första sovrummet på övre plan är målat i en grön kulör som binder samman med den grönskande utsikten. Här ryms en fullstor säng och skrivbord vilket gör att rummet kan användas som gästrum, tonårsrum eller barnrum.

Sovrum 3

Lägenhetens andra sovrum på övre plan är det största och rymmer dubbelsäng och sängbord, samt vackert platsbyggda garderober i rad. Rummet har ett härligt ljusinsläpp tack vare fönstret och den glasade balkongdörren.

Balkong

Balkongen ligger i anslutning till det stora sovrummet vilket gör den till en given plats för första koppen kaffe på morgonen, liksom en kopp te på kvällen. Den rymmer ett litet möblemang och odling i kruka, och har mysig vy över kvarteret.

Gäst-WC

Lägenhetens gäst-WC ligger i anslutning till hallen på övre plan och är kaklad med blå kakelplattor och grå klinkers. Den är försedd med en vägghängd WC, ett nätt handfat, ett snyggt badrumsskåp och en spegel.

Arkitektur

ARKITEKT: C.E. SANDBERG & BENGT HIDEMARK 1948

Det byggdes åtskilligt i Stockholms förorter efter andra världskriget. I kvarteret Regnbågen 2 uppfördes hela fem bostadshus av Svenska Bostäder under åren 1948–1949. För ritningarna stod Carl-Edvin Sandberg. Utbildad vid Kungliga Tekniska högskolan kom denne väl anlitade arkitekt att driva eget under många år. I hans digra produktion återfinns bland annat ett större bostadsområde i Hökarängen, en mängd hus i Björkhagen, Skanskas huvudkontor på Regeringsgatan 105–107, liksom tandläkarhuset på Jakobsbergsgatan 8. Regnbågen 2 består av en lång, böjd byggnadskropp och fyra smalhus, alla tre våningar med suterrängvåning. Den senare ritades särskilt av Bengt Hidemark, bror till arkitekt Ove Hidemark vars son idag driver arkitektkontoret Hidemark & Stintzing. Dessa inreddes initialt till konstnärsateljéer och förmedlades av Konstnärernas Riksförbund. Svensk modernism, eller funkis som den brukar kallas, introducerades i det svenska folkhemmet i samband med Stockholmsutställningen sommaren 1930. Influenserna som bland annat kom från Tyskland och Bauhausskolan, resulterade i en stram arkitektur med enkla linjer och ett minimum av dekor. Som motpol till det, blev 1940-talets arkitektur tillbakablickande och välkomnade åter fönsterspröjs och inslag som grov spritputs, tegel, spetsiga burspråk och portar med glasade partier. Delar av detta återfinns också i Regnbågen 2, som vilar på en grå spritputsad sockel, med en putsad fasad ovanför i vita och gula nyanser. Portarna av trä med smala, stående glasrutor, har på senare tid bytts ut liksom balkongernas fronter. Kvar från byggåret är de vitmålade fönstren som är en till två lufter breda.

Architecture

Förening

Brf Björkslingan

Antal lägenheter och lokaler

Brf Björkslingan (org.nr 769617-7737) är en äkta förening som innehar fastigheten Regnbågen 2 med fem bostadshus i Björkhagen i Stockholms kommun. Föreningens byggnad uppfördes 1949. Föreningen består av 104 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 14 st lägenheter upplåtna med hyresrätt och 4 lokaler (215 kvm). Byggnadernas totalyta är 7 900 kvm. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2009.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Trygg-Hansa och föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Mark

Föreningen innehar marken via tomträtt och kommer att regleras år 2028. Tomträttsavgälden uppgick till ca 470 000 kr år 2023.

Renoveringar

2023 Hyresrätterna renoverades, radonmätning genomfördes och en hjärtstartare sattes upp utanför tvättstugan. Injustering av värmesystem för jämnare temperaturer och energibesparing. 2019 Besiktning av skyddsrum. 2018 Utbyte av samtliga sopkärl, OVK samt fällning av undermåliga träd. 2017 Reparation av tak, utbyte av rörledningar i källarna på Svalövsvägen, filmning av rörstammar, nya lekplatser och utemiljö, utbyte av entrédörrar, bokningssystem och brandlarm till tvättstuga samt fullständig nedbilning och återgjutning av samtliga balkonger. 2016 Utbyte av portar och införande av nytt låssystem. 2015 Utbyte av värmeväxlare i undercentraler på Halmstadsvägen, byte till ståldörrar i källarna på Svalövsvägen. 2014 Reparation av tak, utbyte av värmeväxlare i undercentraler på Svalövsvägen, indragning fiber. 2013 Utbyte av automatik för lyse i källargångar, cykelrum och garage, utbyte av automatik för trapplyse på Simrishamnsvägen, renovering av el i källare på Svalövsvägen och utbyte av elservis från gatan, byte av värmeväxlare, OVK. 2011 Fönsterrenovering. 1999/2002 Stambyte och renovering av badrum, elstambyte. Läs årsredovisningen 2023 för mer uppgifter.

Kommande renoveringar

2027 Renovering av fasader och fönster. En underhållsplan för de närmaste 20 åren finns framtagen.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till cirka 20,2 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 3 200 kr/kvm boyta. Årliga intäkter uppgår till ca 5,4 mkr, varav ca 3,6 mkr kommer från bostadsrätterna. Föreningen har ca 2,4 mkr i kassan. Stora dolda tillgångar finns i kvarvarande hyresrätter som är st till antalet. Under 2023 har två hyresrätter sålts av föreningen. Inkomsten av försäljningen har använts för att bekosta renoveringar och amortering av lån. Avgiften höjdes med 9 % vid årsskiftet 2024.

Avgifter

Inga uppgifter om ändringar av avgiftsnivå. Avgiften höjdes senast 5 % i juli 2019.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga ligger på Svalövsvägen 2. Här finns 3 st tvättgrupper; 2 st med 2 st tvättmaskiner, 1 st torkskåp, 1 st torktumlare samt en tvättgrupp med tvättmaskin för grovtvätt, torkskåp. Mangel finns.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör även kombinerat cykel och barnvagnsrum. Föreningen har en gemensam grillplats och lekpark på innergården.

Parkering

Föreningen innehar 7 st garage mot en kostnad om ca 600-800 kr/mån. I övrigt gäller boendeparkering i område (taxeområde 4).

Bredband och TV

Fiber via Ownit där bredband 1000 Mbit/s tillkommer med en obligatorisk kostnad om 113 kr/mån. TV-abonnemang kan tecknas via ownit.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp som betalas enligt stadgarna och en pantsättningsavgift på 1 % av gällande prisbasbelopp per pant som betalas av köparen.

Föreningens hemsida

https://bjorkslingan.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisningen från 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Många föreningar ser över sina kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta tiden. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Björkhagen består till stor del av flerbostadshus, men rymmer även ett par radhus på Halmstadsvägen. 1940-talets arkitektur öppnade upp för såväl ett nytt slags byggande som nya målgrupper, utöver den traditionella familjebostaden. Till exempel pensionärer och konstnärer. I det som idag är Brf Björkslingan, inredde Svenska Bostäder därför ett antal ateljévåningar i den långa byggnaden vid Simrishamnsvägen, vackert belägen i en sluttning. Närheten till det gröna Nackareservatet, Hellasgården och Hammarbybacken, är också det som gör Björkhagen till ett attraktivt och naturnära bostadsområde, som trots sina skidbackar, motionsleder och badsjöar, bara ligger en kvart från innerstaden. Här är det nära till både elljusspår, utegym, golfbana och utförsåkning för den rutinerade vardagsmotionären. Fem minuter bort, i Björkhagens Centrum, finner du såväl mataffär och gym, som bibliotek, frisör och den lokala pizzerian. Här går också tunnelbanans gröna linje, som smidigt tar dig till T-centralen eller Gullmarsplan. De gånger du vill shoppa loss ordentligt, åker du med fördel till närliggande Globen eller Sickla.