RADHUSKÄNSLA I BJÖRKHAGEN – UNIK GAVELTREA MED EGEN ENTRÉ & UTEPLATS!
STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES FOTO: JAHNSON
På Ronnebyvägen i grönskande Björkhagen ligger denna trerummare med gårdsvy och egen uteplats! Bostaden har egen entré med brevlåda vilket tillför en radhuskänsla till hemmet, samt ytterligare en altandörr på gaveln. Lägenhetens placering över två hörn genererar fönster i tre riktningar, en eftertraktad planlösning som förser rummen med ljus. Den fantastiska takhöjden på omkring 3,2 meter bidrar med rymd och förstärker känslan av plats. Plats för familj, plats för vänner, ja plats för livet - enkelt att laga mat i det luftiga köket och att släppa ut barnen via altandörren i vardagsrummet när det vankas lek med grannbarnen. Den mysiga uteplatsen rymmer i sin tur både möblemang och odling, och blir en förlängning av lägenheten om sommaren. Här lever ni ostört med endast en granne, i ett lugnt naturnära område intill Nackareservatet, samtidigt som ni når stan på en kvart med tunnelbana eller cykel.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ronnebyvägen 8A
OMRåDE
Björkhagen
VåNING
0 av 3. Markplan
RUM
3 rum
AREA
66 kvm
AVGIFT
3 990 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV (basutbud)samt bredband ingår i avgiften.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,7147 %
LäGENHETSNUMMER
392
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
22 763 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
6 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenheten består av tre rum och kök som inkluderar ett sovrum och ett vardagsrum mot innergården, och ytterligare ett sovrum samt kök mot kvarteret. Badrummet är helkaklat, med plats för tvättmaskin och torktumlare. Bostaden är nyligen renoverad med nya golv, (genomgående parkett) nymålade väggar samt nyrenoverade fönster i alla rum. Då lägenheten tidigare varit en butikslokal och man hör i princip ingenting mot gatan eller grannen. Brf Borggården 99 är en stor förening bestående av 163 bostadsrätter och 15 hyresrätter, med god ekonomi. Innergården är stor och barnvänlig med gräsytor, lekplats, träd, buskar och rabatter där nya planteringar blandas med växtlighet som funnits sedan husen stod nya. Den trädgårdsintresserade kan dessutom gå med i föreningens trädgårdsgrupp. I föreningen finns också flera tillgångar som två gästlägenheter, en samlingslokal, snickerilokal, återbruksrum, soprum, en tvättstuga med tre stationer, gym och en bastu.
Hall
Hallen ligger öppen mot köket vilket gör det lätt att hälsa gäster välkomna när man står och lagar mat. Här finns rum för hatt- och skohylla tillsammans med en generös platsbyggd garderob, en sittbänk och annan förvaring. På golvet ligger en genomgående parkett som leder inåt rummen.
Kök
Köket är stort och luftigt tack vare takhöjden och de stora fönsterpartierna i två väderstreck. Här ryms med lätthet upp till 10 personer runt matbordet, och fler därtill om man är goda vänner! Det här är köket uppmuntrar till matlagning och socialt umgänge.
Vardagsrum
Det härliga vardagsrummet vetter mot innergården med grönska och träd. Rummet har två fönster och en altandörr som leder ut till husets gavel, en perfekt genväg för barnen som vill leka på baksidan. Här möbleras lätt och luftigt en soffgrupp, bokhylla och tv-möbel.
Sovrum 1
Lägenhetens första sovrum ligger i anslutning till köket och fungerar ypperligt som barnrum, gästrum eller kontor. Rummet har en fin storlek som rymmer säng, skrivbord och förvaring. En platsbyggd garderob är en uppskattad detalj som sväljer det mesta av kläder och/eller leksaker.
Sovrum 2
Det största sovrummet ligger vilsamt mot innergården. Här finns rum för en dubbelsäng och sängbord tillsammans med annat valfritt möblemang. En platsbyggd garderobsvägg med praktiska skjutdörrar rymmer rikligt med förvaring.
Badrum
Badrummet nås smidigt från hallen och köket. Det är helkaklat och inrett med WC, dusch, handfat och förvaring. Man har även plats för tvättmaskin och torktumlare.
Uteplats
Uteplatsen består av ett trädäck som ramas in av träplank, vilket skapar en mysig yta för frukostar och middagar. Ett litet möblemang och odling bidrar med trivsel, tillsammans med en stor platsbyggd sittbänk som sträcker sig i vinkel och erbjuder förvaring inuti.
Arkitektur
ARKITEKT: EDVIN ENGSTRÖM 1946 - 1950
Fastigheten Rimfrosten 2 uppfördes 1946–50 av Anders Diös byggfirma för Stockholmshem. Arkitekt var Edvin Engström vid Stockholms stads fastighetskontor. Edvin Engström må vara den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, han ligger bakom ett stort antal byggnader i staden och dess förorter, såväl flerfamiljshus som villor. Rimfrosten 2 består av tre trevåningshus, varav två är formade i vinkel och i u-form och omger en stor gård. Vid dess sida finns ett mindre hus i enkel länga. Husens fasader är putsade i olika kulörer. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Borggården 99
Föreningen
Brf Borggården 99 (org. 769603-7493) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Rimfrosten 2 år 2000. Föreningen består av 6 stycken flerbostadshus med adresserna Ronnebyvägen 6 - 40 samt 7 - 21 och Lyckebyvägen 14 - 20 och omfattar 178 lägenheter där 169 är upplåtna med bostadsrätt, 9 lägenheter med hyresrätt och 32 lokaler med hyresrätt. Den totala ytan är 22 268 kvm varav 12 860 kvm utgör mark. Föreningen tillhandahåller 30 parkeringsplatser för bilar och sju platser för MC.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB
Ekonomi
Föreningens lån uppgick vid 2023 års slut till 4,4 mnkr vilket är en minskning med ca 14,7 mnkr jämfört med föregående bokslut – då dom långfristiga skulderna uppgick till ca 19,1 mnkr. Minskningen beror på ett antal större amorteringar som har genomförts under året 2023 och föreningen närmar sig nu att bli helt skuldfri. Ingen höjning av årsavgifterna har gjorts under året men omvärldsutvecklingen med rejäl inflation och markanta höjningar av kostnaderna för exempelvis uppvärmning, el och vatten gör att en eventuell höjning inte kan uteslutas under innevarande eller kommande år.
Renoveringar, i urval
En ny undercentral har installerats. 2020 solpaneler installeras på taket. 2011 tvättstugan totalrenoverades. 2008-2009 fasader och fönster renoveras, nya balkongräcken. 2003-2004 köks och avloppsstammar byts, trapphusen renoveras. 1993 tak och balkongrenovering.
Planerade och pågående renoveringar
2024 Fönsterrenovering.
Gemensamma utrymmen
Stor tvättstuga utrustad med fyra tvättstationer (maskiner per station), festlokal som hyrs ut till medlemmar, en större och en mindre gästlägenhet (6+2 bäddar) hobbyrum med verktygsbänk, gym, lekrum med pingisbord, bastu ( i samma port som vår lägenhet) tre återvinningsrum för sopsortering samt ett återbruksrum. En mycket fin och barnvänlig innergård med stora gräsytor, stor lekplats, träd, buskar och rabatter där nya planteringar blandas med växtlighet som funnits sedan husen byggdes. Grönskande och välskötta gårdar med grillplatser och utemöbler och en mysig syrenberså med matplats. Den trädgårdsintresserade kan gå med i föreningens trädgårdsgrupp.
Parkering/ garage
Föreningen ansvarar för parkeringsplatsen mellan Ronnebyvägen 12 och 38 med 30 p-platser som hyrs ut för 500 kr/månad, det finns även fem mc-platser inomhus som hyrs ut för 120 kronor per månad, det finns även laddplatser för elbilar. Det är kö till parkeringsplatserna, den sköts av HSB Stockholm. Samtliga platser är uthyrda till boende i föreningen.
Bredband och kabel-tv
Alla lägenheter är uppkopplade med fiber genom Stockholms stadsnät. Internet med 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften. Lägenheterna är också anslutna till Tele2, vars grundutbud av tv ingår i avgiften.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen har en snöskottargrupp som tar hand om skottning och sandning framför portarna vintertid.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Föreningens hemsida
www.brfbrg99.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på ordforande@brfbrg99.se för mer information.
Område
Som boende på denna adress är Nackareservatet din närmaste granne och den som tycker om friluftsliv och vill motionera har här alla möjligheter till detta. Den som vill vandra Sörmlandsleden går på etapp 1 just i Björkhagen. I närområdet finns i övrigt många smultronställen och även arkitekturpärlor, såsom Markuskyrkan ritad av Sigurd Lewerentz, samt höghusen ritade av Georg Varhelyis i Björkhagens centrum som då det uppfördes 1957 var Stockholms högsta bostadshus med ateljévåningar högst upp. Dessutom ligger Stockholms första ekologiskt inriktade småhusområde, Understenshöjden, på gränsen mot Kärrtorp. De flesta gator i Björkhagen är namngivna efter syd- och västsvenska orter och kvarteren har uppkallats med anknytning till väder och naturfenomen.