VÄLPLANERAD 1,5:A MED ÖPPEN PLANLÖSNING, RYMLIG SOVALKOV OCH SOLIG BALKONG
FOTO: JOHANSSON STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN
En trappa upp i före detta Västertorps läroverks stilfulla funkisbyggnad från 1956 väntar denna fina 1,5:a på sina nästa ägare. Stora fönster ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar tillsammans med den generösa takhöjden en känsla av rymd. Sommartid njuter man av härlig morgon- och förmiddagssol ute på den stora balkongen. Lägenheten ligger högt, och utsikten sträcker sig över tak, trädtoppar och himmel. Planlösningen är otroligt genomtänkt och det är trevligt att kunna gömma undan sovalkoven, med utrymme för en dubbelsäng, bakom draperier när man bjuder hem kompisgänget på middagar eller filmkvällar. Vardagsrummet och köket förenas i en öppen sällskapsyta med utrymme för både soffa och matbord. Läget är perfekt och här bor man lugnt, avskilt och tryggt i rofyllda kvarter med parker, gym, simhall, utomhusbassäng och tunnelbanestation inom ett stenkast. Med tunnelbanan tar man sig in till Söder på cirka sju minuter.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skridskovägen 7
OMRåDE
Västertorp/Hägerstensåsen
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
38 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 725 kr/mån, inkl. värme & V/A. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 225 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
1,63856 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,54492 %
LäGENHETSNUMMER
403
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
321 800 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024/25.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
2 395 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 224 kr/år
FöRSäKRING
2 916 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 140 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En lyckad förvandling från skola till bostadshus lade grunden för detta hem som är som gjort för ett lika praktiskt som trivsamt vardagsliv. Lägenheten färdigställdes 2005, och skicket är fortfarande gott. Parkettgolvet slipades 2022 och 2024 fräschades det helkaklade badrummet, som är förberett för tvättmaskin, upp med nytt möblemang. Kvadratmeterna är verkligen välfördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av garderober i både hallen och sovalkoven. Sommartid blir den stora balkongen en härlig förlängning av vardagsrummet, och det är även trevligt att vistas ute på fastighetens gård där bostadsrättsföreningen har en inbjudande pergola med växter och trädgårdsmöbler. Intill ligger en skogsdunge med möblerad uteplats. Det är en stabil förening med välskött fastighet, engagerad styrelse och familjär stämning grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet och köket förenas i en öppen planlösning som tack vare stora fönster badar i ljus. Det finns plats för både soffa och matgrupp, och under sommarhalvåret är det trevligt att sitta och äta, umgås eller bara koppla av ute på den stora balkongen med golvtrall från 2024. Rummets väggar är målade i ljusgrått och golvet belagt med parkett.
Sovalkov
Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par och den mysiga sovalkoven, som kan skiljas av med ett draperi eller dylikt, har plats för en dubbelsäng. Nuvarande säng är 160 cm bred. Här finns även tre garderober som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med parkett.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och den öppna planlösningen gör att matlagningen kan kombineras med umgänge. Skåpen har ljusa träfanerade luckor och lådor, och bänkskivorna är stenmönstrade. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitmålat kakel. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen.
Badrum
Lägenhetens stora badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Det är även förberett för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusbeige klinker.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt till vänster om ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två rymliga garderober. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med rödbrun klinker.
Säljarens favoriter i området:
HÄGERSTENSBADET: Fräsch utomhusbassäng i ett grönskande parkområde.
SLOW HANDS CAFÉ: Veganskt kafé och naturvinbar med livemusik och DJ.
VÄSTERTORPS SIMHALL: Simhall med tjugofemmetersbassäng alldeles runt hörnet.
ANTIKBODEN: Trevlig antik-, retro och vintagebutik i Västertorps centrum en kort promenad bort.
PARKLEKEN LUGNET: Populär parklek med plaskdamm.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Laudon 1957
Västertorps läroverk uppfördes på 1950-talet. Det är en tidstypisk byggnad som bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och vid ombyggnaden till bostadshus tog man vara på ursprungliga detaljer såsom trapphus, marmorgolv och stora glaspartier. Bakom originalritningarna står arkitekten Curt Laudon som under sin studietid vid Kungliga Tekniska högskolan mellan 1928 och 1934 hade anställningar hos funkispionjärer såsom Gunnar Asplund och Hakon Ahlberg. 1935 började Laudon att arbeta för Erik Lallerstedt, och 1943 startade han en egen verksamhet. På verklistan finner vi även ett antal andra offentliga byggnader såsom Tekniska läroverket i Karlskrona, Folkskolan i Skelleftehamn, Hagaskolan i Västerås, stadshuset i Kristianstad och kommunalhuset i Vallentuna.
Förening
Brf Lilla Isprinsessan
Föreningen
Brf Lilla Isprinsessan (org. nr 760610-4723) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Isprinsessan 9 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Skridskovägen 7 och omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt om totalt 2460 kvm. Byggnaden uppfördes ursprungligen på 1950-talet som skola och användes senare som kontor för Hägerstens stadsdelsförvaltning fram till 2005. Därefter byggdes fastigheten om till bostäder! Fastigheten är kulturminnesmärkt och representerar områdets historia och arkitektur.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi och kan amortera löpande på sina lån. Lånen för föreningens fastighet ligger enl. årsredovisning 2025/25 uppgår till ca 21 Mkr vilket ger en belåning om ca 8 607kr/kvm bostadsyta. Det finns ca 900 Tkr i likvida medel. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar framåt (avstämt med styrelsen i juli 2026).
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och är anslutna till Stockholms stadsnät/Ownit för bredband. Obligatoriskt tillägg för gruppavtal bredband tillkommer på avgiften om 225kr/månad.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstugan, som är i mycket gott skick, är belägen längst ned i huset och hissen tar dig hela vägen ned. Den är utrustad med 4 st maskiner, 2 st torktumlare, 2 st torkskåp samt en mangel. Det finns ett utrymme för hobby/cykelfix m.m i källaren. Verktyg, arbetsbord etc finns för alla att använda, i övrigt har föreningen två cykelrum och barnvagnsrum. Föreningen har två frivilliga grupper (trädgårdsgruppen och fastighetsgruppen) som man kan vara med i som tar hand om mindre fix både runt om, och i fastigheten.
Renoveringar, i urval
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2048.
2005 byggdes fastigheten om till lägenheter, i samband med detta genomgick huset en upprustning, kök och avloppsstammar installerades/byttes och även el-stigarna, 2016 stamspolning, 2013 förbättringsarbete av ventilation i samtliga lägenheter, 2021 installation laddstolpar för elbilar, 2022 spolning av avloppsstammar, taket läggs om och isoleras vilket gett ett väldigt bra resultat energiförbrukning och värmen i huset. 2024/25, service hiss i port 7.
Planerade renoveringar
Under hösten kommer föreningen att sätta upp sopsortering för glas och metall.
Vissa fönster är i behov av renovering närmsta åren. Vilka fönster som omfattas, omfattningen av renoveringen och tidpunkt finns inte planerat ännu.
Ommålning av trapphus/korridorer av estetiska skäl kan bli aktuellt framöver då det lyfts på föreningsstämma.
Planer i området
Med stor sannolikhet kommer Västertorp sim- och idrottshall att bygggas om eller byggas upp på nytt om ett par år. Ett beslut finns ej, men planerna finns och information har gått ut till grannfastigheterna. Ta del av informationen som finns på Stockholms Stads hemsida om det är av vikt för dig som köpare.
Parkering
Föreningen har 30 parkeringsplatser fördelade på tre parkeringar, dessa hyrs ut till föreningens medlemmar där kösystem tillämpas. Laddplatser till elbilar finns.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Administrationsavgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet av köparen samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet av pantsättaren.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Föreningens hemsida
https://hemsida.sbc.se/brf-lilla-isprinsessan
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2024/25 avstämning med styrelsen i juli 2026 och officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se föreningens hemsida länkad i annonsen!
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka värdering
Område
Hägerstensåsen bäddas in av lummig grönska, och en påtagligt rofylld stämning vilar över kvarteren trots det centrala läget endast en snabb tunnelbaneresa eller cykeltur från Söders puls. Det är ett levande lugn, och stadsdelens eget medborgarhus bågnar av aktiviteter såsom utställningar, musik, dans och workshops. Dessutom brukar det veganska kaféet och naturvinsbaren Slow Hands Café ha kvällar med livemusik eller DJ. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här på ”Åsen” har man Telefonplan med Konstfack, Klättercentret, flera gym och ett rikt utbud av restauranger, barer och fik på kort gångavstånd. Det är även nära till Aspuddens charmiga småstadskärna, Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med badplats, grönska och mysigt trädgårdskafé. Inom ett stenkast från lägenheten finns gym, simhall, utomhusbassäng, tunnelbanestation, mataffärer med mera, och vid det lilla torget runt hörnet ligger en sushibar, en kemtvätt och en kvartersbutik med ett särskilt sortiment av mikrobryggeriöl.