Högst upp i huset, och med ett gavelläge som ger fönster i tre väderstreck, ligger denna fina och mycket välplanerade funkislägenhet. Här bor du utan insyn men med utsikt över trädtoppar och himmel. Fönstren ger ett vackert ljus som förflyttar sig genom lägenheten från morgon till kväll. Bostaden är mycket välplanerad med varje kvadratmeter på rätt ställe och också bra uppdelad med de sociala ytorna intill varandra och sovrummen för sig. Den ursprungliga funkismiljön lever tydligt kvar i många originaldetaljer samtidigt som rummen renoverats och uppdaterats till en modern bostad för en familj av idag där alla bekvämligheter finns.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tvingvägen 32
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum
AREA
63 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 881 kr/mån, inkl värme, VA och Bredband
ANDEL I FöRENING
2,396 %
LäGENHETSNUMMER
1202
Allmänt
Att bo i en funkislägenhet har stora fördelar - smart planering, bra förvaring, lätt att möblera och fin atmosfär. I denna bostad finns en genomtänkt originalplanlösning som ger känslan av att lägenheten är större i verkligheten än vad den är på papperet. Lägenheten har renoverats under de senaste åren med bland annat nya parkettgolv i hela lägenheten och installation av fler elkontakter. Dessutom renoverades köket och badrummet uppdaterades. I bostaden finns goda förvaringsutrymmen i bevarade originalgarderober och dessutom hör ett vanligt förråd och en matkällare till lägenheten.
Kök och matrum
Särskilt i denna del av bostaden är det påtagligt hur väl det gamla möter det nyare och moderna. Köket renoverades hösten 2017. Redan bevarade funkisattribut som serveringsskåp, överskåp, snabelbeslag, marmorbänk och bröstpanel behölls och snickerierna målades in- och utvändigt. Gasspisen avvecklades till förmån för en elspis med häll och ugn, och även en diskmaskin installerades. En praktisk lådkyl och -frys fanns sedan tidigare, liksom den vita fläktkåpan. Köket fick ny diskho, blandare och bänkskiva av marmor samt en helkaklad vägg i vitt klassiskt 15x15-kakel. I matrummet intill finns plats för ett större bord och till exempel ett vitrinskåp. Fönster i två väderstreck gör rummet ljust och trevligt att vistas i. Mellan köket och hallen sitter en fin speglad dörr med glas i översta fyllningen.
Vardagsrum
Vardagsrummet ansluter till matrummet och nås även från hallen, vilket skapar en trevlig runtgående planlösning mellan de sociala ytorna. Vardagsrummet är även det ett hörnrum med fönster i två riktningar. Rummet är lättmöblerat, ljust och luftigt.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum, som ligger intill varandra. Det är två ljusa och rymliga rum för stora och för små, och båda har plats för två sängar eller dubbelsäng. Genom fönstren kan du ligga i sängen och se molnen passera över trädtopparna. I passagen till det ena av rummen finns två originalgarderober.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med stambyte i huset 2010 och har därefter uppdaterats av nuvarande ägare. Rummet har vita helkaklade väggar och ett svart- och vitrutigt klinkergolv från Byggfabriken och dessutom en fin högspolande toalett, handfat, ett klassiskt funkisbadrumsskåp, dusch (ny 2017) och tvättmaskin (ny 2017). Dessutom har rummet en trevlig detalj i ett vädringsfönster som ger friskluft och dagsljus.
Hall
En ljus hall möter dig i detta hem. Tack vare två platsbyggda originalhatthyllor med ankarkrokar finns gott om plats att hänga ytterkläder. Dessutom har hallen två inbyggda originalgarderober med överskåp. På golvet vid entrén ligger vackert mönstrad klinker som längre in i rummet övergår till parkett.
ARKITEKT: CARL MELIN 1945
Att bo i en funkislägenhet har stora fördelar - smart planering, bra förvaring, lätt att möblera och fin atmosfär. I denna bostad finns en genomtänkt originalplanlösning som ger känslan av att lägenheten är större i verkligheten än vad den är på papperet. Lägenheten har renoverats under de senaste åren med bland annat nya parkettgolv i hela lägenheten och installation av fler elkontakter. Dessutom renoverades köket och badrummet uppdaterades. I bostaden finns goda förvaringsutrymmen i bevarade originalgarderober och dessutom hör ett vanligt förråd och en matkällare till lägenheten.
Brf Smältrullen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Smältrullen äger fastigheten Smältrullen 6 och Bärvågen 3. Föreningen upplåter 72 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 12 lokaler med hyresrätt och ett garage. Lägenheternas sammanlagda area uppgår till 3 254 kvm, lokaler/förråden är totalt 502 kvm och garaget är 37 kvm. Huset ritades av arkitekten Carl Melin och uppfördes 1945.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2008 och förvärvade fastigheten år 2011.
Mark
Föreningen äger marken.
Urval renoveringar
Kompressorn till bergvärmepumpen byttes ut 2021. Trapphus 2020. El- och rörstamsbyte, 2010-2012 Fönsterbyte 2014 Byte av portdörrar 2017 Byte av samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar 2017 Byte av plåt på entré tak, 2017.
Kommande renoveringar
Preliminärt planeras taken att läggas om och tvättstugan renoveras under 2024. Styrelsen uppfattar att de har fonderade medel för att kunna finansiera åtgärderna utan att ta upp nya lån (avstämt 2024-01-08).
Lokaler
Föreningen har ansökt om bygglov för att göra om lokalen på Tvingvägen 22-24 till bostäder. I början av 2023 fick föreningen avslag på ansökan men har skickat in en reviderad ansökan efter det och inväntar besked.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. De amorterade 1 mkr under 2023 och numera uppgår skulderna till ca 18 Mkr, vilket ger en belåning på ca 5 532 kr/kvm lägenhetsyta. På banken har föreningen dessutom ca 8 Mkr. Avgiften kommer att höjas med 5 % från och med juli 2024. Lånen som löpt ut under 2023 har följande uppdelning: Ett lån på 5 MKR är bundet till 2027 och ett annat på 4 miljoner är bundet till 2028. Räntesatsen är 4 procent respektive 4,01 procent.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF. Försäkringen inkluderar även bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren på Klensmedsvägen 5-7. Den är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare & 1 torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar trevliga lummiga gårdar mellan huskropparna. Det finns även en stor allmänning som tillhör staden framför husen på Tvingvägen. Varke gård har ett vårdträd och utemöbler. Utanför lägenheten växer ett äppelträd som gör att gården lever upp på våren och ändå in i hösten. Barnvagnsrum finns vid ingången till tvättstugan på Klensmedsvägen 7, det finns även plats för cyklar där. Ett större cykelförråd finns på Tvingvägen 28. Cykelställ finns även på gården.
Parkering
Föreningen har en garageplats som för närvarande är uthyrd. Gatuparkering gäller annars på stadens mark, Boendeparkering. Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad, tfn 08-508 263 00, fax 08-508 260 40. Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se.
Avgiften
Värme och VA ingår i avgiften. Gruppavtal finns för bredband och ett obligatoriskt tillägg om 75 kr tillkommer för bredbandet via Stockholms Stadsnät.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd, samt en matkällare.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättnings avgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse under 2023 och 2024, stadgar samt senaste årsredovisningen 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I funkisområdet Hökmossen/Västberga bor du i gränslandet till Telefonplan och Midsommarkransen. Området runt Telefonplan är kreativt och urbant med bland annat Konstfack och ett stort antal trevliga restauranger och caféer. I Västberga finns mycket av det mesta du behöver för vardagen – Stora Coop, apotek, systembolag, Coop och Rusta bland annat. Närmaste t-bana är Telefonplan dit du går på några minuter. Dessutom tar du dig på snabbt och smidigt till stan med cykel då det finns cykelväg skild från bilvägen ända in till Hornstull. Såväl förskola som skola finns alldeles i närheten.