LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKISTREA MED LUGNT LÄGE I GRÖNSKANDE KVARTER NÄRA TELEFONPLANS PULS
LM-staden i Midsommarkransen byggdes på 1930-talet för anställda vid LM Ericssons fabrik. I ett av de lummiga funkiskvarteren strax ovanför Telefonplan finner vi denna fina trea som tack vare sin smarta planlösning och sina ypperliga förvaringsmöjligheter känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Lägenheten är inbjudande och öppningen mellan köket och vardagsrummet, med plats för både soffa och matgrupp, gör att matlagningen kan kombinera med umgänge. Takhöjden är generös och fönster i motsatta väderstreck låter dagsljuset strömma in. Från vardagsrummet och det stora sovrummet är det utsikt mot en grönskande gård bakom huset, och från köket och det rum som idag används som barnrum ser man mycket himmel ovanför takåsarna. Skicket är gott, och väggarna har nyligen målats om med härliga pastellfärger som gör själen glad. Originaldetaljer såsom stavparkett, spegeldörrar och inbyggda garderober har bevarats, och ett annat mycket charmigt inslag är badrummet som är i original från renoveringen på 1960-talet. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man ett vitalt utbud av kaféer, restauranger, barer och butiker inom ett stenkast. Det är även nära till Midsommarkransens och Aspuddens mysiga småstadskärnor med bland annat varsin biograf. På promenad- och cykelavstånd finns Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Med tunnelbana, bara några meter bort, tar man sig in till Söder på fem minuter.
Visningar
MAJ 2025
SöNDAG
KL 11.45-12.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningMAJ 2025
MåNDAG
KL 17.30-18.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 43
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information, registrerad som 2 rok på 1 tr i lägenhetsregistret men nyttjas som 3 rok.
AVGIFT
4 285 kr/mån, inkl. Värme, vatten/avlopp, kabel-tv (basutbud) & bredband.
ANDEL I FöRENING
0,30491 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,28842 %
LäGENHETSNUMMER
313872005-1527
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
90 182 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
PRIS
3 350 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 320 kr/år
FöRSäKRING
3 106 kr/år
ÖVRIGT
3 072 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 498 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gasspis. Driftkostnader varierar beroende på förbrukning och avtal.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det vilar en harmonisk känsla över lägenheten, och grönskan utanför fönstren är rogivande. Dessutom luktar det gott från Söderbergs Bageri i ett av grannhusen. Den lite annorlunda planlösningen ger lägenheten karaktär, samtidigt som den fördelar kvadratmeterna på allra bästa sätt. 1930-talets stadsplaner benämndes ”hus i park”, och mellan föreningens hus är det lummiga grönytor med odlingar och flera sittplatser. Uteplatsen direkt utanför lägenhetens trappuppgång har härlig eftermiddags- och kvällssol. Utemiljön är välskött, och den med gröna fingrar är varmt välkommen att gå med i föreningens trädgårdsgrupp. Trots att föreningen är stor råder en familjär stämning grannar emellan, och de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga tillställningar med god uppslutning. Föreningens tvättstugor är välutrustade och i den på Trettondagsvägen, som nås på en halvminut om man sneddar över gräsmattan, finns förutom fyra vanliga tvättstationer även en grovtvättmaskin. Föreningen har även hobbyrum, festlokal och en gästlägenhet som man kan boka när man får långväga besök. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd i samma hus.
Vardagsrum
Ett stort fönsterparti fyller vardagsrummet med ljus större delen av dagen och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en luftig atmosfär. Det är ett rymligt och inbjudande rum med plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Väggarna är nymålade i en ljuvlig pastellgrön kulör och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Kök
Köket är mycket välplanerat, och arbetsytan har förlängts med en träbänk under fönstret i nordväst med härlig vy över lummiga trädtoppar, tak och himmel. Det är väl tilltaget med förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Liksom väggarna är de nymålade skåpen i en ljus gyllenrosa kulör som matchar det grå/beigerutiga linoleumgolvet. Partiet ovanför arbetsbänken, diskbänken och gasspisen är klätt med vitt kakel. För ett par år sedan uppdaterades köket med en ny diskmaskin.
Sovrum I
Lägenhetens stora sovrum har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget mot den grönskande gården bakom huset sover man gott om natten. Det finns även utrymme för att inreda en arbetshörna eller för att komplettera rummets inbyggda originalgarderober med ytterligare förvaringsmöblemang. Väggarna och garderoberna är nymålade i en varm gul kulör, och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Sovrum II
Det mindre sovrummet används idag som barnrum, men det passar även bra som gästrum eller hemmakontor. Det är ett lika mysigt som lättmöblerat rum med en fin inbyggd bokhylla att fylla med böcker, spel, leksaker med mera. I fjol lät man måla om väggarna i en varmgrå kulör, och kvalitetsparkett i ek med samma holländska mönster som i övriga lägenheten lades in.
Badrum
Badrummet är lägenhetens pärla, och här har tiden nästan stått stilla sedan renoveringen på 1960-talet. Det har tagits väl om hand genom årtiondena, och handfatet och badkaret i pastellgrönt är lika fräscha som vackra. Väggarna är halvkaklade i svart, och den inkaklade tvålkoppen vid badkaret är en fin detalj. Golvet är belagt med grå linoleummatta. Ett vädringsfönster i nordväst släpper in ljus och frisk luft. Badrumsskåpet ingår inte vid köpet.
Hall
Hallen binder samman lägenheten på ett bra sätt, och härifrån når man alla rum förutom köket. Det är en välkomnande entré, och dagsljuset sipprar in genom fönstret i den vackra spegeldörren till badrummet. Direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla, och hallen har även ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare och två inbyggda originalgarderober. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna målade i samma pastellgröna kulör som i vardagsrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: LEIF REINIUS 1939
Brf Tellusborgshus består av ett tjugotal bostadshus som uppfördes mellan 1938 och 1940 enligt ritningar av Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius – tre av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Det är klassiska funkishus i en grönskande omgivning enligt tidens rådande ideal ”hus i park”. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer och de karaktärsfulla trapphusen har spiralformade trappor i slipad terrazzo. Föreningens kvarter ingår i den så kallade LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. När Riksantikvarieämbetet på 1980-talet fick i uppgift att utmärka tolv svenska industriminnen valde man ut LM-staden tillsammans med bland annat Falu koppargruva, Karlskrona varv och Trollhättans fall- och slussområde.
Förening
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen ligger på 2 997 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 8000 kr/kvm i området. Styrelsen har fattat beslut om en avgiftshöjning med 2% från 1 juni 2025.
Renoveringar i urval
OVK-besiktning bostäder, 2024 - 2025. Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjades en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort. Dränering av hus 14 planeras 2025.
Se årsredovisning 2024 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2024 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Område
Lägenheten har ett mycket angenämt läge strax intill Telefonplan med Konstfack, Klättercentret, simhall, utomhusbad och inte minst ett vitalt utbud av kaféer, restauranger, barer och butiker inom ett stenkast. Det är även nära till Midsommarkransens och Aspuddens mysiga småstadskärnor med bland annat varsin biograf. Svandammsparken bjuder in till spontana picknickar, och i underbara Aspuddsparken finns en 4H-gård. Soliga dagar är Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur givna utflyktsmål. Ett bekvämt vardagsliv för en liten barnfamilj erbjuds, och på kort gångavstånd finns både förskolor, tunnelbana och välsorterade mataffärer med generösa öppettider. Dessutom ligger Liljeholmens affärsgalleria, med bland annat en av stans bästa ICA-butiker, bara två tunnelbanestopp bort.