LJUS, MYSIG OCH MYCKET VÄLPLANERAD 1:A MED VIDSTRÄCKT UTSIKT
Den här lika välplanerade som mysiga 1:an har ett fantastiskt ljusinsläpp, och utsikten sträcker sig milsvitt över grönska och himmel. Lägenheten känns större än vad den är och de stora fönstren, tillsammans med takhöjden, ger en känsla av rymd. Kvadratmeterna är väl fördelade, och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av platseffektiva garderober. Köket är fint renoverat, och här kan hemmakocken bre ut sig över rymliga bänkar i sten. Dessutom finns det plats för att ha trevliga middagar med vännerna. Läget är helt fantastiskt och med sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker är Midsommarkransen som en idyllisk småstad endast en kort cykeltur eller snabb tunnelbaneresa från Söders puls. Från lägenheten tar det bara några minuter att kila ner till Svandammsparken, och det är även nära till Vinterviken och Örnberget med badklippor, badstrand, bastuflotte, trädgårdskafé och fina promenadstråk längs vattnet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valsbergs gränd 9
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum
AREA
30 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 311 kr/mån, inkl. Värme, vatten och kabel-tv (basutbud).
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,7294 %
LäGENHETSNUMMER
09
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
96 042 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 1 kvm enligt säljares uppgifter.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 328 kr/år
FöRSäKRING
1 951 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 279 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger en trappa upp i ett karaktärsfullt funkishus från 1935, och bevarade originalsnickerier såsom spegeldörrar och fönsterbänkar i djupa nischer ger en charmig inramning. Framtaget brädgolv löper tröskelfritt mellan rummen. Ljuset strömmar in genom de stora fönstren i söder och öster, och sommartid njuter man av solen i bostadsrättsföreningens lummigt inramade trädgård. Det är en liten förening med välmående ekonomi, långsiktig förvaltning och inte minst familjär stämning grannar emellan. Här är det lätt att trivas, och huset upplevs som mycket lugnt och välfungerande. Källaren inrymmer lägenhetsförråd, cykelförråd, redskapsbod, tvättstuga och en lokal som föreningen får hyresintäkter för. Fem parkeringsplatser hyrs ut enligt ett separat kösystem.
Vardagsrum
De hörnplacerade fönstren i söder och öster låter vardagsrummet bada i ljus, och den vidsträckta utsikten ger en härlig frihetskänsla. Brädgolvet är framtaget och rummets väggar målade i vitt. Ljusa gardiner döljer lika snygga som praktiska garderobslösningar.
Sovalkov
Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par, och i den mysiga sovalkoven finns det plats för en dubbelsäng. Vägghängda skåp nyttjar takhöjden. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt. Ett fönster av industriglas släpper in dagsljus från vardagsrummet.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och ett matbord för fyra personer ryms lätt och ledigt. Det finns gott om förvaring och arbetsyta, och den breda köksbänken är i grå sten med infälld spishäll och diskho. Alla vitvaror – kyl/frys, häll, fläkt och inbyggd ugn med mikrofunktion – köptes in i samband med renoveringen av köket 2017. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2015, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker.
Hall
Hallen är välkomnande, och det finns gott om plats för jackavhängning. Liksom i övriga lägenheten är brädgolvet framtaget och väggarna målade i vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: Peder Clason 1936
Hundrovan 1 med adress Valsbergs Gränd 9 i Midsommarkransen började uppföras 1935 och stod inflyttningsklart året därpå. Det är ett välgestaltat funkishus med ljus slätputsad fasad, rödmålade fönster och en spännande lek med former. Det flacka pulpettaket förstärker det kubiska intrycket. Huset bevarar mycket av sin ursprungliga karaktär, och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Bakom ritningarna står arkitekten Peder Clason som redan strax efter sin examen från Kungliga Konsthögskolan 1922 gav sig i kast med att rita Apotekarsocietetens hus på Norrmalm. Med åren följde en rad prestigeverk såsom Grand Hotell i Falun och Svenska studenthemmet i Paris. Clason ritade även de svenska utställningspaviljongerna i Barcelona 1929 och Bryssel 1935.
Förening
Brf Hundrovan 1
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Hundrovan 1 är belägen på Valsbergs gränd 9. Föreningen består av 12 stycken bostadsrätter om 442 kvm, 1 lokal med hyresrätt samt parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmarna. Huset byggdes 1936 och består av tre våningsplan samt källare. Föreningen registrerades 2002 och är en äkta förening.
Byggnaden är gulklassat kulturminnesmärkt vilket innebär att miljön bedöms ha positiv betydelse för stadsbilden och/eller ha visst kulturhistoriskt värde.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021. Stambyte, 2000-2004. Byte av elstigar, 2004. Trapphusrenovering, 2006. Ommålning av tak, 2009. Stambyte avlopp, 2012. Renovering av tvättstuga, 2012. Installation av uteluftintag, 2017. Energideklaration & renovering av fönster i trapphuset, 2024. Stamspolning av samtliga lägenheter samt källare, 2025. Byte dörrstängaren på porten, 2025. Service samtliga maskiner i tvättstugan, 2025. Fönsterrenovering i trapphus. Byte av källargrind till branddörr. Igenfyllning av hål i grusplan.
Kommande renoveringar
Byte av fjärrvärmecentral i samverkan med Brf Hundrovan 2 utreds. Utöver det finns inga kommande, planerade renoveringar.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och har haft det länge. Skulderna för föreningens fastighet är på ca 1,58 Mkr, vilket ger cirka 3 568 kr per kvm boyta. Föreningen har pengar i en fond för yttre underhåll samt pengar i kassa & bank. Det finns inga avgiftsförändringar beslutade i nuläget men styrelsen har alltid frågan på agendan för att säkerställa fortsatt god ekonomi i föreningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Städdagar
Föreningen har en gemensam städdag per år.
Gemensamma utrymmen
Föreningen delar med grannföreningen Brf Hundrovan 2; Fjärrvärme, varmvatten, sophantering och pappersåtervinning. I övrigt har föreningen en tvättstuga samt cykelförråd i källarplan. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Parkering
Till fastigheten hör 5 stycken parkeringsplatser som kostar 600kr/månad. F n står ingen i kö och en plats är ledig. Boendeparkering på gatan gäller i området. Se Stockholms stads hemsida för mer information om boendeparkering.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A samt kabel-tv bas ingår i avgiften. Föreningen är ansluten till ComHem och lägenhetsinnehavaren tecknar enskilt abonnemang för bredband.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% (1433 kr) av gällande prisbasbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift 1% (573 kr) av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.
Juridisk person/medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2026-09-04, föreningens stadgar samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Valsbergs Gränd ligger lugnt och avskilt på en lummig kulle i Midsommarkransen – en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. På Skvallertorgets uteserveringar råder en puttrig stämning under sommarhalvåret, och i december för julpyntet tankarna till Charles Dickens ”A Christmas Carol”. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. Svandammsparken bjuder in till spontana picknickar, och på promenadavstånd finns även Vinterviken och Örnberget med badstrand, badklippor, bastuflotte, trädgårdskafé och natur. Samtidigt som lugnet råder i de idylliska kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och den välsorterade mataffären vid tunnelbanestationen, bara några hundra meter från lägenheten, har öppet mellan 07:00 och 22:00 alla veckans dagar.
Säljarens favoriter i området:
A. B. CAFÉ: Bästa stället för en frukost eller lunch i solen.
VINTERVIKEN OCH ÖRNBERGETS KLIPPOR: Soliga badklippor, badplats, bastuflotte, trädgårdskafé och promenadstråk i fin natur.
NOLI DELI: Italiensk deli med vinbar, chark, lyxkaffe och äkta gelato.
MIDSOMMARKRANSENS THAI WOK: Omtyckt thairestaurang på Tegelbruksvägen.
PILGRIMSVÄGEN: Lummig väg som bjuder in till stillsamma promenader.