MYSIG HÖRNFUNKIS MED STOR TERRASS
FOTO: ONO STYLING: VAN KEPPEL SKRIBENT: MURÉN
På Valsbergs gränd i Midsommarkransen ligger några funkishus på en höjd och högst upp i ett av dessa ligger denna fina lägenhet, med tillhörande terrass! Ett ljust och mysigt hem som är lika härligt inne som ute. Lägenheten har en väldisponerad hörnplanlösning som också är rundgående mellan rummen. Här har man ett rymligt och fullt utrustat kök och ett gästvänligt och trevligt vardagsrum med en separat sovalkov för sängen. I hallen ger en klädkammare bra förvaringsutrymmen och den ansluter till ett helkaklat badrum med dusch. Sommartid är den stora terrassen hemmets självklara häng, här ryms soffa, bord, stolar, elgrill och växter, och man har långväga utsikt samtidigt som grönska ramar in under årets lövklädda månader. Husets läge uppe på höjden ger vida vyer mot staden. Läget är också centralt i Kransen, med endast ett par minuters väg till matställen, butiker och tunnelbana.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valsbergs gränd 7
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
1,5 rum och kök
AREA
33 kvm, föreningens information, registrerad som 1 rok enligt lägenhetsregister.
AVGIFT
4 000 kr/mån, inkl. värme, vatten, avlopp och bredband.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,00242 %
LäGENHETSNUMMER
12
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
251 692 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 292 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 092 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Att ha ett separat kök och ett rum med alkov för sängen gör att denna bostad upplevs som rymlig och lätt att möblera. Här är det lätt att få plats med alla funktioner utan att det känns för kompakt och man har flera olika platser att vara på, som inte konkurrerar med varandra. Lägg sedan till terrassen, som är bostadens härliga extrarum. Lägenheten disponerar även ett förråd i husets källarplan. Brf Hundrovan 2 äger marken och är en stabil förening med vänlig stämning. I huset finns cykel- och barnvagnsförvaring och en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Husets gård har två gemensamma uteplatser med sittmöbler, den ena med grill och fin utsikt.
Hall:
Här görs entré in i en ljus och öppen hall med direktkontakt med kök och vardagsrum. Hallen har goda förvaringsmöjligheter med en inbyggd klädkammare samt plats för hatthylla och skor innanför ytterdörren.
Kök
Ett ordentligt kök är det inte alltid möjlighet till i mindre lägenheter, men det finns i denna, och den har dessutom en välförsedd maskinuppsättning; spishäll, ugn, mikro, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Därtill finns gott om förvaringsutrymmen i många olika skåp. Skåpen är vita och det är även väggkaklet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och fint hörnrum med ljusinsläpp från två håll. Soffgrupp och matbord får varsin del av rummet, med plats över för hyllor, skåp och tv. Väggarna är målade i en ljus blågrön kulör.
Alkov
Tack vare att rummet har en alkov får sängen en undanskymd plats som inte tar yta från de sociala delarna. Ett mysigt och avskilt kryp-in där det är lätt att finna ro.
Terrass
Terrassen stretchar ut kvadratmetrarna under stora delar av året. Ett gott råd är att utrusta terrassen med en grill – att stå och laga mat med utsikt över nejden är något extra. Knipsa kryddor från krukor intill och skär upp en tomatsallad från plantorna du själv odlat. När det är kallare ute sitter man inlindad i en filt med något varmt i en kopp och ser staden glittra runt omkring.
Badrum
Badrummet är inrett med dusch, wc och handfat. Väggarna är kaklade med vitt kakel, med en stor spegel integrerad, och på golvet finns golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Peder Classon 1935
1935–1936 uppfördes huset på tomten Hundrovan 2 av Byggnadsföreningen Felicitas efter ritningar av Peder Clason, son till Isak Gustaf Clason, en av våra mest framstående arkitekter i slutet av 1800-talet, som bland annat ritade Nordiska museet. Sonen Peder skapade till exempel Sveriges paviljonger på världsutställningarna i Barcelona och Bryssel. På 1930-talet ritade han flera flerfamiljshus, framför allt i Gröndal, men även detta hus plus ytterligare tre bostadshus i samma kvarter, som totalt består av sex fastigheter. Hundrovan 2 är ett trevåningshus där det översta planet på gavlarna är utformat som en indragen vindsvåning med terrasser utanför. Fasaden är avfärgad i en vit nyans och fönsterbågarna är röda.
Förening
Brf Hundrovan 2
Föreningen
Brf Hundrovan 2 (org. 769608-7399) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett punkthus beläget på Valsbergs gränd 7, och omfattar 12 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Huset uppfördes år 1935 och ritades av arkitekten Peder Clason.
Mark
Föreningen äger marken.
Renoveringar i urval
2025 dränering som gjorts runt hela huset samt bytt vvs ledningar. Även fuktsanering av två lägenheter i källarplan har gjorts. 2024 installerade ny torktumlare samt uppgraderat fastigheten med fiber-bredband och 10G-teknik, 2019-18 Renovering av trapphus, 2017 installation av branddörr i källaren, installation av seriekopplade brandvarnare i trapphus och källare, OVK-besiktning av ventilation, 2014-13 byte av elementventiler och reparation av tvättmaskiner, 2011 OVK besiktning av ventilation, 2009 renovering av balkonger, 2008 installation av ny torktumlare, 2005-04 byte av elledning, renovering av tvättstuga, 1999 renovering av fasad, 1998 stambyte, installation av fjärrvärme, 1996 byte av fönster.
Planerade renoveringar
Fastigheten är i gott skick efter alla renoveringar vilket gör det till ett tryggt boende. Byte av fjärrvärmecentral på sikt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2025 ligger på 10 794 kr per kvm bostadsrättsarea, total skuld är drygt 5,1 mkr, i kassa och bank fanns det i dagsläget drygt 250 000kr. I samband med dräneringen och renoveringarna tog föreningen ett lån på 2 mkr 2024. Utöver kassan finns även hyresrätten som får räknas som en dold tillgång för föreningen. Föreningen gjorde en avgiftshöjning om 13% från mars 2026. Föreningen har en hyresrätt kvar vilket kan anses som en dold tillgång.
Parkering
Föreningen disponerar över 5 parkeringsplatser. Dessa kostar 500 kr per månad. I annat fall är det boendeparkering på gatorna för 500 kr per månad. Ansökan om parkeringstillstånd görs hos Stockholm Stad.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Telenor och kabel-tv via Tele2.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 480 kr samt en pantsättningsavgift på 592 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Grönskande gård med en gemensam uteplats (med trall) och gemensam grill. Odlings och lekmöjligheter. Grusad parkeringsyta. Ligger i privat läge högst upp på kullen. Källare med barnvagns/cykelrum, tvättstuga och förråd.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisningen 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Valsbergs gränd är en liten gata som kanske inte hör till de mest namnkunniga i Midsommarkransen men ligger centralt placerad, endast ett par minuter från tunnelbana och mataffär. Här kan du snabbt traska ner till någon av områdets alla restauranger, till Svandammsparken eller kanske se en film på anrika Tellus bio. Ett boende med småstadskänsla i lugn omgivning med gångavstånd till sådant som hör staden till, men också nära till natur, grönska och bad i Mälaren.