Tegelbruksvägen 7

3 ROK 72 KVM

Se bilder Planritning

SMAKFULLT RENOVERAD FUNKISTREA MED FINA ORIGINALDETALJER, BRA LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG

STYLING: RYDMAN FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN

I Midsommarkransens äldre del, och strax intill Nypongränds idylliska villakvarter, finner vi denna lika mysiga som välplanerade funkistrea. Lägenheten ligger två trappor upp, men eftersom huset är byggt i suterräng känns det som att man bor betydligt högre upp än så. Takhöjden är luftig, och nya fönster i både nordväst och nordost ger dagsljuset ett stort spelrum. Soliga dagar skiner solen in från förmiddag till kväll. Känslan från 1940-talet finns kvar, och de många originaldetaljerna ger en charmig inramning. Inte minst är köket mycket välbevarat, och den fina originalinredningen med bland annat snedställda överskåp samsas med diskmaskin och andra moderna vitvaror. Vid köksfönstret finns en trevlig matplats och även det väldimensionerade vardagsrummet – med utgång till lägenhetens soliga balkong som vetter mot husets grönskande bakgård – har utrymme för en matgrupp. Planlösningen erbjuder två bra sovrum, varav ett större med inbyggda originalgarderober som sväljer det mesta i klädväg. I anslutning till den tvådelade hallen finns två klädkammare. Läget är det bästa tänkbara, och med sin varierande bebyggelse, sina parker, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är ”Kransen” som en mysig småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. Ett stenkast från lägenheten breder Svandammsparken ut sig, och det är även nära till Aspuddsparken med 4H-gård och Vinterviken med bad och natur.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tegelbruksvägen 7

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

2 av 4, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

72 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

5 070 kr/mån, ink. värme, vatten och bredband.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,7883 %

LäGENHETSNUMMER

00010

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

334 309 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över 2 förråd, säljarna uppskattar det till 4 kvm + 1 kvm.

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

ÖVRIGT

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Övrigt specificerar kostnaden för gas.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är i gott skick, och när nuvarande ägare flyttade in lade man in ny parkett – ”Noble Ek Art Deco” från Tarkett – i alla rum förutom tamburen. Alla väggar, tak, dörrar, lister och snickerier målades om, och som pricken över i:et byttes samtliga eluttag och strömbrytare ut. Trots närheten till tunnelbanan vilar det ett behagligt lugn över lägenheten och kvarteret, och husets bakgård är en rofylld oas med odlingslådor, grillplats, trädgårdsmöbler och en liten lekplats med gungor, rutschkana och sandlåda. Cykel- och barnvagnsrum finns vid porten, och husets entréplan inrymmer en fräsch tvättstuga där det inte brukar vara något problem att hitta en tvättid som passar. Familjär stämning råder grannar emellan, och de barn som bor här leker ofta med varandra.

Vardagsrum

Lägenheten har som nämnts ett stort ljusinsläpp och allra ljusast är vardagsrummet – ett underbart hörnrum med fönster i två väderstreck och utgång till en solig balkong som vetter mot husets bakgård. Rummet är lika lättmöblerat som rymligt, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Golvet är belagt med ekparkett i holländskt förband och väggarna målade i en ljus gråbeige kulör med varm känsla.

Kök

Köket är trivsamt och vid fönstret finns det plats för att duka upp till mysiga frukostar med familjen. Hemmakockarna har gott om svängrum, och köksbänkarna är i ljust trä medan den breda diskbänken är i rostfritt stål. Partiet ovanför bänkarna och gasspisen, med elugn, är klätt med vitt kakel. Det är även väl tilltaget med förvaring och den fina originalinredningen, med bland annat snedställda överskåp, tar till vara takhöjden fullt ut. Förutom de vanliga skåpen finns även två högskåp och ett kallskafferi. Stommarna är vitmålade och luckorna har fabrikslackerats i en ljuvlig ljusbeige färg. Kökets väggar är målade i gråbeige och golvet belagt med ekparkett i holländskt förband.

Sovrum I

Lägenhetens stora sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det lugna läget sover man gott om natten. Det finns även plats för ett skrivbord och för att komplettera rummets tre inbyggda originalgarderober med en rejäl byrå. Golvet är belagt med ekparkett i holländskt förband och väggarna målade i en svagt beigegrön kulör.

Sovrum II

Det andra sovrummet är ett perfekt barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Golvet är belagt med ekparkett i holländskt förband och väggarna målade i en gråtonad grönblå kulör som för tankarna till himlen under vårvintern.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, handfat, väggskåp och toalett. Om man byter ut badkaret mot en dusch går det att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusblå klinker.

Hall

Den tvådelade hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Den välkomnande tamburen har gott om plats för jackavhängning, och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en stor klädkammare med utrymme för att parkera två barnvagnar. I anslutning till hallens möblerbara inre del finns ytterligare en klädkammare. Hallens golv är belagda med mörk klinker respektive ekparkett i holländskt förband, och väggarna målade i samma ljusa gråbeige kulör som i vardagsrummet och köket.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustaf Lettström 1946

Lejongapet 36 med adress Tegelbruksvägen 7 är ett av fyra hus som byggmästare Carl Seipel lät uppföra i Midsommarkransen vid mitten av 1940-talet. Huset är i den mjuka och varma funkisstil som vi brukar kalla för folkhemsarkitektur, och fasaden är putsad i vitt och orange. Anpassningen till terrängen är ett karaktärsfullt inslag, och från gatan leder en trappa upp till entrén som ligger ett våningsplan upp på bergskanten. Stadsmuseets gulklassning innebär att huset anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Gustaf Lettström som efter studier och flera stipendieresor till bland annat USA, Kuba och Mexico startade eget arkitektkontor med verksamhet i flera svenska städer. Detta kombinerades med anställningar på KF:s arkitektkontor, vid Kungliga Djurgårdskommissionen och vid Stockholms byggnadsnämnd. Verklistan sträcker sig över fem decennier, och här kan bland annat Täby galopp, Näringslivets hus på Storgatan och Svenska Industritjänstemannaförbundets hus på Linnégatan nämnas.

Architecture

Förening

Brf Midsommarhuset

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Lejongapet 36 på Tegelbruksvägen 7-9. Föreningen består av 18 bostadsrätter och 1 lägenhet upplåten med hyresrätt. Den totala lägenhetsytan är 1297 kvm. Fastigheten byggdes 1946. Föreningen registrerades 2006 och bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten 2009.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är cirka 5,95 mkr, den totala lägenhetsytan är på 1297 kvm, vilket ger cirka 4811 kr i lån per kvm boyta. Föreningen amorterar löpande på lånen och har en yttre underhållsfond. Det finns även en hyresrätt kvar i föreningen som ses som en dold tillgång. Ekonomin är mycket god. Inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (stämt av med styrelsen 2025-01-12).

Vad ingår i månadsavgiften

I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Bredband levereras av Telenor (100/100 mbit/s), fiber.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket fin privat bakgård bakom huset där det sommartid finns odlingslådor, grillplats, trädgårdsmöbler samt liten ”lekpark”. Cykelrum och barnvagnsrum finns även i huset i anslutning till entrén.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i entréplan och är utrustad med två tvättmaskiner varav en större, torkskåp, mangel och torktumlare.

Urval renoveringar

2023 stamspolning. 2022 Renovering av trapp från gatunivå till port (inklusive ny barnvagnsramp och räcke), renoverat lekplatsen på utegården. 2020 Omvandling av två lokaler till bostadsrätt, Ny avfallsstation, Delar av fastighetens fasad har målats om i samband med ombyggnationen av lokaler till lägenheter, Godkänd radonmätning, ny fläkt på taket, OVK injustering, rensning ventilationskanaler. 2019-2020 Fönsterbyte. 2018 ny tvättstuga och nya maskiner samt ny entréport, renovering av hiss. 2015 installerades fiberbredband. 2005 gjordes en omfattande renovering av huset där man bland annat stambyte kök och badrum, byte av el-stammar samt renovering av tak, fasad, balkonger och trapphus.

Kommande renoveringar

Troligtvis kommer föreningen tvätta och laga fasaden under 2025.

Byte av el är under utredning men det finns ingen tidsplan för varken när eller om det ska ske.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Styrelsen tar en avgift för andrahandsuthyrning.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet och eventuell pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.

Parkering:

Boendeparkering råder på gatan. Se mer information på Stockholm stads hemsida.

Föreningens hemsida

www.brfmidsommarhuset.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och kontakt med styrelsen under januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten ligger i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. Svandammsparken bjuder in till spontana picknickar, och på promenadavstånd finns även Aspuddsparken med 4H-gård och Vinterviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara några hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.