CHARMIG, LJUS OCH MYCKET VÄLPLANERAD TVÅA I HJÄRTAT AV MYSIGA MIDSOMMARKRANSEN
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Stora spröjsade fönster i två väderstreck ger denna själfulla hörntvåa ett härligt ljusinsläpp. Den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket bjuder in till umgänge, samtidigt som den gör att lägenheten känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Här kan man duka upp till trevliga middagar och kalas med många gäster. I fil med vardagsrummet ligger ett rofyllt sovrum med plats för en dubbelsäng och en hel garderobsvägg bakom draperier som sväljer allt i klädväg. Lägenheten är i väldigt gott skick, och för ett par år sedan fräschades köket upp med bland annat ommålning och nya bänkskivor i massiv ek. Köket är utrustat med diskmaskin och i det fräscha badrummet finns bekväm vardagslyx i form av en tvättmaskin. Läget är underbart, och med sin varierade bebyggelse, sina parker, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är Midsommarkransen som en pittoresk småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. Ett stenkast från lägenheten breder Svandammsparken ut sig, och på promenadavstånd finns även Trekanten, Vinterviken och Årstaviken med bad och natur.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 20
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
51 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 434 kr/mån, inkl. Värme, V/A & Kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
3,81733 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,3902 %
LäGENHETSNUMMER
207
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
437 025 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
4 450 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 187 kr/år
FöRSäKRING
1 584 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 771 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
I hjärtat av Midsommarkransen ligger A. B. Mack-huset – en vacker gammal fabriksbyggnad som med sina takkupor och sin gedigna fasad i puts och tegel drar åt sig blickarna. Ett landmärke och ett givet stopp under stadsvandringar. En välbevarad och vacker trappa leder upp till lägenheten som är ett lika välplanerat som charmigt hem med väl fördelade kvadratmeter och tidstypiska fönster, lister och dörrar. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och bostadsrättsföreningens gård är en solig oas med trädgårdsmöbler, grill, lummig växtlighet, odlingsmöjligheter och ljusslingor som ger en stämningsfull belysning efter mörkrets inbrott. Som ljuvligast är gården på försommaren när äppelträden blommar och det doftar underbart av syren. Gården bjuder in till samkväm och bidrar verkligen till den familjära stämning som råder grannar emellan. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även cykelförråd och en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.
Vardagsrum och kök:
Lägenhetens vardagsrum och kök förenas i en voluminös sällskapsyta med gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Två stora spröjsade fönster i nordost ger dagsljuset spelrum, och från köket blickar man ut mot trädkronor som snart återigen står i lummig grönska. Köket är lika välplanerat som smakfullt, och det finns gott om både arbetsyta och förvaring. Skåpen har målats om i en mörkgrön kulör och köksbänkarna, med infälld spishäll och diskho, är liksom stänkskyddet och de öppna hyllorna i ek. Den inbyggda ugnen är i svart design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Vid öppningen mot vardagsrummet står en gräddvit kyl/frys i retromodell från italienska Smeg. Köket och vardagsrummets väggar är målade i ljusbeige, och ljus träparkett löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och bakom draperier döljer sig en hel garderobsvägg med Elfa-system och inbyggd belysning. Ett stort fönster i nordväst fyller rummet med ljus, och härifrån är det fin utsikt mot ett vackert jugendhus. Golvet är belagt med ljus träparkett och väggarna målade i en rogivande terrakottakulör.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, toalett och en toppmatad tvättmaskin från Cylinda. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker. Taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning.
Hall
Redan när man stiger in i lägenhetens hall ser man vardagsrummets härliga fönster. Det är en välkomnande entré, och direkt till höger om ytterdörren finns en rymlig avhängningsnisch med hatthylla och väggkrokar. Hallen har även plats för en byrå eller dylikt, och längst in döljer ett draperi en stor garderob med Elfa-system. Golvet är belagt med ljus träparkett och väggarna målade i samma ljusbeige kulör som i vardagsrummet och köket.
Arkitektur
ARKITEKT: Arkitekt okänd, 1912
A. B. Mack-huset uppfördes 1912. Den del av huset som vetter mot Nyborgsgränd innehöll från början verkstadslokaler där A. B. Mack vid mitten av 1910-talet startade sin tillverkning av bensinpumpar med automatisk mätning. Grundarnas initialer bildade ordet Mack, som sedan ju också blev det ord vi idag använder för bensinstationer. Namnet har bevarats på fasaden. Det är ett hörnhus i tre våningar som är både tidstypisk och välbevarad. Bottenvåningen är klädd i tegel och övriga bostadsplan putsade i en ljusgul nyans. Detaljer såsom burspråk, prydnadsgavlar och takkupor ger huset karaktär. Fönstren är grönmålade och har småspröjsade överdelar. De flesta av husets entréer vetter mot gården vid Tegelbruksvägen, men det finns också portar mot Nyborgsgränd och Vattenledningsvägen. Huset är grönklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Tegelbruket
Föreningen
Brf Tegelbruket (org. 769605-9299) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Konvolvulus 18 år 2000. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Tegelbruksvägen 20-22 samt Nyborgsgränd 1, och omfattar 36 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt och 1 lokal. Totalyta lägenheter 1619 kvm. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes omkring år 1912.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har ca 640 tkr i kassa & bank. Föreningens hyresrätt samt råvindar ses som dolda tillgångar och kan inbringa likvida medel vid potentiall framtida försäljning. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 8 569 kr per kvm bostadsrättsarea, totalt lånebelopp om ca 13,5 mkr.
Avgifterna höjdes med 3% i januari 2025, inga ytterligare ändringar av avgiften finns planerade.
Gemensamma utrymmen
Brf Tegelbrukets mysiga gård är lummigt inbäddad av både syrener och fruktträd och bärbuskar. Här finns flera grupper av utemöbler, solstolar och grill, fint belysta med ljusslingor året om. Odlingslådor finns för de odlingsintresserade. Gemensam tvättstuga finns i källaren på Tegelbruksvägen 20. Den är försedd med två tvättmaskiner, torkskåp och en torktumlare. Förråd för cyklar finns i gårdshus och barnvagnar har ett rum på bottenplan på Tegelbruksvägen 20.
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan. Se föreningens senaste årsredovisning för detaljerad information om utförda renoveringar. Fönstermålning pågår, genomfört i denna bostad, 2024-2025. Takrenovering 2022. Ny puts på hussockeln, 2021. Ny grind och staket, 2020. Trapphusrenovering, stamspolning, 2019. Omputsning delar av fasaden samt renovering av takkupor, 2018. Nya portar, 2017. Tillbyggnation av vind, 2010. Elstambyte, omputsning av fasader & rörstambyte, 1995.
Kommande renoveringar
Då målningen av fönster är klart under våren 2025 finns inga renoveringar planerade.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av P.E.A.D Fastighetsskötsel.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv är Tele2 (ComHem). Kabel-tv bas ingår i avgiften. Medlem tecknar själv bredbandsavtal.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet/pant som betalas av köparen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Söderberg & Partners Insurance Consulting AB.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida och kontaktuppgift
www.brftegelbruket.se
styrelsen@brftegelbruket.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, avstämning med styrelsen i mars 2025 och hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Pop-up-ställen och foodtrucks gör utbudet varierat. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. Svandammsparken bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd finns Trekanten, Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider. Det är även nära till Liljeholmens stora affärsgalleria med bland annat en av stadens mest inspirerande matbutiker.