LJUS, MYSIG OCH KVADRATSMART ETTA MED SOVALKOV HÖGST UPP I HUSET
FOTO: BORGELIN STYLING: UNDIN SKRIBENT: LUNDGREN
Fönster i sydväst fyller den här mysiga ettan med ett vackert ljus. Lägenheten ligger på våning två av två, och utsikten över grönska, hus och himmel är intagande. Den genomtänkta planlösningen tar till vara kvadratmeterna på allra bästa sätt, och takhöjden ger en känsla av rymd. I köket finns det plats för både kreativ matlagning och trevliga middagar, och bakom ett takhängt mörkläggande draperi i det inbjudande vardagsrummet gömmer sig en sovalkov där man sover gott om natten. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en garderobsvägg, och det moderna badrummet är utrustat med takduschset och tvättmaskin. Läget är underbart, och med sin varierande bebyggelse, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är denna del av Midsommarkransen som en mysig småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. Ett stenkast bort breder picknickparadiset Svandammsparken ut sig, och det är även nära till Vintervikens badstrand och Örnbergets soldränkta badklippor.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegelbruksvägen 12
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 2, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
36 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 522 kr/mån, inkl. bredband, värme, vatten & avlopp.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,21935 %
LäGENHETSNUMMER
12
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
160 026 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 948 kr/år
FöRSäKRING
1 788 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 736 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljuset i lägenheten är verkligen vackert, särskilt på eftermiddagarna och kvällarna. Även med fönstren öppna är det tyst, och tack vare de tjocka tegelväggarna hör man knappt grannarna. Planlösningen med separat kök gör att lägenheten känns större än vad antalet kvadratmeter anger, och det är trevligt att kunna gömma sängen bakom ett draperi i vardagsrummet när man har besök. Sommartid är det härligt att vistas på bostadsrättsföreningens innergård som är en lummig oas med utemöbler, solstolar och grillmöjligheter. Över gården vilar ett i det närmaste lantligt lugn, och titt som tätt kan man skymta rådjur bland träden. Familjär stämning råder i föreningen, och man hjälps åt med att hålla gården och övriga gemensamma utrymmen fina.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är ljust, luftigt och lättmöblerat. Den mysiga sovalkoven har plats för en stor säng, och rummets fem garderober sväljer allt i klädväg. Väggarna är målade i ljusgrått och blått, och listerna målade i vitt. Golvet är belagt med ekparkett.
Kök
Köket är lika välplanerat som trivsamt, och det finns gott om både arbetsyta och förvaring. Skåpen har ljusgrå luckor och lådor, och bänkskivorna i rostfritt stål är lätta att torka av. Partiet ovanför bänkarna, diskhon och den infällda spishällen är klätt med vitt kakel. Ugnen är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerad i inredningen. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med gråvit klinker.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, tvättmaskin, arbetsbänk och toalett. Möblemanget är i ljust trä. Väggarna och golvet är ytskiktsrenoverade med microcement som ger ett modernt och stilrent intryck.
Hall
Hallen är möblerbar, och det finns plats för både jackavhängning och förvaringsmöblemang. Den lilla hatthyllan i hörnet direkt till höger om ytterdörren kommer att lämnas kvar. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med samma gråvita klinker som i köket.
Arkitektur
ARKITEKT: G Laurelius 1938
Nässlan 5 med adress Tegelbruksvägen 12 i Midsommarkransen började byggas 1938 och stod inflyttningsklart året därpå. Det är ett tidstypiskt hus i funkisstil med spritputsad fasad i en lejongul kulör. Den indragna porten ramas in av släthuggen sten, och det stora överljuset är en tidstypisk detalj. Huset bevarar mycket av sin ursprungliga karaktär, och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Bakom ritningarna står Gustaf Laurelius, en välrenommerad arkitekt som var verksam på Stockholms stadsbyggnadskontor.
Förening
Brf Nässlan 5
Antal lägenheter och lokaler
Brf Nässlan 5 är en äkta förening belägen på fastigheten Nässlan 5 på adressen Tegelbruksvägen 12 i Midsommarkransen. Föreningen består av 14 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och totala bostadsytan är 690 kvm. Föreningen registrerades och förvärvade fastigheten år 2000.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har lån på strax under 3,7 mkr och 598 996 kr som likvida medel. Det ger en belåning på 5 312 kr/kvm bostadsrättsyta vilket är lägre än snittet i området som är ca 8 000 kr/kvm boyta. Föreningen har höjt avgiften med 2% och det finns inga beslut på avgiftsändringar i dagsläget.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.
Urval renoveringar
Stamspolning 2026. Godkänd OVK, stamspolning & radonmätning, 2020. Balkongbygge mot gården, 2019. Takrenovering, 2018. Målning av trapphus, 2017. Byte fjärrvärmecentral, 2016. Stamspolning, 2013. 1990 var ett stort ombyggnadsår eftersom det lägenheterna då ombildades till bostadsrätter, då gjordes bland annat el- och rörstambyte i hela fastigheten.
Kommande renoveringar/underhåll
Inga större renoveringar finns planerade, endast löpande underhåll. Styrelsen planerar eventuellt att installera sensorer i trapphus, på vind och LED-lampor istället för de befintliga. Inga underhåll innebär väsentliga avgiftshöjningar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam lummig innergård med två separata sittgrupper och planteringslådor. Här finns vinbärsbuskar, äppelträd och vilt växande smultron. Föreningen har gemensamt cykel- och barnvagnsrum i källaren. Tvättstuga finns i källaren utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A, kabel-tv bas samt bredband ingår i avgiften. Bredbandet levereras via Ownit och hastigheten är 250/250 mbit.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt årsredovisningen 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge i Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker såsom Gaia Matbar, Tre Vänner och Noli Deli, och ”Kransen” har även en egen biograf. Ljumma sommarkvällar är det härlig stämning på Skvallertorgets uteserveringar, och i december för julpyntet tankarna till Charles Dickens ”A Christmas Carol”. Den välsorterade mataffären vid tunnelbanestationen, bara några hundra meter bort, har öppet mellan 07:00 och 22:00 alla veckans dagar. Den charmiga bebyggelsen luckras upp av gröna lungor, och Svandammsparken bjuder in till spontana picknickar. På promenadavstånd finns Örnbergets soldränkta badklippor och Vinterviken med badstrand, bastu, trädgårdskafé och natur. Samtidigt som ett puttrigt lugn råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.