Midsommarvägen 9

2 ROK 42 KVM 2 985 000 KR

Se bilder Planritning

NÄST HÖGST UPP I HUSET - STILSÄKER OCH HEMTREVLIG TVÅRUMMARE I MYSIGA KRANSEN

STYLING: LINDHOLM FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK REMNES

I mysiga Midsommarkransen ligger denna fina tvårummare med nyslipade golv som fångar upp solens morgonstrålar. Köket och vardagsrummet med två fönster i fil har en öppen planlösning, perfekt för den som tycker om att laga god mat tillsammans med vänner. Här finns ett himmelsblått sovrum med två garderober och ytterligare utrymme för exempelvis en arbetsplats. Stilsäkra kulörer skapar en inbjudande känsla som smittar av sig och gör att man vill stanna. Som boende i föreningen har du tillgång till en fantastisk uteplats med grillmöjligheter där man kan spendera härliga sommarkvällar. Den lummiga trädgården erbjuder dessutom odlingsmöjligheter för den med gröna fingrar. Midsommarkransens kvarter är som gjorda för kvällspromenader i pittoresk miljö. Här finns massor av restauranger och folkliv, gatorna känns trygga och tunnelbanan ligger endast en minut från lägenheten. Vinterviken och Örnsbergs klippbad ligger på promenadavstånd, och ni har i princip raksträcka till Hornstull med cykel!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 985 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Midsommarvägen 9

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

42 kvm, förvaltarens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

7,8827 %

LäGENHETSNUMMER

5

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

91 819 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

2 985 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 040 kr/år

FöRSäKRING

2 172 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 212 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driftkostnader är individuella och påverkas av både avtal och förbrukning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en härlig takhöjd på ca 2,7 meter och en optimal planlösning med stor social yta och ett vackert sovrum. Fina originaldetaljer från byggåret finns bevarade såsom speglade dörrar, brädgolv och element. Inredningen skapar en finstämd och varm känsla tack vare väl valda kulörer. Tre rymliga originalgarderober erbjuder rejält med förvaring, varav två av dessa har möjlighet att hänga kläder ända upp till tak. Lägenheten disponerar också ett vindsförråd. Här har man tagit ned två väggar för att få en öppen planlösning och ge mer ljus åt hallen. Alla väggar och lister etc. är nymålade sedan 2023/2024, och alla golv har slipats och lackerats med en ljus finish. Man har även adderat hyllor i garderoberna för bättre förvaring, samt lyft taket i köket och hallen från ca 2,5 meter till ca 2,7 meter. Lägenheten har också försetts med en ny diskmaskin och en säkerhetsdörr. Tvättstugan ligger i bottenvåningen i samma port, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Den är lättillgänglig gällande tider och känns därför lite som att ha en egen tvättstuga. Utemiljön består av en lugn, lummig uteplats med grill. Som boende tillhör du en bra förening med stabil ekonomi och hjälpsamma grannar.

Hall

Den välkomnande hallen ramas in av en fin grön ytterdörr, varmbeigea väggar och roströda detaljer. Kulörerna går ton-i-ton och ger ett behagligt intryck. Här finns platsbyggd hängförvaring och lådor för jackor och skor, och på golvet ligger slittåliga klinkers i grått. Det gamla sopnedkastet som förr gick genom lägenheten har lämnat en välvd vägg i hallen som ger karaktär.

Kök

Kökets interiör består av vita skåp som håller plats för massor av förvaring. En rostfri diskbänk ger gott om arbetsyta och ovanför sitter kakelplattor som pryds av dekorplast. Här finns vitvaror såsom kyl&frys från år 2020, samt en diskmaskin från år 2023. Väggarna är målade i en varmbeige kulör som passar väl ihop med det slipade och lackade ekgolvet. En ny köksö med en granitskiva från 2024 (fristående, men går att köpa med lägenheten).

Vardagsrum

Det inbjudande vardagsrummet ligger öppet mot köket och binds samman av den ljusa ekparketten och de varmbeigea väggarna. Vackra speglade dörrar är målade i rostrött vilket bidrar med charm. Här ryms både soffgrupp och matsalsbord, och man har gömt TV:n bakom en gardin för ett mjukare intryck i rummet.

Sovrum

Takhöjden och den himmelsblå färgen ger en ljuvlig känsla i sovrummet. Här vill man bara vara, spendera långa sovmorgnar och ligga och läsa innan läggdags, och en liten skrivbordsplats gör det möjligt att arbeta hemifrån. Originalgarderoberna erbjuder rejält med förvaring för två, men man kan också ta bort dessa om man önskar bygga en liten barnkammare (detta måste dock undersökas och godkännas från styrelsen).

Badrum

Badrummet får karaktär tack vare vita kvadratiska kakelplattor med en blå bård samt vita och blå klinkers, och går perfekt ihop med resten av lägenhetens känsla. En handdukshängare, hyllplan och ett badrumsskåp erbjuder förvaring. Föredrar man badkar så går det fint att placera i badrummet.

Arkitektur

ARKITEKT: Nils Carlén, 1935-38

Fastigheten Blåklockan 3 uppfördes mellan åren 1935-1938 och ritades av arkitekt Nils Carlén. Som ung arbetade han som springpojke, ritare och bokbindare, för att år 1912 börja som modellbyggare hos arkitekt Per Olof Hallman. Under sina verksamma år hade Carlén anställning på olika arkitektbyråer runt om i Stockholm, och blev kompanjon med Oscar Waller år 1921 innan han år 1931 startade egen firma. Huset på Midsommarvägen 9 är ett klassiskt funkishus med ljus putsfasad och symmetriskt placerade tvåluftsfönster. I mitten skådas fönster i horisontellt utförande vilket skapar ett rikligt ljusupptag i trapphuset.

Architecture

Förening

HSB Bostadsrättsförening Blåklockan i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsrättsföreningen Blåklockan i Stockholm (org. nr 716417-9454) äger fastigheten Blåklockan 3 med adressen Midsommarvägen 9. Föreningen upplåter 12 st lägenheter med bostadsrätt (540 kvm) och 2 lokaler upplåten med hyresrätt (64 kvm). Fastigheterna värms upp med fjärrvärme. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen bildades 1982.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts HSB som även sköter viss teknisk förvaltning. Annars sker teknisk förvaltning i föreningens egen regi.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår per bokslutet 2023 till cirka 1,8 mkr. Den aktuella skuldkvoten per kvadratmeter bostadsrättsyta är cirka 3384 kr vilket är att anse som mycket lågt i Hägersten (snittet är ca 7000 kr/kvm). Det finns ca 430 TKR i en underhållsfond samt 670 TKR i kassa & bank. Föreningen höjde månadsavgifterna vid årsskiftet 2024 med 10%. Avgiften kommer eventuellt höjas igen framöver för att få ett positivt sparande och täcka kommande räntekostnader. Inget beslut är taget, men en ungefärlig bedömning är i nuläget mellan 5-10%. Avstämt med styrelsen 2024-07-29.

Renoveringar

1984 genomfördes omfattande renovering i samband med förvärv av fastigheten. Renoveringen inkluderade fasad, tak, elstigar och stambyte. 2007 installerades fjärrvärme. Dräneringen uppdaterades 2014. Fönsterrenovering genomfördes 2015.Obligatorisk ventilationskontroll utfört 2022. Byte och renovering av takfläktar, frånluft, 2022. Förstärkning av innerdörrar källarplan 2022.

Kommande renoveringar

De närmsta 5 åren planeras följande underhåll: Reparation/byte expansionskärl undercentral, underhåll/byte av äldre installationer av elledningssystem, underhåll/byte av takfläktar/frånluft, installation fallskydd tak, lagning plåtpartier tak, förstärka invändiga dörrar i allmänna utrymmen.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos TryggHansa. Bostadsrättshavare tecknar eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.

Tvättstuga

Föreningen har en tvättstuga belägen i källarplan. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningen erbjuder en lugn, lummig och vacker uteplats med grill som ofta är tillgänglig. Det finns även odlingsmöjligheter på gården. Inuti byggnaden finns även cykel- och barnvagnsförråd på källarplan (0,5 tr från entrén).

Parkering/garage

Med ett s.k. boendeparkeringstillstånd från kommunen kan du parkera i mån av plats för 500 kr/månad i taxeområde 4.

Bredband och TV

Varje enskild bostadsrättsinnehavare tecknar separat avtal med ComHem och Telenor (tidigare bredbandsbolaget). Kabel-tv bas via Telenor ingår i månadsavgiften.

Medlemskap

För att HSB ska behandla medlemskapsansökan krävs att köparen blir medlem i HSB och har betalat medlemsavgiften till HSB. Köpare betalar en andel på 500 kronor. Det är en engångssumma som du får tillbaka om man begär utträde ur HSB. Den årliga medlemsavgiften är 300 kronor. Om flera medlemmar är folkbokförda på samma adress kan ni teckna ett familjemedlemskap. Alla i hushållet betalar då varsin andel men det räcker att en av er betalar den årliga medlemsavgiften.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Säljaren betalar en överlåtelseavgift om ca 1430 kr. Pantsättaren betalar en pantsättningsavgift om 573 kr/pant. Båda posterna är engångskostnader.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet, den mindre ägarandelen ska normalt sett vara minst 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse samt officiella dokument så som stadgar och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Midsommarvägen har du en lugn boendemiljö, inramad av träd och buskar, med närhet till centrum med kommunikationer, kultur och folkliv. Från hemmet tar du dig snabbt till tunnelbanan, och på 8 respektive 12 minuter når du knutpunkterna Slussen och T-centralen - det finns dock god anledning att stanna i denna förstad. Här erbjuds ett gediget utbud av restauranger, vintagebutiker, barer, kaféer och restauranger. Film kan du se på kvartersbiografen Tellus som uppfördes redan år 1920, där både gamla och nya filmer visas. Vill du byta småstadskänslan mot en mer urban atmosfär finns Telefonplan på gångavstånd. Där hittar du bland annat Konstfack och välbesökta Restaurang Landet.