ÖPPEN, LJUS OCH INBJUDANDE TREA MED SOLIG BALKONG – TREVLIGT LÄGE I MYSIGA MIDSOMMARKRANSEN
STYLING: RYDMAN SKRIBENT: LUNDGREN
Redan i hallen möts man av den här fina treans öppna och inbjudande känsla. Takhöjden och planlösningen gör att lägenheten känns större än vad den är, och de fem fönstren i två olika väderstreck låter dagsljuset strömma in. Utanför fönstren och balkongen, med sol från morgon till middagstid, är det lummig grönska. I vardagsrummet finns det utrymme för både soffa och matgrupp, och även om köket ligger separat är det en social plats att både laga mat och hänga på. Lägenheten har byggts om från en tvåa till en trea med ett extra sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Dessutom är badrummet utbyggt, totalrenoverat och utrustat med en praktisk kombimaskin. Kvadratmeterna är verkligen väl fördelade, och i både hallen och det stora sovrummet erbjuds ypperlig garderobsförvaring. Med sin egen biograf och sitt lokala utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är denna del av Midsommarkransen som en levande småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. Svandammsparken, Kransens egna Hyde Park, breder ut sig på andra sidan grannkvarteren och på promenadavstånd finns Vinterviken med soliga badklippor, badstrand, bastuflotte, trädgårdskafé och natur.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 31
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 4
RUM
3 rum och kök
AREA
54 kvm, föreningens information, registrerad som 2 rok enligt lägenhetsregistret men nyttjas som 3 rok.
AVGIFT
3 516 kr/mån, inkl. värme, vatten & avlopp.
ANDEL I FöRENING
6,528 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,53 %
LäGENHETSNUMMER
5
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
229 796 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett litet matförråd i källaren enligt säljarens uppgifter.
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 160 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 760 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det är ett otroligt mysigt hem med en varm och ombonande färgpalett av persikorosa, grårosa och gråbeige som känns lika själfull som självklar. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten, inklusive köket och badrummet, renoverades i samband med att den byggdes om för cirka tre år sedan. Förvaringsmöjligheterna är som nämnts ypperliga och dessutom disponeras två förråd, ett större på vinden och ett litet i källaren. I huset finns även cykelrum, barnvagnsrum, hobbyrum och en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen. Det är en liten välskött förening med stora möjligheter för att vara med och påverka sitt boende, och familjär stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till umgänge, och intill det stora fönsterpartiet i söder har en matgrupp sin givna plats. Från vår till höst är det härligt att sitta ute och äta frukost, lunch och tidig middag ute i solen på balkongen. Träden utanför silar solljuset på ett vackert sätt. Rummets väggar är målade i en fin persikorosa kulör, och originalparkett i holländskt förband löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot hallen.
Sovrum I
Sovrummet ligger längst in i lägenheten och känns verkligen avskilt och privat. Här är det svalt även under sommarmånaderna, och tack vare det lugna läget sover man gott om natten. Det finns plats för en dubbelsäng, och rummets två dubbelgarderober sväljer det mesta i klädväg. Ett ljust trägolv har lagts in, och väggarna är målade i en rogivande grårosa färg.
Sovrum II
Det mindre sovrummet passar som nämnts perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här har ett ljust trägolv lagts in, och väggarna är målade i samma persikorosa kulör som i vardagsrummet. Dörr till rummet saknas.
Kök
Köket har inretts som ett praktiskt arbetskök med plats för att sitta och äta eller jobba vid fönstret. Det är väl tilltaget med både bänkyta, diskmaskin, förvaring och de moderna köksskåpen kompletteras av ett rymligt gammaldags skafferi. Skåpen har ljusgrå luckor, och bänkskivorna är i massivt trä. Partierna ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel. Den inbyggda ugnen är vit och kylen/frysen, som köptes in i samband med renoveringen 2023, är integrerade i inredningen. Samma ljusa trägolv som i sovrummen har lagts in, och väggarna är målade i Jotuns mjuka gråbeige färg ”Blek Sand”.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat och utbyggt 2023, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, två spegelskåp, kombimaskin och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med gråspräcklig klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är öppen, ljus och välkomnande. Det finns gott om plats för jackavhängning, och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av moderna, inbyggda och rymliga garderober i ett kapprum med extra ljusinsläpp från ett råglasfönster i badrumsdörren. Väggarna är målade i samma gråbeige färg som i köket och golvet belagt med samma originalparkett i holländskt förband som i vardagsrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström 1944 - 1948
Hyacinten 1 med adress Midsommarvägen 31 stod inflyttningsklart 1948. Det är ett tidstypiskt punkthus med stram funkisvolym och fasad i ljusgul slätputs. Den indragna entrén omfattas av släta kalkstensskivor, och innanför den glasinfattade ekporten väntar ett omsorgsfullt utfört trapphus med svängd marmortrappa. Bakom ritningarna står Edvin Engström, en omtalad arkitekt som kombinerade sin anställning vid stadens egnahemsbyrå med egen verksamhet. Engström var oerhört produktiv, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.
Förening
Brf Kransstjärnan
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kransstjärnan (org.nr 769608-3984) är en äkta förening belägen på fastigheten Hyacinten 1 med adressen Midsommarvägen 31. Husen uppfördes 1946 och bostadsrättsföreningen bildades 2002. Föreningen består av 15 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 lokal med hyresrätt samt 8 parkeringsplatser. Den totala bostadsytan är 817 kvm och lokalytan är 65 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. Skulderna är ca 3,8 mkr. Detta ger 4 186 kr/lån per kvm bostadsrättsarea vilket är lägre än snittet i Hägersten. Snittet för området ligger kring 8000kr/lån per kvm. De har 302 587 kr kassan och hyresintäkterna under år 2025 uppgick till 112 595kr. Det gjordes en avgiftshöjning i år på 2%, ingen ny avgiftsändring är beslutad.
Urval renoveringar
Efter att föreningen förvärvade fastigheten gjordes mellan 2003-2004 en omfattande renovering av fastigheten. Bland annat skedde då stambyte, takbyte, fönsterbyte, renovering av balkonger och trapphus/fasad samt el-stambyte. 2013, Markdränering 2015, Dräneringsarbete 2018, Trapphuset målades om. 2025, byttes fjärrvärmecentralen och justerade in värmesystemet samt bytte inkommande elservis, spolning och filmning av liggande avloppsstammar.
Kommande renoveringar
2027 planeras en fasadrenovering (ej beslutad). Styrelsen kommer utreda statusen på rören på varmvattencirkulationen och inkommande elledning (från gatan).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga på markplanet utrustad med 2 maskiner, 1 torktumlare och torkskåp. Cykelförråd finns direkt utanför entrén. Det finns ytterligare ett gemensamt cykel- och bildäcksförråd. Barnvagnsförråd finns direkt innanför entrén.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Redisa AB och fastighetsförvaltare sköts av SBC.
Parkering
Föreningen har 8 parkeringsplatser till en kostnad av 500 kr/månad. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme och V/A ingår i avgiften. Fiber finns indraget i lägenheterna och huset är anslutet till ComHem. Medlem kan dock teckna valfritt bredbandsavtal via Fiber också.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen 2025 och avstämning med ordförande i augusti 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger i hjärtat av Midsommarkransen – en mysig stadsdel med idyllisk småstadskänsla, egen biograf och ett trevligt lokalt utbud av kaféer, restauranger och butiker. På Skvallertorgets uteserveringar råder en puttrig stämning under sommarhalvåret, och i december för julpyntet tankarna till Charles Dickens ”A Christmas Carol”. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader och festivaler där kransenborna strålar samman. Gröna lungor luckrar upp den charmiga bebyggelsen och Svandammsparken – stadsdelens egen Hyde Park – är verkligen ett picknickparadis. På promenadavstånd finns Örnberget och Vinterviken med badklippor, badstrand, bastuflotte, trädgårdskafé och fin natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och den välsorterade mataffären vid tunnelbanestationen, bara några hundra meter hemifrån, har öppet mellan 07.00 och 22.00 alla veckans dagar.