LJUS, MYSIG OCH KVADRATSMART FUNKISTVÅA MED BALKONG
STYLING: LINDHOLM FOTO: OZOLLAPA TEXT: LUNDGREN
På Midsommarvägen 17 i hjärtat av Midsommarkransen råder en kreativ stämning, och det stiliga funkishusets bottenvåning inrymmer keramikstudio, hattmakare och en konstnärsateljé. På våning tre finner vi denna lika charmiga som välplanerade hörntvåa med bevarade originaldetaljer såsom dörrhandtag, snedställda överskåp, djupa stenfönsterbänkar och furuparkett som lagts på ett väldigt originellt sätt. 1940-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden och den genomtänkta planlösningen med rundgång. Tack vare fönster i tre olika väderstreck och många dörröppningar mellan rummen badar lägenheten i ljus, och ute på balkongen är det härlig morgonsol. Utsikten mot lummiga trädtoppar är rogivande, och att man ser mycket himmel från balkongen och de flesta fönstren ger en härlig frihetskänsla. Läget är underbart och med sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är denna del av ”Kransen” som en idyllisk småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. Från lägenheten tar det bara några minuter att kila bort till Svandammsparken, och på promenadavstånd finns även Vinterviken med badplatser och natur.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 17
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum varav 1 sovrum
AREA
44 kvm, förvaltarens information, enligt förvaltningen 1ROK
AVGIFT
3 790 kr/mån, inkl värme och vatten, k-tv bas. En obligatorisk avgift om 155 kr / månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,7706 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,77061 %
LäGENHETSNUMMER
23
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
319 799 kr, beräknad på bostadsrättens andel av årsavgiften med uppgifter från årsredovisning 2023.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 1 barn under 1 år
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten bjuder in till umgänge, och i vardagsrummet kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Planlösningen passar bra för ett par, och det mysiga sovrummet har plats för en dubbelsäng. I den välkomnande hallen erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av flera originalgarderober och överskåp. 1940-talets stadsplaner benämndes ”hus i park” och mellan föreningens hus är det lummig grönska. Stämningen grannar emellan är social, och titt som tätt brukar det vara AW i kvarteret. Föreningen består av 8 separata hus med totalt 126 lägenheter. Varje lägenhet disponerar 2 förråd. I utomhusmiljön finns två grillplatser, en boulebana och en lekplats, och föreningen har även hobbyrum, två tvättstugor och en övernattningslägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. Ett tjugotal parkeringsplatser hyrs ut enligt ett separat kösystem och cyklar förvaras tryggt i förråd, ett i varje hus. Barnvagnar kan parkeras på husens entréplan. Fiber har dragits in i fastigheten, och bredband med en hastighet om 1000 Mbit/s fås för det förmånliga priset 155 kr/månad.
Vardagsrum
Ett stort och hörnplacerat fönsterparti med helglasad balkongdörr fyller vardagsrummet med ljus. Det är ett väldimensionerat rum med gott om plats för både soffa och matgrupp. Här kan man ha trevliga middagar, och sommartid är det härligt att sitta och äta frukost ute i morgonsolen på balkongen. Golvet är belagt med originalparkett i furu och väggarna målade i kulören ”Pastellgrön” från Byggfabrikens egen färgtillverkare Auro.
Sovrum
Det mysiga sovrummet, med ingång från både vardagsrummet och sovrummet, har som nämnts plats för en dubbelsäng. Det finns även utrymme för förvaringsmöblemang. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett i furu.
Kök
Köket är mycket välplanerat, och det finns gott om både arbetsyta och förvaring. Det snedställda överskåpet är i original från när huset byggdes. De moderna skåpen har släta luckor och lådfronter med tidsenliga funkisbeslag från Byggfabriken, och bänkskivorna är i ek med infälld diskho. Partierna ovanför bänkarna och spisen är klätt med vitt kakel. Skicket är gott och i samband med uppfräschningen av köket för cirka två år sedan lät man även installera en ny diskmaskin som är integrerad i inredningen. Kökets väggar är målade i Jotuns ljusbeige kulör ”Kokos” och golvet belagt med mörkt parkettimiterande laminat.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker. Taket är målat i Alcros gråtonade grönblå kulör ”Vårvinter”. Ett vädringsfönster i norr släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Den välkomnande hallen är möblerbar, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av fyra inbyggda originalgarderober och ännu fler överskåp. Den rymliga avhängningsnischen är målad i lejongult och i övrigt är hallen målad i ljusgrått. Golvet är belagt med samma originella furuparkett som i vardagsrummet. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Säljarnas favoriter i området
SVANDAMMSPARKEN: Perfekt hängställe på sommaren. Här finns även Midsommarköket, en liten restaurang med livemusik och quiz.
GAIA MATBAR: Mysig mat- och naturvinsbar i hjärtat av Midsommarkransen.
800 GRADER: Pizzeria som gjort sig omtalad i Vasastan och på Söder, och som numera även finns här i ”Kransen”.
NOLI DELI: Italiensk deli med bland annat chark, lyxkaffe och äkta gelato.
VINTERVIKEN: Fin natur, trevlig badplats och soliga badklippor.
Arkitektur
ARKITEKT: Olof Thunström 1944
Arkitekturen
De åtta husen som utgör Bostadsrättsföreningen Hundrovan 3 uppfördes mellan 1934 och 1944. Det är fritt utplacerade och tidstypiska funkishus med putsade fasader i olika nyanser av rött, gult och grönt. De indragna entréerna är klädda med gult tegel och har portar i trä och glas. I bottenvåningen på Midsommarvägen 17 hade Konsum ursprungligen speceriaffär och ett hembageri med brödbutik. Ritningarna är signerade Olof Thunström på Kooperativa förbundets arkitektkontor. Thunström är mest känd för att ha ritat bebyggelsen i anslutning till porslinsfabriken i Gustavsberg som KF köpte på 1930-talet, men han står även bakom den karaktärsfulla funkisfasad som kom till när KF:s gamla fastighet vid Slussen byggdes ut 1934 till 1936.
Förening
Brf Hundrovan 3
Föreningen
Brf Hundrovan 3 (org. nr 702002-1742) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Svärdsliljan 16-22 och Hundrovan 3 i samband med uppförandet 1943-1944. Föreningen består av 8 hus och upplåter 126 lägenheter med bostadsrätt samt 15 lokaler.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt, nuvarande avtal gäller till 2033.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 43 mkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår i dagsläget till 7 307 kr. Det finns inga beslut om kommande avgiftsändringar, den senaste avgiftshöjningen (5%) var i januari 2025.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om 1 470 kr samt en pantsättningsavgift om 588 kr.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke.
Renoveringar
2023 löpande byte av cirkulationspumpar för värme och vatten, 2022 byte av tvättmaskiner, 2021 utfördes underhåll av värmesystemet, 2018 fastighetsbesiktning, 2015 hobbyrum/verkstad öppnades för medlemmarna, gasledningar renoverades, brandskyddsåtgärder i trapphus vidtagna, OVK genomförd, 2013 fasad-, fönster-, tak- och balkongrenovering, husen tilläggsisolerades, samtliga fönster byttes, takrännor och stuprör byttes, dränering, ny utebelysning, 2012 återvinningsrum med källsortering iordningställdes på Midsommarvägen 19, 2011 trapphusen målades om i respektive fastighet, fiber installerades och drogs in i alla lägenheter, sopnedkasten stängdes och ersattes av färganpassade sophus mellan husen, 2009 föreningens övernattningslägenhet stod klar, 2008 trädgårdsanläggning med grillplatser, lekplats, boulebana samt belysning och planteringar anlades, 2005 brandvarnare installerades i alla lägenheter, 2003 kulvertarna för el, värme och vatten fräschades upp, 1999 snabbtvättstugan iordningställdes, 1997 renovering av fönster, 1992-1993 stambyte, badrummen byggdes om och föreningen bytte elledningar, 1986 -1988 renovering av tak och balkonger, putsskador åtgärdades och husen målades om, tvättstugorna byggdes om, vindarna tilläggsisolerades.
Kommande renoveringar
De närmaste 5 åren planeras målning av fönster och dörrar utvändigt.
Föreningen följer en underhållsplan, inga större renoveringar är planerade i närtid.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Det finns två tvättstugor (Midsommarvägen 19 och 23). Utrustade med 2-3 tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel, torkskåp samt torkrum med fläkt.
Gemensamma utrymmen
Trevlig gårdsmiljö med två grillplatser, boulebana och lekplats för små besökare. Återvinningsrum finns på Midsommarvägen 19, här finns också en övernattnings-lägenhet (250 kr per natt). I port 23 finns ett hobbyrum om du ska skrapa gammal färg eller annat roligt. Det finns ett cykelrum i varje hus för förvaring av cyklar och barnvagnar.
Parkering
Föreningen har 24 parkeringsplatser, internt kösystem administreras av HSB. I övrigt gäller boendeparkering på gatan.
Bredband och TV
Bredband från Ownit alt. Tele2. Föreningen har ett förmånligt avtal med Ownit som medlemmarna kan välja att teckna. Analogt grundutbud från Tele2 ingår i avgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella informationssidor, årsredovisning 2023/2024 i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Området: Lägenheten ligger i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker såsom Noli Deli, Gaia Matbar och 800 grader, och ”Kransen” har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. De många parkerna, inte minst Svandammsparken, bjuder in till spontana picknickar, och på promenad- och cykelavstånd finns Årstaskogen, Årstaviken och Vinterviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider. Det är även nära till Liljeholmens stora affärsgalleria med bland annat en av stadens mest inspirerande matbutiker.