Sexstyversgränd 3C

4 ROK 141 KVM 10 750 000 KR

Se bilder Planritning

HERTHA HILLFONS ATELJÉ - ETT HEM UTÖVER DET VANLIGA

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD SKRIBENT: MURÉN

Bland det häftigaste i bostadsväg i Stockholm – vi slår på stora trumman, men med all rätt! Detta hem är ett unikum och en del av svensk konsthistoria, i den fastighet som tidigare var konstnärsparet Hertha och Gösta Hillfons bostad och ateljé. Den ligger i den stora ateljé som stod färdig 1968 för att kunna inrymma Herthas monumentala arbeten och är den största av de tre lägenheter som ateljén sedan delades upp i. Lägenheten har två våningsplan och en tillhörande trädgårdsdel om cirka 150 kvm med uteplatser och förråd. Arkitekturen präglas av ljus och rymd, genuina material och robusta funktioner, som uttrycks bland annat genom trärena snickerier, enkelt spikade trätak, vita putsade väggar, kalkstensgolv, tegel, murade eldstäder, stora fönsterpartier och en takhöjd som når upp till fem meter. Det kulturhistoriska minnet och den omsorgsfullt utformade arkitekturen lever i hög grad kvar, samtidigt som detta är ett ombonat och varmt hem. Bostaden utmärker sig bland annat genom generösa sociala ytor, en fantastisk spaavdelning, två eldstäder och snillrika förvaringsutrymmen, men är såklart mycket, mycket mer än så. Observera att små föreningar tar längre tid för bankerna att godkänna än vanligt. Nuvarande bostadsrättsinnehavare har SHB Västertorp.

Visningar

18

JANUARI 2026

SöNDAG

KL 11.00-12.00

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sexstyversgränd 3C

OMRåDE

Mälarhöjden

RUM

4 rum och kök

AREA

141 kvm, ekonomisk plan

AVGIFT

8 582 kr/mån, inkl. Värme, vatten, avlopp och en parkeringsplats.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

40,8696 %

LäGENHETSNUMMER

1003

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

1 386 559 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

PRIS

10 750 000 kr Utgångspris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 560 kr/år

FöRSäKRING

3 348 kr/år

ÖVRIGT

3 588 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 496 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Posten övrigt avser mobilt bredband. Driftkostnaderna är ungefärliga och varierar beroende på avtal och förbrukning. Baserat på 2 vuxna och 1 barn.

Bostadsbeskrivning

Entré och förvaring

Entré görs från innergården och in i en ljus hall med ett avskilt kapprum, gästtoalett och avställningsytor. På golvet ligger vacker och praktisk kalksten, som sedan följer med runt hela våningsplanet. Entréplanet har golvvärme med ett vattenburet system plus vattenburna radiatorer och det övre planet har vattenburna radiatorer. Runt hörnet från hallen finns en lång garderobsvägg med plats för värmepump, elskåp och städ.

Kök och sociala ytor

Den större delen av entréplanet utgörs av sociala ytor, som i planlösningen formar sig likt ett skulpturalt S. Köket upptar en stor del av detta. Stilrena skåp av trä tillkom vid renoveringen, och inkluderar diskbänk, diskmaskin, kyl och frys. Maten tillagas vid en arbetsyta i svart metall, som är i original från 1968, och invid den elektriska spishällen finns en fin eldstad. Invid denna stora spisdel ryms matbord och stolar. Intill matplatsen ligger ett avskilt rum, med en semiöppen vägg som är i original. Detta rum använder nuvarande ägare som arbetsrum/gästrum/andra vardagsrum. Sällskapsytor/vardagsrum finns även vid kökets andra sida, där man kan ha en mysig soffhörna bakom den murade spisväggen. Här finns också inbyggda garderober och dörr ut. Vid köket vetter stora fönsterpartier plus dörr mot gård, uteplats och söder, vilket utökar sällskapsytorna ytterligare.

Badavdelning:

Två tredjedelar av det nedre planet inkluderar också en japansk badavdelning, som ett eget Yasuragi, inklätt i trä och kalksten. Här finns ett inbyggt och djupt kar, dusch, bastu, wc och även en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare.

Övre plan

Trappan, som även den är bevarad i original, leder upp till det övre våningsplanet som är av det mer privata slaget, med ett större och ett mindre sovrum i fil under sluttande tak och med golv av furu. Det större sovrummet har både takfönster och ett halvmåneformat fönster och här finns även en öppen spis. Innanför en skjutdörr av träpanel gömmer sig ett helkaklat kalkstensklätt badrum med dusch, wc och handfat. Det mindre sovrummet är idag ett barnrum med fransk balkong.

Utomhus:

Via glasade dörrar kommer man rakt ut till en cirka 40 kvm stor och trädäckad altan i söderläge. Här ryms både matbord och loungemöbler, och intill finns även en odlingslåda/planteringsyta. Trädgården fortsätter om hörnet, på den västra sidan, och utanför spaavdelningen finns också en liten stenlagd uteplats. Gården är inhägnad och skyddad med plank och mur och harmonierar i stil med bostadens asiatiska influenser. Föreningen har även gemensamma ytor på gården.

Arkitektur

ARKITEKT: Gösta Hillfon 1968

Konstnärsparet Hertha och Gösta Hillfon bosatte sig 1943 i Göstas föräldrars hus på Sexstyversgränd i Mälarhöjden, en blåmålad villa från 1931. 1968 byggdes den ut med en ateljédel som ritades av Gösta Hillfon, eftersom Hertha behövde en större ateljé för att kunna göra stora beställningsarbeten. Byggnaden har asiatiska influenser, men inspirationen hämtades också från svensk allmogekultur, med genuina material och tydliga funktioner reducerade med Gösta Hillfons minimalistiska perfektionism.

Hertha Hillfon (1921–2013) var en av 1900-talets främsta svenska konstnärer och en av de mest ansedda keramiska skulptörerna, känd bland annat för porträtt, byster och urnor av monumental storlek. Hon har bland annat gjort den konstnärliga utsmyckningen vid tunnelbanestationen Danderyds sjukhus och skulpturen av Astrid Lindgren vid Astrid Lindgrens barnsjukhus och utanför Junibacken. Hennes man Gösta Hillfon (1918–1995) var målare och tecknare. Efter Herthas död fanns önskemål och förhoppningar om att hemmet och ateljén skulle bevaras som museum, i så fall det första i Sverige med utgångspunkt i en kvinnlig konstnär, men så blev av olika anledningar inte fallet. Fastigheten såldes och många av konstverken likaså. 2017 byggdes fastigheten om till lägenheter som ritades av Tatillvara arkitekturverkstad.

Architecture

Förening

BRF Skulptrisen STHLM

Antal lägenheter och lokaler

BRF Skulptrisen STHLM med org.nr 769639-4100 är en äkta förening. Föreningen består av 3 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 340 kvm.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningen har skulder om 3 442 111 kr och en belåning om 9 587 kr/kvm. Det finns 49 470 kr i kassa & bank. Föreningens lån ligger just nu i fastighetsutvecklarens bolag med en ränta på 2.95% och löper ut för omförhandling i November 2026. Den finns inga beslut på avgiftshöjningar i dagsläget (avstämt med styrelsen 2025-12-05).

Urval av genomförda renoveringar

Bostäderna renoverades år 2022 och är gott skick.

Kommande renoveringar

Det finns inga större renoveringar beslutade.

Vad ingår i månadsavgiften

I avgiften ingår värme, vatten & parkering.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgiften är max 2,5% av prisbasbeloppet och debiteras köparen. Pantsättningsavgiften max 1% av prisbasbeloppet och betalas av pantsättaren.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning från 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Sexstyversgränd ligger i ett lugnt, lummigt och familjärt villaområde alldeles i närheten av flera förskolor och Mälarhöjdens skola (F9). Mälarhöjdens centrala kärna och tunnelbanan nås på cirka fem minuters promenad, och samma avstånd är det till Västertorps station. En stor del av Mälarhöjdens villor uppfördes under 1920- och 1930-talen, men här finns en fin variation av både äldre och yngre bebyggelse som gör stadsdelen vackert trivsam. Lediga dagar är det fint att här ha närhet till flera bad, grönområden och en mysig 4H-gård.