ÖPPEN SPIS, SOLIG BALKONG OCH MAKALÖS UTSIKT – LJUS OCH INSYNSFRI HÖRNTVÅA STRAX INTILL MÄLAREN
FOTO: LAYE STYLING: UNDIN SKRIBENT: LUNDGREN
På en grönskande höjd ovanför Mälaren finner vi denna ljusa, mysiga och välplanerade funkistvåa. Det är helt fritt från insyn, och utsikten sträcker sig milsvitt över skog och himmel. Vardagsrummet har fönster i två väderstreck och utgång till en balkong med sol från morgon till sen eftermiddag. Här finns även en öppen spis som gör lägenheten otroligt stämningsfull mörka höst- och vinterkvällar (dock eldningsförbud för tillfället). Vardagsrummet har plats för middagsbjudningar och öppnar sig mot ett trevligt kök med bra svängrum för hemmakockarna. Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och här finns även två inbyggda garderober som sväljer det mesta i klädväg. Läget är helt fantastiskt, och att snabbt kunna kila ner till närmsta badbrygga för ett spontant morgon- eller kvällsdopp ger vardagen en känsla av semester. Promenadvägar längs Mälarens strand leder fram till Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med badstrand, bastuflotte och trädgårdskafé. På promenadavstånd har man även Café Uddvillan, klassiska Konditori Lyran och Aspuddens charmiga småstadskärna med fik, restauranger, barer och biograf. Med tunnelbanan tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Klubbacken 22
OMRåDE
Mälarhöjden
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, förvaltarens information, registrerad som 1 rok enligt lghförteckningen.
AVGIFT
4 102 kr/mån, inkl. värme & vatten.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,70391 %
LäGENHETSNUMMER
1205
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
288 417 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd och en matkällare enligt säljarens uppgifter.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 839 kr/år
FöRSäKRING
3 336 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 175 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning. Kostnaden under El är elförbrukning och nätavgiften ihopslagen.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger högt och fritt, och det känns nästan som att den svävar i luften. Den vidsträckta utsikten över skogen är verkligen hänförande. Det är en riktig funkispärla med fönster, fiskbensparkett och öppen spis i original från 1940-talet. Kvadratmeterna fördelas på allra bästa sätt, och här får livet plats såväl till vardags som till fest. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta, och dessutom disponeras ett rymligt förråd på husets vind. Det finns även matförråd, ett gemensamt däckförråd och en fräsch tvättstuga på husets entréplan. Nio parkeringsplatser, varav fyra med laddstolpe för elbil, hyrs ut enligt ett separat kösystem. Föreningen är välskött, och familjär stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Tack vare fönster i två väderstreck badar vardagsrummet i ljus, och sommartid har balkongen sol fram till fyratiden på eftermiddagen. Efter att kvällsmörkret lagt sig är det mysigt att tända levande ljus i den fina öppna spisen. Rummet är inbjudande, och vid hörnet mellan fönstren har en matgrupp sin givna plats. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med mörk fiskbensparkett.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både förvaring och bänkyta, och öppningen mot vardagsrummet gör matlagningen till en del av umgänget. Skåpen har grå luckor och lådor, och den breda arbetsbänken är svart med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel i halvförband. Den inbyggda ugnen är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen 2012. En av väggarna är tapetserad med Josef Franks tapet ”Paradiset” och övrigt är köket målat i vitt.
Sovrum
I sovrummet finns det gott om plats för en dubbelsäng, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda garderober med överskåp. Här uppe bland trädkronorna sover man gott om natten, och på morgonen är det ljuvligt att vakna till utsikten över skogen och himlen. Rummets väggar är målade i ljusgrått.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer tassbadkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med mörk klinker.
Hall
Den tvådelade hallen binder ihop hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Väggarna är vitmålade och i tamburen är golvet gått, med gott om plats för jackavhängning och skor.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1943
Klubbacken består av fina funkiskvarter med en blandning av punkthus och lamellhus som byggdes mellan 1943 och 1945. Området är ett bra exempel på ”hus i park” – ett stadsplaneringsideal som präglade nybyggnationen i Sverige under 1930- och 1940-talen. Det är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att husen anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. De flesta husen – inklusive Klubbacken 22 – ritades av arkitekten Björn Hedvall som även upprättade områdets stadsplan. Hedvall var aktiv från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet, och hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Allt från enklare flerfamiljshus till lyxiga privatvillor och offentliga byggnader. Han kallade sig biografspecialist, och på den digra verklistan finns ett tjugotal biografer runt om i Stockholm. Bland annat Park, Grand och Metropol Palais.
Förening
Brf Källarbacken 22
Antal lägenheter och lokaler
Brf Källarbacken 22 (org. nr 769622-2061) bildades 2010 och huserar på adressen Klubbacken 22. Här finns 20 lägenheter, 17 med bostadsrätt, 3 med hyresrätt samt 10 parkeringsplatser. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1942 under ledning av Björn Hedvall.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare:
Ekonomisk förvaltare är Nabo.
Utförda renoveringar/underhåll
2025 Hissrenovering, ny fläkt har installerats på taket och OVK har genomförts, med injustering av ventilationen i alla lägenheter 2024 Ny undercentral (el), 2023 Stamspolning, 2021 Installation av laddstolpar till elbil, 2020 Renovering av fönster, 2018 Renovering av balkonger, 2016 Indragning av fiber, 2016 Renovering av tak, 1980 Stammar
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplanen är renovering av fasad och balkonger samt stamspolning alt. stambyte vid behov planerat 2028 - 2035, men det finns inga beslut om när det kommer ske och det kan komma att senareläggas.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisningen 2025 till strax under 5,8 mkr vilket blir en skuldsättning på 7161kr/kvm som ligger lägre än snittet i Hägersten. Det finns även ca 1,5 mkr i kassa bank. Föreningen sålde en hyresrätt 2025 och gjorde en extra amortering av lånen. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget men sannolikt kommer en höjning om 10 % beslutas och införas under hösten 2026.
Parkering
Föreningen har tio parkeringsplatser som hyrs för ca 350 kr/styck, det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats med laddstolpe (tillkommer 100kr extra samt förbrukningskostnad). För närvarande är det 1 person i kö. Boendeparkering gäller även i området, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Avgifter vid överlåtelse
En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet erlägges av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet erlägges av köparen.
Gemensamma utrymmen
Det finns cykelförråd, barnvagnsrum och en gemensam tvättstuga på markplan. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt ett torkrum. Det finns även ett däckförråd på markplan.
Eldstäder
Styrelsen arbetar vidare med att bli av med eldningsförbudet. Det kan bli aktuellt med tätning av spjäll i de öppna spisarna. Arbete pågår just nu med att inhämta offerter och förslag på åtgärder. Målet är att komma i land med eventuella åtgärder under tidigare delen av hösten 2026 och att det sedan ska gå att elda igen.
Bredband och tv
Kabel-TV via Tele2 och fiber via Global Connect. Kostnad tillkommer.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt officiella faktadokument samt årsredovisning 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Klubbacken är ett idylliskt funkiskvarter på en grönskande höjd med hänförande vyer över Mälaren in mot stan. Det sjönära läget är helt fantastiskt, och badbryggan nere vid Klubbensborg frestar med uppiggande morgondopp och stilla kvällssim i solnedgången. Fina promenadvägar längs stranden leder fram till Örnbergets soliga badklippor och Vintervikens badstrand. På promenadavstånd har man även mysiga mat- och fikaställen såsom Café Uddvillan, Konditori Lyran, Vintervikens trädgårdskafé och Café Winterviken som huserar i Alfred Nobels gamla dynamitfabrik. En kort cykeltur, eller ett par tunnelbanestopp bort, väntar Aspuddens charmiga småstadskärna med kaféer, restauranger, barer, butiker och biograf. Närservicen är god och vid Axelsbergs tunnelbanestation, några hundra meter från lägenheten, finns både apotek och en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider. Närmsta busshållplats ligger strax utanför huset.