Klubbacken 16

2,5 ROK 59 KVM

Se bilder Planritning

FUNKISPÄRLA MED BALKONG, SJÖUTSIKT OCH BADBRYGGA INOM ETT STENKAST

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL SKRIBENT: LUNDGREN

Ljus, luft och grönska var ledord för 1940-talets arkitekter, och detta är verkligen denna ljuvliga bostad ett bra exempel på. Redan vid porten får den som är svag för funkis sitt lystmäte, och ett nyrenoverat trapphus med stiliga takarmaturer leder upp till lägenheten på våning två. När ytterdörren öppnas möts man av ljuset som strilar över fiskbensparketten i vardagsrummet med stora fönster upp till taket. Utanför vardagsrummet och balkongen, med magisk morgonsol, är det lummig grönska, och från köket och sovrummet blickar man ut över trädtopparna och Mälaren. Båtarna som seglar ut mot Ekerö är ett skådespel man aldrig tröttnar på. Känslan från byggnadsåren är kvar och de bevarade originaldetaljerna – viss del av kök, parkett, fönster, marmorfönsterbänkar med mera – ger en charmig inramning. Köket, med både matplats och en köksö som gör matlagningen till en social aktivitet, är varsamt renoverat och nyligen uppdaterat med en ny diskmaskin. Kvadratmeterna är väl fördelade och det mysiga sovrummet, med en noga utvald ullmatta som dämpar ljudet, har delats av. Perfekt för den lilla barnfamiljen, eller för den som behöver ett hemmakontor. Ett underbart boende där vardagen känns som semester erbjuds, och på badrocksavstånd har man Klubbensborgs badbrygga som frestar med spontana morgon- och kvällsdopp. Fina promenadvägar längs stranden leder fram till Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med badplats, bastuflotte och trädgårdskafé. På promenadavstånd har man även Aspuddens mysiga småstadskärna med fik, restauranger, barer och biograf, och från tunnelbanestationen i närheten tar man sig snabbt in till Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Budgivning

Har du en liknande bostad?

Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!

Ja tack!

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Klubbacken 16

OMRåDE

Mälarhöjden

VåNING

2 av 3

RUM

2,5 rum och kök

AREA

59 kvm, förvaltarens information, registrerad som 2 rok enligt lägenhetsregistret men nyttjas som 2,5 rok.

AVGIFT

3 833 kr/mån, inkl. Värme, vatten och avlopp. Obligatoriskt tillägg om 159kr tillkommer för bredband.

ANDEL I FöRENING

2,437454 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,43374 %

LäGENHETSNUMMER

2221

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

159 973 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd enligt säljarens uppgifter.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

1 398 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 198 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 1 barn. Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det är ett hem som det är lätt att koppla av i efter en lång arbetsdag, och här uppe på den grönskande höjden ovanför Mälaren råder ett påtagligt lugn trots det centrala läget endast en snabb tunnelbaneresa från innerstadens puls. Dagsljuset har ett fantastiskt spelrum, och sommartid bjuder balkongen in till härliga frukostar i morgonsolen. Det är även trevligt att vara i trädgården bakom huset som är en avskild och lummig oas med kaféset, sittgrupper, grillmöjligheter, rabatter, odlingslådor, smultron, krikonträd och två äppelträd. Fruktträden blommar vackert på våren och försommaren, och ger skörd fram mot höstkanten. Det är en välskött förening med familjär stämning grannar emellan, och man samlas gärna kring trädgårdens stora matgrupp. Engagemanget för fastigheten och utemiljön är stort, och de gemensamma trädgårdsdagarna brukar ha god uppslutning. Det finns tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum i huset, och föreningen har även beslutat sig för att iordningställa en övernattningslägenhet.

Vardagsrum

Stora fönster med vädringsluckor uppe vid taket fyller vardagsrummet med ljus, och i hörnet intill finns utgången till lägenhetens balkong. En underbar plats med härlig morgonsol, och som från vår till höst omfamnas av lummig grönska. Extra magiskt är det i maj när plommonträdet intill blommar. Det är trevligt att kunna följa omgivningens skiftningar med årstiderna, och efter att de röda höstlöven fallit skymtas Mälarhöjdens unika villor mellan träden. Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns gott om utrymme för en stor soffgrupp. De charmiga vinklarna skapar naturliga avdelningar, och den rymliga hörnan vid ingången från hallen kan med fördel inredas som ett hemmabibliotek. Väggarna är målade i gråbeige och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.

Kök

I köket strömmar ljuset in genom två stora fönster med hänförande utsikt över trädtopparna och Mälarens vatten. Här bjuds det in till både matlagning och umgänge, och vid det ena fönstret finns en inbjudande matplats med kökssoffa. Det är väl tilltaget med både förvaring och bänkyta, och runt köksön som skiljer av arbetsdelen från matplatsen kan kompisgänget samlas och laga mat tillsammans. Bänkskivorna är i ljust trä, och de varsamt renoverade skåpen har ljusgrå luckor och lådor med funkisbeslag. Bakom fläkten och de öppna hyllorna, som fyllda med kryddor och annat fint ger köket ett levande intryck, letar sig vitt kakel i halvförband hela vägen upp till taket. Skicket är gott, och i år har köket uppdaterats med ny diskbänk och diskmaskin. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med schackrutig linoleummatta.

Sovrum

Sovrummet har som nämnts delats av och den inre delen, som skiljs av med en skjutdörr, passar bra som arbetsrum, barnkammare eller walk-in-closet. Dagsljuset letar sig in genom ett fönster ovanför dörren. Rummets stora del har plats för en dubbelsäng, och här sover man gott om natten för att sedan vakna upp till den vackra sjöutsikten. Bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av två garderober, varav en i original från husets byggnadsår. Väggarna är vitmålade respektive sandfärgade, och golvet belagt med heltäckningsmatta i ull.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod och toalett. Det är även förberett för att sätta in tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med brun klinker med golvvärme.

Hall

Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna på en hallmöbel med sittplats direkt till vänster om ytterdörren. Till höger finns en inbyggd originalgarderob. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med samma schackrutiga linoleummatta som i köket.

Arkitektur

ARKITEKT: 1942 Björn Hedvall

Klubbacken består av funkiskvarter med en blandning av punkthus och lamellhus byggda mellan 1943 och 1945. Det är tidstypiska hus och området är även ett bra exempel på ”hus i park” – ett stadsplaneringsideal som präglade nybyggnationen i Sverige under 1930- och 1940-talen. Hela området är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att husen anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. De flesta husen – inklusive Klubbacken 14 till 18 – ritades av arkitekten Björn Hedvall som även upprättade områdets stadsplan. Hedvall var aktiv från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet, och hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Allt från enklare flerfamiljshus till lyxiga privatvillor och offentliga byggnader. Han kallade sig själv biografspecialist, och på den digra verklistan finns ett tjugotal biografer runt om i Stockholm.

Architecture

Förening

Brf Grebllom 2

Antal lägenheter och lokaler

BRF Grebllom 2 i Mälarhöjden är en äkta förening som består 40 lägenheter och 2 lokaler samtliga upplåtna med bostadsrätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningen har lån till kreditinstitut på drygt 6,4 mkr vilket ger oss en skuldsättning på 2 612 kr / kvm bostadsrättsyta.

Urval renovering:

2005 Takrenovering

2006 Stambyte, nya elledningar

2011 Fasad- och balkongrenovering

2013 genomfördes en uppgradering av den gemensamma tvättstugan

2015 Nytillverkade kopior på de gamla portarna sattes in

2015 Anslöt vi hela fastigheten till Fibernätet (Alltele)

2021 Spolning av stammarna

2023 Trapphusen renoverades (väggar, tak och räcken målades om och armaturerna byttes ut)

2024 Spolning av stammarna

2024 Byte av undercentral

2025 12 parkeringsplatser försågs med laddstolpar för elbilar/hybrider

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar.

Förvaltare

Ekonomisk samt administrativ förvaltning sköts av Fastighetsägarna Stockholm AB.

Fastighetsskötsel har utförts av HSB Fastighetsförvaltning AB.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske efter godkännande av styrelsen.

Gemensamma utrymmen

Föreningens gemensamma tvättstuga i källaren är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, två torkskåp samt torkrum. Det finns två cykelförråd samt uteplats med sandlåda och även en trädgårdsgrupp finns.

Parkering

Föreningen förfogar över 23 parkeringsplatser, här finns även nyinstallerade laddstolpar. Boende i huset har förtur till dessa. För att ställa sig i kön, kontakta styrelsen.

Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV

Värme, vatten och avlopp, tvättstuga. Ett tillägg på månadsavgiften (159kr) tillkommer för bredband.

Delat ägande

Delat ägande godkänns med minsta andel om 10%.

Juridisk person

Juridisk person godkännes ej.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Klubbacken är ett idylliskt funkisområde högt ovanför Mälaren med hänförande vyer över vattnet in mot stan. Läget är fantastiskt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med fina möjligheter till promenader och löprundor i vackra miljöer. Badbryggan nere vid Klubbensborg frestar med uppiggande morgondopp och stilla kvällssim i solnedgången. Fina promenadvägar längs stranden leder fram till Örnsbergs soliga badklippor och Vintervikens badplats. Det är även nära till mysiga mat- och fikaställen såsom Café Uddvillan, Konditori Lyran, Vintervikens trädgårdskafé och stjärnkocken Markus Aujalays egen restaurang Winterviken som huserar i Alfred Nobels gamla dynamitfabrik. Även Eolshälls 4H-gård är ett omtyckt besöksmål på gångavstånd på väg till Winterviken. En kort cykeltur eller ett par tunnelbanestopp bort väntar Aspuddens charmiga småstadskärna med kaféer, restauranger, barer, butiker och biograf. Närservicen är god och vid Axelbergs tunnelbanestation, några hundra meter från lägenheten, finns både apotek och en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider. Närmsta hållplats ligger runt hörnet och trafikeras av tysta elbussar.