LJUS FUNKISTVÅA MED SOLIG BALKONG, FIN UTSIKT OCH LUGNT LÄGE STRAX OVANFÖR TELEFONPLANS PULS
STYLING: LINGSELL FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN
I ett tidstypiskt funkishus signerat den berömda arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren finner vi denna fina tvåa med generös takhöjd, luftig atmosfär och härligt ljusinsläpp från stora originalfönster i motsatta väderstreck.
Huset ligger högt, och från fönstren och den soliga balkongen blickar man ut över träd, takåsar och himmel. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten – inklusive köket och badrummet – renoverades för cirka fem år sedan.
Modern stilkänsla samsas med originalcharm på ett lyckat sätt. Kvadratmeterna är väl fördelade och i sovrummet, med gott om plats för en dubbelsäng, finns inbyggda garderober som sväljer det mesta i klädväg. I köket, med inbjudande matplats i den ena delen, är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring.
Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med Telefonplans utbud av kaféer, restauranger, träningsanläggningar och kommunikationer inom ett stenkast. Det är även nära till Aspuddens mysiga småstadskärna, Örnbergets badklippor och Vintervikens badstrand. Med tunnelbana, bara några hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bokbindarvägen 17
OMRåDE
Hägerstensåsen/Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
50 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 483 kr/mån, värme, v/a ingår i avgiften. Utöver detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 199 kr/mån för bredband via Bahnhof, vilket blir en total avgift av 4 682 kr/mån.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,2416 %
LäGENHETSNUMMER
11
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
830 100 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 700 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
ÖVRIGT
4 632 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 332 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar. Övrigt är gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljus, luft och grönska var ledord för funktionalismens arkitekter, något man verkligen märker av när man stiger in i detta trivsamma hem. Den genomgående planlösningen låter dagsljuset vandra genom lägenheten, och takhöjden ger en känsla av rymd. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park”, och bostadsrättsföreningen har en grönskande utemiljö med trädgårdsgrupper och odlingslådor. Det är en relativt nybildad förening med familjär stämning grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat, och man får enkelt plats med en stor soffa utan att den luftiga känslan går förlorad. Sommartid är det underbart att sitta ute på balkongen med härlig eftermiddags- och kvällssol. Golvet är belagt med vitbetsad fiskbensparkett och rummets väggar målade i Jotuns gråaktigt vita kulör ”Froströk”.
Kök
Lägenhetens stora kök bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar med vännerna. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen kompletteras med öppna hyllor som ger köket ett levande intryck. Bänkskivorna är i vitbetsad ek och skåpen har grågröna luckor med fina funkisbeslag. Ovanför arbetsbänkarna, diskhon och den påkostade gashällen från italienska Smeg letar sig vitt kakel hela vägen upp till taket. Ugnen – även den från Smeg – och fläkten är svarta medan kylen/frysen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror köptes in i samband med helrenoveringen av köket och lägenheten 2021. Väggarna är vitmålade och golvet vitbetsat.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och lägenhetens lugna läge gör att man sover gott om natten. Här finns även ypperliga förvaringsmöjligheter i form av tre inbyggda och rymliga garderober med överskåp. Väggarna är målade i en grågrön färg och golvet belagt med ny vitbetsad fiskbensparkett.
Badrum
Badrummet, liksom övriga lägenheten renoverat 2021, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och taket målat i grönt. Golvet är belagt med vit och grön klinker med golvvärme.
Hall
Hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré med en avhängningsnisch som inretts med Stringhyllor direkt till höger om ytterdörren. Det finns även en inbyggd garderob och plats för en byrå eller dylikt. Väggarna är målade i gult och golvet vitbetsat.
Säljarens favoriter i området
FABELBAR: Gott vin och utsökta smårätter.
BAR LIBERTIN: Mysig vinbar med ett bra utbud av hantverksviner.
SÖDERBERGS BAGERI: Surdegsbröd, bullar och trevlig trädgårdsservering.
800 GRADER: Vedugnsbakade pizzor med härlig krisp.
ÖRNSBERGS KLIPPOR: Soldränkta badklippor en kort promenad
Arkitektur
ARKITEKT: S. Ancker, B. Gate, S. Lindegren 1939
Lineotypen 7 med adress Bokbindarvägen 15 till 17 började byggas 1939 och stod inflyttningsklart året därpå. Det är ett klassiskt smalhus i funkisstil med ljusputsad fasad och bevarade originalfönster. Innanför portarna ringlar spiralformade marmortrappor mellan våningsplanen. Huset är välbevarat och kvarteret ett bra exempel på ”hus i park” – ett stadsplaneringsideal som präglade stadsbyggandet under 1930- och 1940-talen. Bakom ritningarna står den omtalade arkitekttrion Stig Ancker, Bengt Gate och Sten Lindegren som i över femtio år drev ett gemensamt kontor med bland annat Läkarhuset vid Odenplan och Sveriges ambassad i Dublin på verklistan.
Förening
Brf Lineotypen 7 & 8
Antal lägenheter och lokaler
Brf Lineotypen 7 & 8 (org.nr 769634-1226) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna genom ombildning 2021. Föreningen består av tre byggnader och är belägen på Bokbindarvägen 11B, 15–17 samt Boktryckarvägen 5–7. Föreningen omfattar 33 bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt och fyra upplåtna med hyresrätt. Bostäderna omfattar totalt 1 722 kvm och föreningens totalyta inklusive garage är 1 816 kvm. Husen ritades 1939 av arkitekterna S. Ancker, B. Gate och S. Lindegren.
Mark:
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts idag av Simpleko AB och fastighetsskötseln av Spetsudden AB. Från och med september kommer Fastighetsägarna att ta över fastighetsskötseln och den tekniska förvaltningen av föreningens fastigheter.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till cirka 27,8 Mkr och kassa och bank till cirka 2,2 Mkr. Soliditeten uppgår till 69 %. Föreningens skuldsättning är ca 17 700 kr per kvm. Föreningen arbetar aktivt och proaktivt med ekonomin för att skapa goda förutsättningar för framtida underhåll samt möta ökade kostnader för bland annat el, fastighetsskötsel och löpande underhåll. I februari 2026 genomfördes en avgiftshöjning om 10 %.
Renoveringar i urval
Löpande underhåll gjordes på fastigheterna av tidigare ägare. 2023 Nya tvättmaskiner i båda tvättstugorna. 2022 Stambyte i 15 av föreningens lägenheter. 2021 Fasadrenovering (utfört av tidigare fastighetsägare).
Kommande renoveringar
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades och uppdaterades 2024 och sträcker sig fram till 2054.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finner du en av de två tvättstugorna som finns i föreningen. Det finns två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. All utrustning är köpt under 2023. Den andra tvättstugan finns belägen rakt över gården på Bokbindarvägen 11. I källaren finns även cykel- och barnvagnsrum. Utöver det förråd som tillhör lägenheten har föreningens medlemmar möjlighet att hyra extra förråd i mån av tillgång. Det finns även ett skyddsrum i källaren. Föreningen har flera lummiga gemensamma utemiljöer med möbler och grill, där grannarna ofta njuter av kvällssolen tillsammans.
Bredband och TV
Föreningen har ett kollektivt abonnemang för fiber/bredband via Bahnhof. Kostnaden är 199 kr per lägenhet och månad och debiteras tillsammans med månadsavgiften.
Garage och parkeringsplatser
Föreningen disponerar över sex parkeringsplatser utomhus och sex garageplatser. Parkeringsplats kostar 500 kr/mån och garageplats kostar 1500 kr/mån. Det har tidigare varit korta köer till både garage- och parkeringsplatserna. Utöver detta finns boendeparkering i området.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. På föreningens hemsida finns mer information om regler kring uthyrning.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Betalas av köpare. Överlåtelseavgiften är 2,5 % av prisbasbeloppet och pantsättningsavgiften är 1 % av prisbasbeloppet.
Kontroll
Ovanstående information grundas på föreningens stadgar, årsredovisningarna för 2024 och 2025 samt tidigare kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Siffrorna du läser här är uppdaterade med den senaste tillgängliga informationen men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen för mer information.
Område
Lägenheten ligger i lummiga kvarter på höjden ovanför Telefonplan. Här råder lugnet samtidigt som man har ett levande utbud av restauranger, barer, fik och bagerier inom ett stenkast. Till Klättercentret – Sveriges största klätteranläggning – går man på cirka fem minuter. Det är även nära till Aspuddens mysiga småstadskärna, Örnbergets soldränkta badklippor och Vinterviken med badstrand, bastuflotte, trädgårdskafé, promenadstråk och natur. Kommunikationerna är utmärkta, och stigar runt hörnet leder ner till Örnsbergs tunnelbanestation som ligger längs Röda linjen. Intill finns gym, take away, ett konditori och en Coop-butik som är öppen till 23 alla veckans dagar. Hållplatserna strax utanför huset trafikeras av 147:ans buss mot knutpunkten Liljeholmen.