CHARMIGT 40-TAL - PÅ ÅTTONDE VÅNINGEN MED BALKONG OCH MILSVID UTSIKT
FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK SKRIBENT: LAMBERG
Högst upp i ett ståtligt hus från 1948 väntar en charmig och välbevarad lägenhet med balkong och utsikt som sträcker sig över hela staden. Från åttonde våningen blickar du ut över ikoniska landmärken som Kaknästornet i norr och Globen och Hammarbybackens topp i söder. Bostaden rymmer 2,5 rum och kök och bjuder på ljusa, rymliga ytor, vackert ljusinsläpp och flera bevarade originaldetaljer. I vardagsrummet ligger en tidstypisk fiskbensparkett, och i den djupa fönsternischen kan du slå dig ner med en kopp kaffe och låta blicken vandra. Läget är högt, både i huset och uppe på Åsen – en levande småstad i staden, med närhet till allt. Härifrån har du nära till både Aspudden, Telefonplan och Kransen med sina restauranger, caféer och småbutiker. Sommartid cyklar du enkelt ner till Vinterviken för bad från klipporna och vackra solnedgångar över vattnet. Se alternativ planskiss för möjligheten till 3 rok.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Riksdalervägen 9
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
8 av 8, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
63 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 560 kr/mån, inkl. värme, vatten, kabel-tv (basutbud) & bredband.
ANDEL I FöRENING
1,58382 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,57916 %
LäGENHETSNUMMER
1064
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
50 565 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindförråd enligt säljarens uppgifter.
PRIS
4 195 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
5 340 kr/år
FöRSäKRING
2 262 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 602 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till åttonde våningen på Riksdalervägen 9. Här bor du högst upp i huset, med en storslagen vy över stadens liv som pågår nedanför. Det är en frihetskänsla att bo här, med noll insyn. Lägenheten är välplanerad med sina 63 kvadratmeter och rymmer ett stort kök, ett rymligt vardagsrum, sovrum samt ett extrarum som fungerar utmärkt som barnrum eller hemmakontor. Många av fyrtiotalets charmiga detaljer är bevarade, såsom fiskbensparkett, innerdörrar, generösa fönsterpartier och djupa fönsterbrädor. Det finns också gott om förvaring för kläder, prylar och diverse livsnödvändigheter.
Föreningen har tvättstugor i källaren, utrustade med tvättmaskiner, torkrum, mangel och möjlighet till grovtvätt. Här finns också cykel- och barnvagnsrum samt en grönskande gård på husets baksida – med smultron, bärbuskar och en liten uteplats.
Hall
Låt oss stiga in i bostaden och se oss omkring! I hallen möts du direkt av en ljus och välkomnande atmosfär. Ytterkläder hängs enkelt av på hatthyllan, och vidare finns förvaring i flertalet inbyggda garderober. Här finns också plats för en byrå eller annat möblemang.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst både i storlek och trivselfaktor. Det är lätt att känna sig hemma här, med en milsvid utsikt och en djup fönsternisch att krypa upp i med en bra bok. Rummet har plats för soffor och tv-möbel – perfekt för sköna hemmakvällar framför en bra film. På balkongen skiner solen under förmiddagen
Kök
Köket bjuder in till härliga middagar, och även här får man sällskap av den fina utsikten. Köksinredningen går i vita toner med ljusa träinslag. Här finns all utrustning man behöver – kyl/frys, spis, ugn, fläkt och diskmaskin. Gott om skåp och lådor ger bra med förvaring.
Sovrum
Sovrummet är lugnt och trivsamt med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare förvaring. Väggarna är vita och golvet ljust, en fin bas att bygga vidare på. Inbyggda garderober kompletteras med plats för byrå eller fristående garderob.
Extrarum
Tack vare att vardagsrummet tidigare delats av finns ett extra rum – ett perfekt krypin för barn, gäster eller hemmakontor.
Badrum
Badrummet är helkaklat i blått och vitt och utrustat med dusch, handfat, spegelskåp och WC.
Arkitektur
ARKITEKT: Ancker-Gate-Lindegren 1948
Fastigheten på Riksdalervägen 7–9, Förskottet 8, är något av ett landmärke på Hägerstensåsen. Huset uppfördes 1948 efter ritningar av arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren, som även planerade området i linje med nya idéer från kontinenten. Tanken var att samla butiker och service kring ett centrum – Riksdalertorget – och att ge gatorna namn med ekonomisk anknytning. Fastigheten kom dock snabbt att kallas "Kofferten" i folkmun, tack vare sitt rundade tak som påminde om en amerikakoffert. När bostadsrättsföreningen bildades tog man helt enkelt namnet Brf Kofferten. Huset är grönklassat av Stockholms stad – vilket betyder att det är särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk och konstnärlig synpunkt.
Förening
Brf Kofferten
Föreningen
Brf Kofferten är en äkta bostadsrättsförening belägen på Riksdalervägen 5-9 i Hägerstensåsen. Huset byggdes år 1948 och köptes av föreningen år 2004.
Antal bostadsrätter, hyreslägenheter, lokaler
Huset består av totalt 67 lägenheter, 65 st upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt. 3 940 kvm bostadsrättsyta. Föreningen har fyra lokaler för uthyrning, två av dessa nyttjas som kontor och en till restaurangverksamhet. Till föreningen hör en separat huskropp som hyrs av Kunskapsskolan i Sverige AB som bedriver skolverksamhet i byggnaden. Företaget COPAB AB hyr plats på taket för antenner samt ett mindre utrymme för tillhörande elektronik avsett för kortvågsradio.
Mark
Föreningen äger marken.
Stadgar
Föreningen accepterar delat ägande och uthyrning i andra hand vid giltig anledning. Juridisk person godkänns ej som medlem.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, bredband/fiber och bredbands-TV. En årlig avgiftshöjning om 2% sker i januari varje år. Upphandling pågår och slutförs under våren 2025 gällande fasadrenoveringen. Beslut om utförare och tidplan fattas efter det.
Sannolikt behöver föreningen ta ett lån för att finansiera fasadrenoveringen.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen förvaltning.
Föreningens ekonomi
Föreningen har mycket stabil ekonomi och amorterar löpande 150 tkr per kvartal på ett av sina lån. En extra amortering om 4 mkr
genomfördes i slutet av 2023, och 2022 genomfördes två extra amorteringar på 4,5 mkr. Föreningen har en totalt skuld om 4 950 000 kr till kreditinstitut, detta ger en belåning om 1 217 kr / kvm, vilket får anses mycket lågt då snittet i området är 8000kr / kvm. Det finns drygt 2,8 mkr i kassa & bank enligt årsredovisning 2023.
TV och internet
Fiberleverantör är Stockholms stadsnät, 1000/1000 Mbit/sek. TV, Sappa grundutbud.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre tvättstugor i källarplan, en grovtvättstuga samt två för hushållstvätt. Sammantaget finns fem tvättmaskiner, tre torkskåp, två stora torkrum och mangel. Tvättstugan bokas smidigt digitalt. Utöver det finns en fin och härlig trädgård som sköts om tillsammans med Gröna Lundin.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift/pantsättningsavgift av köparen/pantsättaren. Stadgarna slår fast att: Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1,5 % av gällande prisbasbelopp.
Garage och parkering
Föreningen har 15 st parkeringsplatser belägna på husets baksida. Intresseanmälan av parkeringsplats görs till styrelsens e-post. Kostnad p-plats: 400 kr/månaden. Boendeparkering gäller annars i området.
Renoveringar i urval
För fullständig lista på utförda renoveringar, se senaste årsredovisningen
2022 Hissar bytts ut
2021/22 ny OVK
2021 Ny maskinpark installerades i två av tvättstugorna, fastighetens två skyddsrum har renoverats/återställts.
2020 Trapphusrenovering
2015 Balkongerna byttes ut
1994 Stambyte genomfördes, elstigarna byttes.
Kommande renoveringar
Det som står närmast i föreningens underhållsplan är reparation av fasaden. Hela fasaden behöver inte renoveras utan endast delar av fasad. Eventuellt sker det om 1-2 år. Föreningen har besiktigat deras tak och fått utlåtande om att det är i gott skick men bör målas om ett par år. I övrigt ligger det 'mindre' åtgärder i plan - stamspolning, ev bättringsmålning i källargångar.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning från 2023 och föreningens hemsida. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med styrelsen.
För mer information besök gärna föreningens hemsida
https://www.brfkofferten.se/
Område
Hägerstensåsen är en klassisk 40-talsförort som fortfarande bär mycket av sin ursprungliga charm. Här finns många välbyggda hus och ett levande lokalt liv. Riksdalertorget är en av områdets arkitektoniska höjdpunkter. I närheten finns medborgarhus, skolor, förskolor, matbutik och flera småbutiker. Två populära loppisar arrangeras varje år. På Åsen bor du mitt i klustret av härliga stadsdelar som Telefonplan, Midsommarkransen, Aspudden, Västertorp och Mälarhöjden – med enkel tillgång till deras utbud. Tunnelbanan ligger 4–5 minuters promenad bort och tar dig till T-centralen på cirka 15 minuter. Närmsta busshållplats nås på en minut och den trafikerar sträckan Liljeholmen-Hökmossen samt nattbussarna.