Hökmossevägen 36

2 ROK 40 KVM 2 350 000 KR

Se bilder Planritning

KVADRATSMART, LJUS OCH MYSIG FUNKISTVÅA

TEXT: LUNDGREN FOTO: JAHNSON STYLING: REUTERSWÄRD

ACCEPTERAT PRIS: 2 350 000. Strax söder om Hökmossens villaidyll ligger lummiga funkiskvarter. I ett av dessa finner vi denna nätta tvåa som tack vare sin yteffektiva planlösning med tilltalande rundgång känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Takhöjden är luftig och fina originalfönster i motsatta väderstreck låter dagsljuset flöda. Allra ljusast är vardagsrummet med ett stort tredelat fönster i sydost. Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par och det rofyllda sovrummet, som liksom köket vetter mot en skogsdunge bakom huset, har plats för en dubbelsäng. Badrummet är utrustat med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, och i hallen finns ypperliga förvaringsmöjligheter i form av tre originalgarderober med överskåp. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Telefonplan med kaféer, restauranger och kommunikationer på kort promenadavstånd. Det är även nära till Aspudden och Midsommarkransen med mysig småstadscharm. Med tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hökmossevägen 36

OMRåDE

HÄGERSTEN

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum

AREA

40 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt föreningens lägenhetsförteckning (disponeras idag som 2 rok).

AVGIFT

3 390 kr/mån, ink. Värme, vatten. Obligatoriskt tillägg för Kabel-TV 96 kr/mån.

ANDEL I FöRENING

2,9 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,98507 %

LäGENHETSNUMMER

2500-1-0007

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

255 380 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Säljaren uppskattar 3 kvm.

PRIS

2 350 000 kr Accepterat pris

PANTSATT

Ja

BREDBAND/TV

Obligatoriskt tillägg för Kabel-TV 96 kr/mån.

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

3 400 kr/år

ÖVRIGT

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 600 kr/år

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Lägenheten andas ett behagligt lugn, och utanför fönstren är det fin grönska från lövträd och tallar. Den svenska funkisepokens stadsplaner benämndes ”hus i park” och på grönytan bakom huset har föreningen en inbjudande uteplats med grill. Bakom föreningens andra hus finns parkeringsplatser som hyrs ut enligt ett separat kösystem.

Vardagsrum

Ett stort tredelat fönster i sydost fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Det är ett lättmöblerat rum med gott om plats för exempelvis soffa, tv-bänk, bokhylla och läsfåtölj. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.

Sovrum

Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget mot skogsdungen bakom huset sover man gott om natten. Det finns även plats för en byrå eller dylikt. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med parkett.

Kök

Köket är trivsamt och intill fönstret, med fin utsikt mot grönskan bakom huset, finns det plats för ett litet matbord. Arbetsytan och förvaringen räcker gott och väl för det lilla hushållet, och de vanliga köksskåpen kompletteras av ett rymligt högskåp. Skåpen har ljusgrå luckor och lådor, och bänkskivorna är i ljust trä. Partiet ovanför gasspisen, sidobänken och diskbänken är klätt med vitt kakel. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.

Badrum

Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, toalett och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som installerades i fjol. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med blå klinker. Ett vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.

Hall

Hallen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningsnisch med hatthylla. Utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av tre platsbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.

Arkitektur

ARKITEKT: 1944, Conradsson

Lacktråden 7 består av två hus som uppfördes under åren 1943 och 1944. Det är klassiska smalhus i funkisstil med ljusgula putsfasader och en kombination av två- och treluftsfönster. Stadsmuseets gulklassning innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Husen ritades av Waldemar Conradsson som efter studier, praktik och en tjänst som biträdande arkitekt hos Torben Grut startade en egen verksamhet 1926. Under 1920-talets andra hälft samarbetade han även med Nils G. Kjellberg, och duon står bland annat bakom ritningarna för Porslinsbruket 29 som tillsammans med sin pendang Loket 1 markerar Sankt Eriksbrons norra fäste. Under 1940- och 1950-talen ägnade sig Conradsson framför allt åt att rita flerbostadshus i Stockholms ytterstadsområden.

Architecture

Förening

BRF Hoppet 42

Antal lägenheter och lokaler

I dagsläget finns 32 stycken bostadslägenheter varav en upplåts som hyresrätt. Resterande 31 lägenheter är bostadsrätter. Den totala bostadsarean är 1381 kvadratmeter men det finns även fem lokaler som upplåts som hyresrätt. Föreningen hyr marken av Stockholms kommun via tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlades 2023.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsrättsföreningen Hoppet 42 bildades i maj 2006 och består av två bostadshus med fem trappuppgångar – Hökmossevägen 34, 36, 36 A, 38 och 40.

Förvaltare

Föreningen förvaltas av Nordstaden AB som sköter fastigheten.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Garage och parkering

Föreningen har på ena bakgården tolv parkeringsplatser där det är möjligt att hyra en parkeringsplats.

Gemensamma utrymmen

På bakgården finns också en uteplats med grill som är till för föreningens medlemmar.

Renoveringar i urval

År 2006-2007 genomgick fastigheterna en omfattande renovering där bland annat fasaden putsades, målades och förstärktes. El och samtliga stommar byttes, nya fönster installerades och nya toaletter, handfat och blandare till dusch i badrum byttes ut.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar är planerade (kontrollerat: 2024-10-24).

Ekonomi

Skuldsättning kr/kvm uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 6795 kr. Inga avgiftshöjningar är planerade.

Avgifter

Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % och pantsättningsavgift på 1 % av gällande prisbasbelopp.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Denna del av Söderort andas mysig och pittoresk 1940-talscharm. Lugna bostadskvarter kombineras med en viss urban puls och på Mejselvägen, ett stenkast från lägenheten, bjuder klubben Melodybox in till skönt häng och konserter med spännande band. På kort promenadavstånd har man Telefonplan med kommunikationer, Konstfack, Klättercentret och ett myller av kaféer och restauranger. Det är även nära till Aspudden och Midsommarkransen med biografer och småstadscharm. Lediga dagar är det mysigt att packa picknickkorgen och cykla bort till Vinterviken eller Långbro park. Närservicen är god och i området finns flera stora matbutiker med generösa öppettider. Närmsta busshållplats ligger runt hörnet och till Telefonplans tunnelbanestation går man på cirka tio minuter.