TEXT: LUNDGREN FOTO: JAHNSON STYLING: REUTERSWÄRD
ACCEPTERAT PRIS: 2 350 000. Strax söder om Hökmossens villaidyll ligger lummiga funkiskvarter. I ett av dessa finner vi denna nätta tvåa som tack vare sin yteffektiva planlösning med tilltalande rundgång känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Takhöjden är luftig och fina originalfönster i motsatta väderstreck låter dagsljuset flöda. Allra ljusast är vardagsrummet med ett stort tredelat fönster i sydost. Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par och det rofyllda sovrummet, som liksom köket vetter mot en skogsdunge bakom huset, har plats för en dubbelsäng. Badrummet är utrustat med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, och i hallen finns ypperliga förvaringsmöjligheter i form av tre originalgarderober med överskåp. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Telefonplan med kaféer, restauranger och kommunikationer på kort promenadavstånd. Det är även nära till Aspudden och Midsommarkransen med mysig småstadscharm. Med tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hökmossevägen 36
OMRåDE
HÄGERSTEN
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
40 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt föreningens lägenhetsförteckning (disponeras idag som 2 rok).
AVGIFT
3 390 kr/mån, ink. Värme, vatten. Obligatoriskt tillägg för Kabel-TV 96 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
2,9 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,98507 %
LäGENHETSNUMMER
2500-1-0007
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
255 380 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Säljaren uppskattar 3 kvm.
PRIS
2 350 000 kr Accepterat pris
PANTSATT
Ja
BREDBAND/TV
Obligatoriskt tillägg för Kabel-TV 96 kr/mån.
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 400 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 600 kr/år
Lägenheten andas ett behagligt lugn, och utanför fönstren är det fin grönska från lövträd och tallar. Den svenska funkisepokens stadsplaner benämndes ”hus i park” och på grönytan bakom huset har föreningen en inbjudande uteplats med grill. Bakom föreningens andra hus finns parkeringsplatser som hyrs ut enligt ett separat kösystem.
Vardagsrum
Ett stort tredelat fönster i sydost fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Det är ett lättmöblerat rum med gott om plats för exempelvis soffa, tv-bänk, bokhylla och läsfåtölj. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget mot skogsdungen bakom huset sover man gott om natten. Det finns även plats för en byrå eller dylikt. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med parkett.
Kök
Köket är trivsamt och intill fönstret, med fin utsikt mot grönskan bakom huset, finns det plats för ett litet matbord. Arbetsytan och förvaringen räcker gott och väl för det lilla hushållet, och de vanliga köksskåpen kompletteras av ett rymligt högskåp. Skåpen har ljusgrå luckor och lådor, och bänkskivorna är i ljust trä. Partiet ovanför gasspisen, sidobänken och diskbänken är klätt med vitt kakel. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, toalett och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som installerades i fjol. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med blå klinker. Ett vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningsnisch med hatthylla. Utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av tre platsbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.
ARKITEKT: 1944, Conradsson
Lacktråden 7 består av två hus som uppfördes under åren 1943 och 1944. Det är klassiska smalhus i funkisstil med ljusgula putsfasader och en kombination av två- och treluftsfönster. Stadsmuseets gulklassning innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Husen ritades av Waldemar Conradsson som efter studier, praktik och en tjänst som biträdande arkitekt hos Torben Grut startade en egen verksamhet 1926. Under 1920-talets andra hälft samarbetade han även med Nils G. Kjellberg, och duon står bland annat bakom ritningarna för Porslinsbruket 29 som tillsammans med sin pendang Loket 1 markerar Sankt Eriksbrons norra fäste. Under 1940- och 1950-talen ägnade sig Conradsson framför allt åt att rita flerbostadshus i Stockholms ytterstadsområden.
BRF Hoppet 42
Antal lägenheter och lokaler
I dagsläget finns 32 stycken bostadslägenheter varav en upplåts som hyresrätt. Resterande 31 lägenheter är bostadsrätter. Den totala bostadsarean är 1381 kvadratmeter men det finns även fem lokaler som upplåts som hyresrätt. Föreningen hyr marken av Stockholms kommun via tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlades 2023.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsrättsföreningen Hoppet 42 bildades i maj 2006 och består av två bostadshus med fem trappuppgångar – Hökmossevägen 34, 36, 36 A, 38 och 40.
Förvaltare
Föreningen förvaltas av Nordstaden AB som sköter fastigheten.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Garage och parkering
Föreningen har på ena bakgården tolv parkeringsplatser där det är möjligt att hyra en parkeringsplats.
Gemensamma utrymmen
På bakgården finns också en uteplats med grill som är till för föreningens medlemmar.
Renoveringar i urval
År 2006-2007 genomgick fastigheterna en omfattande renovering där bland annat fasaden putsades, målades och förstärktes. El och samtliga stommar byttes, nya fönster installerades och nya toaletter, handfat och blandare till dusch i badrum byttes ut.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar är planerade (kontrollerat: 2024-10-24).
Ekonomi
Skuldsättning kr/kvm uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 6795 kr. Inga avgiftshöjningar är planerade.
Avgifter
Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % och pantsättningsavgift på 1 % av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Denna del av Söderort andas mysig och pittoresk 1940-talscharm. Lugna bostadskvarter kombineras med en viss urban puls och på Mejselvägen, ett stenkast från lägenheten, bjuder klubben Melodybox in till skönt häng och konserter med spännande band. På kort promenadavstånd har man Telefonplan med kommunikationer, Konstfack, Klättercentret och ett myller av kaféer och restauranger. Det är även nära till Aspudden och Midsommarkransen med biografer och småstadscharm. Lediga dagar är det mysigt att packa picknickkorgen och cykla bort till Vinterviken eller Långbro park. Närservicen är god och i området finns flera stora matbutiker med generösa öppettider. Närmsta busshållplats ligger runt hörnet och till Telefonplans tunnelbanestation går man på cirka tio minuter.