VÄLBEVARAD FUNKISETTA MED LOFTSÄNG, SOLIG BALKONG OCH UNDERBART LÄGE NÄRA VINTERVIKEN
I rofyllda funkiskvarter strax ovanför Aspuddsparken finner vi denna trivsamma etta. Charmen från 1940-talet lever kvar, och i köket har ett skafferi och snedställda överskåp från husets byggnadsår bevarats. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för fyra till fem matgäster. Trots sina blott 40 kvadratmeter upplevs lägenheten rymlig, och i vardagsrummet frigör loftsängen yta för exempelvis en arbetshörna. Fönster i motsatta väderstreck släpper in mycket ljus, och sommartid har balkongen sol hela dagen. Utsikten över tallar, lummiga lövträd och himmel är rogivande. Läget är svårslaget, och runt hörnet leder en gångväg ner till Vintervikens trädgårdskafé. Det är även nära till Vintervikens badstrand, Örnbergets soliga badklippor och Aspuddens mysiga småstadskärna med kaféer, restauranger, barer, butiker och biograf. Med cykel eller tunnelbana, bara några hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torsten Alms gata 8
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum, 1 sovrum
AREA
40 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 606 kr/mån, obligatoriskt tillägg för internet tillkommer om 95kr/mån
ANDEL I FöRENING
1,7557 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,7557 %
LäGENHETSNUMMER
483
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
239 692 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Källarförråd om ca 4 kvm enl. säljaren
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 752 kr/år
FöRSäKRING
2 652 kr/år
ÖVRIGT
3 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 304 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här är verkligen ett hem att trivas i, och den gammaldags funkischarmen kombineras med moderna bekvämligheter såsom diskmaskin och tvättmaskin. Hela lägenheten målades om för ett par år sedan, och den varma ljusbeige väggfärgen skiftar vackert med ljuset. Somrarna ute på den soliga balkongen är magiska, och har man gröna fingrar finns det möjlighet att skaffa sig en pallkrage att odla i på bostadsrättsföreningens grönskande tomt. Det är en välskött förening med välmående ekonomi, och familjär stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väldimensionerat, och det finns gott om utrymme för både soffa, tv-bänk, skrivbord och bokhyllor. Loftsängen, som byggdes 2024, har plats för en 140-madrass, och här uppe sover man gott om natten. Fönstret i söder släpper in mycket ljus, och ute på balkongen är det sol från cirka nio på morgonen fram till middagstid. Rummets golv är belagt med ekparkett och väggarna målade i Jotuns varma ljusbeige färg ”Sand”.
Kök
Köket är inbjudande, och det finns plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både förvaring och bänkyta, och bänkskivorna som sattes in 2024 är i massiv ask. Partiet ovanför den ena arbetsbänken, den infällda diskhon och spisens gashäll är klätt med vitt kakel. De bevarade originalskåpen tar till vara takhöjden fullt ut, och de moderna bänkskåpen från Ikea har rymliga fullutdragslådor. Kökets diskmaskin är integrerad i inredningen. Väggarna är målade i ljusbeige.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med blågrön klinker. Ett vädringsfönster i norr släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande, och dagsljuset letar sig in genom en öppning i väggen mot köket. Det finns gott om plats för jackavhängning, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i samma ljusbeige kulör som i vardagsrummet och köket.
Arkitektur
ARKITEKT: 1948 Nils Lindberg
Kycklingen 1 bebygges mellan 1946 och 1952 med två punkthus och ett lamellhus. De är i tidstypisk funkisstil och bakom ritningarna står Nils Lindberg, en av Sven Wallanders första medarbetare på HSB. Fasaderna är i tegel, och innanför portarna väntar ljusa trapphus med fint smidda räcken. Husen bevarar mycket av den ursprungliga karaktären, och Stadsmuseets gulklassning innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Dessutom är kvarteret ett bra exempel på tidens ambition att integrera bebyggelse och omgivande natur.
Förening
HSB BRF Kruthuset i Stockholm
Föreningen
HSB BRF Kruthuset i Stockholm är en äkta förening som bildades och registrerades 2007-04-27. Fastigheten, Kycklingen 1, övertogs 2009-09. Föreningen upplåter 44 bostäder med bostadsrätt, 8 hyreslägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Föreningen innehar marken med tomträtt, nuvarande tomträttsavgäld gäller till 2027.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med en belåning per kvm/boa 5 445 kr. Snittet i Hägersten är ca 8 000 kr/kvm. Totala skulden till kreditinstitut uppgår till 14,5 mkr. Under 2027 kan det vara aktuellt att höja avgifterna inför ny tomträttsavgäld. Föreningens 8 hyresrätter kan ses som en god dold tillgång. Nuvarande tomträttsavgäld 196 700 kr enligt årsrevosivning 2024.
Avgifter
Överlåtelseavgift betalas av köparen om 1 470 kr, pantsättningsavgift av köparen vid tagande av nya lån om 588 kr.
Renoveringar, i urval
2024 Fläktbyte
2023 Slipning/lagning cementmosaikgolv i trapphus
2022 Stamspolning i samtliga fastigheter
2021-2022 Byte av digitaliserad undercentral, DUC till värmecentralen.
2020-2021 Byte av fönster i samtliga fastigheter
2020-2021 Omläggning av tak i samtliga fastigheter
2019 Nya dörrar till portar på Torsten alms gata 6 -8
2019 Löpande underhåll tvättstuga
2017 Stamspolning i samtliga fastigheter
2016 Utbyte av takfläktar
2013 Dräneringsarbete vid fastighet och installation av brunnspump
2012 Utbyte av undercentral
2012 försäljning av råvind
1994 Stambyte & nya el-stigare
Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar närmsta åren.
Bredband och kabel-tv
En obligatorisk avgift om 95 kr/ månad tillkommer för bredband.
Pantsatt
Bostadsrätten är pantsatt.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, Cykelrum, Barnvagnsrum
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare, men delat ägande accepteras.
Hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/kruthuset/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i maj 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett rofyllt läge i lummiga kvarter strax ovanför Aspuddsparken. Runt hörnet leder en gångväg ner till Vintervikens trädgårdskafé, och lite längre bort väntar Vintervikens badstrand och Örnbergets badklippor som är som ljuvligast i solnedgången. Den kuperade naturen och stråken längs vattnet bjuder in till promenader och joggingrundor. Det är även nära till Aspuddens mysiga småstadskärna med biograf och ett fantastiskt utbud av fik, restauranger, vinbarer och småbutiker. Här kan bland annat Fabelbar med trevliga quiz-kvällar och Bar Libertin med ett bra utbud av hantverksviner nämnas. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.
SÄLJARENS FAVORITER:
ÖRNBERGETS BADKLIPPOR: Härliga badklippor som badar i sol.
VINTERVIKENS TRÄDGÅRDSKAFÉ: Trädgårdskafé med eget bageri och egenodlade grönsaker.
BAR LIBERTIN: Mysig vinbar med ett bra utbud av hantverksviner.
BIO ASPEN: Trevlig kvartersbiograf med bistro.
FABELBAR: Gott vin och utsökta smårätter.