Blommensbergsvägen 163

3 ROK 69.5 KVM 4 995 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD FUNKIS MED BALKONG, BURSPRÅK OCH ORIGINALKÖK

FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK: TEXT: LUNDGREN

En mycket välplanerad funkistrea med balkong, burspråk och originalskåp i köket – välkommen till Blommensbergsvägen 163! Här sitter hemtrevligheten i väggarna och originaldetaljerna är många. Planlösningen är genomgående med kök och vardagsrum i fil på den ena sidan och två bra sovrum på den andra. Mittpartiet utgörs av en rymlig hall i tre delar, med bra förvaring i klädkammare och garderober samt badrum i anslutning. Balkongen vetter mot innergården och sydost, vilket både ger ett lugnt läge och sol större delen av dagen. Lägenheten ligger i en stor, välskött och trivsam förening, Brf Taltrasten, som har många tillgångar för de boende, bland annat gästlägenhet och gym. Husen omringar en lummig och parkliknande innergård som ligger lättillgänglig från denna bostad. Härifrån har man också ett utmärkt utgångsläge till allt trevligt som Aspudden och dess omgivningar har att erbjuda.

Visningar

23

Mar 2025

SöNDAG

KL 11:00-12:00

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Blommensbergsvägen 163

OMRåDE

Aspudden

VåNING

1 av 3

RUM

3 rum

AREA

69,5 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 172 kr/mån, inkl. (basutbud via Com Hem) och bredband

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,0169 %

LäGENHETSNUMMER

43

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

284 236 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Nuvarande ägare disponerar över att källarförråd samt ett matkällarförråd. Säljaren uppskattar källarförrådet till ca 4kvm och matkällaren till ca 1,4kvm.

PRIS

4 995 000 kr

BREDBAND/TV

Comhem basutbud & bredband från Telenor (ingår i avgiften)

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 700 kr/år

ÖVRIGT

4 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Originalkök och originalplanlösning formar ett charmigt och praktiskt boende med genuin atmosfär och grund. Utöver tidigare nämnda originaldetaljer bevarar lägenheten bland annat också fönsterbrädor av Kolmårdsmarmor, självdragsventilering, fanerade innerdörrar och en rutmönstrad vardagsrumsparkett. Dörrar, fönstercornisch och hatthylla som plockats bort finns förvarade i källarförrådet. Lägenheten disponerar två förråd i källaren, varav det ena är ett matkällarförråd. Brf Taltrasten är en stor HSB-förening med 104 lägenheter och 20 lokaler. Här har man en lugn boendemiljö med trevliga grannar i alla åldrar. De boende kan ta del av en mängd gemensamhetslokaler som ett hobbyrum, ett bytesrum, gym, pingisrum, gästlägenhet och gästrum, en stor samlingslokal med kök, två tvättstugor och flera cykel- och barnvagnsförråd. Cykelrum, barnvagnsrum, bytesrum och hobbyrum ligger i källaren i samma hus som lägenheten. Dessutom finns här en stor och lummig innergård i bevarad och upprustad 1950-talsstil med Ölandssten, pergolor, utemöbler, grillar, lekplats och odlingslådor – där den odlingsintresserade kan gå med i föreningens odlingsgrupp.

Hall:

En rymlig och tredelad hall välkomnar in i lägenheten. Här finns bra förvaringsutrymmen i en stor klädkammare plus tre normalstora garderober. Innanför ytterdörren är det plats för hatthylla/krokar (de nuvarande uppsatta medföljer ej). Den innersta delen av hallen, som vetter mot köket, har en inbyggd garderob ett inbyggt skåp som exempelvis kan användas som linneskåp eller extra skaffer. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök:

Köket är ett klassiskt och tidstypiskt parallellkök med skåp i två motstående rader och matplats närmast fönstret. Detaljer som snedställda väggskåp med dragluckor, ventilerat skafferi, redahyllor, bakbord, utdragbar skärbräda och rostfri diskbänk finns bevarade. Vitvarorna har uppdaterats och utgörs av gasspis med elugn, kolfilterfläkt, kyl/frys och bänkdiskmaskin. Burspråket med sina stora fönster i vinkel är ett vackert blickfång och ger plats för ett stort köksbord där man äter sina måltider med fin utsikt mot gården.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum som nås både från köket och hallen, vilket skapar en trevlig rundgående planlösning mellan sällskapsrummen. Mot hallen sitter fina fanerade pardörrar med glasning och på golvet ligger en rutmönstrad parkett i original. Runt rummet löper en gallerilist för tavelupphängning. Balkongen som ansluter till rummet har ett soligt och vindskyddat läge mot innergården.

Sovrum x 2:

Två rymliga och lättmöblerade sovrum ligger intill varandra, med fönster mot nordväst. Bägge rum har laminatgolv, beigemålad väv på väggarna och vitmålade elementskydd i fint genombrutet mönster.

Badrum:

I badrummet finns badkar, wc, handfat och handduksvärmare. El och vatten är draget för tvättmaskin för den som önskar sätta in egen sådan. Väggarna är kaklade med vitt kakel till strax under tak och på golvet ligger mörkgrön klinker. Badrummet renoverades 2002 i samband med stambyte i föreningen.

Arkitektur

ARKITEKT: 1949, Curt Strehlenert

Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger så nära storstan. På denna adress bor man mitt emellan Aspuddens och Örnsbergs centrum och runt hörnet från Fågeltorget. Området bjuder på trevliga restauranger och caféer, bio och butiker samtidigt som man snabbt förflyttar sig till naturen och kan klippbada i Örnsberg eller promenera bland trädgårdarna i Vinterviken och stanna för en fika på trädgårdscaféet. Närheten till Aspuddsparken med djur, lekplats, minigolf, café m m är en stor tillgång för den som har barn. Till tunnelbanan har man cirka 250 meter och buss 161 (Gröndal-Bagarmossen) når man precis utanför dörren.

Architecture

Förening

HSB Brf Taltrasten

Föreningen

HSB Brf Taltrasten (org. 702002-2971) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Entitan 18, 21 och 27 år 1943. Föreningen består av lamellhus med adresserna Blommensbergsvägen 161-163, Fågeltorget 165-169, Hägestensvägen 158-166, Vapengatan 13-19, och Marken innehas med äganderätt. Föreningen har 104 stycken lägenheter (varav en hyrs ut som tandläkarmottagning) samt 20 stycken lokaler (varav flertalet hyrs ut till kommersiell verksamhet). Huset uppfördes år 1948 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.

Ekonomi

Föreningens belåningsgrad enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4779 kr per kvm boarea.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband är antingen Bredbandsbolaget, Telenor eller Tele2 och kabel-tv är via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Avgifter

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 3,5% av gällande prisbasbelopp som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 1,5% gällande prisbasbelopp som betalas av köparen. Denna förening förvaltas av HSB vilket innebär att du som ny medlem behöver betala en andelsavgift i HSB:s kooperation om 600 kronor per person (likaså minderåriga) till HSB för att bli godkänd medlem i föreningen. Därtill tillkommer även årlig HSB-avgift om 300 kronor per hushåll.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns två tvättstugor, föreningslokal (På Vapengatan), gästlägenhet, träningslokal, pingisrum och bytesrum. Cykel och barnvagnsrum finns i samtliga fastigheter. Den närmsta tvättstugan ligger i källaren på Hägerstensvägen 158-160.

Renoveringar i urval

2023 Trapphusrenovering.

2023 Renovering av portar.

2022 Bokningssystem.

2020 Relining av liggande stammar.

2018 Stamspolning.

2017 Dränering, renovering av balkongplattor, tak- och fasadrenovering.

2016 Portar, OVK.

2005 Trapphusrenovering.

2004 Stambyte kök och elstigar.

Hemsida

www.taltrasten.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida 2025-03-06. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Brf Taltrastens hus ritades av Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor, som även hade hjälp av Eino Tuompo och A Albert. Byggnaderna, som har fyra våningar, uppfördes 1948–1950 och är fina exempel på den tidens byggande, där bland annat bottenvåningarnas tegelbeklädnad är ett tjusigt inslag.