Svalsta prästgård 1

8 ROK 314 + 29 KVM 13 500 000 KR

Bilder Planritning

VÄLBEVARAD PRÄSTGÅRD FRÅN 1700-TALET – HISTORISK GÅRDSMILJÖ MED STORSLAGEN UTSIKT

FOTO: JAHNSON TEXT: LUNDGREN OCH GUSTAV "RÄVJÄGARN" BERGSTRÖM

Det vilar en historisk atmosfär över Svalsta prästgård. Den nuvarande mangårdsbyggnaden uppfördes 1787, högt och fritt med en än idag storslagen utsikt över böljande ängar, dalgången och Grödinge kyrka. Här kombineras ett modernt och bekvämt boende med äldre tiders hantverk, och interiört möts man av stora ljusa rum med höga fönster, generös takhöjd och vackra gamla snickerier. Mangårdsbyggnaden uppfördes för samtal, representation och sällskapsliv, och denna anda lever vidare än idag. Entréplanet bjuder på ståtliga sällskapsytor i fil, däribland en sal om över fyrtio kvadratmeter. Med sin volym och sina värmande eldstäder är detta ett hus som förenar en ståtlig karaktär med en ombonad hemkänsla. Det är en komplett gårdsmiljö, och i en flygel om ca120 kvm finns två separata lägenheter. Perfekt för dem som önskar generationsboende, uthyrning eller ett avskilt utrymme för verksamhet. Byggnader såsom tiondebod, mjölkbod och stall ramar in tunet, och delar av tomten är idag inhägnade hästhagar. I den uppvuxna trädgården doftar det ljuvligt av syren, schersmin och kaprifol, och de vackert blommande äppelträden ger rikligt med frukt på sensommaren. Det finns gott om fina platser för utegrupper, såväl i solen som i behaglig skugga från träd. Läget är lantligt och rofyllt med naturen bakom knuten och en liten badsjö inom ett stenkast. Det är en levande idyll med ett trevligt lokalt utbud av bland annat våffleri och en gårdsbutik med servering på kort promenad- och cykelavstånd från huset.

Visningar

20

SEPTEMBER 2026

SöNDAG

KL 13.00-14.00

Välkommen på söndagsvisning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Svalsta prästgård 1

OMRåDE

Grödinge

RUM

8 rum, 5 - 6 sovrum

AREA

314 kvm + 29 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

13 500 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

5 718 000 KR - Småhusbyggnad 4 118 000 KR, Småhusmark 1 600 000 KR

SUMMA PANTBREV

4 411 500 KR

TOMTAREAL

7 840 kvm

TOMTTYP

Natur- och trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten och avlopp

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Botkyrka klippsta ga:1 ändamål: Vägar Avtalsservitut Elledning Förmån: Avtalsservitut Va-ledningar, optokabel, D202000508716:1.1 Förmån: Avtalsservitut Va-ledningar, optokabel, D202000508717:1.1 Last: Avtalsservitut Elledning, 0127IM-09/37295.1 Last: Officialservitut Väg, 0127-15/3.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1787

UPPVäRMNING

Bergvärme 2015, oljepanna (spetsvärme), eldstäder, direktverkande el

ENERGIDEKLARATION

Utförd

ENERGIKLASS

Ingen angiven

FASAD

Träpanel

STOMME

Trä

FöNSTER

1-glas med innerfönster, 2-glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Torpargrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

BREDBAND/TV

Fiber indraget - Bahnhof

FASTIGHETSBET

Svalsta 1:8

Driftskostnader

EL

40 000 kr/år

VA

10 000 kr/år

RENHåLLNING

3 200 kr/år

VäG, SAMF

1 033 kr/år

SOTNING

1 000 kr/år

FöRSäKRING

28 389 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Folksam

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

83 622 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR

DRIFT RäKNAT På

6 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med sitt rymliga kök, sina generösa sällskapsytor och sina många sovrum är det ett hem som gjort för den stora familjen som älskar att laga mat och gärna samlar släkt och vänner för middagar, kalas och högtidsfiranden. Dessutom erbjuder ekonomibyggnaderna och flygeln med lägenheter utmärkta möjligheter till att kombinera det egna boendet med verksamhet och uthyrning. Fastigheten har renoverats och utvecklats varsamt genom åren, och skicket är väldigt gott. Historiska detaljer har bevarats, samtidigt som vardagen gjorts enkel med indraget kommunalt vatten, bergvärme och fiber.

Förstuga

Huset presenterar sig med en öppen veranda där man kan sitta och äta eller bara ta ett glas vin i kvällssolens sken. Innanför pampiga pardörrar väntar en välkomnande förstuga med gott om plats för jackavhängning. Förstugans väggar är klädda med tapet och linoljemålad pärlspont som skvallrar om husets bevarade gammaldags charm. Golvet är i målat trä.

Sal

Huset är en så kallad salsbyggnad med tre salar i fil. Stora salen, med härligt ljusinsläpp från två höga och lågt bröstade fönster i sydost, ligger i mitten och nås via ett förmak till höger om förstugan. Det är de stora bjudningarnas rum, och de över fyrtio kvadratmeterna ger gott om utrymme för att möblera med flera grupper. Golvet är belagt med fiskbensparkett från det förra sekelskiftet och väggarna tapetserade med tapeten ”Nightingale Garden”.

Matsal

Matsalen är som gjord för vardagens måltider och de lite mindre middagsbjudningarna i goda vänners lag. Det är ett stämningsfullt rum som kan bli ännu mysigare eftersom det är förberett för installation av en eldstad. Väggarna är klädda med bröstpanel och tapetserade med tapeten ”Golden Trellis” från Boråstapeter. Golvet är ett fint gammalt brädgolv.

Kök

Köket är ett lantligt storgårdskök med både gammaldags charm och moderna bekvämligheter. En spismiljö med vedspis, elugn, spishäll och diskho har murats intill murstocken, och den stora spiskåpan är förberedd för mekanisk frånluft. Det är väl tilltaget med arbetsyta och förvaring, och skåpen är platsbyggda i tidsenlig stil med innanförliggande spegelluckor och lådor. De vanliga skåpen kompletteras av ett skafferi. Den stora köksöns bänkskiva är tillverkad av ett återvunnet gammalt trägolv, och övriga bänkar är stiliga kalkstenbänkar som satts in i år. Alla vitvaror – ugn, spishäll, kyl/frys och dubbla diskmaskiner – köptes in i samband med helrenoveringen av köket 2019. Köket har kilsågade golvtiljor i furu och väggarna är målade med ljus äggoljetempera.

Groventré

Intill köket finns en groventré med trägolv och linoljemålad pärlspont på väggarna. En perfekt plats för att hänga av sig kläderna när man varit ute i trädgården.

Vardagsrum

Från stora salens förmak leder även en dörr in till ett vardagsrum med fönster i två väderstreck. Lika ljust som rummet är under sommarhalvåret, lika mysigt är det mörka höst- och vinterkvällar med en brasa i den vackra kakelugnen som ståtar i ett av hörnen. Golvet är målat i en brunröd kulör och väggarna tapetserade med en klassisk medaljongtapet.

Sovrum I

Fönster i både nordväst och nordost låter nedervåningens sovrum bada i ljus, och även här finns en kakelugn att elda i efter att kvällsmörkret lagt sig över gården. Rummets väggar är klädda med grågrön bröstpanel och tapetserade med tapeten ”Nocturne” från Boråstapeter. Golvet är belagt med parkett i holländskt förband.

Hallrum

Från förstugan leder en trappa upp till ett stort och möblerbart hallrum med en voluminös fönsterkupa som blickar ut över gårdstunet och den vackra omgivningen. Rummet har ett fint trägolv i breda plank och väggarna är klädda med gråmålad pärlspont.

Sovrum II-V

Övervåningen disponeras med fyra rofyllda sovrum som med fina trägolv, tapeter och färgval. Rummen är lika lättmöblerade som mysiga, och bra förvaringsmöjligheter finns i form av platsbyggda garderober och kattvindar.

Badrum

Det i tidstypisk stil renoverade badrummet är som ett lyxigt hemmaspa med både duschrum och tassbadkar. Här finns även dubbla handfat, infällda i en bred tvättkommod från Qvesarum. Väggarna är klädda med vitt kakel och linoljemålad pärlspont. Golvet är belagt med sekelskiftesinspirerad vit

och svart klinker med golvvärme. Ett fönster släpper in dagsljus och frisk luft.

Toalett

På övervåningen finns även en toalett med tvättkommod och högspolande wc. Väggarna är tapetserade med en mörkblå tapet och klädda med bröstpanel i pärlspont som målats i guldockra. Golvet är belagt med samma fina klinker som i badrummet.

Källare

Husets källare disponeras med en tvättstuga och ett teknikrum. Tvättstugan är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare.

Flygelbyggnad

Gårdens flygelbyggnad om ca 120 kvm inrymmer två lägenheter med vardagsrum, sovrum, kök och badrum. I den ena finns vedspis och rörspis, och i den andra en kamin.

Övriga byggnader

Gården består även av stall, mjölkbod och tiondebod.

Säljarnas favoriter i området

SKOGARNA RUNT PRÄSTGÅRDEN: Djupa, rofyllda skogar med fina promenadstigar direkt bakom husknuten.

KVARNSJÖN: Trevlig badsjö bara ett stenkast bort.

KLOCKARGÅRDENS VÅFFLERI: Våfflor och fika i vacker gammaldags gårdsmiljö.

KARSHAMRA MAT & TRÄDGÅRD: Gårdsrestaurang, butik, odling och självplock av blommor.

ELDTOMTA CAFÉ & BUTIK: Mysigt lantcafé med hembakat, mat, trädgård och ibland livemusik.

Arkitektur

I Grödinge, på en landtunga med Järnafjärden på den ena sidan och Kaggfjärden på den andra, finns ett av Södertörns vackraste landskap. Sörmland är med rätta omtalat för sina utmärkta jordbruksmarker och som följd av detta råder det inte någon brist på herrgårdar. Det gäller naturligtvis också Grödinge socken med gårdar som Viad och Kagghamra. Grödinge kyrka har anor som sträcker sig tillbaka till 1100-talet då delar av nuvarande kyrkobyggnad uppfördes på mark som tillhörde Svalsta gård. I samband med att kyrkan uppfördes, blev Svalsta prästboställe. Prästgården nämns i skrift redan 1464 i anslutning till den kung Kristians den förstes härjningar. Det sägs också att Gustav Vasa övernattade här under 1500-talet. 1571 drabbades prästgården av en förödande brand men reparerades. Dock beskrivs gården som förfallen och den ersattes under 1600-talet av den byggnad som idag går under namnet Vasastugan. Den flyttades från under 1920-talet till Sandbäck i Vårsta och nyttjas numera av hembygdsföreningen. 1787 uppfördes en ny och ståndsmässig prästgård som har bevarats in i våra dagar.

Byggnaderna

Grödinge prästgård består av flera byggnader. Mangårdsbyggnaden, flygeln som tidigare inrymde pastorsexpeditionen, tiondeboden samt stall och mjölkbod. Mangårdsbyggnaden från 1787 är en ståndsmässig byggnad utformad som en så kallad salsbyggnad med sexdelad plan. Den sexdelade planen växte fram i slutet av 1600-talet och blev under 1700-talet den bostadstyp som användes till herrgårdar, prästgårdar och militära boställen. I byggnader av denna typ ligger förstugan i husets mitt och innanför den en rymlig sal som omges av ett rum på vardera sida vilket ger tre rum i fil. Förstugan omges vanligtvis av kök på ena sidan och kammare på den andra. På detta sätt planerades även Grödinge prästgård och denna planlösning har bevarats in i våra dagar. Mangårdsbyggnaden moderniserades på 1920-talet. Då ersattes de små vindskuporna från 1700-talet av bredare som gav ökade utrymmen en trappa upp. Detta våningsplan disponerades då med hall och tre kammare samt kattvindar. Utbyggnaden med köksingång tillkom tidigare, någon gång mellan 1894 och 1921. Huruvida centralvärme och kopplade fönster sattes in i samband med denna ombyggnad eller om det gjordes senare är inte känt. Den intilliggande flygeln disponerades tidigare som pastorsexpedition. Den var i äldre tider en kuskstuga som fick sin nuvarande utformning på 1920-talet då den höjdes och breddades. Flygeln är numera renoverad och rymmer två bostäder och bevarar bland annat en rörspis, en putsad eldstad som är murad som en kakelugn.

Arkitektur

När Grödinge prästgård uppfördes på 1770-talet var idealen för en ståndsmässig herrgårdsbyggnad i trä en brädfodrad fasad och ett så kallat mansardtak, det vill säga ett brutet tak med två takfall. En liten takkupa var också mycket vanligt i det nedre takfallet. Bruket att rödfärga herrgårdarna var utbrett och riktigt påkostade sätesgårdar målades med linoljefärg i ljusa färger. Fönstren var vanligtvis spröjsade och ökade i storlek under århundradets gång. De gick från småspröjsade till större glas med två eller tre glas i varje båge. Grödinge prästgård bevarar mycket väl det utseende byggnaden haft under överskådlig tid. Bortsett från verandan, de stora takkuporna och utbyggnaden i anslutning till köket, har mycket litet förändrats. Fasaden är klädd med locklistpanel och avdelas vertikalt av knutlådor, dvs brädor som skyddar de timmerknutar som håller samman huset. Gavlarna är höga och ganska spetsiga. Även här finns knutlådor som ger fasaden liv. Det brutna taket är täckt av enkupigt lertegel och har vindskupor på båda sidorna. På husets framsida finns en veranda med genombrutet räcke och plåttak. Köksentrén på gaveln har även den plåttak och en panelklädd ytterdörr. Fönstren är spröjsade med tre glas i varje båge på entréplan och två glas en trappa upp. De är målade i en ljusgrå nyans precis som fodren, förutom i takkuporna där både fönster och foder är rödmålade. Husets huvudentré nås via verandan och har en pardörr med tre fyllningar i varje dörrblad.

Kvalitéer

Många av de äldre prästgårdar som finns i landet har byggts om till oigenkännlighet och bevarar mycket lite av sitt ursprungliga utseende. Grödinge prästgård tillhör undantagen och är en mycket välbevarad byggnad som dessutom har en ansenlig ålder då den uppfördes i slutet av 1700-talet. Tillsammans med den vackra naturen och kyrkan bildar gårdens byggnader ett värdefullt kulturlandskap som minner om den tid när Svalsta var ett kyrkligt och lokalt centrum i Grödinge.

Grödinge prästgård är en fantastisk byggnad, ståtlig och med den ålderdomliga prägeln bevarad. Från den tilltalande verandan som är draperad med klätterväxter, nås husets hall med pärlspont från tidigt 1900-tal. Härifrån leder en dörr in till salen som är husets största rum. Här ligger en vacker fiskbensparkett och här finns också två höga fönster som släpper in mycket ljus. Intilliggande rum disponeras idag som matsal respektive vardagsrum. Denna rumsfil är mycket tilltalande och har en ålderdomlig prägel. Vardagsrummet och intilliggande sovrum har vackra kakelugnar.

Köket är ett verkligt herrgårdskök med stor spismur med vedspis och en modern spis. Här finns också ett rymligt skafferi och ett vackert kilsågat golv i furu. Inredningen är platsbyggd och väggarna lerklinade och målade med äggoljetempera. Det är svårt att räkna upp alla vackra detaljer i detta underbara hus. Bevarat från byggåret är bland annat vackra dörrar med tre fyllningar samt innertak tak. I samband med ombyggnaden på 1920-talet tillkom många andra detaljer, till exempel pärlsponten och andra interiöra snickerier som utgör en värdefull del av husets långa historia.

De renoveringar som gjorts under de senaste 10 åren har utförts med mycket varsam hand vilket gjort Grödinge prästgård till en byggnad utöver det vanliga.

Architecture
Architecture

Trädgård

Tomten andas verkligen gammal prästgårdsmiljö, och framför mangårdsbyggnadens veranda ramas en grusad rundel in av stora gamla lindar som skapar en vacker och tidstypisk entré. En björkallé leder ner till Grödinge kyrka. Det öppna och höga läget med storslagna vyer över böljande ängar, dalgången och kyrkan bjuder på mycket sol under dagen, och det finns flera fina platser för utegrupper. Trädgården är uppvuxen, och lindarna, äppelträden, kaprifolen, syrenen, häggen, schersminen, avenboken, paradisbuskarna, bärbuskarna med mera ger en lummig inramning. I rabatter blommar perenner av olika slag. Delar av tomten är idag inhägnad som hästhagar, och den med gröna fingrar har gott om bra ställen för att anlägga trädgårdsland.

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka värdering

Område

Svalsta prästgård ligger högt och vackert i en sörmländsk kulturbygd med gamla gårdar, ängar och djupa skogar. Skogen breder ut sig bakom knuten, och ett stenkast bort har man Kvarnsjön med mysig badplats. Det är en levande idyll med ett trevligt lokalt utbud, och från huset tar det bara några minuter att promenera bort till Klockargårdens våffleri där man kan njuta av gott fika i en genuin gårdsmiljö. Det är även nära till Karshamra Mat & Trädgård med både gårdsbutik och servering. För att vara på landet är kommunikationerna goda, och från hållplatsen nere vid kyrkan kan man ta buss bort till Tumba station med snabba pendeltåg in till centrala Stockholm. I den närliggande tätorten Vårsta finns förskola, grundskola, bibliotek, sporthall, mataffär och pizzeria.

Boka visning