Gammelbroplan 2A

4 ROK 242 KVM 6 500 000 KR

Se bilder Planritning

HISTORISK PARADVÅNING MED UTSIKT ÖVER GAVLEÅN

FOTO: JAHNSON STYLING: UNDIN TEXT: MURÉN OCH GUSTAV "RÄVJÄGARN" BERGSTRÖM

Ett stycke Gävlehistoria är till salu. Denna paradvåning har huserat såväl stadens borgmästare som Gevalia-ägare och ligger med ett magnifikt läge intill Gammelbron och Gavleån, i den byggnad som har kallats både Borgmästargården och Engwallska huset. Denna våning är en del av den bostad som Gevalias dåvarande vd Sven Engwall med familj flyttade in i under 1920-talet. Det är ett vackert och välbevarat hem med mycket generösa och representativa sällskapsutrymmen. Här välkomnas man in i en spektakulär cirkelformad hall som leder vidare till en matsal och en salong/vardagsrum. Historien berättar om stora och representativa fester och julfiranden med långdans genom salarna. Den mer privata delen av våningen huserar kök, sovrum och badrum. En trappa upp ligger ytterligare ett sovrum plus badrum och tvättstuga. Våningen har två franska balkonger och två öppna spisar. Till bostaden hör även en vinkällare belägen i husets källarvalv, trädgård med flera uteplatser och odlingslådor samt oinredda vindsutrymmen. Husets läge är mycket centralt, men lugnt och avskilt på en plats utan biltrafik. På bara ett par minuter till fots når man såväl Gävles citykärna som den vackra stadsoasen Boulognerskogen och det intilliggande konserthuset. Promenadavstånd är det även till centralstationen med täta tågförbindelser till Uppsala, Arlanda och Stockholm.

Visningar

23

MARS 2026

MåNDAG

KL 17.00-18.00

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gammelbroplan 2A

OMRåDE

GÄVLE

VåNING

2 av 2

RUM

4 rum varav 2 sovrum

AREA

242 kvm, enligt uppmätning, entréplan 220,4 kvm, övre plan 21,5 kvm boarea samt kallvind om 84 kvm.

AVGIFT

10 046 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband och parkering.

ANDEL I FöRENING

24,6 %

LäGENHETSNUMMER

3

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

544 951 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen med uppgifter från årsredovisning 2024.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd samt vinkällare.

PRIS

6 500 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

5 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Att detta är ett hem som förvaltar sin historia väl står klart från första stund. Våningen har bebotts av ägare som valt bevarandets väg och atmosfären andas fortfarande 1920-tal. Klassicistiska detaljer som strama stuckaturer och snickerier, parkettgolv, spröjsade glas och rundbågiga valv är återkommande i rummen. De två öppna spisarna är nyligen sotade och godkända. I den ena spisen återfinns en gjuten plåt där Karl XII:s häst Brandklipparen är avbildad. Utöver de på vindsplanet redan inredda rummen finns också oinredda ytor tillhörande lägenheten, som kan byggas om till ytterligare rum.

Husets äldsta delar härstammar från kring år 1700. Under 1800-talet byggdes huset på med en våning och förlängdes också. Under 1900-talet kom huset i Gevaliafamiljen Engwalls ägo och i samband med detta gjordes en ombyggnation som gav huset sitt nuvarande klassicistiska utseende. Huset byggdes även om till lägenheter. Familjen Engwall, sålde gården runt 1990 efter att varit ägare i tre generationer, och en omfördelning av lägenhetsytorna gjordes i samband med detta. Fastigheten förvaltas nu av Brf Gammelbron som består av 7 medlemslägenheter. Fem av dem finns i huvudbyggnaden och två i det intilliggande gårdshuset. De gemensamma gårdsytorna sköter medlemmarna om tillsammans. Det finns även en gemensam tvättstuga och sopsortering för hushållssopor/återvinning. Till varje lägenhet hör en parkeringsplats och man har även tre garageplatser som fördelas enligt kö.

Hall

Det finns hallar och det finns Hallar, och detta hem ståtar med en av det mer versala slaget. Bostadens entré leder in i en cirkelformad hall omgiven av rundbågevälvda öppningar och med klinkergolv från Skromberga i Skåne (känt även för de vita kakelplattor som klär operahuset i Sydney). Vid hallen finns den ena av våningens två franska balkonger, med utsikt över gården. Här kan man stå och välkomna eller vinka av sina gäster! Den stora hallen omges av kapprum, gästtoalett och förvaringsutrymmen, och bevarat är även ett gammalt kassaskåp från Gävlefirman John Anderssons kassaskåpsfabrik.

Kök

Att kunna äta frukost eller middag invid en sprakande brasa är en av detta hems fina fördelar. I köket står en öppen spis som är mysig att tända medan man dricker dagens första Gevalia eller kurar en stund på kvällen. Skåpinredningen är ett Canadakök av massiv ek, med vitvaror från Miele. Utöver detta rymmer köket också en matplats.

Matsal

Matsalen har en central placering i hemmet. Det är ett pampigt rum, cirka 50 kvm stort, med kassettak, burspråk och pardörrar mot hall och vardagsrum. Ett rum som gjort för stora middagar och festligheter, med plats för långbord om man så vill. I burspråket blir man lätt stående och beundrar utsikten, bland annat mot Heliga Trefaldighetskyrkan på andra sidan vattnet (f n under renovering).

Vardagsrum

Vardagsrummet, eller salongen, är cirka 72 kvm stort och upptar hela den norra gaveln, med fönster i tre väderstreck och utsikt längs vattnet både in mot stan och mot Stadsträdgården. Pardörrar öppnar upp till en fransk balkong. Mitt i rummet tronar en pampig öppen spis som är inbyggd mellan väggfasta bokhyllor. Två gigantiska ljuskronor i samma nyans som hyllorna hänger i taket, inköpta från Italien av familjen Engwall, husets tidigare ägare, och har medföljt rummet sedan dess.

Sovrum

Sovrummet med alkov ramar in sängen och skapar en vilsam plats i ett vackert rum som även rymmer ytterligare möbler. Sovrummet omges också av flera inbyggda garderober.

Badrum

Pampigheten når ända in i kaklet, nej marmorn! De vackra detaljerna finns även i badrummet med marmorklädda väggar och golv, tassbadkar, pelarhandfat, separat dusch, separat wc och ett toalettbord med förvaring och stor spegel. Rummet har även ett ovalt fönster med insynsskydd.

Övervåning

Via trappa från hallen nås lägenhetens vindsplan. Här finns ett mysigt sovrum under snedtak och ett badrum med tvättmaskin och torktumlare.

Säljarnas favoriter i området

Boulognerskogen/Stadsträdgården

Konserthuset

Fjärran Höjder – spa, bad, gym

Konditori Lido på Söder

Runebergs restaurang i Villastan

Arkitektur

Engwallska huset

Gammelbron är Gävles äldsta bro och var en gång i tiden den enda bron som tog resande till och från Stockholm in till centrala staden. Med tiden har flera broar byggts över Gavleån, men Gammelbron består. Intill brofästet, på södra sidan, ligger Borgmästarplan som är en nyhet sedan 1905. Vid brofästet ligger också det Engwallska huset som har anor som sträcker sig tillbaka till början av 1700-talet. Engwallska husets första kända ägare var änkan Brita Brodin. Under hennes tid i början av 1700-talet var byggnaden mindre och bara en våning hög. I mitten av 1800-talet övertogs fastigheten av Leonard Magnus Waern som lät bygga på ytterligare ett våningsplan. 1884 såldes byggnaden till borgmästare Carl Fritiof Melin som förlängde huset. Under denna tid benämndes byggnaden Borgmästargården. Det är dock en mer sentida ägare som gett huset dess nuvarande namn. 1899 förvärvades gården av familjen Engwall och 1927 lät Sven Engvall, grundaren av kaffemärket Gevalia, göra en genomgripande ombyggnad. Arkitekt var Sven Wranér som tidigare arbetat för Carl Bergsten och blev stadsarkitekt Gävle 1933, en tjänst som han innehade till 1959. Wranér ritade många byggnader, bland annat en av Stockholms första bensinstationer, Krooks på Birger Jarlsgatan.

Byggnaden och dess disposition

Det var i samband med 1927 års ombyggnad som Engwallska gården fick sitt nuvarande utseende. Husets inre disponerades då med två större lägenheter samt en mindre lägenhet om fyra rum utan kök som eventuellt kan ha använts som kontor. Den förnämsta bostaden låg på en trappa och kom att bli Sven Engwalls hem. Den hade en magnifik hall, ett enormt vardagsrum och en rymlig matsal. Förutom dessa rum fanns en mycket inventiös köksavdelning samt fem sovrum och två badrum. Det är en del av denna våning som nu är till salu. Inredningen i Sven Engwalls bostad fick en mycket påkostad utformning med en magnifik öppen spis i det stora vardagsrummet som låg på gaveln och hade fönster i tre väderstreck. Andra påkostade detaljer var glasade och spröjsade pardörrar, fältindelat tak i matsalen, pilastrar i hallen samt parkett i de offentliga rummen. Snickerierna var av yttersta klass och mycket fina exempel på 1920-talets borgerliga ideal.

Runt 1991 såldes gården av familjen Engwall och byggdes om med tre bostäder på nedre botten och två en trappa upp. Den lägenhet som nu är till salu upptar stora delar av våning 1 trappa. Hall, vardagsrum, matsal med burspråk, kök med matplats, sovrum och badrum. En trappa upp från hallen finns ytterligare ett sovrum samt ett rum med låg takhöjd och förvaring. I källaren disponeras vinkällare. På tomten finns också ett gårdshus som troligen uppfördes i slutet av 1800-talet. Även det rymmer numera bostäder.

Arkitektur

Som många byggnader av denna höga ålder bevarar den Engwallska gården avtryck från många olika epoker. Av den ursprungliga exteriören finns inte mycket kvar, det försvann under 1800-talets om- och tillbyggnader. I samband med 1927 års ombyggnad gavs fasaden en klassicistisk utformning med drag av 1700-tal vilket blev mycket lyckat. 1920-talet var en tid när den nordiska klassicismen var på modet. Det innebar sparsmakat dekorerade fasader med antika ideal. Dekorativa element som lisener, tempelgavlar och spröjsade fönster var vanligt förekommande.

Engwallska huset har en mycket vacker fasad där ytterst lite förändrats sedan 1920-talets omdaning. Byggnaden vilar på en rusticerad sockel i ljusgrått, ovan den är fasaden slätputsad i en rosa nyans. Fönstren är spröjsade och har i huvudsak fyra fönster i varje båge. De omges av en gråputsad omfattning. På långsidorna finns prydnadsgavlar med tandsnittsfris. Husets entré nås via en elegant stentrappa. Ytterdörren är gjord av fernissat ädelträ. Ovan den ett litet skärmtak av svart smide och falsad plåt. På fasaden finns några franska fönster med dekorativa smidesräcken framför samt ett litet burspråk som antagligen tillkommit på 1950-talet.

Kvalitéer

Engwallska huset är en unik och mycket vacker byggnad. Den våning som nu är till salu och som inreddes för Sven Engwalls räkning 1927, är extraordinär. Den bevarar en rik och påkostad inredning som i huvudsak härrör från 1920-talets ombyggnad. Lägenheten nås via en elegant trappa som mynnar ut i den vackraste av hallar. Ett stort rum med välvd vägg och klassicistiskt färgad snickeriinredning. Öppningarna till övriga rum och till även de välvda, förutom vid det franska fönstret. Från hallen finns dörrar in till en fantastisk matsal med ett burspråk som ger en underbar vy över Gavleån. Det intilliggande stora vardagsrummet har inbyggda bokhyllor som tillsammans med en solid öppen spis bildar en tilltalande komposition.

Lägenheten karaktäriseras av oerhört många vackra detaljer och ett gediget hantverk. Inte minst de tjusiga elementskydden och matsalens lite mer modernistiska burspråk bidrar till den tilltalande atmosfären i detta hem. Så här påkostat och elegant var det få förunnat att bo 1927. Idag är det närmast unikt och bostaden är ett levande stycke kulturhistoria.

Architecture
Architecture

Fastighetskarta

Förening

Bostadsrättsföreningen Gammelbron

Föreningen

Brf Gammelbron (org. nr 769616-0444) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Vallbacken 5:1 år 2007. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Gammelbroplan 2 A-C och omfattar 7 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på knappt 2,1 mkr vilket ger ett nyckeltal på 3 447 kr per kvm bostadsrättsarea. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Aktiv Revision i Gävle.

Bredband och tv

Föreningen har fiberanslutning via Tele2 (10/100 Mbit/s ingår i avgiften) och kabel-tv via Tele2.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.

Gemensamma utrymmen

Grönskande och välskött trädgård med odlingslådor och fruktträd, utemöbler och grill. Gemensam tvättstuga i källaren (port 2 B) med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt mangel, källarförråd och vindsutrymme.

Genomförda renoveringar

2021/2020 målning av huvudbyggnadens fasad och fönster, 2019 målning av gårdsbyggnad, 2018 ca takrenovering, skorstenarna plåtades in i samband med takrenoveringen, murarbete, 2017 garageportar bakom huvudbyggnaden byttes. Stambyte skedde före 2007.

Planerade renoveringar

Det finns inga beslut om kommande renoveringar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts gemensamt mellan medlemmar. Gemensamma städdagar förekommer regelbundet, det är en liten förening och alla hjälps åt.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och föreningens hemsida i december 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Bostaden ligger på en central men lugn adress i stan, där södra Gävle möter den norra delen via Gammelbron. Gammelbron är ett byggnadsverk som står Gävleborna nära och har varit en viktig förbindelse över Gavleån ända sedan 1500-talet. Nuvarande bro, som är en gång- och cykelbro, härrör från efter stadsbranden 1869 och har precis genomgått en omfattande renovering. När den återinvigdes i november 2025 var det lång kö efter de bitar av den gamla bron som delades ut som minnen. Via Gammelbron promenerar man till citykärnan på ett par minuter. Den kulturintresserade kan glädja sig åt att bo mitt emellan Gävle konserthus och nybyggda Agnes kulturhus, med bibliotek, bio och konsthall. Gävle slott är nästan en granne. Närliggande Boulognerskogen och Stadsträdgården är det givna området för promenader och löpturer, och här finns även en badplats. Att ha promenadavstånd till centralstationen är smidigt för den som reser, här kan man följa Gavleåns flöde hela vägen.