LJUS ETTA STRAX INTILL SKOGSKYRKOGÅRDEN – ÖPPEN PLANLÖSNING OCH TRIVSAM VILLAKÄNSLA
STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI TEXT: LINDGREN
I idylliska Enskededalen finner vi denna mysiga etta. Lägenheten ligger högst upp i huset, och från de fina originalfönstren är det intagande utsikt över gamla charmiga villor med lummiga trädgårdar. Kvadratmeterna är fördelade på ett inbjudande sätt, och vardagsrummet förenas med köket i en halvöppen planlösning med ljusinsläpp från två håll. Läget är perfekt, och här bor man lugnt och avskilt strax intill Skogskyrkogården med promenadstråk i en vacker världsarvsmiljö. Det är även nära till Nackareservatet med stora möjligheter för ett aktivt friluftsliv. Gamla Enskedes småstadsliknande centrum med kaféer, restauranger och charmiga småbutiker finns på kort promenadavstånd, och med cykel eller tunnelbana bara ett stenkast bort tar man sig snabbt in till Söder.
Visningar
SEPTEMBER 2026
SöNDAG
KL 15.00-16.00
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Flädervägen 6A
OMRåDE
Enskededalen
VåNING
2 av 2
RUM
1 rum och kök
AREA
32 kvm, sS 21054:2009
AVGIFT
3 170 kr/mån, i avgiften ingår värme och vatten. Utöver månadsavgift tillkommer obligatoriskt tillägg för bredband om 130 kr per månad.
ANDEL I FöRENING
3,0656 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,04225 %
LäGENHETSNUMMER
466
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
260 263 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2025.
FöRRåD
Bostaden disponerar två vindsförråd.
PRIS
2 350 000 kr
Driftskostnader
EL
1 080 kr/år
FöRSäKRING
1 320 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gas. Driftskostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och individuella avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
En fridfull stämning vilar över de 32 luftiga kvadratmeterna, och grönskan utanför fönstren känns rogivande. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds, och föreningen har två lummigt inramade trädgårdar med utegrupper, solsängar och odlingsmöjligheter. Dessutom är det lätt att hitta en ledig parkeringsplats nära huset. Skicket är gott, och hela lägenheten målades om för ett par år sedan. I samband med detta lät man även sätta nytt kakel och komplettera inredningen i köket. Badrummet helrenoverades i samband med stambytet 2009.
Vardagsrum:
Som nämnts förenas vardagsrummet med köket i en halvöppen planlösning. Ljuset strömmar in genom fönster i två väderstreck, och den vidsträckta utsikten ger en härlig frihetskänsla. Rummet är lättmöblerat, och det finns möjlighet att med ett draperi eller dylikt dela av en mysig sänghörna under snedtaket. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med vitlaserad parkett.
Kök:
En charmig takkupa i nordväst fyller köket med ljus, och utanför är det lummig grönska. Här finns bra svängrum för hemmakocken, och köksön med bänkskiva i ljus marmor fungerar även som matplats. Gasspisen från Gorenje bjuder in till kreativ matlagning. De svarta skåpen kompletteras av en nisch för exempelvis kaffemaskinen och en öppen hylla att fylla med servis eller kryddor. Kökets väggar är målade i ljusgrått och golvet belagt med vitlaserad parkett. Det vita kaklet i halvförband hela vägen upp till taket ger en trivsam bistrokänsla.
Badrum:
Det fräscha badrummet, totalrenoverat i samband med stambytet i fastigheten 2009, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker.
Hall:
Hallen öppnar sig mot vardagsrummet och köket, och härifrån når man även badrummet. Det är en ljus och välkomnande entré med gott om utrymme för jackavhängning. Den fina hatthyllan är platsbyggd och lämnas självklart kvar. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med samma vitlaserade parkett som i övriga lägenheten.
Arkitektur
ARKITEKT: 1944, Edvin Engström
Arkitekturen:
Efter första världskriget upprättade Axel Dahlberg och Gustaf E. Pettersson en plan för Enskededalen. Till skillnad från Gamla Enskede hämtades inte inspiration från den engelska trädgårdsstaden, utan i stället användes den förindustriella svenska trästaden som förebild. Utbyggnaden påbörjades 1920, och några år senare var stadsdelen i princip färdigbyggd. Ett antal hus är dock yngre, bland annat Småstaden 1 med adress Flädervägen 6 som stod inflyttningsklart 1944. Det är ett tidstypiskt funkishus med gul slätputsfasad och vita fönster i original från byggnadsåret. Bakom ritningarna står Edvin Engström, en omtalad arkitekt som kombinerade sin anställning vid stadens egnahemsbyrå med egen verksamhet. Engström var oerhört produktiv, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.
Förening
Brf Flädergården
Föreningen
Föreningen Brf Flädergården (org nr. 769623-0189) är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Dalgärdet 1 och Småstaden 1. Förening består av 2 hus på Flädervägen 6A-B och
Tistelvägen 1A-B, och omfattar 32 lägenheter, varav 25 är bostadsrätter och 7 är hyresrätter (dold tillgång). Föreningen har även 1 lokal. Läs gärna mer på föreningens hemsida:
https://brffladergarden.se
År föreningen övertog fastigheten:
2012.
Mark:
Marken innehas med tomträtt. Den omförhandlades senast under 2019 och nästa omförhandling lär ske 2028.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Ekonomi:
Föreningen har enligt årsredovisningen 2025 lån på 9,321 milj kr, vilket ger 9 147 kr/kvm boyta i skuldsättning och 6 629kr/kvm i totalyta. Föreningen har i dagsläget ingen planerad avgiftshöjning (kontrollerat med styrelsen 2026-08-09).
Renovering:
2024 OVK-besiktning och åtgärder. 2023 Ny torkskåp i tvä stuga. 2022 Brandskyddsbesiktning genomfördes. 2021 Taksäkerhetsarbete u tfördes. Byte av portkod för ökad säkerhet. Ny torktumlare i tvä ttstuga. 2020 Grusgången på Flädervägen 6 restaurerad. OVK åtgärder u ördes i lägenhet på Flädervägen 6. Dräneringsarbete utd ördes på Flädervägen 6, norra fasaden. 2019 Stamspolning av köks- och badrumsavlopp samt kanalrengöring och OVK i lägenheter. Underhåll av tak med rengöring, avlägsnande av mossa och behandling av påväxt. Trasiga takpannor by es ut och rännor samt stuprör rensades från löv och skräp. Nya nockband monterades. 2018 Byte av portkod för ökad säkerhet.
Omläggning av gräsma tta på Flädervägen 6 för att jämna ut marken och så ny gräs.
Jensen Dri ft genomförde på uppdrag av styrelsen en okulär besiktning av fasti gheterna och tog fram en 30-årig underhållsplan (avser 2020-2049). Planen ligger ti ll grund för kommande reparationer och underhåll. Byte av elcentral, målning av trapphus och ny maskinpark i tvättstugan utgör de största investeringarna under en 10-årsperiod.
Kommande renoveringar:
Föreningen har en del mindre planerade renoveringar så som: målning av järnräcken ute, målningsförbättring portar, ingjutning av lucka i källargolv, trädgård, fastighetsförsäljning sopsortering mm.
Avgifter:
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 130 kr/mån för bredband.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trivsam trädgård med flera bord, stolar och bänkar. Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren, cykelförråd och en föreningslokal.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i källaren med 2 tvättmaskiner 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Gemensamma aktiviteter
Medlemmarna har en gemensam höst- och vårstädning där de tar hand om trädgårdarna och städar de gemensamma utrymmena.
Bredband och kabel tv
100/100 Mbit/s genom Bahnhof.
Garage och parkering:
Boendeparkering finns på gatan utanför huset och kostar 500 kr/mån inkl moms.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Överlåtelseavgift/pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 480 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 592 kr som betalas av köparen.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel är 20%.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen 2026-08-09, årsredovisningen för 2025 samt lägenhetsutdrag från ekonomisk förvaltare. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka värdering
Område
Område: Lägenheten har ett rofyllt läge i ett idylliskt villakvarter strax intill världsarvet Skogskyrkogården med vackra promenadstråk i en unik historisk miljö. Här erbjuds det perfekta boendet för den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv, och bara en kilometer bort breder Nackareservatet ut sig. Vägar genom skogen leder fram till Söderbysjöns fina badplats. Det är även nära till Triangelparken med ett fantastiskt lokalt utbud av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker såsom Gamla Enskede Matbod, Matateljén, Lilla Gungans Glass och Bergenströms Rekvsita. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. På andra sidan kyrkogården ligger ett mysigt bageri, och i grannstadsdelen Kärrtorp finns ett trevligt centrum med biograf, teater, matbutiker och annan service.