FOTO: OZOLAPPA STYLING: YNGFALK TEXT: LUNDGREN
I ett idylliskt litet bostadsområde med vackra hus i en parkliknande miljö finner vi denna fina lägenhet i två etage. Lägenheten bjuder in till umgänge och på nedervåningen är vardagsrummet och köket i enhet i en öppen planlösning som delvis öppnar sig mot övervåningen. Det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord, och sommartid ökas sällskapsytan med några kvadratmeter genom balkongen med både morgon- och kvällssol. Ljuset strömmar in från tre olika håll, och de spröjsade fönstren är liksom de stiliga fönsterbänkarna i kalksten i original från 1920-talet. Den grönskande utsikten är rogivande, och att man ser mycket himmel ovanför hustaken och trädtopparna ger en härlig frihetskänsla. Övervåningen, med snedtak och synliga takbjälkar, är väldigt mysig särskilt när regnet smattrar på husets yttertak. Läget är perfekt och här njuter man av både lugnet och det bekväma vardagslivet med närhet till T-bana, förskolor, lekplatser, gym och inte minst ICA Bea – en av Stockholms allra mest omtyckta mataffärer. På promenadavstånd har man såväl Hemskogen, Svedmyraskogen och Majroskogen med natur som Gamla Enskede med kaféer, restauranger och charmiga småbutiker.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tussmötevägen 188
OMRåDE
Stureby
VåNING
2 av 2
RUM
3 rum
AREA
87 kvm + 11 kvm biarea, förvaltarens information, enligt lägenhetsförteckningen 3 rok.
AVGIFT
5 719 kr/mån, inkl. värme, vatten, balkongavgift. Obligatorisk kostnad för bredband på 165kr tillkommer.
ANDEL I FöRENING
3,63257 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,63273 %
LäGENHETSNUMMER
122
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
520 992 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PANTSATT
Ja
EL
10 620 kr/år
FöRSäKRING
4 368 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 988 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Med sin stora sällskapsyta blir lägenheten släktens eller vängängets naturliga plats för middagar, spelkvällar och högtidsfiranden. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds, och sommartid är det lätt att flytta ut umgänget till föreningens gård som är en grönskande oas med utemöbler, grillplats och sandlåda. Här växer bland annat rabarber, bärbuskar och äppelträd som blommar vackert på försommaren och ger frukt fram mot höstkanten. I pallkragar odlar de boende kryddor och grönsaker. Det är en välskött förening som förutom en härlig utemiljö även har festtält, cykelförråd, pingisrum och ett tjugotal parkeringsplatser som hyrs ut enligt ett separat kösystem. Den gemensamma tvättstugan i uppgång 192 B är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.
Vardagsrum:
Vardagsrummet och köket är i enhet i en öppen planlösning med härligt ljusinsläpp från två fönster i öster och balkongdörrar i norr. Sommartid har balkongen sol från arla morgonstund till tio på förmiddagen, och från sju på kvällen till att den går ner bakom träden. Planlösningen, som delvis öppnar sig mot övervåningen, bjuder in till umgänge och det finns gott om plats för att duka upp till middagar med många gäster. Väggarna är vitmålade och tapetserade med en grön/vitmönstrad tapet. Golvet är belagt med mörkbrun respektive ljusmålad parkett.
Kök:
I köket är det väl tilltaget med både förvaring och bänkyta, och runt den stora köksön med inbyggd extra kyl kan familjen eller vännerna samlas och laga mat tillsammans. Den passar även perfekt som serveringsbänk under stora middagsbjudningar. Skåpen har Lindblomsgröna luckor från Mälarkök, och bänkskivorna är liksom stänkskyddet ovanför spisen, sidobänken, arbetsbänken och den underlimmade diskhon i ljus marmor. Spisen (Smeg) och kylen/frysen (Husqvarna) är i rostfri design medan diskmaskinen (Siemens) är integrerad i inredningen. Köksblandaren är i mässing.
Sovrum I:
En luftig trappa leder upp till en övre hall med bra förvaringsmöjligheter i form av tre garderober. Hallen, som även har egen ytterdörr från trapphuset, öppnar sig mot ett fantastiskt sovrum med plats för en dubbelsäng intill det spröjsade lunettfönstret som pryder husets gavel. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och härifrån har man vacker utsikt bort mot Hemskogen. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ljusmålad parkett. De charmiga takbjälkarna, som tillsammans med snedtaket ger rummet karaktär, är mörkbetsade.
Barnkammare/hemmakontor:
Övervåningen disponeras även med ett litet rum som nuvarande ägare använder som barnkammare och som tidigare använts som hemmakontor. Rummet är mysigt, och även här syns takbjälkarna. Väggarna är målade i en gråbeige kulör och golvet belagt med ljusmålad parkett. Dagsljuset letar sig in genom en fönsterglugg i en av väggarna mot sovrummet.
Sovrum II:
Från vardagsrummet leder glasinfattade pardörrar in till ett ljust sovrum med fin utsikt över den grönskande gården. Rummet används idag som kombinerat gästrum och hemmakontor, men det passar även perfekt som barnrum. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med mörkbrun parkett.
Badrum:
Lägenhetens luftiga badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, väggskåp, tvättmaskin och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt med blå fond, och golvet belagt med ljusblå klinker med golvvärme.
Hall:
Hallen är öppen mot vardagsrummet och köket, och redan när man stiger in genom ytterdörren slås man av lägenhetens känsla. Det är en välkomnande entré med bra avhängnings- och förvaringsmöjligheter i form av krokar och en dubbelgarderob. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ljusmålad parkett.
ARKITEKT: Theodor Kellgren 1924
1924 beslutade Stockholms stad att uppföra ett ålderdomshem i Stureby till minne av Gustav Vasas intåg i Stockholm. Sommaren 1930 stod det klart för inflyttning. Hemmet kallades först för Gamlebo men namnet ändrades sedan till Gammelbyns ålderdomshem. Det bestod av elva tvåvåningshus och en portalbyggnad grupperade kring en liten lokalgata i en miljö som påminde om ett svenskt brukssamhälle. Detta var ett nytänkande för åldringsvården som allt sedan 1800-talet präglats av stora kasernliknande byggnader för de gamla. Husen, som är slammade i olika nyanser av rött, gult och grönt, har spröjsade fönster och fasaddetaljer såsom putsade hörnkedjor och klassicistiskt utformade gavlar. Portalbyggnaden, med en rundbågig körport som leder in till området, bidrar med mycket karaktär. Kvarteret är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. För ritningarna stod Theodor Kellgren som redan under studietiden vid det förra sekelskiftet hade anställningar hos Agi Lindegren, Erik Josephson och Salomon Sörensen. Tillsammans med Hjalmar Hammarling drev Kellgren firman Kellgren & Hammarling mellan 1909 och 1918, och mellan 1914 och 1920 verkade han även som stadsarkitekt i Uppsala. Kellgren anlitades ofta för allmänna uppdrag och på verklistan finner vi förutom Gammelbyn även S:t Göransgården, Uttrans sanatorium, Ludvika lasarett, Falu lasarett, Epidemisjukhuset i Visby, Borgargården i Fredhäll, Aftonsol i Sundsvall, Löwenströmska lasarettet i Väsby, Uppsala Hemskola med mera.
BRF Gamlebo
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Gamlebo (org. nr 769606-0354) innehar fastigheten Gamlebo 9. Föreningens fyra bostadshus är belägna i Stureby och uppfördes 1930, medan bostadskonvertering skedde i början av 2000-talet. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme, mekanisk frånluftsventilation.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2000.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och föreningen har en underhållsplan avseende byggnadernas tekniska status.
Renoveringar
Även om byggnaderna ursprungligen är från 1930 så totalrenoverades husen i början av 2000-talet av PEAB i samarbete med en arkitektbyrå. Detta inkluderar även stammar och andra viktiga byggnadsdelar. Föreningen följer en underhållsplan fram till 2028. På senare år har man målat fönstren och sett över värmesystemet. Under 2023 gjordes en takrenovering ihop med viss fasadrenovering.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som finns fram till 2028. Balkongunderhåll och översyn av fönsterkarmar ligger framåt enligt styrelsen.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 15 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 2 mkr. I kassan finns ca 600 tkr, samt ca 300 tkr på ett transaktionskonto likväl som drygt 1 miljon på ett räntekonto. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.800 kr.
Avgifter
Avgifterna höjdes med 5 % från januari 2023, just nu finns inga planer eller beslut om avgiftsförändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år och de boende hjälps åt med skötsel av utemiljön inklusive gräsklippning. Snöröjning är dock utlejt till företag.
Tvättstuga
Finns vid nr 192 B. Utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp och en mangel.
Gemensamma utrymmen
Här bor du inte minst i en vacker och bevarad kulturhistorisk miljö som också uppmärksammats av Stockholms stadsmuseum med en högre kulturklassning. Föreningens mark bjuder på gröna ytor och gemensamma sittgrupper. Grillplats finns givetvis samt flertalet planteringar. Längre ner mot Svedmyraplan och ICA finns ett hus med ett valv som bjuder in till detta sällskapliga område, som består av två föreningar inklusive denna. Sopsortering och återvinning finns i ett gårdshus. Cykelförråd finns bredvid soprummet och i källaren under 192 B, där finns också ett pingisrum.
Parkering
I föreningen finns det 24 st p-platser med ett kösystem. I dagsläget finns lediga p-plats. Platserna kostar 500 kr/mån (700 kr för elbil som nyttjar elstolpe). Gästparkering finns också, samt flera andra parkeringsmöjligheter i närområdet. Boendeparkering är inte infört än i området och därmed är det gratis att parkera på gatorna.
Bredband och TV
Bredband via Bredbandsbolaget avseende internet (100 Mbit/s) och IP-telefoni. Tilläggsavgiften för internet (+ 165 kr) hamnar ovanpå månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens officiella information samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett lugnt, avskilt och inte minst barnvänligt läge i ett lummigt kvarter med närhet till parker, lekplatser och förskolor. På promenadavstånd finns såväl Hemskogen, Svedmyraskogen och Marjoskogen med natur som Gamla Enskede med ett trevligt utbud av mysiga kaféer, restauranger och småbutiker. Lite längre bort ligger Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping, och Slakthusområdet med trendiga barer, klubbar och restauranger. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och inom ett stenkast finns tunnelbanestation, gym, pizzeria, apotek och inte minst ICA Bea som är en av Stockholms mest omtyckta mataffärer. Med tunnelbana eller cykel tar man sig in till Söder på cirka åtta respektive femton minuter.