FOTO: JAHNSON STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN
Den här fina gaveltrean andas verkligen klassiskt 1950-tal, och allra charmigast är köket med sina varsamt restaurerade snedställda överskåp. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att samla vännerna för kalas och stora middagar. Ljuset strömmar in i alla rum, och särskilt i vardagsrummet med fönster i två olika väderstreck. Vardagsrummet har även utgång till en balkong med sol större delen av dagen. Lägenheten ligger i rofyllda kvarter, och varthelst man blickar ut ser man lummig grönska. Glesa träd utanför balkongen och det nuvarande föräldrasovrummet silar solens strålar på ett vackert sätt. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt, avskilt och inte minst barnvänligt boende med närhet till skola, förskola, lekplatser, natur och kommunikationer. Det är en mycket välskött bostadsrättsförening med väldigt låg belåningsgrad.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckaskiftsvägen 25
OMRåDE
Stureby
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
74 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 969 kr/mån, obligatoriskt tillägg för el 135 kr/mån och bredband 225 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
1,15925 %
LäGENHETSNUMMER
354
PANTSATT
Ja
Allmänt
De många originaldetaljerna –fönsterbänkar, innerdörrar, hatthylla, köksskåp, garderober med mera – ger lägenheten en charmig inramning. 1950-talet gör sig även påmint genom den luftiga takhöjden och den genomtänkta planlösningen med rymliga och lättmöblerade rum. Lägenheten ligger endast en halv trappa upp i huset, och det är smidigt att ta med sig barnvagnen in. De lite större barnen kan springa ut och in, och leka tryggt på gården med de många blivande kompisarna som bor här. Gården är en härligt grönskande miljö med gräsmatta, flera trädgårdsgrupper, tre grillplatser och två lekplatser. Därtill har föreningen även faciliteteter såsom barnvagnsrum, cykelförråd, miljöhus, välutrustade tvättstugor och en samlingslokal med gästlägenhet som kan hyras för fest och övernattning för långväga gäster. Föreningen är ekonomiskt stark, och det råder stort engagemang bland de boende. I samband med de gemensamma städdagarna, en på våren och en på hösten, brukar man även grilla.
Vardagsrum
Från den välkomnande hallen leder en glasinfattad dörr in till vardagsrummet. Fönster i två väderstreck fyller rummet med ljus, och ute på den södervända balkongen njuter man av solen större delen av dagen. Rummet är lättmöblerat, och en stor soffgrupp ryms lätt och ledigt. Platsbyggda bokhyllor ramar in de stiliga skjutdörrarna in till det intilliggande sovrummet. Golvet är belagt med ekparkett i holländskt förband och väggarna målade i en grå kulör som lyfter fram de vita snickerierna.
Sovrum I
I sovrummet intill vardagsrummet finns det plats för en dubbelsäng. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en hel vägg med inbyggda garderober. Rummet passar även bra som matsal eller hemmabibliotek, och den breda dörröppningen ger känslan av en öppen planlösning samtidigt som skjutdörrarna gör det möjligt att skilja av. Golvet är belagt med ekparkett i holländskt förband och väggarna, inklusive garderobsdörrarna, målade i en rogivande gråbeige kulör.
Sovrum II
Det andra sovrummet används idag som barnrum, men det lämpar sig även väl som kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet är lättmöblerat och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av platsbyggda garderober. Golvet är belagt med ekparkett i holländskt förband och väggarna, inklusive garderoberna, målade i ljusbeige.
Kök
Med sitt stora kök passar lägenheten perfekt för paret eller den lilla barnfamiljen som gärna bjuder hem vänner på middagar. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de snedställda överskåpen från 1950-talet tar till vara takhöjden fullt ut. Originalskåpen, med stiliga skjutluckor, är liksom kökets rymliga originalskafferi målade i vitt medan de moderna bänkskåpen är gråblå. Diskbänken är i rostfritt stål och arbetsbänkarna i trä med ny infälld spishäll. Diskmaskinen är integrerad i inredningen och bakom skåpluckan till höger om den inbyggda ugnen gömmer sig en tvättmaskin. Köket har vitt kakel i halvförband och i övrigt är väggarna målade i ljusbeige. Golvet är belagt med ljusblå och ljusbeige linoleumplattor i rutmönster.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer badkar, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker. Ett stort vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Lägenheten har en välkomnande entré, och passagen in till badrummet fungerar som ett kapprum med originalhatthylla och flera inbyggda originalgarderober med överskåp. I själva hallen finns det gott om plats för att ställa in en barnvagn, och bra förvaringsmöjligheter för vantar, mössor, halsdukar med mera erbjuds i form av vägghängda skåp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett i holländskt förband. Ytterdörren är en säkerhetsdörr.
Brf Skogskarlen 1 består av fyra smalhus om tre våningar, grupperade kring en grönskande gård. Husen, som uppfördes av Svedbergs Byggnads AB å Familjebostäders räkning, är med sina spritputsade fasader, slätputsade hörn, ljusa fönsteromfattningar och originella ateljéfönster synnerligen fina exempel på 1950-talets designglada arkitektur. Stadsmuseets grönklassning innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel. Ritningarna är signerade arkitekterna Olle Zetterberg och Gustaf Berglund. I denna duo är Zetterberg den mer välkände, och på hans verklista finner vi bland annat Draken vid Fridhemsplan som han ritade tillsammans med Ernst Grönwall. Från och med 1943 drev Zetterberg ett eget kontor, vilket bland annat kombinerades med ett uppdrag som kommunarkitekt i Rimbo landskommun.
BRF Skogskarlen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Skogskarlen (org. nr 769607-8653) innehar fastigheten Skogskarlen 1. De fyra bostadshusen bebyggdes 1950 och är belägna i Stureby. Föreningen upplåter 98 lägenheter med bostadsrätt, 14 lägenheter med hyresrätt samt 2 lokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade huset samt fastigehetens tomträtt 2008.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt, avtalet imförhandlades 2021-01-01 och löper i tio år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts via RB Ekonomi Förvaltning i Östersund AB. Teknisk förvaltning via Spetsudden AB.
Renoveringar
2021 - Elen uppgraderas till 3-fas
2019 – Nytt portlåssystem med taggläsare. Bokningssystem till tvättstugorna. Färdigställande av cykelförråd på gården. Omorganisering av sop- och återvinningsstationer på gården. Lokalförädling.
2018 - Takbesiktning, lagning av vissa fasadskador. Översyn av rabatter.
2017 – Lokalförädling, 74 kvm blev två bostadsrätter i port 25 för kapitaltillskott och extra avgiftsunderlag. Förbättring av värmesystemet, underhållsarbeten på gården och i källaren. Arborist togs in avseende vissa träd. OVK under hösten. Stamspolning.
2016 - Nya balkonger.
2015 - Underhåll av hyresrätter. Fönsterrenovering.
2013 – Injustering av fjärrvärmen.
2012 – Tilläggsisolering av vindarna.
2011 – Renovering av trapphus. Byte av värmeväxlare och undercentral.
2009 – Stambyte etapp två, översyn av elen.
2006 – Stambyte etapp ett.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår per sista dec 2019 till 1276 kr/kvm, snittet i Enskede uppgår till 6.000 kr. Förädlingen av lokaler till bostadsrätter gav en intäkt på nästan 10 mkr till föreningen, och löpande inkomster i form av ökade avgiftsunderlag.
Avgifter
Det finns inga planerade ändringar av avgiften.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Airbnb tillåts ej. En helårsuthyrning kostar 1,500 kr.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. Styrelseansvarsförsäkring finns.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstugorna finns i port nr 17 och nr 25. Utrustningen per tvättstuga består av 2 st tvättmaskiner, en torktumlare, två torkrum, en mangel och en grovtvättmaskin.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig gårdsmiljö med lekplatser och grillmöjligheter under sommarhalvåret. En föreningslokal finns vid port 21 för evenemang med upp till 40 personer. En övernattningsdel med 4 st bäddar finns intill köket. Hyra av enbart lokal kostar 300 kr/dygnet. Cykelförvaring och barnvagnsrum finns i källaren.
Parkering
Föreningen har 25 st p-platser med ett kösystem. Samtliga p-platser har laddstolpe för el-bil. I övrigt gäller gratis datumparkering i Stureby.
Bredband och TV
Gruppavtal med Ownit som avser fiberbredband (700-1000/700-1000 Mbit/s) och tv-abonnemang (16 st kanaler + 16 HD-kanaler). Ett obligatoriskt tillägg finns ovanpå månadsavgiften om 225 kr/mån.
Medlemskap
Förvärvare får ej vara juridisk person. Delat ägande är ok och begränsat till max 4 delägare per lägenhet. Minsta ägarandel är 5 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella informationssidor i april 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se skogskarlen.se, föreningens informativa hemsida.
Lägenheten har ett mycket trivsamt läge i Stureby, en stadsdel som präglas av ett fridfullt lugn. Omgivningarna utanför lägenhetens gård, där barnen kan leka tryggt och självständigt, domineras av vackra och kuperade gamla villakvarter med en mysig Bullerbykänsla. Det finns många bra förskolor i området och Sturebyskolan, som år efter år får bra betyg i mätningar, ligger endast en minut bort med cykel. På kort promenadavstånd har man fotbollsplaner, lekplatser, Majroskogen med motionsspår, Bandängens parklek med 4H gård och Vivstavarvsparken med plaskdamm och pulkabacke. Det är även nära till den mysiga kvarterskrogen Enskede Deli med mat- och vinservering, och butiker såsom Pigmenta Design med bland annat heminredning och Kungsantik retro south med antikviteter. På bekvämt cykelavstånd finns Enskedestallet, Sandborgsbadet och Gamla Enskedes restauranger och med tunnelbanan bara hundrafemtio meter från lägenheten tar man sig snabbt in mot Globenområdet, Slakthusområdet och Söder. Strax söderut ligger Högdalen med bibliotek och skatepark och Örby Slott med Bara Vedugnspizza – en av stans bästa napolitanska vedugnspizzerior. Närservicen är den bästa tänkbara och i grannstadsdelen Svedmyra hittar man Ica Bea som är som ett mini Ullared med allt från mat och delidisk till smink, pyssel, lampor, trädgårdsverktyg, leksaker och böcker.