LJUS FUNKISTVÅA MED SOCIAL PLANLÖSNING, SOLIG BALKONG & FANTASTISK UTSIKT
FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
På våning fyra i ett klassiskt funkishus från 1948 breder denna trivsamma hörnlägenhet ut sig över 54 välplanerade kvadratmeter. Planlösningen är inbjudande, och vardagsrummet förenas med köket i en öppen sällskapsyta med gott om plats för både soffa och matgrupp. Takhöjden är generös och stora originalfönster i två olika väderstreck låter dagsljuset strömma in. Sommartid har den södervända balkongen många härliga soltimmar. Lägenheten är insynsskyddad, och den vidsträckta utsikten över bebyggelse, träd och himmel ger en härlig frihetskänsla. Läget är perfekt för den som söker lugnet strax utanför stan, och på kort promenadavstånd har man Gubbängsfältet och Majroskogens natur. Det är även nära till Fagersjöskogen med elljusspår och Drevviken med badplatser. Med tunnelbana från Gubbängens trevliga torg, endast ett stenkast bort, tar man sig snabbt in till Söder.
Visningar
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sicklingsvägen 5
OMRåDE
Gubbängen
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
54 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 282 kr/mån, inkl. värme, vatten & basutbud kabel-tv
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,25569 %
LäGENHETSNUMMER
93
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
30 201 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023/24.
FöRRåD
Vindsförråd finns liksom ett matkällarförråd.
PRIS
2 875 000 kr (kr/bud)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driftskostnaderna är en uppskattning.
Planskiss
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en hemtrevlig känsla och de bevarade originaldetaljerna – fönster, kornischer, parkett med mera – ger en charmig inramning. 1940-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som tillsammans med fönstren, den fria utsikten och de öppna ytorna skapar en luftig atmosfär. Ett trivsamt boende erbjuds och på föreningens lummiga tomt – som planerades av landskapsarkitekten Jange Blomqvist i samband med att husen uppfördes – finns gräsmattor, utemöbler och grillplatser. Förutom en trevlig utemiljö har föreningen även festlokal, hobbyrum och två tvättstugor som bokas smidigt på nätet.
Vardagsrum
Köket och vardagsrummet är i enhet i en öppen planlösning med härligt ljusinsläpp från fönster i både söder och väster. Vardagsrummet – med gott om plats för exempelvis soffa, fåtölj och TV-bänk – har även utgång till lägenhetens balkong där man njuter av solen och den hänförande utsikten. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.
Kök
Köket har gott om utrymme för ett matbord för fyra personer intill fönstret, och tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet går det alldeles utmärkt att samla kompisgänget runt ett långbord. Dessutom är det ett mycket välplanerat kök med diskmaskin och gott om både arbetsyta och förvaring. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i virrvarrmönstrat laminat med trälist. Väggarna är vitmålade, och partiet ovanför diskbänken och spisen klätt med vitt kakel. Golvet är belagt med schackrutig linoleummatta som löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen.
Sovrum
I det mysiga sovrummet sover man gott om natten, och när man vaknar på morgonen är det ljuvligt att blicka ut över Gubbängen, naturen och himlen. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och det finns även plats för garderober. Det framtagna brädgolvet är ljusmålat och väggarna målade i en fin blågrå kulör.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod och toalett. Det finns även tapp och plats för ett badkar. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusblå klinker.
Hall
Hallen är välkomnande, och i entrén finns det gott om plats för jackavhängning. I den rymliga inre delen erbjuds förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av flera garderober och överskåp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med samma schackrutiga linoleummatta som i köket.
Arkitektur
ARKITEKT: Nils Hjelm 1948
Fyrkantsfilen 1 med adress Sicklingsvägen 1 till 5 och Knektvägen 9 till 17 i Gubbängen uppfördes 1948. De två husen har av byggnadsantikvarien Peter Joseph kallats stilbildande, och Stadsmuseets grönklassning innebär att de anses vara särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park” och de till terrängen subtilt anpassade trädgårdarna planerades av landskapsarkitekten Jange Blomqvist. Bakom husritningarna stod Nils Hjelm som efter sin examen från Kungliga Tekniska högskolan 1933 anställdes hos Erik Wåhlin med vem han sedermera startade arkitektkontoret Wåhlin och Hjelm. Duon betraktas som funkispionjärer, och på den gemensamma verklistan hittar vi bland annat ett flertal villor i tidig funkisgestaltning. Från och med 1951 drev Hjelm egen verksamhet.
Förening
Brf Stockholmshus nr 11
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stockholmshus nr 11 (org. nr 702002-1718) innehar 6 st fastigheter som förvärvades 1947 och är belägna i Gubbängen. Föreningen upplåter 383 st lägenheter med bostadsrätt samt består även av 66 st lokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades i samband med husens uppförande.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Teknisk förvaltning ombesörjs av Rubin Facilitetsservice.
Renoveringar
I urval har följande skett. 1994 - stambyte, elstambyte, fasad, tak och balkonger. 2002 - renovering av gemensam lokal, portbyten. 2006 - skärmtak. 2009 - underhåll av fönster. 2012 - spolning av stammar. 2014 - ommålning av fönster. 2016 - låssystem. 2018 - asfalterade ytor. 2019 - fasader. 2021 - renovering av portar och fönster liksom trappor och räcken, trapphusrenovering, ytskikt i källare, stamspolning. 2022 - omputsning av fasad, elkabelbyte i gemensamma utrymmen, tvätt av fasad och balkonger.
Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan, under 2025 planeras fönsterrenovering.
Ekonomi
Föreningens aktuella lån uppgår till drygt 19,6 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 900 kr/kvm boyta vilket är att anse som mycket lågt. Genomsnittet uppgår till 5-6 tkr/kvm. Årliga intäkter uppgår till ca 17,5 mkr varav 1,9 mkr kommer från lokaluthyrning. I kassan finns ca 4,1 mkr samtidigt som 3,7 mkr finns som klientmedel hos förvaltaren.
Avgifter
Inga höjningar är beslutade.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga finns i en lägre byggnad på Knektvägen 13. Här finns 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 3 st torkskåp, mangel samt 2 st torkrum. Nya maskiner sedan 2022. Finns även en mindre tvättstuga på Sicklingsvägen 3.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett par stora gårdar mellan sina hus liksom lekplatser och grönytor. Festlokal och hobbylokal finns till medlemmarnas förfogande. 18 st cykelförråd finns även.
Parkering
Via ett kösystem finns 29 st parkeringsplatser och 23 st garageplatser. I övrigt gratis datumparkering.
Bredband och TV
Föreningen är ansluten till kabel-tv-nätet och framförallt finns fiberbredband via Ownit.
Övrigt
Huset har en högre kulturklassning hos Stadsmuseet vilket innebär att byggnaden är särskilt betydelsefull för stadsbilden ur en miljö- och kultursynpunkt. Detta gäller enbart exteriören.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gubbängen började bebyggas efter andra världskrigets slut och räknas som den första riktiga tunnelbaneförorten. Här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i direkt anslutning till Majroskogen – Söderorts största sammanhängande skogsområde – och Gubbängsfältet med finfina motions- och rekreationsmöjligheter. Stadsdelens mysiga centrum har ett bra serviceutbud i form av bland annat en Coop-butik med generösa öppettider, och här hittar man även en av Söderorts bästa pizzerior. Vid Karmstolsvägen ligger en indisk restaurang. Kommunikationerna är utmärkta och från Gubbängens T-bana, endast ett par hundra meter från lägenheten, tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 11 respektive 17 minuter.