VÄLPLANERAD OCH MYSIG FUNKISTVÅA HÖGST UPP I HUSET – FINT LJUSINSLÄPP OCH LUMMIG UTSIKT
STYLING: VAN KEPPEL FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN
På våning tre av tre i ett klassiskt funkishus finner vi denna trivsamma tvåa med luftig takhöjd, vitlaserade brädgolv och fint renoverat kök. Ett mjukt ljus letar sig in genom fönstren i nordost, och utanför är det rogivande grönska. Utsikten sträcker sig över husets lummiga baksida bort mot grannarnas villaträdgårdar. Kvadratmeterna är väl fördelade och utmärkta förvaringsmöjligheter finns i form av två klädkammare, varav en i anslutning till sovrummet med plats för en dubbelsäng. I köket kompletteras den moderna inredningen av ett vackert serveringsskåp från 1930-talet. Läget är perfekt, och här bor man i lugna kvarter strax intill Enskedeparken. I området finns ett populärt bageri, och en kort promenad bort väntar Gamla Enskedes trevliga småstadskärna med kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. Ännu närmare är det till Globenområdet och Slakthusområdet med klubbar och kreativa matscener. Med tunnelbanan strax intill tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Palmfeltsvägen 49
OMRåDE
Enskede Gård
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
47 kvm, förvaltarens information, enligt föreningens lägenhetsutdrag disponeras bostaden som 1 rok.
AVGIFT
3 506 kr/mån, i avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatorisk tillägg tillkommer om 199 kr/mån för bredband och 492 kr/mån för el.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,25866 %
LäGENHETSNUMMER
30
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
591 289 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 520 kr/år
FöRSäKRING
2 160 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 680 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Det är ett inbjudande hem med moderna bekvämligheter och en fräsch känsla, samtidigt som charmen från 1930-talet finns kvar. Lägenheten har ett fint ljus, och lövverket strax utanför fönstren silar morgonsolens strålar på ett vackert sätt. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds och i den lummigt inramade trädgården bakom huset finns utemöbler, grill och odlingslådor. Gårdslugnet kan även avnjutas från de gemensamma trapphusbalkongerna. Det är en välskött bostadsrättsförening med välrenoverad fastighet, och en familjär atmosfär råder grannar emellan.
Vardagsrum:
Ett stort tredelat fönster fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Rummet är lättmöblerat, och det finns naturliga utrymmen för soffgruppen och tv-bänken. Golvet är vitlaserat och väggarna målade i en ljusgrå färg som lyfter fram de vita snickerierna.
Sovrum:
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och lägenhetens lugna läge gör att man sover gott om natten. Här finns även en klädkammare som sväljer det mesta i klädväg. Golvet är vitlaserat och väggarna målade i en rogivande grågrön kulör.
Kök:
Köket, som renoverades 2022, är trivsamt och intill det vackra serveringsskåpet från 1930-talet finns en ljus och mysig matplats. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och extra överskåp tar tillvara takhöjden. Skåpen har vita spegelluckor och lådor, och bänkarna är i trä med infälld spishäll och diskho. Utöver häll, fläkt, ugn och kyl/frys är köket även utrustat med diskmaskin. Golvet är vitlaserat och väggarna målade i ljusbeige.
Badrum:
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, kommod, hyllor, tvättmaskin och toalett. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme.
Hall:
Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna i en nisch med hatthylla direkt till vänster om ytterdörren. Dessutom finns det plats för att inreda en arbetshörna eller komplettera klädkammaren med ett par garderober. Väggarna är målade i ljusbeige, och liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är det framtagna brädgolvet vitlaserat.
Säljarens favoriter i området:
ENSKEDEPARKENS BAGERI: Surdegsbageri och kafé intill stallet vid Enskedeparken.
GAMLA ENSKEDE MATBOD: Mysig kvarterskrog med välvalda råvaror och säsongsbaserad meny.
ÅRSTAVIKEN: Promenader och spontana dopp när andan faller på.
SLAKTHUSOMRÅDET: Industrihistoria möter modern gastronomi, musik och kreativ energi.
SATS: Bra Sats-gym finns i både Slakthusområdet och Globenområdet.
Arkitektur
Arkitekturen:
Visthuset 1 med adress Palmfeltsvägen 47 till 49 uppfördes 1932. Det är ett välgestaltat hus, och de lodräta fönsterbanden som fyller trapphusen med ljus andas verkligen tidig funkis. Fasaden är slätputsad i en ljus varmgul kulör, och kombinationen av två- och treluftsfönster är tidstypisk. Bakom ritningarna står Edvin Engström och Sigurd Westholm – två arkitekter som verkligen satt sin prägel på Stockholm. Engström kombinerade sin anställning vid stadens egnahemsbyrå med egen verksamhet, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Westholm tjänstgjorde som stadsarkitekt från 1916 till 1940. Hans stora engagemang för bostadssociala frågor utmynnade 1942 i den skrift som kom att kallas för Westholms bibel – ett normverk för uppförandet av nya bostäder finansierade med statliga medel.
Förening
Brf Visthusvägen 3
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Visthusvägen 3 (org. nr 769619-4351) innehar fastigheten Visthuset 1 på adresserna Palmfeltsvägen 47 & 49. Föreningens bostadshus är beläget i Enskede gård och uppfördes 1932. Föreningen upplåter 30 st lägenheter med bostadsrätt om 1454 kvm. Hyreslokaler finns även, 6 st till antalet om totalt 345 kvm. Två av lokalerna hyrs av en målarfirma. Resterande lokaler hyrs ut till medlemmar som extra förrådsutrymmen. 13 stycken parkeringsplatser hyrs även ut. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen bildades 2008.
Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, nuvarande avgäldsperiod sträcker sig till 2032-06-30.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.
Urval renoveringar
2024, stamspolning. 2022, byte stammar i källaren. 2021, renovering av portar. 2020, säkerhetsdörrar. 2019, balkongrenovering, trapphusmålning, fasadrenovering, takrenovering. 2015, fönsterrenovering, ventilation. 2009, elstambyte, rörstambyte kök/badrum.
Kommande renoveringar
Planerat framöver är en dränering, att byta rör i tvättstuga samt fönstermålning. Föreningen har för avsikt att utföra detta med pengar sparat i kassan, ej via upptagande av lån.
Ekonomi
Föreningen har genomfört stora renoveringar sedan föreningen bildades 2008. De amorterar löpande på sina lån och har utöver månadsavgifterna från medlemmarna goda intäkter från lokaler, förråd och parkeringsplatser om ca 350 Tkr/år. Föreningens totala lån uppgår till ca 18,6 Mkr. Det finns cirka 700 Tkr i likvida medel sparat. Skuldkvoten per kvm bostadsrättsyta uppgår till cirka 12 839 kr, vilket får ställas i relation till ett stort utfört underhåll.
Avgifter
Det finns inga beslutade avgiftsändringar (per 2026-07-30).
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning kan godkännas efter ansökan till styrelsen och prövas utifrån bostadsrättslagen. Ansökningar med giltiga skäl beviljas normalt för en begränsad tidsperiod.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Stockholms stads brandförsäkringskontor.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
I källaren finns tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare, en arbetsbänk samt en ho.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trädgård bakom huset med utemöbler, pallkragar, grillar. 4 stycken gemensamma trapphusbalkonger används av medlemmarna. En riktigt trevlig oas på sommaren! I källaren finns det en tvättstuga. Cykelställ på gården och cykelrum i källaren.
Information om tunnelbanestation Enskede gård
Ta del av stadens planer för en ny tunnelbanestation i Slakthusområdet. Stationen öppnar 2030 och ersätter Globen och Enskede gård.
Parkering
13 st platser i föreningen, kö tillämpas, pris 500kr/månad. Det står just nu 3 personer i kö (kontrollerat i juli 2026). Enskede gård regleras som taxeområde 4 gällande gatuparkering (500 kr/mån).
Bredband
Fiber är indraget (Ownit). Obligatoriskt tillägg om 199 kr/mån.
IMD el
Föreningen har ett gemensamt elavtal där samtliga medlemmar debiteras en schablonkostnad baserad på lägenhetens storlek.
Ägande
Delat ägande är tillåtet med minsta ägarandel 10%. Juridisk person godkänns inte.
Föreningens hemsida
https://hemsida.sbc.se/brf-visthusvagen-3
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar och årsredovisningen för 2025. Avstämning med styrelsen skedde i juli 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras egenhändigt med föreningen.
Område
Området: Enskede gård är en idyllisk stadsdel med en fin blandning av villor, parhus och flerfamiljshus. De lummiga kvarteren breder ut sig kring Enskedeparken och en mangårdsbyggnad från 1807. Intill den pampiga byggnaden, som idag inrymmer konstnärsateljéer, ligger Enskede ridskola och ofta möter man ridande ekipage när man är ute på sin söndagspromenad. Det är ett levande lugn och ett trevligt lokalt utbud bestående av ett värdshus som serverar god husmanskost och ett omtyckt bageri med trädgårdsservering. En kort promenad bort väntar Gamla Enskedes trevliga småstadskärna med kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. Ännu närmare är det till Globenområdet och Slakthusområdet med klubbar och kreativa matscener. Kommunikationerna är utmärkta och Enskede gårds tunnelbanestation – som enligt Region Stockholm trafikeras fram till att den nya stationen vid Slakthusområdet öppnar omkring 2030 – ligger strax intill lägenheten. Det är även nära till tvärbanehållplatsen Linde.