VACKERT LJUS, CHARMIGA ORIGINALDETALJER OCH FRIDFULLT LÄGE NÄRA ENSKEDEPARKEN
STYLING: VAN KEPPEL FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN
Det vackra ljuset från de stora fönstren ger denna fina 1,5:a en varm och välkomnande atmosfär. Utsikten över föreningens lummiga baksida och grannarnas villaträdgårdar är rogivande. Det är ett hem med själ och de bevarade originaldetaljerna – fönster, spegeldörrar, serveringsskåp med mera – berättar dess historia. Lägenheten är lika välplanerad som mysig, och kvadratmeterna upplevs som fler än de är. Sovalkoven, som är som ett riktigt sovrum, har plats för en dubbelsäng och i det stora köket finns det gott om utrymme för både matlagning och umgänge. Läget är perfekt, och här bor man i lugna kvarter strax intill Enskedeparken. I området finns ett populärt bageri, och en kort promenad bort väntar Gamla Enskedes trevliga småstadskärna med kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. Med tunnelbanan strax intill tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Palmfeltsvägen 47
OMRåDE
Enskede Gård
VåNING
2 av 3
RUM
1,5 rum och kök
AREA
43 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 273 kr/mån, i avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatorisk tillägg tillkommer om 199 kr/mån för bredband och 460kr/mån för el.
ANDEL I FöRENING
3,03688 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,0415 %
LäGENHETSNUMMER
10
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
551 885 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Bostaden disponerar ett vindsförråd.
Driftskostnader
EL
5 520 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 020 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Ett rofyllt lugn vilar över lägenheten, och det mjuka ljuset från fönstren skapar en harmonisk stämning. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds och i den lummigt inramade trädgården bakom huset finns utemöbler, grill och odlingslådor. Gårdslugnet kan även avnjutas från de gemensamma trapphusbalkongerna. Det är en välskött bostadsrättsförening med välrenoverad fastighet, och en familjär atmosfär råder grannar emellan.
Vardagsrum:
Ett tredelat originalfönster i nordost fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Rummets väggar är målade i äggskalsvit och golvet belagt med ekparkett. Taket pryds av en takrosett och en fin spegeldörr med nyckelvred döljer en klädkammare.
Sovalkov:
Sovalkoven har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge mot trädgården bakom huset sover man gott om natten. Det finns även utrymme för förvaringsmöblemang. Väggarna är målade i äggskalsvitt och golvet belagt med ekparkett.
Kök:
Det rymliga köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar med vännerna. Hemmakocken har bra svängrum, och det är rejält tilltaget med förvaring. De moderna skåpen kompletteras av ett skafferi och serveringsskåp i original från husets byggnadsår. Köksbänken är i ljust marmormönstrat laminat, och partiet ovanför klätt med vitt kakel i halvförband. Alla vitvaror – häll, ugn, och kyl/frys – sattes in i samband med renoveringen av köket 2017. Väggarna är målade i äggskalsvitt och golvet belagt med ekparkett.
Badrum:
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2009, inrymmer duschhörna, handfat, två spegelskåp, högskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och dekorativ glasmosaik. Golvet är belagt med mörkgrå klinker med golvvärme.
Hall:
Hallen är som ett trevligt extrarum med plats för att inreda en arbetshörna. Till höger om ytterdörren finns en inbyggd garderob och till vänster en avhängningsnisch med knopplist. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i samma äggskalsvita kulör som i vardagsrummet, sovalkoven och köket.
Säljarens favoriter i området:
ENSKEDEPARKEN: Lummig park för promenader och spontana picknickar.
ENSKEDEPARKENS BAGERI: Surdegsbageri och kafé intill stallet vid Enskedeparken.
TRIANGELPARKEN: Som en mysig småstadskärna med kaféer, restauranger och charmiga småbutiker.
MATATELJÉNS PIZZA: Finpizza med naturliga råvaror serverat i avslappnad kvarterskrogsmiljö.
VÅRFLODSPARKEN: Fin park med parklek och spegeldamm.
Arkitektur
Arkitekturen:
Visthuset 1 med adress Palmfeltsvägen 47 till 49 uppfördes 1932. Det är ett välgestaltat hus, och de lodräta fönsterbanden som fyller trapphusen med ljus andas verkligen tidig funkis. Fasaden är slätputsad i en ljus varmgul kulör, och kombinationen av två- och treluftsfönster är tidstypisk. Bakom ritningarna står Edvin Engström och Sigurd Westholm – två arkitekter som verkligen satt sin prägel på Stockholm. Engström kombinerade sin anställning vid stadens egnahemsbyrå med egen verksamhet, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Westholm tjänstgjorde som stadsarkitekt från 1916 till 1940. Hans stora engagemang för bostadssociala frågor utmynnade 1942 i den skrift som kom att kallas för Westholms bibel – ett normverk för uppförandet av nya bostäder finansierade med statliga medel.
Förening
Brf Visthusvägen 3
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Visthusvägen 3 (org. nr 769619-4351) innehar fastigheten Visthuset 1 på adresserna Palmfeltsvägen 47 & 49. Föreningens bostadshus är beläget i Enskede gård och uppfördes 1932. Föreningen upplåter 30 st lägenheter med bostadsrätt om 1454 kvm. Hyreslokaler finns även, 6 st till antalet om totalt 345 kvm. 13 stycken parkeringsplatser hyrs även ut. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen bildades 2008.
Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, nuvarande avgäldsperiod sträcker sig till 2032-06-30.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.
Urval renoveringar
Föreningen har genomfört stora renoveringar sedan föreningen bildades 2008.
2024, stamspolning. 2022, byte stammar i källaren. 2021, renovering av portar. 2020, säkerhetsdörrar. 2019, balkongrenovering, trapphusmålning, fasadrenovering, takrenovering. 2015, fönsterrenovering, ventilation. 2009, elstambyte, rörstambyte kök/badrum.
Kommande renoveringar
Planerat framöver är en dränering, att byta rör i tvättstuga samt fönstermålning. Föreningen har för avsikt att utföra detta med pengar sparat i kassan, ej via upptagande av lån.
Ekonomi
Föreningen har genomfört stora renoveringar sedan föreningen bildades 2008. De amorterar löpande på sina lån och har utöver månadsavgifterna från medlemmarna goda intäkter från lokaler, förråd och parkeringsplatser om ca 330 Tkr/år. Föreningens totala lån uppgår till ca 18,94 Mkr. Det finns cirka 750 Tkr i likvida medel sparat. Skuldkvoten per kvm bostadsrättsyta uppgår till cirka 13 000 kr, vilket får ställas i relation till ett stort utfört underhåll.
Avgifter
Det finns inga beslutade avgiftsändringar (per 2026-02-03).
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke i enlighet med stadgarna.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Stockholms stads brandförsäkringskontor.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
I källaren finns tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare, en arbetsbänk samt en ho.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trädgård bakom huset med utemöbler, pallkragar, grillar. 4 stycken gemensamma trapphusbalkonger används av medlemmarna. En riktigt trevlig oas på sommaren! I källaren finns det en tvättstuga. Cykelställ på gården och cykelrum i källaren.
Information om tunnelbanestation Enskede gård
Ta del av stadens planer för en ny tunnelbanestation i Slakthusområdet. Stationen öppnar 2030 och ersätter Globen och Enskede gård.
Parkering
13 st platser i föreningen, kö tillämpas, pris 475kr/månad. Enskede gård regleras som taxeområde 4 gällande gatuparkering (500 kr/mån).
Bredband
Fiber är indraget (Ownit). Obligatoriskt tillägg om 199 kr/mån.
IMD
Föreningen tillämpar gemensamt elavtal vilket debiteras ovanpå avgiften. Preliminär elavgift inkl. moms uppgår till 575kr/månaden.
Föreningens hemsida
https://hemsida.sbc.se/brf-visthusvagen-3
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar och senaste tillgängligs årsredovisning. Avstämning med styrelsen skedde den 2026-07-30. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras egenhändigt med föreningen.
Område
Området: Enskede gård är en idyllisk stadsdel med en fin blandning av villor, parhus och flerfamiljshus. De lummiga kvarteren breder ut sig kring Enskedeparken och en mangårdsbyggnad från 1807. Intill den pampiga byggnaden, som idag inrymmer konstnärsateljéer, ligger Enskede ridskola och ofta möter man ridande ekipage när man är ute på sin söndagspromenad. Det är ett levande lugn och ett trevligt lokalt utbud bestående av ett värdshus som serverar god husmanskost och ett omtyckt bageri med trädgårdsservering. En kort promenad bort väntar Gamla Enskedes trevliga småstadskärna med kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. Kommunikationerna är utmärkta och Enskede gårds tunnelbanestation – som enligt Region Stockholm trafikeras fram till att den nya stationen vid Slakthusområdet öppnar omkring 2030 – ligger strax intill lägenheten. Det är även nära till Globen och dess utbud.