FOTO: JOHANSSON STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Ett hem med en inneboende hemtrevlig känsla där det är lätt att trivas, som har en fin kombination av rymliga rum, gästvänliga ytor och mysiga vinklar och vrår. Välkommen till Palmfeltsvägen 47 i Enskede gård där denna lägenhet ligger på andra våningen i huset. Här bor man med ett sällskapsvänligt och rymligt kök som bjuder in både till matlagning och middagar, med gott om plats för bord och stolar. Vardagsrummet är också generöst i storlek och har en alkov som ger sängen en avskild placering, fint dold bakom draperier. Hallen är också en viktig del av bostaden, den är stor och möblerbar med mycket goda förvaringsutrymmen i inbyggda klädkammare och en fristående garderobsvägg. Lägenheten har även ett fint helkaklat badrum med badkar. Den som flyttar hit kommer till en trevlig bostadsrättsförening som både har en mysig innergård och trapphusbalkonger som alla kan nyttja. Att Enskedeparken med sitt bageri ligger nästgårds sätter guldkant på tillvaron och praktiskt är att huset ligger bekvämt nära Enskede gårds tunnelbana.
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Palmfeltsvägen 47
OMRåDE
Enskede Gård
VåNING
2 av 3
RUM
1,5 rum och kök
AREA
47 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, etta med sovalkov. 1 rok enligt lägenhetsregistret. 43 kvm enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
3 273 kr/mån, inkl. Värme & V/A. Obligatoriskt tillägg för bredband om 199 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
3,03688 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,0415 %
LäGENHETSNUMMER
7
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
553 534 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
EL
6 900 kr/år
FöRSäKRING
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
575kr/månad för hushållsel debiteras på månadsavin via föreningen.
Allmänt
Lägenheten bevarar både sin ursprungliga planlösning och en mängd originaldetaljer, som köksskåp, garderober, spegeldörrar, lister, brädgolv m m. Fönstren är stora och ursprungliga med munblåst glas, spanjoletter och fönsterbrädor av sten. Läget mot väster ger fin kvällssol och de böljande fönsterglasen ger vackra reflektioner på väggarna. Väggarna är genomgående målade i vitt (Klassiskt vit/Jotun) och på golven ligger ursprungliga brädgolv. Dessa slipades 2020 och har därefter såpskurats för den rätta mjuka och fina känslan. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras ett rymligt förråd på vindsplanet i huset. Gemensam tvättstuga finns i källaren, intill porten. Föreningen har en mysig innergård, där man kan grilla och odla under sommaren. Gården och gräsmattorna ramas in av stora träd, buskar och rabatter. I huset finns också fyra gemensamma trapphusbalkonger som vetter mot bakgården. Hit kan man ta med sig kaffekoppen på morgonen, eller ställa en och annan tomatplanta. Föreningen har 13 parkeringsplatser som hyrs ut via kösystem.
Hall och inre hall
Lägenheten har en stor och tvådelad hall. I entrédelen sitter hatthylla och skohyllor längs en vägg och förvaring i en inbyggd originalgarderob. Den inre hallen är ett möblerbart rum med ännu fler förvaringsmöjligheter. Här finns en stor inbyggd originalklädkammare, en fristående men fast garderobsrad och utrymmen för ytterligare möbler. Alla garderober har belysning som tänds då man öppnar dem. Hallen har stor betydelse för den rymliga känslan i lägenheten och ger ett fint flöde. I hallen finns en bit av originaltapeten från 1932 inramad, och även den ursprungliga ringklockan ovan ytterdörren är kvar. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket är charmigt, trivsamt och rymligt - att ha så bra plats för matbord är en av lägenhetens stora fördelar. Här kan vännerna slå sig ner och ta en aperitivo medan middagen lagas färdig. Flera skåp från byggåret 1932 är bevarade, bland annat serveringsskåp och skafferi, medan bänkskåp plus överskåp är i funkisstil. Skåp och lådor har fått tidstypiska beslag från Nacka byggnadsvård. Vitvarorna utgörs av elektrisk spis/ugn, kolfilterfläkt, kyl/frys och en bänkdiskmaskin integrerad i ett skåp.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ytterligare ett rum som bjuder in till umgänge, med bra plats för en soffgrupp plus ytterligare rumsmöbler, allt från skrivbord och bokhyllor till piano! Det breda treluftsfönstret är ett vackert blickfång som också gör att rummet känns ljust och luftigt.
Sovalkov
Med draperiskenor i taket skärmar man av alkoven på ett smidigt sätt och sängens plats blir både avskild och rofylld. Sägen som står här idag är 140 x 200 cm. I alkoven har också en sänggavel byggts, som är en fin plats för lampa, böcker m m.
Badrum
Badrummet är inrett med badkar/glasvägg, vägghängd wc, handfat, spegel och handduksreling. Väggarna är kaklade med vitt 20x20-kakel och på golvet ligger mörkblå klinker, med golvvärme. Stringhyllorna på väggen ingår ej.
Säljarens favoriter i området:
Enskede Gårds kolonilotter
Ett litet Nangijala som är så vackert en kväll i maj att man storknar.
Enskedeparkens bageri
De säljer croissanter och pain au chocolat som är godare än några jag någonsin smakat i Frankrike, och då har jag bott där i 4 år! Nu håller de på att bygga ett orangeri där, och innan jul har man en mysig vintermarknad
Dahliaträdgården
Sensommarens givna mål för en promenad, efter en fika på bageriet.
Slakthusområdet
Gott och hippt! Att sitta på Solens uteservering i augusti får en att tro att man teleporterats till Berlin.
Bergenströms rekvisita i Gamla Enskede
Mysigaste inredningsbutiken med allt för att göra sitt hem ännu vackrare!
ARKITEKT: Edvin Engström 1932
Huset på Palmfeltsvägen 49 med fastighetsbeteckningen Visthuset 1 uppfördes år 1932 och ritades av arkitekt Edvin Engström, troligtvis under ledning av arkitekt Sigurd Westholm då dessa båda namn finns med på ritningarna. År 1925 blev Edvin Engström föreståndare för egnahemsbyrån vid Stockholms stads fastighetskontors husbyggnadsavdelning, och genom det bär många byggnader i Stockholm med förorter hans signatur. Kanske är han den som ritat allra flest hus i staden, såväl flerfamiljshus som villor. Många av dem finns i Enskede. Westholm var i sin tur ordinarie stadsarkitekt för byggnadsnämnden i Stockholm. Som stadsarkitekt engagerade han sig på 1920-talet i framväxten av trädgårdsstäder. Visthuset 1 är ett trevåningshus med en varmgul putsad fasad och fönster om två och tre lufter, vars karmar och bågar är målade i rött.
Brf Visthusvägen 3
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Visthusvägen 3 (org. nr 769619-4351) innehar fastigheten Visthuset 1 på adresserna Palmfeltsvägen 47 & 49. Föreningens bostadshus är beläget i Enskede gård och uppfördes 1932. Föreningen upplåter 30 st lägenheter med bostadsrätt om 1454 kvm. Hyreslokaler finns även, 6 st till antalet om totalt 345 kvm. 13 stycken parkeringsplatser hyrs även ut. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen bildades 2008.
Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, nuvarande avgäldsperiod sträcker sig till 2032-06-30.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.
Urval renoveringar
Föreningen har genomfört stora renoveringar sedan föreningen bildades 2008.
2024, stamspolning. 2022, byte stammar i källaren. 2021, renovering av portar. 2020, säkerhetsdörrar. 2019, balkongrenovering, trapphusmålning, fasadrenovering, takrenovering. 2015, fönsterrenovering, ventilation. 2009, elstambyte, rörstambyte kök/badrum.
Kommande renoveringar
Planerat framöver är en dränering, att byta rör i tvättstuga samt fönstermålning. Föreningen har för avsikt att utföra detta med pengar sparat i kassan, ej via upptagande av lån.
Ekonomi
Föreningen har genomfört stora renoveringar sedan föreningen bildades 2008. De amorterar löpande på sina lån och har utöver månadsavgifterna från medlemmarna goda intäkter från lokaler, förråd och parkeringsplatser om ca 330 Tkr/år. Föreningens totala lån uppgår till ca 18,94 Mkr. Det finns cirka 750 Tkr i likvida medel sparat. Skuldkvoten per kvm bostadsrättsyta uppgår till cirka 13 000 kr, vilket får ställas i relation till ett stort utfört underhåll.
Avgifter
Det finns inga beslutade avgiftsändringar (per 2026-02-03).
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke i enlighet med stadgarna.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Stockholms stads brandförsäkringskontor.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
I källaren finns tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare, en arbetsbänk samt en ho.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trädgård bakom huset med utemöbler, pallkragar, grillar. 4 stycken gemensamma trapphusbalkonger används av medlemmarna. En riktigt trevlig oas på sommaren! I källaren finns det en tvättstuga. Cykelställ på gården och cykelrum i källaren.
Information om tunnelbanestation Enskede gård
Ta del av stadens planer för en ny tunnelbanestation i Slakthusområdet. Stationen öppnar 2030 och ersätter Globen och Enskede gård.
Parkering
13 st platser i föreningen, kö tillämpas, pris 475kr/månad. Enskede gård regleras som taxeområde 4 gällande gatuparkering (500 kr/mån).
Bredband
Fiber är indraget (Ownit). Obligatoriskt tillägg om 199 kr/mån.
IMD
Föreningen tillämpar gemensamt elavtal vilket debiteras ovanpå avgiften. Preliminär elavgift inkl. moms uppgår till 575kr/månaden.
Föreningens hemsida
https://hemsida.sbc.se/brf-visthusvagen-3
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar och senaste tillgängligs årsredovisning. Avstämning med styrelsen skedde den 3:e feb 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras egenhändigt med föreningen.
På Palmfeltsvägen bor man i ett område som består av både villor och flerbostadshus omringade av grönska och trädgårdar. Här finns lugnet och småskaligheten precis utanför tullarna. En kort bensträckare bort ligger oasen Enskedeparken, med sina prunkande kolonilotter och ljuvliga Enskedeparkens bageri som både serverar fantastiskt fika och goda luncher. Enskede gårds tunnelbanestation under minuten hemifrån gör att resandet aldrig blir ett bekymmer. Tvärbanan finns också nära – promenadvägen genom villakvarteren till Linde är mysig – och det går också flera bussar i närheten. På bekvämt gångavstånd ligger Globen shopping med apotek, systembolag, matbutiker etc.