RYMLIG GAVELLÄGENHET INTILL MARGARETAPARKEN – VÄLPLANERAD OCH INBJUDANDE 4:A MED DUBBLA BALKONGER
FOTOGRAF: BOUKARI SCENOGRAF: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Två hörnlägenheter har slagits samman till denna rymliga gavellägenhet med fönster i tre väderstreck. Ljuset strömmar in, och tack vare balkonger på båda kortsidor kan man följa solen från morgon till kväll. Utsikten över vackra gamla villor, lummiga trädgårdar och Margaretaparken är rogivande. Planlösningen är perfekt och medan vardagsrummet och köket, med gott om plats för trevliga middagar med vännerna, är samlade i den ena delen är den andra en privat sfär med tre sovrum. Entréer och helkaklade badrum finns i båda delarna. Totalt medföljer också över 30 kvadratmeter i förvaring fördelat på fem lägenhetsförråd. Bostadsföreningen äger marken och är väldigt lågt belånad, och man har nyligen investerat i nya fönster och dörrar som matchar husets jugendkaraktär. Läget är det bästa tänkbara och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i idylliska kvarter som verkligen andas trädgårdsstad. Alldeles runt hörnet ligger anrika Gamla Enskede skola och i området finns även ett flertal förskolor. Inom ett stenkast har man Gamla Enskedes mysiga centrum med kaféer, restauranger och charmiga småbutiker, och en kort cykeltur bort väntar Nackareservatet med finfina möjligheter för ett aktivt friluftsliv. Ännu närmare är det till Skogskyrkogården, Globenområdet och Slakthusområdet med trendiga barer. Med tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder om nu stadspulsen skulle locka mer än fågelkvittret. Varmt välkomna till en historiskt fin stadsdel och denna välskötta bostadsförening!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Skogsvägen 2
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 3
RUM
4 rum och kök, 3 sovrum
AREA
112 kvm, areamätning, 53 kvm, 2 rok (lgh nr 12) + 54 kvm, 2 rok (lgh nr 13)
AVGIFT
4 429 kr/mån, inkl. värme, vatten & fiberbredband (sammanslagen avgift, betalas kvartalsvis)
ANDEL I FöRENING
7,867647 %
LäGENHETSNUMMER
12 & 13
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2025 (enligt styrelsens uppgifter (aug 2026) om lån och kassa uppgår nettoskulden till ca 200 000 kr).
FöRRåD
5 st tillhörande förråd med en samlad golvyta om minst 30 kvm (2 st vind + 3 st källare).
Driftskostnader
EL
7 800 kr/år
FöRSäKRING
4 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är som en enplansvilla på våning två i ett charmigt jugendhus från 1911, och med sin uppdelning är planlösningen perfekt för familjelivet. Med sitt stora kök är den dessutom som gjord för dem som älskar att laga mat och som gärna bjuder hem släkt och vänner på stora middagar. Tre bra sovrum och dubbla badrum, varav ett med intilliggande tvättstuga, underlättar vardagslivet. På somrarna blir balkongerna underbara extrarum, och det är även trevligt att vistas ute på bostadsrättsföreningens lummiga innergård med grill och flera sittgrupper. Utöver en fin utemiljö har den som nämnts mycket lågt belånade föreningen även bastu och en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till den egna.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett underbart hörnrum med härligt ljusinsläpp från två håll. Ute på balkongen, som vetter mot Margaretaparken, är det härlig eftermiddags- och kvällssol. Rummets väggar är målade i grått och golvet belagt med fiskbensparkett.
Kök
En bred öppning binder samman vardagsrummet och köket. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att samla släkt och vänner för trevliga middagar. Det är rejält tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och här kan flera laga mat tillsammans utan att behöva trängas. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i ek. Partiet ovanför den ena arbetsbänken, den infällda spishällen och diskhon är klätt med vitt kakel i halvförband. Fläkten, ugnen, mikron och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Kökets väggar är målade i ljusgrått och golvet belagt med ekparkett.
Sovrum I
Liksom vardagsrummet är lägenhetens största sovrum ett hörnrum med ljusinsläpp från två håll. Ute på balkongen är det härlig för- och eftermiddagssol. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i grått.
Sovrum II
Även det näst största sovrummet har plats för en dubbelsäng, och den fristående garderobsväggen sväljer det mesta i klädväg. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en rogivande mörkgrå kulör.
Sovrum III
Det rum som idag används som hemmakontor passar även bra som barnrum eller gästrum. Rummet är lättmöblerat, och utmärkta förvaringsmöjligheter finns i form av två inbyggda och rymliga garderober. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Badrum I
Sovrumsdelens badrum är inrett med duschhörna, handdukstork, tvättkommod, väggskåp och toalett. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är klädda med ljusbeige kakel och golvet belagt med vit klinker med golvvärme.
Badrum II och tvättstuga
Badrummet intill köket inrymmer duschkabin, handdukstork, tvättkommod och toalett. I anslutning finns en tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänkar och förvaring. Väggarna är klädda med vitt kakel och turkos mosaik. Golvet är belagt med sandfärgad klinker med golvvärme.
Entré
En tvådelad hall med dubbla entréer binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. I den ena delen finns en hatthylla, och i den andra vägghängda bänkskåp med rymlig avställningsyta. Brädgolvet är framtaget respektive belagt med terrakottafärgad klinker. Väggarna är målade i grått.
Arkitektur
ARKITEKT: Osignerade ritningar 1911
Gamla Enskede började byggas 1908 enligt en stadsplan av Per Olof Hallman. Inspiration hämtades från den engelske stadsplaneraren Ebenezer Howards tankar om trädgårdsstaden som en motvikt till 1800-talets stadskärnors trånga och smutsiga bebyggelse. Howard förespråkade oregelbundna gatumönster anpassade efter terrängen, något som Gamla Enskede som den första av sitt slag här i Sverige verkligen återspeglar. Stockledningen 1 med adress Skogsvägen 2 och Stockholmsvägen 51 till 53 stod klart 1911. Ritningarna är osignerade, så vem som står bakom dem är dessvärre okänt. Det är ett gediget byggt jugendhus med spritputsfasad i gulröd kulör och böljande frontoner som letar sig över taklinjen. Nyligen har nya fina dörrar och fönster med tidstypiskt spröjsade överlufter satts in.
Förening
BF Parken N:o 33 u.p.a.
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsföreningen Parken nr 33 u.p.a. i Stockholm (org. nr 702001-6486) innehar fastigheten Stockledningen 1 i G:a Enskede. Föreningen upplåter 14 st lägenheter med andelsrätt (25 st lägenhetsnummer p.g.a. sammanslagningar). Den totala bostadsarean enligt Värderingsdata uppgår till 1214 kvm. Uppvärmning sker via bergvärme med olja som komplement under kalla vintrar.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsföreningen bildades 1920 och tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten i anslutning till det året. Konceptet bostadsförening är föregångaren till dagens bostadsrätter, det finns inga nämnvärda praktiska skillnader även om stadgarna ibland skiljer sig.
Mark
Föreningen innehar fastigheten med äganderätt.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sker i föreningens egen regi. Inga arvoden utdelas till styrelsen.
Renoveringar i urval
2026, utbyte av fönster och balkongdörrar med tidsenlig glasindelning jämfört med tidigare fönster från 1970-talet. 2025, delvis renovering av oljepanna. 2022, bergvärme och jugend-grindar till trädgården. 2018, förstärkning av elen. 2017, isolering av grunden samt anläggning av ny gräsmatta till bakgården. I övrigt har löpande underhåll genomförts under de senaste 20 åren innefattande takmålning, bastu och tvättstuga.
Stammar
I föreningen byts stammar per lägenhet vilket är vanligt förekommande i hus av denna ålder i området. Föreningen står för materialkostnaden enbart avseende stammen (rostfritt syrafast stål). I övrigt står medlem för sina kostnader inkl. arbetskostnaden för byte av stam. Föreningen har en rörmokare de rekommenderar. Till lgh nr 12 & 13 är stambyten ej utförda.
Kommande renoveringar
Inga stora underhåll är inplanerade. Styrelsen nämner utökning av bergvärmekapaciteten.
Ekonomi
Föreningen har under många år varit skuldfri men ett lån togs upp för att snabbare komma tillrätta med fönsterbytet. Enligt styrelsen uppgår lånen idag till 3,5 mkr vilket med tillgänglig ytuppgift ger en skuldsättning om cirka 2900 kr/kvm vilket är att betrakta som mycket lågt. I kassan finns enligt styrelsen 1 mkr. Under 2025 gjorde man ett överskott på 172 tkr efter avskrivningar. Föreningen har inkomster från en lokal samt Telia (mast).
Avgifter
Avgifterna i föreningen har varit oförändrade i över 20 år men man gjorde en tioprocentig höjning för två år sedan inför fönsterbytet. I dagsläget finns inga planer eller beslut om avgiftshöjning.
Andrahandsuthyrning
Ägaren till andelsrätten får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke under en kortare period (6 månader i taget). För detta har styrelsen rätt att enligt stadgarna ta ut en avgift. Airbnb tillåts ej.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa, ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Medlem måste teckna eget bostadsrättstillägg.
Städning och städdagar
Föreningen förespråkar ett gemensamt ansvar för medlemmarnas trivsel där alla medlemmar har någon form av uppgift. Trappstädning sköts av medlemmarna själva med ett månatligt schema. Gården tas också om hand av boende som är intresserade. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren. Till utrustningen hör två tvättmaskiner, en torktumlare och två torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en pittoresk innergård med gemensamma utemöbler och en nyanlagd gräsmatta. Här kommer solen fram på morgonen och förmiddagen. Det finns gott om sittplatser på gården samt en gemensam grill där varje granne har ett eget grillgaller. Man får ”boka upp” hela gården för en egen tillkomst. I källaren finns bastu och cykelförvaring.
Parkering
Inga egna p-platser. Gatuparkering kostar 10 kr/tim i taxeområde 4. Tillstånd för boendeparkering kostar 500 kr per månad.
Bredband
Bredband levereras genom Stockholms Stadsnät (fiber) och ingår i avgiften.
Upplysning, dubbla lägenhetsnummer
Slutlig köpeskilling fördelas på de två internt noterade ytorna eftersom lägenheten består av två lägenhetsnummer. Detta p.g.a. skäl som har med uppskov/beskattning att göra. Mäklarsamfundet upplyser dock om att man kan ha olika åsikter om fördelning av köpeskillingen p.g.a. personliga uppskovsskäl, diskutera vid behov med mäklaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiella handlingar samt kontakt med styrelsen i augusti 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör självständigt kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger mitt i Gamla Enskede med Triangelparkens myller av kaféer, mysiga kvartersrestauranger och charmiga småbutiker inom ett stenkast. Här kan bland annat Matateljén, Gamla Enskedes Matbod och Robin Delselius Bageri nämnas. Det är de många parkernas stadsdel och fina promenadstråk letar sig fram mellan vackra hus med lummiga trädgårdar. Utanför lägenheten breder Margaretaparken ut sig, och strax söderut har man Skogskyrkogården med stämningsfulla tallskogar som omgärdar Gunnar Asplunds världsberömda kapell. Det är även nära till Nackareservatet med härlig natur, vandringsstigar och cykelvägar som leder fram till Söderbysjöns badplats. Läget är verkligen perfekt, och samtidigt som ett rofyllt lugn vilar över den klassiska trädgårdsstaden har man Globenområdet med evenemangsarenor och Slakthusområdet med trendiga restauranger, barer och klubbar på promenadavstånd. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Alldeles runt hörnet ligger en skola, och i stadsdelen finns även flera förskolor. Den välsorterade Ica-butiken vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter bort, har öppet alla dagar mellan 07.00 och 21.00.