Nynäsvägen 363

2 ROK 47.5 KVM

Bilder Planritning

FINT RENOVERAD TVÅA MED SOCIAL PLANLÖSNING OCH TREVLIGT LÄGE I GAMLA ENSKEDE

FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: LUNDGREN

Ett mjukt ljus fyller detta ombonade hem, och när morgon- och förmiddagssolen letar sig in på somrarna blir stämningen magisk. Utsikten sträcker sig över vackra villor, träd och himmel. En etta har byggts om till en kvadratsmart tvåa med ett kombinerat vardagsrum och kök som bjuder in till både matlagning och umgänge. I sovrummet finns det plats för en dubbelsäng, och garderobsväggen sväljer det mesta i klädväg. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder här i de lummiga kvarteren intill Sandsborgskyrkogårdens och Skogskyrkogårdens grönska har man Gamla Enskedes mysiga centrum med ett myller av kaféer, restauranger och småbutiker på kort gångavstånd. Inom ett stenkast finns badhus, mataffär och tunnelbanestation, och med tunnelbana eller cykel på bra vägar tar man sig snabbt in till Globenområdet, Slakthusområdet och Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Har du en liknande bostad?

Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!

Ja tack!

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Nynäsvägen 363

OMRåDE

Gamla Enskede

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

47,5 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

3 134 kr/mån, i avgiften ingår värme och vatten.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,24321 %

LäGENHETSNUMMER

12

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

450 525 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

FöRRåD

Till bostaden hör ett källarförråd om ca 10 kvm enligt säljarens uppgift.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

5 940 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 940 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Ett behagligt lugn vilar över lägenheten, och utsikten över villor, träd och himmel ger en rogivande känsla. Eftersom man bara har en granne på våningsplanet – den övriga delen inrymmer företagsverksamheter – är det extra tyst. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och mitt i kvarteret finns en grönskande gård med gräsmatta, loungegrupp och grill. En känsla av gemenskap råder grannar emellan, såväl i huset som i området.

Vardagsrum:

Det kombinerade vardagsrummet och köket är lättmöblerat, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Här kan man samla vännerna för trevliga middagar och mysiga filmkvällar. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i grått.

Kök:

Köket färdigställdes 2022, och smälter fint in i rummet. Det är väl tilltaget med arbetsyta, och den breda köksbänken är i mörkt stenmönstrat laminat med infälld spishäll och diskho. Dessutom finns det gott om förvaring, och skåpen har ljusgrå luckor med stilrena beslag. Alla vitvaror – häll, fläkt, ugn, diskmaskin och kyl/frys – är i rostfri design och av märket Siemens.

Sovrum:

Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och här finns även utmärkta förvaringsmöjligheter i form av tre rymliga garderober. Utrymmet vid sidan av garderobsväggen kan inredas som en liten arbetshörna. Väggarna är målade i grått och golvet belagt med ljus enstavsparkett som löper tröskelfritt genom ingången från hallen.

Badrum:

I samband med att lägenheten gjordes om 2022 lät man även fräscha upp badrummet med nytt klinkergolv, ny tvättkommod, ny duschvägg och ny duscharmatur. Det finns även handdukstork och toalett. Golvet är mörkgrått och väggarna helkaklade i vitt. Taket är målat i ljusgrått.

Hall:

Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna under en hatthylla direkt innanför ytterdörren. Takhöjden tas till vara genom en bred konsolhylla. Den inre hallen är rymlig, och det finns plats för byrå eller skrivbord. Väggarna är målade i grått och golvet belagt med ljus enstavsparkett.

Säljarnas favoriter i området:

GAMLA ENSKEDE MATBOD: Väl valda råvaror och säsongsbaserad meny.

MATATELJÉN I GAMLA ENSKEDE: Mysig kvarterskrog där man kan avnjuta en bit mat eller bara ta ett glas vin.

ROBIN DELSELIUS BAGERI: En lokal favorit för frukost, fika eller något nybakat.

BAGERI KOMPASS: Litet hantverksbageri vid Skogskyrkogården med riktigt goda bullar och matbröd.

SKOGSKYRKOGÅRDEN: Stilla promenader bland tallar och tidlös arkitektur.

Arkitektur

Arkitekturen:

Gamla Enskede började byggas 1908 enligt en stadsplan av Per Olof Hallman. Inspiration hämtades från den engelske stadsplaneraren Ebenezer Howards tankar om trädgårdsstaden som en motvikt till 1800-talets stadskärnors trånga och smutsiga bebyggelse. Howard förespråkade oregelbundna gatumönster anpassade efter terrängen, vilket stadsdelen som den första av sitt slag här i Sverige är ett synnerligen gott exempel på. Vattenhon 5 med adress Nynäsvägen 361 till 363 uppfördes 1928. Det är ett fint hus i 1920-talsklassicistisk stil med gulbeige putsfasad och vita spröjsade fönster i jämna band. Den sparsmakade gestaltningen får karaktär av de ljusa fönsteromfattningarna, entréns kraftiga överstycke och den runda blinderingen högt uppe i gavelröstet. Längs sadeltaket sitter en taktfast rad små takkupor. Bakom ritningarna står arkitekten J. O. Landström vid Enskede Rit- och Byggnadskontor, som även ritat flera andra hus i området.

Architecture

Förening

BRF Vätten

Föreningen

Brf Vätten (org. nr 769611-7014) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Stockholm Vattenhon 5. Föreningen består av adresserna Nynäsvägen 361 och Nynäsvägen 363 och omfattar 16 lägenheter med bostadsrätt, 1 hyresrätt samt 7 lokaler med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är 1336 kvm.

Mark

Marken innehas med tomträtt.

Ekonomi

Föreningens långfristiga och kortfristiga skulder ligger på ca 9,6 mnkr vilket ger ett nyckeltal på 10 449 kr skuldsättning per kvm bostadsrättsyta. Intäkter från lokaler och parkeringsplatser uppgick 2024 till ca 570 tkr. Den senaste avgiftsförändringen skedde under 2021 och var på 10%. Föreningen har eventuellt planer på att höja avgiften med 10% från och med årsskiftet 2027, det är dock inte beslutat. (Kontrollerat 2026-09-03).

Utfört underhåll, i urval

1989 rörstambyte och elstambyte. 2014 markarbete och dränering på framsida mot gård samt en kortsida. 2016 renovering av trapphus, taksäkerhetsarbeten samt stamrensning och spolning av samtliga lägenheter och lokaler. 2019 renovering av putsfasad, fönsterbyte och fönsterrenovering, byte av ytterdörrar och portar samt renovering av takkupor. 2020 energideklaration.

Planerat underhåll

Föreningen har inget planerat underhåll i dagsläget.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande godkänns.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har utemöbler och grill på den gemensamma gården. Även cykel- och barnvagnsförråd finns i ett litet hus på gården.

Tvättstugor

Föreningen har två fullt utrustade tvättstugor, en i vardera port.

Parkering- och garageplatser

Föreningen har åtta parkeringsplatser som hyrs ut för 500 kr/mån. Samtliga platser är för närvarande uthyrda, men vid intresse hamnar man först i kön. Uppskattad väntetid är 2–6 månader. Boendeparkering finns även på gatan utanför och kostar 500 kr/mån.

Överlåtelse-, pantsättnings- och andrahandsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 480 kr som betalas av köparen samt en pantsättningsavgift på 593 kr som betalas av köparen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i september 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Läs gärna mer på föreningens hemsida

https://egrannar.se/brfvatten/

Område

Området: Lägenheten har ett underbart läge i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Här råder ett slags levande lugn, inte minst tack vare kaféer, restauranger och småbutiker såsom Robin Delselius Bageri, Enskede Matbod, Matateljén, Lilla Gungans Glass och Bergenströms Rekvisita. Strax intill breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och soliga dagar är Söderbysjön med natur och badplats ett givet utflyktsmål. Närservicen är god och vid Sandsborgs tunnelbanestation, endast några hundra meter bort, finns en välsorterad Ica Supermarket med generösa öppettider. Kommunikationerna är utmärkta, och med Gröna linjen tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 7 respektive 14 minuter.