1920-TALSTVÅA MED SOCIAL PLANLÖSNING, VACKRA ORIGINALFÖNSTER OCH TREVLIGT LÄGE I GAMLA ENSKEDE
FOTO: ORCHIDÉEN STYLING: GÄRDE SKRIBENT: LUNDGREN
ACCEPTERAT PRIS. Spröjsade originalfönster ger denna trivsamma hörntvåa ett underbart ljus, och när solen lyser in vandrar vackra mönster på väggarna och de framtagna brädgolven. Lägenheten är som gjord för umgänge, och vardagsrummet förenas med köket i en stor, öppen och luftig sällskapsyta med fönster i både söder och väster. Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och den inre hallen är ett trivsamt extrarum med gott om utrymme för att inreda ett hemmakontor. I det smakfullt renoverade badrummet finns ett påkostat designbadkar. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds, och bostadsrättsföreningen har en fantastisk trädgård med mycket sol, fin grönska och gott om plats för grillkvällar med vännerna. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här i de lummiga kvarteren intill Sandsborgskyrkogårdens och Skogskyrkogårdens grönska har man Gamla Enskedes mysiga centrum med ett myller av kaféer, restauranger och småbutiker på kort gångavstånd. Inom ett stenkast finns badhus, mataffär och tunnelbanestation, och med tunnelbana eller cykel på bra cykelvägar tar man sig snabbt in till Globenområdet, Slakthusområdet och Söder.
Visningar
SEPTEMBER 2026
SöNDAG
KL 11.00-11.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 359
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 865 kr/mån, obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 100kr/mån. I övrigt ingår värme och vatten.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
9,93081 %
LäGENHETSNUMMER
6
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
276 287 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd om ca 4 kvm.
PRIS
3 695 000 kr Accepterat pris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 726 kr/år
FöRSäKRING
5 828 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 554 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Två vuxna och två barn. Driftskostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och individuella avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En känsla av harmoni vilar över lägenheten, och de mjuka färgerna från Farrow & Ball känns ombonande. Brädgolven är framtagna och de bevarade originaldetaljerna – spegeldörrar, takrosetter, spröjsade fönster med mera – ger en charmig inramning. Skicket är gott, och i samband med badrumsrenoveringen för cirka fyra år sedan lät man även slipa och behandla golven med vit hårdvaxolja. Under de tre senaste åren har köket fräschats upp med nya bänkskivor, ny spishäll och ny fläkt.
Vardagsrum och kök:
Tre fönster i två olika väderstreck fyller vardagsrummet och köket med ljus. Utsikten över vackra hus, lummiga trädkronor och himmel är intagande. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i Farrow & Balls varma ljusbeige kulör ”Clunch”. Den öppna planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Hemmakockarna har bra svängrum, och köksbänkarna är i vitt laminat med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför är klätt med vit fasat kakel i halvförband. Det är även väl tilltaget med förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor med frästa grepplister i stället för handtag. Kylen/frysen och diskmaskinen är integrerade i inredningen.
Sovrum:
Sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och här finns även tre fristående garderober som sväljer det mesta i klädväg. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i samma ljusbeige färg som i vardagsrummet och köket.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2022, inrymmer badkar, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Till det stilfulla designbadkaret finns både tapp, takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker.
Inre hall
Lägenheten binds samman av en möblerbar inre hall med plats för att inreda ett hemmakontor. Här finns även bra förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en gråbeige kulör.
Tambur
Tamburen är välkomnande, och det finns gott om utrymme för jackavhängning. Väggarna är målade i samma gråbeige färg som i hallen och liksom i övriga lägenheten är det framtagna brädgolvet, som idag skyddas under en matta, behandlat med vit hårdvaxolja.
Arkitektur
ARKITEKT: 1930, J. O. Landström
Gamla Enskede började byggas 1908 enligt en stadsplan av Per Olof Hallman. Inspiration hämtades från den engelske stadsplaneraren Ebenezer Howards tankar om trädgårdsstaden som en motvikt till 1800-talets stadskärnors trånga och smutsiga bebyggelse. Howard förespråkade oregelbundna gatumönster anpassade efter terrängen, vilket stadsdelen som den första av sitt slag här i Sverige är ett synnerligen gott exempel på. Vattenhon 3 med adress Nynäsvägen 359 uppfördes under åren 1929 och 1930. Det är ett vackert hus i 1920-talsklassicistisk stil med ljusgul putsfasad och spröjsade fönster i jämna band. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Bakom ritningarna står J. O. Landström på Enskede Rit- och Byggnadskontor.
Förening
Brf Vattenhon 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vattenhon 3 (org. nr 769607-9578) innehar fastigheten Vattenhon 3. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1930. Föreningen upplåter 10 st bostadsrätter samt en hyresrättslokal. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2009.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt som senast omförhandlades 2021.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renoveringar
2007/08: Stambyte kök och badrum, elstigar, fasad- och takrenovering, fönsterbyte och trapphusmålning.
2022: byte av en avloppsstam (som inte hade bytts 2007), ny maskinpark till tvättstugan.
2023: Målning av staket och förråd. Ny fjärrvärmecentral plus injustering och rätat upp entrétrappan
2024: Renovering av fönster (alla i källare samt två högst upp)
Kommande renoveringar:
Föreningen har en underhållsplan från 2022 som sträcker sig fram till 2072. Föreningen planerar att under 2026 år se över takets och fasadens skick för att bedöma om eventuella åtgärder kan bli aktuella framöver. Inga beslut är fattade i nuläget.
Ekonomi
Föreningen ha en belåning om 5 627 kr per kvadrat enligt årsredovisning för 2025. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontroll 2026-05-17).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% samt en pantsättningsavgift på 1% av aktuellt prisbasbelopp som betalas av köparen.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa, med styrelseansvarsförsäkring och kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Tvättstuga
I källaren finns en gemensam tvättstuga med tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare från 2022.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig gemensam trädgård med utemöbler och grill till utlåning. I källaren finns förvaring för cyklar och på gården barnvagnsförråd (extra barnvagnsförråd kan hyras mot tillägg).
Städning/trädgård
Medlemmarna sköter gemensamt trädgård, gräsklippning och trappstädning på rullande schema med tanke på föreningens storlek.
Parkering
Föreningen disponerar inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband (fiber) och kabel-tv via Com Hem. Bredband finns i alla lägenheter till en kostnad av 100 sek/månad.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av årsredovisningen för 2025, stadgarna och kontroll med föreningen 2026-05-17. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen via [email protected].
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka värdering
Område
Lägenheten har ett underbart läge i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Här råder ett slags levande lugn, inte minst tack vare kaféer, restauranger och småbutiker såsom Robin Delselius Bageri, Enskede Matbod, Matateljén, Lilla Gungans Glass och Bergenströms Rekvisita. Strax intill breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och soliga dagar är Söderbysjön med natur och badplats ett givet utflyktsmål. Närservicen är god och vid Sandsborgs tunnelbanestation, endast några hundra meter bort, finns en välsorterad Ica Supermarket med generösa öppettider. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbanan tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 7 respektive 14 minuter.