MYSIG 1910-TALSLÄGENHET I GAMLA ENSKEDES KÄRNA
TEXT: MURÉN STYLING: LIND FOTOGRAFI: OZOLLAPA
Välkommen till en stor, ljus och mysig etta högst upp i ett charmigt hus från 1910-talet, alldeles runt hörnet från Gamla Enskedes centrala kärna. Här möts tidstypisk charm och funktion i en lägenhet som är lätt att tycka om, med vackra fönster i kupor, snedtak, spegeldörrar, gamla brädgolv och en generös takhöjd. Kök och rum ligger i fil och är båda rymliga och lättmöblerade, med gott om plats för lägenhetens alla funktioner. Toalett och dusch är praktiskt separerade i två rum, och förvaringen är generös med garderober, klädkammare och ytterligare förvaring i hallen. Föreningen har en fin och lummig innergård som bjuder in till middagar, grillkvällar och avkoppling. Läget precis intill Gamla Enskedes charmiga kärna är svårt att slå, här finns mysiga restauranger, caféer och små butiker alldeles runt hörnet, samtidigt som det bara är någon minuts promenad till fina grönområden. Kommunikationerna är utmärkta, med tunnelbanan från Sandsborg är du inne på Södermalm på 6 minuter och vid T-Centralen på bara 13 minuter. På nära håll finns mataffär, apotek, pressbyrå och blomsterbutik. Härifrån är det dessutom bara någon minut till Globen och Slakthusområdet, med sitt vibrerande kultur- och nöjesutbud. Ett läge som ger en unik närhet till både natur, service, puls och goda kommunikationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 325
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
39,4 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 010 kr/mån, inkl. värme & vatten
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,2856 %
LäGENHETSNUMMER
00027
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
286 154 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2025.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en ljus och genuin bas där badrum och kök har en tidlös stil. De fina gamla brädgolven som ligger i alla rum är nyligen slipade och hårdvaxoljade. Köket uppdaterades med nya vitvaror och bänkskivor 2020 och samma år helrenoverades duschrummet. Förvaring är en nog så viktig del av ett mindre boende. Utöver lägenhetens goda förvaringsmöjligheter disponeras förråd både på vindsplanet och i källarplanet, bägge uppskattade till runt 5 kvm.
Brf Vattenkonsten 1 är en trivsam förening med boende i olika åldrar. På den lummiga innergården finns pergola, sittplatser och murad grill. Det finns även vädringsbalkonger i anslutning till trapphusen. Gemensam tvättstuga och cykelförvaring ligger i husets källarplan. Gemensamma städdagar hålls två gånger per år och trappstädning ombesörjs av ett anlitat företag.
Hall:
Entré görs in i en rymlig hall med gott om utrymme för ytterkläder och skor, och en stor skjutdörrsgarderob som installerades i början av 2024. Väggarna är vitmålade och hallen har samma fina oljade trägolv som resten av lägenheten. Ytterdörren är en säkerhetsdörr.
Kök
Att ha ett separat och rymligt kök med plats att sitta och äta i är trevligt, detta kök rymmer ett rejält matbord att samla nära och kära runt. Nischen vid fönstret är perfekt för en sittbänk. Köksskåpen är vita och som stänkskydd sitter kakel i ljusgrått. Spis och kyl/frys går i rostfritt.
Allrum:
Allrummet i fil med köket har gott om utrymme för soffgrupp och säng i varsin del av rummet, utan att möblerna behöver konkurrera med varandra om ytorna. Det är lätt att skärma av för den som vill. Även detta rum har ett djupt fönster i en nisch. En inbyggd klädkammare ansluter i den inre delen. Väggarna är målade i en dämpad grönbeige kulör (Pale Linen/Jotun).
Badrum:
Lägenheten har separat duschrum och toalett i anslutning till hallen. Duschrummets väggar är kaklade med vitt metrokakel och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme. Infällda nischer i duschen är en fin detalj som ger praktisk förvaring. Duschen har både handmunstycke och takdusch samt en vikbar glasvägg. Handfat med kommod och spegel är placerade intill. Toaletten har vita målade väggar, wc och ett litet handfat.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Pettersson 1913
Stora Gungan var en gång i tiden en gård, vars mangårdsbyggnad numera går att beundra på Skansen. Under 1910- och 20-talet uppfördes ett antal fina byggnader i anslutning till Stora Gungans väg. Ett av dessa är Vattenkonsten 1, ett tidstypiskt hörnhus om tre våningar med butiker i bottenvåningen. Byggnaden uppfördes på uppdrag av Aktiebolagen Tabo 1913–1916 och för ritningarna svarade Gustaf Pettersson. Lägenheterna bestod uteslutande av 1–2 rum och kök och bjöd på modern lyx för tiden; som vattenklosetter, centralvärme och platsbyggda garderober. Den trivsamma 1910-talsinteriören är bevarad i många av lägenheterna än idag. Även den tegelröda fasaden, med sina rundbågiga portaler och butiksfönster är i stort sett sig lik sedan byggåret. Träportarna och fönstren är dock av nyare datum, troligen insatta någon gång på 1960-talet, och vindarna har inretts till bostäder på senare år.
Förening
Brf Vattenkonsten 1
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Vattenkonsten 1 (org. nr 702002-6238) innehar fastigheten Stockholm Vattenkonsten 1, med ett bostadshus som uppfördes 1913 i G:a Enskede. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt, 4 st lokaler med bostadsrätt samt 3 st hyreslokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.
Föreningens bildande
Föreningen registrerades 1995 och de tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten strax därpå.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad, omförhandlades i mars 2020.
Förvaltare
Föreningens löpande förvaltning sker dels i föreningens egen regi, men också med hjälp av Fastum UBC Förvaltning AB.
Renoveringar
1991, rörstambyte.
2000, ny fjärrvärmeanläggning.
2006, säkerhetsdörrar.
2016, tvättstugan renoverades med två nya maskiner.
2021, renovering av entrédörrar, nytt tak, fasadrenovering, 3-glasfönster
2025, stamspolning.
Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan. Inga större projekt är förestående. Styrelsen arbetar med en plan för att rusta upp trädgården och utöka antalet p-platser och inrättande av avfallssortering i enlighet med ny lagstiftning.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 12,9 mkr per bokslutet 2024 och årliga intäkter uppgår till drygt 1,65 mkr. Föreningen har goda lokalintäkter vid sidan av årsavgifterna, totalt ca 330 tkr/år. Skuldkvoten per total yta inklusive lokaler uppskattas till cirka 8,305 kr/kvm. Styrelsen planerar för fortsatt mindre, årliga justeringar av månadsavgiften för att successivt stärka föreningens ekonomi, sparande och soliditet. (Kontrollerat september 2026)
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, ett anlitat företag ombesörjer trappstädningen varje vecka.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns i källaren (Stora Gungans väg 8) och är utrustad med två nya tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Det finns också cykelförråd, samtidigt som cyklar kan parkeras utomhus. Föreningens gårdsmiljö bjuder på en uteplats, tillgång till utemöblemang och en murad grill. Via trapphusen kan man nå vädringsbalkonger. Barnvagnar ställs enklast på gården.
Parkering
Föreningen har 4 st egna p-platser för 500 kr/mån. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningen har fiber indraget, men inte till lägenheterna. Att dra in fiber till lägenheten kostar ca 6,000 kr och bekostas av medlemmen själv. Abonnemang bekostas också av medlemmen. Tele 2 levererar både bredband och tv.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar, många vackra gamla hus och fina promenadvägar. I Gamla Enskedes mysiga centrum strosar man mellan fikaställen, restauranger och charmiga småbutiker, och här nås även tunnelbanan, station Sandsborg.