MYSIGT 1920-TALSHEM MED SPRÖJSADE FÖNSTER OCH VILLAKÄNSLA I GAMLA ENSKEDE
FOTO: ORCHIDÉEN STYLING: GÄRDE SKRIBENT: LAMBERG
Detta härliga hem ligger intill Gamla Enskedes villaträdgårdar, Triangelparkens lummiga grönska och kvarterens mysigaste uteserveringar. Här bjuds på villakänsla i lägenhetsform! De spröjsade fönstren kan stå öppna, tvätten hänger på tork i trädgården och senare under middagsbjudningen är det smidigt att få ut maten direkt genom fönstret. Trädgården är en riktig oas med flera sittplatser, grill och odlingslådor. Invändigt bjuder lägenheten på 40 rara kvadratmeter, med bevarad 1920-talscharm i takhöjd, djupa fönsternischer, brädgolv, skafferi och speglade innerdörrar. Planlösningen är välplanerad med ett mysigt allrum, ett stort kök med plats för matbord samt ett fint renoverat badrum. Därtill erbjuds goda förvaringsmöjligheter i inbyggda klädkammare. Ett mycket trivsamt boende som passar bra för såväl singeln som paret. De pittoreska kvarteren bär på en gemytlig småstadskänsla med grannar som hejar på varandra på de lokala caféerna, kompisar som sippar vin i solen på uteserveringarna och innerstaden som nås bara en kort cykeltur bort. På nära håll finns också Sandsborgs centrum med tunnelbana, mataffär, apotek, pressbyrå och blomsterbutik. Globen och Slakthusområdet med vibrerande kultur och nöjesutbud finns på kort avstånd, liksom Årstaviken, Sicklasjön och Nackareservatet för rekreation.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nynäsvägen 308
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
0 av 2
RUM
1 rum
AREA
40 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 132 kr/mån, i avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) och bredband.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,07027 %
LäGENHETSNUMMER
9
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
321 550 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd om ca 8 kvm och ett källarförråd om ca 1,8 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 100 kr/år
FöRSäKRING
2 800 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gas. Driftskostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och individuella avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Gamla Enskede är oslagbart för den som uppskattar levande och pittoreska villakvarter med småstadskänsla, fastän staden bara är en kort cykeltur bort. Här bor man i en riktig 1920-talspärla med högt i tak, spröjsade fönster med djupa nischer och gamla brädgolv som människor har gått på i snart ett sekel. Bostaden är i ett genomgående gott skick med utsikt över trädgården, och ett fint västerläge som fyller rummen med gyllene eftermiddagssol.
Brf Åskbollen är en välskött och gemytlig förening med 19 lägenheter och en lokal. Här råder en trivsam stämning med god grannsämja. Den gemensamma trädgården är en stor tillgång med växtlighet och blomster, samt grill och tre olika sittgrupper att nyttja. I källaren finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. För den som har bil finns tre garageplatser och fyra utomhusplatser via kö. Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd och ett lite mindre källarförråd.
Hall
Inbjudande hall med gott om plats att hänga av sig jackor och skor. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett brädgolv i original som är genomgående för hela bostaden. Ytterdörren är original med vackert glasat parti. I hallen finns också en nisch som idag är inrett till hemmakontor, men här skulle man också kunna skapa mer förvaring.
Kök
Stilrent kök i vitt som kombinerar överskåp i original med en nyare diskbänk som troligen sattes in i samband med stambytet. Köket håller ett fortsatt gott och fräscht skick med bänkskiva i rostfritt stål. Ett kallskafferi finns också kvar sen byggnadsåret. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, gasspis med ugn och fläkt. Köket är både praktiskt för matlagning och ett trivsamt rum som man gärna hänger i.
Allrum
Väl tilltaget rum med gott om plats för både soffhörna och dubbelsäng. Sängen ramas perfekt in av de inbyggda klädkamrarna. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett ljust brädgolv. För den som vill göra om bostaden till en tvåa kan man undersöka att flytta köket och istället använda det som sovrum.
Badrum
Helkaklat badrum med vitklädda väggar och grått klinkergolv. Golvvärmen fungerar aningen dåligt, meddelar säljaren som avser att ta in en elektriker. Badrummet renoverades 2016 och är utrustat med toalettstol, handfat, spegelskåp, handduksvärmare och duschhörna.
SÄLJARENS LOKALA FAVORITER
— Matboden
— Delselius
— Vinbar
— Nackareservatet
— Slakthusområdet; Bar Montan och Solen
Arkitektur
ARKITEKT: 1928-1929, Edvin Engström
Enskede gård var ett stort gods beläget i nuvarande Enskede som från slutet av 1700-talet brukats av familjen Odelberg. År 1904 köptes Enskede gård av Stockholms Stad och sedan började staden planera för att anlägga Enskede Trädgårdsstad. Tanken med Enskede Trädgårdsstad var att man skulle få en egen villa om två rum och kök med tillhörande täppa för samma pris som en tvårummare inne i staden. Man hade till en början tänkt sig ett stort antal radhus i området, men det blev endast vid Margaretavägen som dessa kom att uppföras. Istället blev det villor och parhus som kom att dominera trädgårdsstaden, samt några affärshus vid Handelsvägen. Redan 1913 stod merparten av bebyggelsen färdig. Gamla Enskede expanderade ytterligare i mitten av 1910-talet när ett antal flerfamiljshus byggdes vid Nynäsvägen.
Fastigheten Högaffeln 19, med adress Nynäsvägen 306-308, uppfördes 1928-1929. Arkitekt för bygget var Edvin Engström och M. Lignell var byggherre. Engström var mycket produktiv och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter. 1920-talets nyklassicistiska arkitektur präglas av sexrutade tvåluftsfönster, slätputsade fasader i färgglada kulörer med vissa dekorationer och inte minst husens symmetriska uttryck. Föreningens hus bär tydliga spår från denna epok med sin starka rödputsade fasad, spröjsade fönster och vackra port i ek. Fastigheten är gulklassad enligt Stadsmuseet, vilket innebär att den innehar positiv betydelse för stadsbilden och visst kulturhistoriskt värde.
Förening
BRF Åskbollen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Högaffeln 19. Föreningen har 19 bostadsrätter om totalt 1 019 kvm och 1 lokal om 77 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Edvin Engström.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 2005.
Mark
Föreningens mark innehas med tomträtt, nuvarande tomträttsavgäld ligger till och med 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Det är lång kö till parkeringsplatser, flera år, men man kan stå på gatan där det finns boendeparkering.
Renoveringar i urval
2025-2026 - Reparation av stammar i källaren
2024 - Spolning av stammar och reparation av portar
2023 - SBA (Systematiskt brandskyddsarbete)
2020 - Renovering av fasaden, renovering av fönster, takfönster och takfot. Målning av garageportar. Nya hängrännor, stuprör och fönsterbleck. Värmepumpens cirkulationspump utbytt
2019 - Ny fasad och målning av fönster gjordes
2017 -Renovering av tvättstugan
2017 - upprättade föreningen en underhållsplan samt skrev avtal med ADB Fastighetsservice för trapphusstädning,
2017 - indragning av Fiber-Internet,
2010 - Elrenovering och fjärrvärme installerades
2007, Byte av el-central, nytt tak, fönster målade,
1994-1995 stamrenovering
Kommande renoveringar
De kommande åren har föreningen inga större renoveringar. De som ligger på tapeten nu är att måla om trapphuset.
Ekonomi
Lån per kvm är för närvarande 8 419 kronor och föreningen har cirka 680 000 kr i likvida medel. Aktuellt finns ingen planerad avgiftshöjning men det finns på tal att det kommer ske mot hösten (kontrollerat 2026-06-16).
Gemensamma utrymmen
Förutom en fin tvättstuga i källaren så finns en gemensam innergård med sittmöbler sommartid. Även cykel- och barnvagnsrum finns i källaren.
Bredband och tv
Kabel-TV via ComHem, basutbud ingår i avgiften. Fiber installerat våren 2017.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns med minsta andel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2025, föreningen stadgar och kontroll med styrelsen 2026-06-16. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. När fruktträden och syrenerna står i blom om försommaren doftar det sött längs gatorna, och kvarteren har något nästan sagolikt över sig, som hämtade ur en Astrid Lindgren-berättelse. Här bor du i vackra villakvarter precis vid den fina och drygt tre hektar stora Margaretaparken. Här kan man åka pulka på vintern och träna alla årstider. Triangeltorget och Triangelkyrkan ligger precis intill lägenheten och här kan du äta gott på bland annat kreativa och välrenommerade Matateljén och Enskede Matbod. Robin Delselius bageri ligger runt hörnet vilket borgar för gott, färskt frukostbröd närhelst du vill ha det. Även Enskedeparkens Bageri nås på kort promenadavstånd. För vardagens ärenden ligger Dalen centrum ungefär fem minuter bort med Ica butik, apotek, gym och bibliotek. Sandsborgsbadet, Nackareservatet och Enskede IP är andra tillgångar i området. Globen shopping och Farsta centrum är olika alternativ då inköp behöver göras, liksom söderortsklassikern Ica BEA som är mer än en vanlig mataffär. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbanan från Sandsborg som tar dig in till Södermalm och T-Centralen på 6 respektive 13 minuter, medan buss 163 tar dig vidare på tvären genom söderort.