Nynäsvägen 302

2,5 ROK 67.8 KVM 3 950 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, LUFTIG OCH SOCIAL 1920-TALSLÄGENHET MED FINA ORIGINALSNICKERIER OCH SMAKFULLT RENOVERAT BADRUM

FOTO: JAHNSON SCENOGRAFI: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN

Det här är verkligen ett gästvänligt hem med en rymlig inre hall som passar perfekt som matsal. Här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Det är öppet mellan sällskapsytorna och en serveringsgång med bevarat serveringsskåp leder in till ett välplanerat kök med trevlig matplats. Spröjsade originalfönster i motsatta väderstreck ger dagsljuset ett härligt spelrum, och från sovrummet och köket blickar man ut över en grönskande park bakom huset. Köket är utrustat med diskmaskin och i det fräscha badrummet, totalrenoverat i samband med stambytet för cirka två år sedan, finns bekväm vardagslyx i form av en tvättmaskin. Sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en rymlig klädkammare och en hel garderobsvägg. Klädkammaren, som med fördel kan inredas som ett hemmakontor, har även ingång från hallen. Lägenheten har ett underbart läge i den klassiska trädgårdsstaden Gamla Enskede med ett trevligt utbud av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker inom ett stenkast. På kort gångavstånd har man Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping, och med cykel eller T-bana tar man sig snabbt in till Söder.

Visningar

19

Feb 2025

ONSDAG

KL 17:30-18:00

Välkommen på förhandsvisning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning
23

Feb 2025

SöNDAG

KL 11:45-12:30

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Nynäsvägen 302

OMRåDE

Gamla Enskede

VåNING

0.5 av 3

RUM

2,5 rum och kök

AREA

67,8 kvm, förvaltarens information, bostaden är registrerad som 3 rok enligt lägenhetsutdrag.

AVGIFT

3 889 kr/mån, inkl. Värme, vatten / avlopp.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,72003 %

LäGENHETSNUMMER

21

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

677 128 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar två förråd, ett vindsförråd och ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.

PRIS

3 950 000 kr Utgångspris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 641 kr/år

FöRSäKRING

3 120 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 761 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Driftkostnader varierar beroende på förbrukning och avtal.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

De många originaldetaljerna – brädgolv, stavparkett, lister, spegeldörrar, serveringsskåp, takrosetter, spröjsade fönster med mera – ger lägenheten en charmig inramning, och 1920-talet gör sig även påmint genom takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Skicket är gott, och i köket, tamburen och den inre hallen är väggarna nymålade. De fina fönsterbänkarna i djupa nischer är nyslipade och oljade. Vardagsrummet och sovrummet har takhängda gardinskenor som gör att gardinerna hänger fint från vägg till vägg. Den genomgående planlösningen ger ett härligt ljusflöde, och sommartid njuter man av solen på föreningens möblerade grillplats bakom huset eller i den för allmänheten nästan gömda parken strax intill. Det är en trygg och välskött förening med engagerad styrelse och trevlig stämning grannar emellan. På gården finns ett cykelförråd och husets vind, ett par trappor upp från lägenheten, inrymmer en tvättstuga som är ett bra komplement till den egna kombinerade tvättmaskinen och torktumlaren. Till lägenheten disponeras ett rymligt vindsförråd och ett mindre källarförråd.

Vardagsrum

Lägenhetens vardagsrum är rymligt och lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Eller för att inreda ett hemmabibliotek med skrivbord, bokhyllor och läsfåtölj. Väggarna är målade i en varm vit kulör och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband. Takrosetten och listen en bit ner från taket är vackra detaljer som ger rummet karaktär.

Inre hall

Vardagsrummet öppnar sig mot den inre hallen, lägenhetens hjärta. Hallen passar utmärkt som matsal, och här kan man samla släkt och vänner för stora middagar. Golvet är belagt med originalparkett i holländskt förband och väggarna, inklusive elementet, nymålade i en djupgrön färg som lyfter fram de vitmålade listerna och dörrarna.

Kök

Eftermiddags- och kvällssolen strålar in i köket, och utanför fönstret är det lummig grönska. Det är ett lika trivsamt som välplanerat kök med plats för ett matbord för fyra personer. Hemmakockarna har bra svängrum, och den breda köksbänken är i ek med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med stora vita kakelplattor. Det är även väl tilltaget med förvaring, och de vanliga köksskåpen från Vedum kompletteras av ett städskåp, ett skafferi vid ytterväggen och ett vackert serveringsskåp i serveringsgången mot den inre hallen. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i den vita skåpinredningen. Alla vitvaror är av märket Electrolux och sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2012. Brädgolvet är framtaget och kökets väggar nymålade i en varm vit kulör. Även taket är nymålat.

Sovrum

Sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Utomordentligt bra förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en klädkammare och en hel garderobsvägg med skjutdörrar. Brädgolvet är framtaget och väggarna, inklusive garderobsdörrarna, målade i den rogivande kulören ”Dunkelgrå” från Jotun. Taket pryds av en takrosett.

Klädkammare

Klädkammaren, med ingång från både sovrummet och den inre hallen, är inredd med nytt hyllsystem och en gammal platsbyggd hylla med galgstång. Den har tidigare använts som hemmakontor, och eluttag finns. Väggarna är vitmålade och brädgolvet målat i svart.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat i samband med stambytet 2022, inrymmer duschhörna, handdukstork, toalett, tvättkommod och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från LG som köptes in 2020. Duschhörnan, som skärmas av med en glasskiva med svarta detaljer, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med viktorianskinspirerad klinker i vitt och svart.

Tambur

Tamburen är välkomnande och till höger om ytterdörren har man satt upp en ekfärgad hatthylla med krokar och galgstång. Det finns även krokar på väggen till vänster. Golvet är belagt med originalparkett i holländskt förband och väggarna målade i samma djupgröna kulör som i den inre hallen.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1926

Såningsmannen 6 uppfördes 1926 på uppdrag av Bostadsföreningen Plöjaren. Det är ett mycket vackert och välbevarat hus i 1920-talsklassistisk stil med putsad fasad och spröjsade originalfönster i jämna band. Stadsmuseets grönklassning innebär att huset anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Planlösningarna ritades av husets byggmästare medan Björn Hedvall, en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna, stod för fasadritningarna. Hedvall var aktiv från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet, och hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Allt från enklare flerfamiljshus till lyxiga privatvillor och offentliga byggnader. Han kallade sig själv ”biografspecialist” och på den långa verklistan finns ett tjugotal biografer runt om i staden.

Architecture

Förening

BF Plöjaren u.p.a. (702001-6858)

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsföreningen Plöjaren (org. nr 702001-6858) innehar tomten nr 6 i kvarteret Såningsmannen i Stockholms kommun. Föreningens hus byggdes 1925 och ligger i stadsdelen G:a Enskede. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med andelsrätt (1343 kvm) och hyr ut 5 st lokaler (388 kvm). Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsföreningen registrerades den 13 juni 1925 och påbörjade verksamheten i det då nyuppförda huset.

Mark

Föreningen innehar marken genom tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till 81.500 kr/år och omförhandlas nästa gång 2026-06-30.

Förvaltare

Ekonomisk och administrativ förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.

Urval renoveringar

Föreningen har en underhållsplan. 2008, takrenovering. 2009, byte elstigar. 2013, fönster- och fasadrenovering. 2016, OVK och radonmätning. 2018, trapphusrenovering med hänsyn till 1920-talsarkitekturen, branddörrar och säkerhetsdörrar. 2022, V/A-stambyte badrum och kök.

Kommande renoveringar

Byte av undercentral planeras ske inom ett par år. Åtgärder av ventilationen. Det handlar om att alla lägenheter behöver friskluftsventiler, offerter tas in och arbetet planeras ske 2025. Föreningen behöver inte ta upp några nya lån för planerat underhåll då det finns pengar i kassan.

Ekonomi

Föreningen hade innan 2022 länge haft mycket låg belåning men behövde i och med stambytet ta upp nya lån på ca 12 mkr. De långfristiga skulderna är i nuläget ca 13,85 mkr vilket ger en belåning på ca 10,300 kr/kvm. Det finns likvida medel om ca 2,7 mkr i kassa & bank. Lokalintäkterna ligger på ca 376 000 kr/år. Styrelsen har beslutat att höja avgifterna med 5 % under år 2025 föra att möta den höjda tomträttsavgälden 2026. Under 2024 amorterades 200 000 kr på ett av lånen.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa med styrelseansvarsförsäkring.

Städning

Trappstädning sköts av en anlitad firma. Gemensam städdag under våren förekommer med fika och korvgrillning.

Tvättstuga

Föreningen har sin tvättstuga på vinden. Där finns en tvättmaskin, en torktumlare.

Gemensamma utrymmen

Det finns en tvättstuga på vinden. På baksidan av huset finns föreningens gård, här finns cykelförråd samt utemöbler och grill.

Parkering

Föreningen har 8 p-platser på baksidan av fastigheten kostnaden är 500kr/månad. För närvarande är det kö, kö-tiden räknas automatiskt från inflyttningsdatum. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Tele2 levererar internet och tv. Det går även att ansluta sig till fibernätet via IP-only. Kostnad tillkommer.

Ägarförhållande:

Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Föreningen accepterar delat ägande 90 % och 10 %, t.ex. mellan föräldrar och barn.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i januari 2025, årsredovisningen 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Stämningen är trivsam, inte minst tack vare de mysiga kaféerna, restaurangerna och småbutikerna. Här kan bland annat Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod, vars uteservering badar i sol, nämnas. Intill stadsdelen breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och soliga dagar är Söderbysjön med natur och badplats ett givet utflyktsmål. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Sandsborgs tunnelbanestation, endast en fyra minuters promenad från lägenheten, finns en stor Ica Supermarket. Det är även nära till Blåsuts T-bana, oerhört populära Ica Bea och det sjudande Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbanan tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 7 respektive 14 minuter.