Handelsvägen 28

2 ROK 60 KVM

Bilder Planritning

SMAKFULLT RENOVERAD SEKELSKIFTESTVÅA MED SOCIAL PLANLÖSNING – TRIVSAM VILLAKÄNSLA I GAMLA ENSKEDE

FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

I ett ståtligt Jugendhus på Handelsvägen i trädgårdsstaden Gamla Enskede finner vi den här ljuvliga tvåan med vardagsrum och kök i öppen och social planlösning. Det är ett hem för trevliga middagsbjudningar i både små och stora sällskap, men även för skön avkoppling efter en lång dag på jobbet. Sovrummet är rymligt, och sängplatsen ramas in av garderober och skåp som sväljer det mesta i klädväg. Det smart planerade badrummet har uppdaterats med ny duschhörna, tvättkommod och tvättmaskin. Lägenheten är fint renoverad i en stil som harmonierar med husets sekelskifteskaraktär, och detaljer såsom bröstpaneler, köksbänkar i ljus marmor och badrumsgolv i terrazzo ger en vacker inramning. Den generösa takhöjden skapar en luftig atmosfär, och höga korspostfönster i djupa nischer låter dagsljuset strömma in. I sydost är det utsikt mot Margaretaparken genom lövverket direkt utanför fönstren. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds, och utanför huset breder en härlig trädgård ut sig med bärbuskar, plommonträd och trädgårdsmöbler som bjuder in till fika och grillmiddagar ute i det gröna. Läget är svårslaget, och på kort gångavstånd har man Triangelparken med ett fantastiskt lokalt utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. En kort cykeltur bort väntar Nackareservatet med finfina möjligheter för ett aktivt friluftsliv. Ännu närmare är det till Skogskyrkogården, Globenområdet och Slakthusområdet. Med tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Har du en liknande bostad?

Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!

Ja tack!

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Handelsvägen 28

OMRåDE

Gamla Enskede

VåNING

1 av 3. entréplan

RUM

2 rum och kök, 1 sovrum

AREA

60 kvm, föreningens information

AVGIFT

4 238 kr/mån, inkl. värme och vatten (+tillägg om 229 kr/mån för bredband)

ANDEL I FöRENING

7,59806 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

7,59857 %

LäGENHETSNUMMER

5

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

120 305 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2025

FöRRåD

1 st källarförråd (cirka 4 kvm)

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

5 650 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 650 kr/år

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har renoverats in i minsta detalj, och valet av material och kulörer ger ett både stilfullt och enhetligt intryck. Skicket är det allra bästa, och det är bara att flytta in. De höga fönstren ger dagsljuset stort spelrum, och grönskan utanför känns verkligen rogivande. Sommartid njuter man av solen ute i trädgården som är en rofylld och lummig oas. Här är det lika bekvämt som trivsamt att bo, och utöver en fin utemiljö har bostadsrättsföreningen även en välutrustad tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen. Fem parkeringsplatser hyrs ut enligt ett separat kösystem. Det är en välskött och lågt belånad förening, med familjär stämning grannar emellan.

Vardagsrum

Lägenhetens vardagsrum och kök förenas i en voluminös sällskapsyta med härligt ljusinsläpp från tre fönster i två olika väderstreck. Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffa, fåtöljer, skrivbord med mera. En nisch efter en gammal dörröppningen har byggts om till en fin hylla med vinställ och skåp. Väggarna, med vackra bröstpaneler, är målade i en beigegrå kulör. Det framtagna brädgolvet är vitlaserat. Taket pryds av en takrosett.

Kök

Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och skåpen har vita spegelluckor och lådor med gyllene handtag. Bänkskivorna och bakkantslisten är i ljus marmor. Ugnen och mikron, båda inbyggda i bra arbetshöjd, är i svart design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Fläkten döljer sig i en graciös kåpa. Det framtagna brädgolvet är vitlaserat och väggarna målade i en beigegråkulör.

Sovrum

Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Sängplatsen ramas in av skåp och garderober med nischer som fungerar som nattduksbord. Rummets väggar är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitlaserat.

Badrum

I år har badrummet uppdaterats med ny duschhörna, tvättkommod och tvättmaskin. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar och tvättmaskinen göms i den rymliga kommoden. Handfatet är underlimmad en bred bänkskiva i ljus kompositsten med gott om avställningsyta. Utöver kommoden finns även ett stort spegelskåp. Väggarna är klädda med stora vita kakelplattor och golvet belagt med terrazzoklinker med golvvärme.

Hall

Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna i en avhängningsnisch med klassiska ankarkrokar direkt innanför ytterdörren. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda överskåp och en platsbyggd skänk med bänkskiva i ljus marmor. Hallens väggar och bröstpanel är målade i samma beigegrå kulör som i vardagsrummet och köket. Det framtagna brädgolvet är vitlaserat.

Säljarens favoriter i området

BELL & BONN: Blomsterstudio med fredagsbuketter som följer årstiderna.

ENSKEDEPARKENS BAGERI: Surdegsbageri och kafé intill stallet vid Enskedeparken.

GAMLA ENSKEDE MATBOD: Väl valda råvaror och säsongsbaserad meny.

MARGARETAPARKEN: Stor och grönskande park på andra sidan vägen.

ATELJÉNS PIZZA: Finpizza med härlig krisp.

Arkitektur

ARKITEKT: Okänd arkitekt 1910

Gamla Enskede började byggas 1908 enligt en stadsplan av Per Olof Hallman. Inspiration hämtades från den engelske stadsplaneraren Ebenezer Howards tankar om trädgårdsstaden som en motvikt till 1800-talets stadskärnors trånga och smutsiga bebyggelse. Howard förespråkade oregelbundna gatumönster anpassade efter terrängen, något som Gamla Enskede som den första av sitt slag här i Sverige verkligen återspeglar. Lantbrukaren 8 med adress Handelsvägen 28 stod klart för inflyttning 1910. Uppgifter om byggmästare och arkitekt saknas, men det är sannolikt att huset ritades av Victor Bodin, Gustaf Larsson eller Gustaf Pettersson som stod för de flesta av ritningarna i stadsdelen vid den här tiden. Det är ett tidstypiskt och mycket vackert jugendhus med vindskupor, burspråk och böljande fronton. Huset har moderniserats i två omgångar, vid början av 1940-talet och vid slutet av 1980-talet, men är i det stora hela mycket välbevarat. Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.

Architecture

Förening

Brf Lantbrukaren 8

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Lantbrukaren 8 (org. nr 716420-3155) disponerar fastigheten Lantbrukaren 8, med adress Handelsvägen 28. Här upplåts 12 st bostadsrätter i ett vackert hus från 1910. Uppvärmning via bergvärme.

Mark

Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad. Senaste avgälden gäller sedan april 2020 och 10 år framåt. Årlig avgäld är 123 600 kr.

Förvaltare

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och styrelsen överser husets tekniska status. Underhållsplan finns till 2038.

Renoveringar

1987 gjordes större renoveringar med rörstambyte, elstambyte, omläggning av tak och omputsning av fasad. 2003, en hyreslägenhet renoverades. 2003–2004, taket målades, takfoten renoverades. Fönsterbyte skedde 2008. Bergvärme drogs in 2011 vilket bidragit till ett betydligt lägre energibehov. 2013 ny entrétrappa samt renovering och målning av fasaden. Trapphusen renoverades och målades 2014. 2015 byttes entréporten ut mot en dörr som noggrant speglar husets ursprungliga utformning. 2017, ny cykelparkering upprättades. 2018, taket målades, radonåtgärd med godkända mätningar, markanläggning på framsidan, energideklaration. 2019, stamspolning utfördes. 2020, OVK (godkänt). 2021, fiber draget till lägenheterna, källarventilation, takfotsarbeten. 2024, stamspolning. 2025, trärenovering av fönstrens utsida.

Kommande renoveringar:

Styrelsen nämner relining 2027/28, dränering 2030, bergvärmepump senast 2031.

Ekonomi

Föreningens totala lån uppgår till ca 2,2 mkr vilket ger en skuldkvot per kvm bostadsyta om cirka 2980 kr. Snittet i Enskede uppgår till ca 6.000 kr vilket innebär att lånebilden är låg. I kassan finns cirka 600 tkr. Avgifterna har höjts med ett par procent historiskt och ett banklån om 400 tkr togs upp 2025 p.g.a. fönsterrenovering. Under hösten lägger styrelsen en flerårig budget samtidigt som underhållsplanen uppdateras. Det är troligt att vissa avgiftshöjningar kan ske och att nya lån tas upp. Inget är beslutat.

Gemensamma utrymmen

Föreningen erbjuder en gemensam och inbjudande gård, perfekt för avkoppling och umgänge. Här finns utemöbler och möjligheter att grilla när vädret tillåter. För enkel återvinning finns sopkärl för matavfall nära till hands. I källaren hittar du en välutrustad tvättstuga, ett cykelrum samt en mindre snickarverkstad för dig som vill fixa och skapa på hemmaplan. Föreningen har en gemensam tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Parkering

I föreningen finns det 5 st p-platser med ett kösystem. Platserna kostar 600 kr/mån. Intresse för parkeringsplatserna lämnas till föreningen. boendeparkering gäller på gatan utanför (500 kr/mån) och det är enkelt att hitta plats.

Bredband

Fiber via Ownit.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2025 samt kontakt med styrelsen i september 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för dig som köpare bör alltid kontrolleras med föreningen i enlighet med undersökningsplikten.

Område

Lägenheten ligger mitt i Gamla Enskede med Triangelparkens myller av kaféer, mysiga kvartersrestauranger och charmiga småbutiker inom ett stenkast. Här kan bland annat Gamla Enskedes Matbod, Ateljéns Pizza och blomsterstudion Bell & Bonn med fantastiska fredagsbuketter nämnas. Det är de många parkernas stadsdel, och fina promenadstråk ringlar fram mellan vackra hus med lummiga trädgårdar. På andra sidan Handelsvägen breder Margaretaparken ut sig, och strax söderut har man Skogskyrkogården med stämningsfulla tallskogar som omgärdar Gunnar Asplunds världsberömda kapell. Det är även nära till Nackareservatet med härlig natur, vandringsstigar och cykelvägar som leder fram till Söderbysjöns badplats. Läget är verkligen perfekt, och samtidigt som ett rofyllt lugn vilar över den klassiska trädgårdsstaden har man Globenområdet med evenemangsarenor och Slakthusområdet med trendiga restauranger, barer och klubbar på promenadavstånd. På cykel eller med tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder, och på vägen hem är det smidigt att handla på den välsorterade matbutiken intill tunnelbanestationen.