SMAKFULLT RENOVERAD SEKELSKIFTESTREA MED FÖNSTER MOT MARGARETAPARKEN
FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Fönster i motsatta väderstreck fyller denna sekelskiftestrea med ljus, och utsikten mot Margaretaparken från de tre rummen i söder gör att innerstadens puls känns avlägsen trots att den endast är en snabb cykeltur eller tunnelbaneresa bort. Från det lika välplanerade som smakfulla köket i norr är det en intagande vy över lummiga villaträdgårdar och Enskede kyrka. Skicket är väldigt gott och lägenheten, inklusive köket, helrenoverades 2022. Badrummet totalrenoverades 2014. De vackra spegeldörrarna är i original från byggnadsåret, som även gör sig påmint genom den generösa takhöjden och de djupa fönsternischerna. Takhöjden ger en känsla av rymd, och de framtagna brädgolven är mjuka och härliga att gå på. Planlösningen fördelar kvadratmeterna på ett bra sätt, och i såväl hallen som de två väldimensionerade sovrummen finns ypperliga förvaringsmöjligheter. Ståtliga Brf Handelshuset förfogar över en unikt stor och trivsam innergård med flera trädgårdsgrupper samt ytor för lek och odling. Läget är underbart och villagatorna utanför huset är kanske de allra mest idylliska i Gamla Enskede. Samtidigt som det vilar ett påtagligt lugn i kvarteret har man stadsdelens centrum med mysiga kaféer och restauranger inom ett stenkast. Enskede skola ligger runt hörnet, och på kort gångavstånd finns även förskolor, tunnelbanestationer och en välsorterad matbutik med generösa öppettider. Välkommen till ert nya hem i handelshuset!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Handelsvägen 26
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
72 kvm, mätbevis & förvaltare
AVGIFT
4 153 kr/mån, inkl. värme & vatten (ca 4527 kr/mån gäller från maj)
ANDEL I FöRENING
4,70588 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,70748 %
LäGENHETSNUMMER
17
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
71 170 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Rymligt vindsförråd med cirka 10 kvm golvyta (snedtak) samt källarförråd om cirka 5 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger två trappor upp i ett jugendhus som uppfördes 1909 enligt ritningar av arkitekten Victor Bodin. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds, och bakom huset finns en lummigt inramad trädgård med trädgårdsmöbler, odlingslådor och härliga gräsytor som bjuder in till kubbspel eller lek med barnen. Husets källare inrymmer en bra tvättstuga, bara två trappor ner, och ett snickarrum där man kan måla, fixa och reparera. Det är en trevlig förening med familjär stämning och en bra blandning av barnfamiljer och äldre som bott i huset i flera decennier.
Vardagsrum
Lägenheten har en tilltalande planlösning med vardagsrum och två sovrum i fil. Ljuset strömmar in genom fönstren i söder och utsikten mot Margaretaparkens lummiga träd ger en rogivande känsla. Vardagsrummet bjuder in till umgänge, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Brädgolvet är oljat med mörk hårdvaxolja och väggarna målade i Jotuns kulör ”Blusching Peach”. Liksom i övriga lägenheten är snickerierna målade i ljusgrått.
Sovrum I och II
Båda sovrummen har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget mot parken sover man gott om natten. I det större rummet erbjuds förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av en hel vägg med platsbyggda garderober, och i det andra finns en inbyggd garderobslösning med både hyllsystem och ett litet hemmakontor bakom draperi. Väggarna är målade i blått respektive olivgrönt, och brädgolvet oljat med mörk hårdvaxolja.
Kök
Norrljuset faller in genom köksfönstret, och härifrån har man fin utsikt över lummiga villaträdgårdar och Enskede kyrka. Intill fönstret finns en mysig matplats för de mindre måltiderna. Hemmakockarna har bra svängrum, och köksbänkarna är i ek och rostfritt stål. Det är även väl tilltaget med förvaring, och den generösa takhöjden tas till vara genom extra höga skåp. Skåpen, med blågrå luckor och lådor, kompletteras av öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Den inbyggda varmluftsugnen är i rostfri design medan diskmaskinen, kylskåpet i helhöjd och den separata frysen i halvhöjd är integrerade i inredningen. Alla vitvaror, inklusive fläkten och den infällda spishällen, sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2022. Brädgolvet är oljat med mörk hårdvaxolja och väggarna målade i Alcros blekgula kulör ”Champinjon”.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2014, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, väggskåp, hyllor och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt med turkos fond och golvet belagt med grå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningsnisch med specialsnickrad hatthylla och inbyggda hyllor för skor, mössor, vantar med mera. Längst in erbjuds bra förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd garderobslösning bakom draperi. Väggarna är målade i samma blekgula kulör som i köket, och liksom i övriga lägenheten är det framtagna brädgolvet oljat med mörk hårdvaxolja.
Arkitektur
ARKITEKT: Victor Bodin 1909
Gamla Enskede började byggas 1908 enligt en stadsplan av Per Olof Hallman. Inspiration hämtades från den engelske stadsplaneraren Ebenezer Howards tankar om trädgårdsstaden som en motvikt till 1800-talets stadskärnors trånga och smutsiga bebyggelse. Howard förespråkade oregelbundna gatumönster anpassade efter terrängen, vilket Gamla Enskede som den första av sitt slag här i Sverige är ett synnerligen gott exempel på. Slåtterkarlen 8 och 10 intill Margaretaparken är en stor sammanhängande byggnad med monumental framtoning. Formspråk och detaljer präglas av jugend, en stil som florerade i Europa vid den här tiden. Hörnen markeras av prydnadsgavlar, och mittpartiet framhävs genom ett välvt och lätt utskjutande burspråk. Byggnaden bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende och Stadsmuseets grönklassning innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Victor Bodin som efter studier vid Kungliga tekniska högskolan mellan 1876 och 1880 drev egen arkitektverksamhet i New York. Bodin vände tillbaka till Stockholm 1898, och efter en anställning hos Isak Gustaf Clason och ett samarbete med Bror Almquist startade han återigen egen verksamhet 1907. På den digra verklistan finner vi bland annat Stockholms högskola intill Observatorielunden, Hantverkarnas hus vid Brunkebergstorg och posthus i Karlstad, Västervik, Gävle, Norrköping, Linköping och Gällivare.
Förening
Brf Handelshuset
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Handelshuset (org. nr 769605-0330) äger fastigheterna Slåtterkarlen 8, 10 och 16 med ett flerbostadshus. Huset är uppfört 1909 och är beläget i Enskede. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med bostadsrätt, en hyresrätt samt 12 hyresrättslokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen äger fastigheten sedan 2000.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad, senast tilläggsavtalad 2023.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.
Renoveringar i urval
2019-2023, partiellt stambyte, alla kökstammar utbytta. 2019, slutförande av renovering av trapphusfönster samt fönster i affärslokaler. Portrenovering Björkvägen. 2018, renovering av fönster och dörrar. 2017, renovering av en trappuppgång, alla trapphus är renoverade utom port 26. 2015, OVK genomförd och godkänd. 2012, trapphus renoverade i tidsenlig stil. 2007, byte av tvättmaskiner, målning av fönster. 2006, installation av fjärrvärme. 2005, taket ommålat. 1998, omputsning av fasaden. 1989, fasadrenovering. 1969, stammar i badrum och kök samt elstigar.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2029. På sikt kommer man måla om fönster. V/A-stammar har delvis bytts i fastigheten efter 1969 i samband med enskilda renoveringar. Man vill undan för undan se till att alla stammar är i gott skick, och undvika ett komplett och omständigt stambyte. På några års sikt anges fönsterrenovering/byte samt att arbeta proaktivt med återstående stambyten.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 3,2 mkr och årliga intäkter uppgår till drygt 2,0 mkr. Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till drygt 1.900 kr/kvm, snittet i Enskede uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen har cirka 1,7 mkr i omsättningstillgångar. En långtidsbudget finns fram till 2029. En hyresrätt finns kvar, att betrakta som en dold tillgång inför framtiden.
Avgifter
Höjning av avgiften med 9 % i april-maj 2025. Man vill sätta undan för framtida underhåll.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.
Städning och städdagar
Trappstädning utförs av en anlitad städfirma. De boende sköter gräsklippning och snöskottning på föreningens mark. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga finns i anslutning till Handelsvägen 26. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangelrum.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga, cykelrum, barnvagnsförråd samt den trevliga innergården med gemensamma sittmöblemang.
Sophantering
Hushållssopor slängs i en byggnad på innergården, här finns förutom hushållssopor också matavfall, papper, kartong, plast, glas, metall, grovsopor, glödlampor, batterier.
Parkering/garage
Föreningen innehar inga bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Bredband och kabel-tv levereras via Tele2, varje bostadsrättshavare tecknar sitt eget abonnemang.
Juridisk person
Juridisk person godtas ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen insamlad i februari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Stämningen är trivsam, inte minst tack vare de mysiga kaféerna, restaurangerna och småbutikerna. Här kan bland annat Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod, vars uteservering badar i sol, nämnas. Intill stadsdelen breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och i bekvämt tempo cyklar man till Nackareservatet på cirka tio minuter. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Sandsborgs tunnelbanestation, en kort promenad från lägenheten, finns en stor Ica Supermarket. Det är även nära till populära Ica Bea, Slakthusområdet med trendiga klubbar och Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping. Kommunikationerna är utmärkta, och med tunnelbana från antingen Sandsborg eller Sockenplan tar man sig in till T-centralen på cirka 12 minuter. Ett par lokala favoriter i området som säljarna särskilt rekommenderar är Enskedeparkens bageri i Enskede gård, Lilla Gungans Glass, Ateljéns Livs och Ateljéns Pizza samt Bageri Kompass och Nackareservatet.