Björkvägen 44 B

2 ROK 66 KVM

Se bilder Planritning

SMAKFULLT RENOVERAD TVÅA I TOPPSKICK – HÄRLIGT LJUSINSLÄPP & UTSIKT MOT MARGARETAPARKEN

FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

Modern stilkänsla samsas med det tidiga 1900-talets generösa takhöjd och djupa fönsternischer i denna helrenoverade hörnlägenhet två trappor upp i Gamla Enskedes pampigaste flerbostadshus - Handelshuset. Allt känns lyxigt, och höga fotlister ger en klassiskt elegant inramning. Det platsbyggda köket från Nordiska Kök har bänkskivor i kalksten, och det fantastiska badrummet är helkaklat med påkostat kakel och klinker från Bricmate. Det är en lägenhet för både vardagsliv och fest, och vardagsrummet förenas med köket i en stor och öppen sällskapsyta med härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. I sydost blickar man ut över Margaretaparken som snart återigen står i lummig grönska. Läget är underbart, och inom ett stenkast har man Gamla Enskedes mysiga centrum med trevliga kaféer och restauranger. Med cykel eller tunnelbana, bara en kort promenad bort, tar man sig snabbt in till Söder.

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Björkvägen 44 B

OMRåDE

Gamla Enskede

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

66 kvm, mätbevis 2025, 64 kvm enl. förvaltaren

AVGIFT

3 497 kr/mån, inkl. värme & vatten

ANDEL I FöRENING

3,96285 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,96367 %

LäGENHETSNUMMER

5

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

59 925 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.

FöRRåD

Källarförråd disponeras av bostadsrätten.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 200 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Skicket är det allra bästa och hela lägenheten, inklusive köket och badrummet, totalrenoverades 2022. Allt är noga utvalt och genomtänkt i minsta detalj för att skapa ett lyxigt modernt hem som harmonierar med den gamla vackra miljön. Kvadratmeterna är väl fördelade, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga finns i form av bland annat en walk-in-closet i anslutning till det mysiga sovrummet. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds, och bakom huset finns en lummigt inramad trädgård med trädgårdsmöbler, odlingslådor och härliga gräsytor. Husets källare inrymmer en bra tvättstuga och ett snickarrum där man kan måla, fixa och reparera. Föreningen är välskött och familjär stämning råder grannar emellan.

Vardagsrum och kök

Fönster i två väderstreck fyller vardagsrummet och köket med ljus. Det finns gott om utrymme för både soffgrupp och matsalsbord, och runt den härliga köksön kan kompisgänget samlas för en drink medan maten lagas. Den fungerar även som en trevlig matplats för de mindre måltiderna. Det är väl tilltaget med förvaring och arbetsyta, och bänkskivorna är i kalksten. Ugnen är i svart/rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i den platsbyggda inredningen från Nordiska Kök. En spishäll med inbyggd fläkt är infälld i köksön. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i Jotuns gråaktigt vita kulör ”Sommarsnö”.

Sovrum

Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och här finns även en lyxig walk-in-closet med fem rymliga garderober som sväljer allt i klädväg. Väggarna är målade i kulören ”Sommarsnö” och golvet belagt med en heltäckningsmatta som ger rummet en mysig och dämpad stämning.

Badrum

Lägenhetens badrum har en inbjudande spakänsla, och här dröjer man sig gärna kvar. I duschhörnan finns en platsbyggd sittbänk, och den upplysta stjärnhimlen i taket är än härlig detalj. Handdukstorken intill håller handdukarna varma och torra. En väl tilltagen kommod med rymlig avställningsyta och bra förvaringsmöjligheter döljer en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Badrummet är helkaklat med kakel och klinker från Bricmate, och golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

Hall

Hallen är välkomnande, och till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ (befintlig sko- och hatthylla ingår ej i försäljning). Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två rymliga dubbelgarderober. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i samma kulör som i vardagsrummet, köket och sovrummet.

Arkitektur

ARKITEKT: Victor Bodin 1909

Gamla Enskede började byggas 1908 enligt en stadsplan av Per Olof Hallman. Inspiration hämtades från den engelske stadsplaneraren Ebenezer Howards tankar om trädgårdsstaden som en motvikt till 1800-talets stadskärnors trånga och smutsiga bebyggelse. Howard förespråkade oregelbundna gatumönster anpassade efter terrängen, vilket Gamla Enskede som den första av sitt slag här i Sverige är ett synnerligen gott exempel på. Slåtterkarlen 8 och 10 intill Margaretaparken är en stor sammanhängande byggnad med monumental framtoning. Formspråk och detaljer präglas av jugend, en stil som florerade i Europa vid den här tiden. Hörnen markeras av prydnadsgavlar, och mittpartiet framhävs genom ett välvt och lätt utskjutande burspråk. Byggnaden bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende och Stadsmuseets grönklassning innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Victor Bodin som efter studier vid Kungliga Tekniska högskolan mellan 1876 och 1880 drev egen arkitektverksamhet i New York. Bodin vände tillbaka till Stockholm 1898, och efter en anställning hos Isak Gustaf Clason och ett samarbete med Bror Almquist startade han återigen egen verksamhet 1907. På den digra verklistan finner vi bland annat Stockholms högskola intill Observatorielunden, Hantverkarnas hus vid Brunkebergstorg och posthus i Karlstad, Västervik, Gävle, Norrköping, Linköping och Gällivare.

Architecture

Förening

Brf Handelshuset

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Handelshuset (org. nr 769605-0330) äger fastigheterna Slåtterkarlen 8, 10 och 16 med ett flerbostadshus. Huset är uppfört 1909 och är beläget i Enskede. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med bostadsrätt, en hyresrätt samt 12 hyresrättslokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen äger fastigheten sedan 2000.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad, senast tilläggsavtalad 2023.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.

Renoveringar i urval

2019-2023, partiellt stambyte, alla kökstammar utbytta. 2019, slutförande av renovering av trapphusfönster samt fönster i affärslokaler. Portrenovering Björkvägen. 2018, renovering av fönster och dörrar. 2017, renovering av en trappuppgång, alla trapphus är renoverade utom port 26. 2015, OVK genomförd och godkänd. 2012, trapphus renoverade i tidsenlig stil. 2007, byte av tvättmaskiner, målning av fönster. 2006, installation av fjärrvärme. 2005, taket ommålat. 1998, omputsning av fasaden. 1989, fasadrenovering. 1969, stammar i badrum och kök samt elstigar.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2029. På sikt kommer man måla om fönster. V/A-stammar har delvis bytts i fastigheten efter 1969 i samband med enskilda renoveringar. Man vill undan för undan se till att alla stammar är i gott skick, och undvika ett komplett och omständigt stambyte. På några års sikt anges fönsterrenovering/byte samt att arbeta proaktivt med återstående stambyten.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 3,2 mkr och årliga intäkter uppgår till drygt 2,0 mkr. Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till drygt 1.900 kr/kvm, snittet i Enskede uppgår till 6.000 kr/kvm. Föreningen har cirka 1,7 mkr i omsättningstillgångar. En långtidsbudget finns fram till 2029. En hyresrätt finns kvar, att betrakta som en dold tillgång inför framtiden.

Avgifter

Framgent anges en höjning av avgiften med 9 % i april 2025. Man vill sätta undan för framtida underhåll.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.

Städning och städdagar

Trappstädning utförs av en anlitad städfirma. De boende sköter gräsklippning och snöskottning på föreningens mark. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga finns i anslutning till Handelsvägen 26. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangelrum.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga, cykelrum, barnvagnsförråd samt den trevliga innergården med gemensamma sittmöblemang.

Sophantering

Hushållssopor slängs i en byggnad på innergården, här finns förutom hushållssopor också matavfall, papper, kartong, plast, glas, metall, grovsopor, glödlampor, batterier.

Parkering/garage

Föreningen innehar inga bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Bredband och kabel-tv levereras via Tele2, varje bostadsrättshavare tecknar sitt eget abonnemang.

Juridisk person

Juridisk person godtas ej.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningen insamlad i februari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Stämningen är trivsam, inte minst tack vare de mysiga kaféerna, restaurangerna och småbutikerna. Här kan bland annat blomsterbutiken Bell & Bonn, Bergenströms Rekvisita, Robin Delselius Bageri, Matatljén och Gamla Enskede Matbod, vars uteservering badar i sol, nämnas. Intill stadsdelen breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och i bekvämt tempo cyklar man till Nackareservatet på cirka tio minuter. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Sandsborgs tunnelbanestation, en kort promenad från lägenheten, finns en stor Ica Supermarket. Det är även nära till populära Ica Bea, Slakthusområdet med trendiga klubbar och Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping. Kommunikationerna är utmärkta, och med tunnelbana från antingen Sandsborg eller Sockenplan tar man sig in till T-centralen på cirka 12 minuter.