STYLIST: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN FOTO: OZOLLAPA
I ett lummigt 1950-talskvarter finner vi denna trivsamma gavellägenhet med härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Sommartid har balkongen sol från förmiddag till kväll. Lägenheten andas ett behagligt lugn och det är rogivande med grönskan utanför. Planlösningen är inbjudande och intill köksfönstret finns en mysig matplats där man kan samla kompisgänget för trevliga middagar. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av flera garderober i både hallen och det stora och svala sovrummet, och i köket nyttjar de bevarade originalskåpen takhöjden fullt ut. Köksbänkarna är i vacker sten och badrummet, som totalrenoverades vid årsskiftet 2022/2023, har påkostat kakel och klinker från Bricmate. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns Bandhagens mysiga centrum med bland annat ICA, konditori, restauranger och tunnelbanestation strax runt hörnet. Det är även nära till Majrosskogen och Rågsveds naturreservat.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Salbyvägen 1
OMRåDE
Bandhagen
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 293 kr/mån, värme, v/a, bostadsrättstillägg, kabel-TV samt ingår. Obligatoriskt tillägg om 150 kr/månad för bredband är inkluderat i den totala avgiften.
ANDEL I FöRENING
2,25283 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,49344 %
LäGENHETSNUMMER
0B103
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
973 140 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
ÖVRIGT
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar. Övrigt är gaskostnad.
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten är i gott skick och här samsas smakfulla materialval med bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett och marmorfönsterbänkar på ett tilltalande sätt. 1950-talet gör sig även påmint genom den trevliga planlösningen och takhöjden som är generösare än dagens standard. Ett trivsamt boende erbjuds, och föreningen har en fin utemiljö med tallar, lummiga buskar, gräsytor och berg som går i dagen här och där. Det är en välskött förening och bra stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum:
Fönster i två väderstreck fyller vardagsrummet med ljus, och pardörrar leder ut till lägenhetens balkong med sol från förmiddag till kväll. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om utrymme för både soffa, TV-bänk och skrivbord. Fönsteralkoven intill balkongen kan med fördel inredas som en trevlig läshörna. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med ljus fiskbensparkett.
Sovrum:
Det stora sovrummet är svalt vid läggdags, och på morgonen faller solen in på ett vackert sätt. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och här sover man gott om natten. Det finns även plats för att inreda en arbetshörna eller för att komplettera de många garderoberna med ytterligare förvaringsmöjligheter. Rummet har ljust trägolv och väggarna, inklusive de inbyggda originalgarderobernas dörrar och skåpluckor, är målade i en rogivande gråblå färg.
Kök:
Morgonsolen strålar även in i köket, och vid fönstret finns en ljus, rymlig och inbjudande matplats med sittbänk där även en vinkyl står. Det är rejält tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och överskåpen, serveringsskåpet, skafferiet och städskåpet som är i original från 1950-talet tar till vara takhöjden fullt ut. Köksbänkarna, med infälld gashäll och underlimmad diskho, är liksom stänkskydden i vacker sten. Ugnen, hällen och fläkten är i svart design medan diskmaskinen är integrerad i ett av de moderna bänkskåpen. Köket har ljust trägolv och väggarna är ljusmålade.
Badrum:
Lägenhetens badrum, totalrenoverat vid årsskiftet 2022/2023 med påkostat kakel och klinker från Bricmate, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, tvättmaskin och vägghängd toalett. Möblemanget i valnöt kommer från Haven och tvättmaskinen, med inbyggd torktumlarfunktion, är av märket Samsung. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmustycke. Vädringsfönstret i sydväst släpper in frisk luft och fyller badrummet med dagsljus.
Hall:
Hallen är välkomnande och det finns gott om plats för hatthylla, skoställ, sittbänk med mera. I passagen in till badrummet erbjuds utomordentligt bra förvaringsmöjligheter i form av tre inbyggda originalgarderober med överskåp. Hallen har ljust trägolv och väggarna är ljusmålade.
ARKITEKT: Birger Lindberg 1951-1953
Rustiken 1 med adress Salbyvägen 1 till 5 uppfördes mellan 1951 och 1953. Huset är mycket välbevarat och anses av Stadsmuseet vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekterna Birger Lindberg och Josef Petersson. Lindberg, den kändare av de två, fick sin utbildning vid KTH mellan 1926 och 1929, och vid Konsthögskolan 1933. Han var verksam i Stockholm från 1930, dels tillsammans med sin kompanjon Rolf Hagstrand, dels med egen verksamhet. Firman Hagstrand & Lindberg hörde på sin tid till de mest anlitade i Stockholm och kontoret ritade ett femtiotal byggnader. Bland övriga verk kan tennishallen i Katrineholm, simhallen i Karlskoga, sjukhuset i Askersund och idrottsinstitutet på Bosön nämnas.
Brf Rustiken
Antal lägenheter och lokaler
Brf Rustiken (org.nr 769626-6399) är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Salbyvägen 1, 1A, 1B, 3, 5 samt Skärlingebacken 7 och Fågelstavägen 1, 3 och 5. Föreningen bildades 2013 och upplåter 45 st lägenheter med bostadsrätt, fem lägenheter är upplåtna med hyresrätt (totalt 2 864 kvm) samt sju lokaler upplåtna med hyresrätt (118 kvm). Huset värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningens tomt innehas med tomträtt och omfattar Rustiken 1 och 2 som löper från januari 2022 t.o.m sista december 2031. Avgälden för Rustiken 1 är 2024: 94 500 kr, 2025: 99 000 kr, 2026-2031: 103 500 kr. Rustiken 2 är 2024: 99 600 kr, 2025: 104 300 kr, 2026-2031: 109 100kr.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret . Observera att du som lägenhetsinnehavare inte behöver teckna ett eget bostadsrättstillägg till din hemförsäkring då det ingår i avgiften.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulderna uppgår till ca 41 400 mkr och det finns ca 2.4 mkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2023. Skuld per kvadrat för bostadrätts yta är ca 16 200 kr och på husetes totalyta är skuld per kvadrat 13 499 kr. Då föreningen har fem stycken hyresrätter kvar så finns en s.k dold tillgång som kommer tillföra föreningen bra kapital den dag dessa upplåts till bostadsrätt. Under 2023 såldes en av hyreslägenheterna och där kapitalet användes till att amortera på lån och finansiera en ny värmecentral. Avgiften kommer att höjas med 5% i början av 2025.
Urval av renovering/underhåll
2024 En värmecentral byttes ut. 2022/2023 Renovering av fönster i båda fastigheterna genomförandes samt matavfallssortering infördes i föreningen. 2021 Nytt element i port på Salbyvägen 3. Omdragning av el i port på Salbyvägen 1 och målning av parkeringslinjer, tidigare mangelrum omgjord till lokal för uthyrning. 2020 Byte av rör på vattenledning, Salbyvägen. Radonutsugsfläktar på Fågelstavägen och Salbyvägen samt brandsäkring av fastighetens allmänna utrymmen, Fågelstavägen och Salbyvägen. 2019 Nya portar Fågelstavägen. 2018 Tak på Fågelstavägen. 2017 Stambyte samt installation av fiber via Bahnof. 2016-2017 Balkongrenovering. 2016 Postboxar samt byggnation av barnvagnsbod Salbyvägen. 2015 Fasadrenovering.
Kommande underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som löper på till 2029. Under 2024 ligger underhåll som kontroll av dränering, målning av P-platser på Salbyvägen, byte av belysning på alla allmänna utrymmen, renovering av tvättstugan på Salbyvägen, stamspolning, obligatorisk ventilatonskontroll, systemaskt brandskyddsarbete samt en ny fjärrvärmecentral på Fågelstavägen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan är belägen i källaren i samma hus. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Cyklar kan förvaras i cykelrum som man finner på adresserna Salbyvägen 1 samt Fågelstavägen, ingång mellan Fågelstavägen 1 och 3. Föreningen har även en mindre föreningslokal för medlemmarna.
Parkering
Föreningen har tre garage och tio parkeringsplatser. (500 kr/mån), ingen i kö till garage, 5 i kö till parkeringsplatser, inga laddplatser.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande med minst 10 %.
Hemsida:
https://egrannar.se/brfrustiken
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brf.rustiken@gmail.com för mer information.
Bandhagen planerades och byggdes vid mitten av 1950-talet. Genom att bygga mindre samhällen ville arkitekter och stadsplanerare skapa samhörighet och mötesplatser. Bebyggelsen har av Stadsmuseet klassats som kulturminneshistoriskt värdefull och utgör ett bra exempel på så kallad folkhemsarkitektur där samhället tog ansvar för bostadsbyggandet. Idag är Bandhagen en omtyckt stadsdel med lekplatser, lummiga skogsdungar och närhet till Majroskogens natur. I Bandängens parklek, ett stenkast från lägenheten, finns en bondgård med djur. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, strax runt hörnet, ligger ett mysigt centrum med matbutik, apotek, konditori och matställen. Ett större centrum med ett ännu rikare utbud hittar man i grannstadsdelen Högdalen. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbana tar man sig in till Södermalm på bara tio minuter. Med buss når man Älvsjö station på samma korta tid.