HÖGT TILL TAK I DEN GAMLA SKOLAN – EGEN INGÅNG, UTEPLATS OCH PARKERING
STYLING: GÄRDE FOTOGRAFI: JAHNSON TEXT: MURÉN
Välkommen till Bandhagen och en radhuslägenhet utöver det vanliga!
En före detta skolbyggnad från 1950-talet har byggts om till ljusa och luftiga bostäder, där man bor med egen ingång och uteplats.
Arkitekturen har format bostäder som karaktäriseras av generösa fönsterpartier och rejäl takhöjd. Ett och annat ”wow” lär komma när gäster kommer på besök för första gången.
Kök, vardagsrum och det ena sovrummet är placerade i ett tidigare klassrum, med pulpettak och en takhöjd som reser sig från 2,7 till 3,9 - 4 meter. Här får de sociala ytorna bre ut sig och ger gott om plats för umgänge med nära och kära.
Lägenheten har två bra sovrum, ordentligt med garderobsförvaring samt ett badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare.
Till det praktiska hör också att lägenheten har en parkeringsplats direkt utanför entrédörren, med laddare för elbil.
Uteplatsen på husets framsida har en altan med trappsteg, där utemöbler och krukor kan ta plats.
Kvarteren är barnvänliga, med cykelvägar och begränsad trafik, och skolor, parker, Högdalens Centrum och tunnelbanan ligger bekvämt nära.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rockelstavägen 30
OMRåDE
Bandhagen
RUM
3 rum och kök
AREA
72 kvm, förvaltarens information, 3 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
4 298 kr/mån, ett obligatoriskt tillägg för vatten på 594 kr/mån samt 300 kr/mån Telia bredband och TV är inkluderat i den totala avgiften på 5192 kr.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,93488 %
LäGENHETSNUMMER
5
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
265 235 kr
FöRRåD
Ett stort utomhusförråd finns på höger sida av lägenhetens framsida och entré samt ett större källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
UPPVäRMNING
17 906 kr/år
EL
10 998 kr/år
FöRSäKRING
3 733 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
32 637 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
De tidigare klassrumsfönstren, tre dubbla och ett enkelt, är cirka 1,8 meter höga och ger hemmet ett fint ljusinsläpp. Trots de stora fönsterpartierna upplevs insynen som begränsad, bland annat tack vare en häck och en björk på baksidan av bostaden. Ett massivt furugolv är genomgående i hela lägenheten och binder samman rummen. Väggarna är målade under de senaste åren i ljusa och varma kulörer. Kök och badrum som gjordes helt nya då skolan byggdes om har därefter uppdaterats under senare år. Under 2026 har man i köket bytt köksluckor, täckskivor, sparksockel, bänkskiva, bänkbelysning, eluttag, spishäll och kakel. I badrummet är tvättmaskinen ny för året och torktumlaren är från 2016.
Brf Tallringen är en trevlig, lugn, välskött och välmående förening med 14 lägenheter som delar en gemensam innergård med utemöbler. Här kan man till exempel fika under ett körsbärsträd och barnen kan leka i en sandlåda. Lägenheterna har en egen s k skötselyta, både vid entrén och på baksidan, med gräsmatta och altan samt ett förråd. Som boende ansvarar man för skötsel som gräsklippning, häckklippning och eventuella egna odlingar. Föreningen tillhandahåller också gemensamma verktyg, stegar, gräsklippare och trädgårdsutrustning som medlemmarna kan låna för skötseln. Det råder en god balans mellan gemenskap och privatliv, man hjälper varandra vid behov och har t ex en WhatsApp-grupp för info och frågor. Föreningen har ett pingisrum och ett snickarbord i källaren. Där finns även ett skyddsrum som i dagsläget används som förråd.
Kök:
Det gamla klassrummet står för den största delen av lägenheten och inkluderar idag kök och vardagsrum. I ett rum som upplevs nästan som en ljusgård kan man bjuda in till middagar kring ett generöst köksbord. De stora och höga fönstren vetter mot sydväst och ger ett rejält ljusinsläpp, dessutom finns fönster längs taket åt andra hållet. Köksskåpen är vita (Ikea med luckor Aplared), bänkskivorna är av stenliknande laminat och väggarna runt är klädda med naturvitt italienskt kakel. I övrigt har köket hemmets enda vitmålade väggar. Vitvaror i form av induktionshäll (2026), ugn (2019), mikro (2019), diskmaskin (2008/2009) och kyl/frys (2008/2009).
Vardagsrum:
I vardagsrumsdelen av det stora L-formade sällskapsrummet har man en avskild soff- och tv-hörna. Väggarna är målade i en terrakottafärg (Santa Fe/Klint). Vardagsrummets och kökets golv har slipats under 2026 och också vitlutats och hårdvaxoljats.
Sovrum 1:
Hemmets största sovrum är också ett rum med härlig volym och ljusinsläpp genom fönster mot takfallet. Här har man suverän förvaring i en lång och hög garderobsvägg med skåp i dubbla rader (3,8x3 meter) och växelvis vita och spegelklädda dörrar. Rummets väggar är målade i en ljus och varm beige kulör (Biscotti/Klint)
Sovrum 2:
Det andra sovrummet är idag ett barnrum med gott om plats för sömn och lek och vackert blåmålade väggar (Aloha/Klint). En vägg är klädd i ursprungligt tegel.
Badrum
Badrummet är inrett med badkar med dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp, tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgråblå klinker, med golvvärme.
Hall
I hallen möter man en tegelvägg som är bevarad från skoltiden då den var en del av en korridor. Övriga väggar har samma ljusbeige kulör som i sovrum 1. Hallen har bra förvaring i en dubbelgarderob/städskåp med eluttag för dammsugare och en inbyggd skoförvaring/sittbänk, och väggarna ger plats både för hatthylla och krokar (nuvarande medföljer ej).
Säljarnas favoriter i området:
Bandängens parklek
Stockholms Mathus
Bara vedungspizza
Högdalens Fisk & Delikatesser
Babas Burgers
Arkitektur
ARKITEKT: STURE FRÖLÉN 1955
Bandhagens skola uppfördes 1955 och ritades av arkitekt Sture Frölén. 1956 började den första kullen barn. Skolan består av olika byggnader och den del som vi nu rör oss i är en hästskoformad byggnad som uppfördes som en småskola, bestående av sju sammanlänkade volymer i en våning, som grupperar sig kring en gård. I varje av de sju byggnadskropparna fanns två klassrum och i vinkeln däremellan grupprum, materielrum och liknade. På gården står sedan 1956 skulpturen ”Sånglektionen” av skulptören Sven Lundqvist. Småskolebyggnaden (nuvarande fastighetsbeteckning Skioptikonbilden 4) byggdes under 2000-talet om till 14 bostadsrättsradhus. Fastigheten är blåklassad i Stockholms stads kulturhistoriska inventering, vilket är den högsta klassen som tilldelas byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Förening
Brf Tallringen
Brf Tallringen (org.nr: 769615-2516) är en äkta förening belägen i fastigheten Stockholm Skioptikonbilden 4 och består av ett flerbostadshus med adressen Rockelstavägen 10 - 38. Föreningen registrerades 2006 och består av 14 lägenheter upplåtna med bostadsrätt med en totalyta på 1 207 kvadratmeter. Huset uppfördes 1955-1973 av arkitekten Sture Frölén som under många år var en fastighets som användes till musikskola fram tills att den byggdes om 2009 till bostadslägenheter. Föreningen värms upp med fjärrvärme.
Förvaltare och försäkring
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Nordeuropa försäkring AB.
Mark
Föreningen är upplåten med tomträtt och har en avgäldsperiod om 10 år som löper from 2017-01-01 tom 2026-12-31. Nuvarande avgäld är 67 900 kr. Den nya tomträttsavgälden som börjar gälla från och med 2027 är enligt följande: År 1: 85 400 kr, År 2: 92 000 kr, År 3: 98 600 kr, År 4: 105 200 kr, År 5 - 10: 111 800 kr.
Information gällande tomträtten:
Föreningen har nyligen röstat igenom att friköpa tomten till ett värde om cirka 4,3 Mkr. Avsikten är att genomföra detta innan 2027. För att finansiera friköpet planerar föreningen att ta upp ett nytt lån motsvarande hela beloppet.
Ekonomi
Föreningen har länge haft stabil ekonomi. De långfristiga skulderna ligger på ca 5.362Mkr och det finns ca 892 000 kr i kassa & bank. Skuldsättning per kvm ligger på ca 4 106 kr enligt årsredovisningen 2025. Ingen avgiftsförändring gjordes inför 2026.
Urval renoveringar
2025 OVK. Relining 20 meter under betong. Energideklaration, uppdaterad underhållsplan. 2024 Relining 10 meter under betong Dränering baksida utanför lght ett och två. 2023 Byte till LED-armatur i gatubelysningen. 2022/21 Spolning av dagvattenledningar, ventilationssystemet har rengjorts enligt underhållsplan. Översyn av skyddsrum har påbörjats, införskaffning av material och skylt är uppsatt utanför entrén. Utbyte av insatspåse i sopstation. 2020 Spolning stammar, plåtarbeten samt målning av ytterdörrar och installation av radonfläkt. 2019 Besiktning av hela fastigheten, uppdaterad underhållsplan och radonkontroll. 2018 Genomgång av ventilation, sophantering, radonkoll samt genom gång av elen i varje lägenhet. 2017 Sophantering.
Kommande renoveringar:
2026 Besiktning och underhåll avloppstammar
Översyn skyddsrum. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2050.
Gemensamma utrymmen
Föreningens innergård bjuder om sommaren på utemöbler, planteringar och en sandlåda året runt för dom små. Det finns även ett hobbyrum för föreningens medlemmar.
Bredband och kabel-tv
Bredband 200 Mb genom Stockholms stadsnät är en obligatorisk avgift inkluderat i månadsavgiften. TV ansluts genom Stockholms stadsnät, eget abonnemang krävs.
Parkering
Egen parkeringsplats för en bil vid sin egna uppfart. Föreningen har även 7 parkeringsplatser med 1 tillstånd per bostad. Det finns även avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. ¨
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp som betalas enligt stadgarna och en pantsättningsavgift på 1 % av gällande prisbasbelopp per pant som betalas av köparen.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning enligt stadgarna.
Kontroll
Ovanstående information grundas på avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2025 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information
Område
Vägbeskrivning: Bandhagen har ett trevligt 50-talscentrum med fontän och bänkar, och café och restauranger med uteserveringar. Alltsammans ligger nära grönområden, joggingrundor, utegym och stor fin lekplats med plaskdamm och 4H-gård. En festdag med det fyndiga namnet Banddagen återkommer två gånger per år, med musik, loppis, foodtrucks och framträdanden. Som barnfamilj kan man glädja sig åt att befinna sig i direkt anslutning till skolmiljö, bostaden ligger bara någon minut från både skola och förskola.