LJUS OCH LUFTIG FUNKIS MED SOLIG BALKONG OCH LUMMIG UTSIKT
TEXT: MURÉN FOTO: ORCHIDÉEN STYLING: LINGSELL
Välkommen till Svartågatan 76 där en ljus och luftig tvåa med balkong väntar på nya ägare på andra våningen i huset. Lägenhetens rymd är påtaglig och alla rum är generösa i storlek och lätta att möblera. Den som gillar att bjuda in till middagar och festligheter kan glädja sig åt att både kök och vardagsrum är sällskapsvänliga rum, och att man här får plats med två separata matplatser är en fin fördel. Köket är respektfullt renoverat med skåp i tidstypisk stil och full maskinuppsättning. I vardagsrummet når man även balkongen, som med sitt sydvästläge har många soltimmar. Sovrummet rymmer både dubbelsäng, garderober och andra möbler och badrummet är inrett med takdusch och tvättmaskin. Planlösningen är genomgående och ger lägenheten ett genomströmmande ljusinsläpp med grönska utanför alla fönster. Solen går upp på kök- och sovrumssidan och vandrar under dagen över till vardagsrummet som nås av ett fantastiskt, gyllene eftermiddags- och kvällsljus. Atmosfären är mysig och lätt att genast känna sig hemma i. Lägenheten ligger i en stor och välskött förening, Brf Söderbysjön, som har många gemensamma lokaler, en stor och fin gård och en stark känsla för hållbarhet och gemenskap. Här finns exempelvis gym, hobbyrum, odlingslådor, hönsgård och tillgång till elbil via föreningens bilpool.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svartågatan 76
OMRåDE
Bagarmossen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök, 1 sovrum
AREA
55 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 592 kr/mån, inkl. värme, vatten och kabel-TV (Basutbud från Tele 2)
ANDEL I FöRENING
0,27664 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,27503 %
LäGENHETSNUMMER
0311
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
196 764 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024/2025.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3,2 kvm och ett mindre matförråd om ca 2,2 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 120 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 120 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har renoverats genomgående under de senaste åren, med fokus på att återställa originalstilen med en modern touch och dagens bekvämligheter. I köket har skåp och bänkar i tidstypisk stil tagit plats tillsammans med full maskinuppsättning. Badrummet har ytskiktsrenoverats och utrustningen uppdaterats. Enhetliga golv har lagts in i kök, sovrum och hall - furuparkett, hårdvaxoljad med en ljus nyans. I vardagsrummet ligger ursprunglig parkett som slipats och hårdvaxoljats. Väggarna i vardagsrum och sovrum har bredspacklats och gammal limfärg har rivits ner ifrån tak. Nya eldragningar har gjorts, med flera nya eluttag och kontakter infällt (spårat i väggarna). Lägenheten disponerar två förråd i källarplanet, ett lite större och ett ursprungligt matkällarförråd. Föreningen har också extraförråd och mindre lokaler som medlemmar i föreningen kan ställa sig i kö för att hyra.
Brf Söderbysjön är en stor och välorganiserad förening med engagerade boende. De allmänna utrymmena tas mycket väl omhand. Man har många gemensamma lokaler, som hobbyrum, föreningslokal som kan hyras för kalas, gästrum att hyra till övernattande gäster, gym, bytesrum, stor tvättstuga och cykel- och barnvagnsförvaring. Det har tagits beslut om att bygga bastu i anslutning till gymmet. Utemiljön präglas av höga tallar och skog tätt inpå som gör området grönt och levande med flera olika gårdsrum. Här finns grillplatser, utekök, lekpark, leksaker, tennisbana, fotbolls-/basketplan m m. Det odlas i odlingslådor och det finns ett hönshus med höns under sommaren. Man har olika grupper där man kan engagera sig, som odlingsgrupp, hönsgrupp, gymförening och kompetenspool. Föreningen har även en gemensam elbil samt garage- och parkeringsplatser som man som bilägare kan köa till.
Hall
En rymlig hall med olika förvaringsutrymmen välkomnar in i lägenheten. Här finns en hatthylla och skohylla för ytterkläderna, en rymlig originalgarderob samt två inbyggda moderna garderober. Hallen är dessutom stor nog att möblera med hyllor, byrå eller annat. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök:
Köket är ett rymligt och praktiskt rum med en massa förvaring i både bänk- och överskåp samt kallskafferi, vilket gör matlagningen till en fröjd. Skåpen bär ljusgröna luckor (Lagerblad/Alcro) med tidstypiska beslag och bänkskivorna är klassiskt virrvarrmönstrade. Två väggar är helkaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel med svarta fogar. Vitvaror i form av spishäll, ugn, fläkt, mikro, diskmaskin och kyl/frys. Dispositionen är klassisk för 1950-talet, med rymlig yta för en matplats närmast fönstret.
Vardagsrum:
Från hallen öppnar en fanerad glasdörr upp till vardagsrummet, ett rymligt sällskapsrum som kan möbleras med soffgrupp och ett större matbord på varsin sida. Den som tycker om att bjuda in till middagar har utrymme till att duka för många. Rummets väggar är målade i en ljus gråvit kulör (Maräng/Alcro) och på golvet ligger ursprunglig parkett. Det fina lövverket bildar som en vägg av grönska utanför vardagsrumsfönstret och balkongen. På balkongen ligger trall på golvet och det finns platsbyggda bänkar med inbyggd förvaring. Tack vare sydvästläget sällskapar solen från lunchtid till kväll.
Sovrum:
I sovrummet är trädkronorna utanför fönstret det första man ser då man vaknar. Tallarna ger fin grön inramning året om. Rummet har gott om plats för dubbelsäng plus förvaringsmöbler och till exempel en arbetsplats. Det finns även inbyggda garderober (en dubbel och en enkel). Väggarna är målade i en varm och mjuk persikoton (Blushing Peach/Jotun).
Badrum:
Badrummet är inrett med dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp, hyllor och tvättmaskin. Väggarna är kaklade, på golvet ligger en våtrumsmatta och det finns ett insynsskyddat fönster. Badrummet renoverades 1992 i samband med stambyte. En minirenovering gjordes 2023 av fackman och innefattade: målning av tak, kakel och golv, ny toalettstol, nytt handfat/kommod, spegelskåp samt dusch.
Säljarens favoriter i området
Nackareservatet med allt vad det innebär; löparstråk, stigar, Söderbysjön, Källtorpssjön (åk skridskor på vintern, plocka blåbär på sommaren, plocka svamp på hösten, grilla korv året runt, cykla)
Färskt bröd från Lilla Bagis på helgmorgnar
Utegymmet i Brotorp
Våffelcaféet i Brotorpsstugan som bedrivs av Skogsluffarna OK på vintern (Hellasgården är överskattat ;))
Cykla genom skogen till Kafé Källtorp trädgårdscafé, fika och hälsa på djuren
Arkitektur
ARKITEKT: Henning Orlando 1952 - 1955
Fastigheten Landstingsmannen 1 består av 18 huskroppar – lamellhus, stjärnhus, punkthus och en panncentral – som alla uppfördes av Svenska Riksbyggen mellan 1952 och 1955. Byggnaderna ritades av arkitekt Henning Orlando medan gårdsmiljöerna skapades av Carl Blomkvist och Jange Blomkvist, far och son. Henning Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister, kom till Stockholm som 14-åring och utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan. Under några år drev han egen verksamhet, men 1946 anställdes han av Svenska Riksbyggen och 1950 blev han chef för dess arkitektkontor, en tjänst som han behöll till 1967. I Stockholm är hans mest kända byggnad det 16 våningar höga ”Erlanderhuset” i Marieberg där dåvarande statsminister Tage Erlander bodde.
Förening
BRF Söderbysjön
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Söderbysjön (org. nr 769608-3158) innehar fastigheten Landstingsmannen 1, med 14 st flerbostadshus som uppfördes 1954 i Bagarmossen. Fastighetens adress är Svartågatan 29-67, Svartågatan 48-84 och Stångåvägen 4-28. Föreningen upplåter totalt 359 stycken bostadslägenheter varav 342 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 17 stycken är upplåtna med hyresrätt. Utöver lägenheterna finns det 37 uthyrningsbara lokaler och mindre förråd, 38 garage samt 35 parkeringsplatser. Föreningen har även en elbilspool. 7 stycken lokaler är upplåtna med hyresrätt samt flertalet garage och p-platser. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Föreningens bildande
Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-05-02. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2002-08-22 och nuvarande stadgar registrerades 2025-08-08 hos Bolagsverket. Föreningen har sitt säte i Stockholm.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt, avtalet löper fram till 2032. Enligt avtalet höjs tomträttsavgälden successivt från den 1 oktober 2022. Årsavgälden är 1 430 400 kr år 1, 1 503 400 kr år 2, 1 576 400 kr år 3 och 1 649 400 kr år 4. Från den 1 oktober 2026 kommer föreningen att betala en avgäld på 1 722 400 kr per år fram tillavtalet löper ut.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2024/2025 är lånen av långfristig karaktär cirka 83 477 500 kr, vilket ger en skuld på ca 4 107 kr /kvm bostadsrättsyta och 3 613 kr /kvm totalyta. Det finns ca 300 tkr i föreningens kassa & bank enligt årsredovisningen 2024/2025. Föreningen har många kvarvarande hyresrätter (s.k dolda tillgångar), vilka utgör ekonomiska tillskott vid eventuell upplåtelse till bostadsrätt. På senare år har man kunnat amortera många miljoner tack vare detta. Enligt årsredovisningen 2024/2025 har styrelsen under räkenskapsåret sålt en hyresrätt. Försäljningen gav föreningen cirka 2 600 000 kronor samt under räkenskapsåret 2026 kommer en hyresrätt att säljas eftersom en hyrestagare sagt upp sitt hyresavtal. Under räkenskapsåret har föreningen amorterat 8 700 000 kr. Styrelsen har även amorterat ytterligare 4 000 000 kr 2026-01-02, d.v.s. efter räkenskapsårets slut. Föreningen har intäkter enligt årsredovisningen 2024/2025 för hyresrätterna, hyreslokalerna samt garage och p-platserna, ca 4 714 022 kr. Enligt hemsidan har föreningen de senaste åren amorterat;
2022: 11 000 000 kr. 2023: 11 900 000 kr. 2024: (uppgiften ska uppdateras). 2025: 5 800 000 kr. 2026: 4 000 000 kr. (t.o.m. 2026-02-11). Avgifterna har höjts med 7% från och med kvartal 2.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning, tekniska förvaltning, fastighetsskötsel och städning sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB. Johanneshovs Fastighetsservice AB sköter föreningens utemiljö och snöröjning.
Renoveringar i urval
1992-1994 Stambyten. 2007 Balkongrenovering. 2015–2018 Tilläggsisolering, fönsterbyte, fasader putsades. 2017 Stamspolning. 2018 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförd och godkänd. 2018-2020 Relining alt. byte av horisontella avloppsstammar. 2018-2021 Byte av inkommande el, elcentraler i källaren och i lägenheterna samt nya elstigar fram till elcentralerna samt byte av hela maskinparken i tvättstugan. 2020 Samtliga tak tvättades och impregnerades samt takpannor lagades, optimering av föreningens sophantering. 2021 Gemensamma grillplatser anlades, föreningslokalen renoverades, föreningen antog policyn Huskurage och delade ut information till samtliga medlemmar om policyn, entréportarna i trä slipades och lackades. 2022 Installation av solceller på taket till tvättstugan. 2022-2023 Installerades laddstolpar till 24 parkeringsplatser. 2023-2024 Byte av armatur och belysning i källargångarna. 2024 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförd, stamspolning. 2025 OVK 2023 med efterföljande åtgärder är godkänd och avslutad, nya entrétavlor har satts upp i portarna.
Kommande renoveringar
2027 Efter att ha genomfört utredningen har styrelsen fattat beslut att byta ut värmesystemet på Svartågatan 45, 47 och 49. Arbetet har inte startats ännu men ett stort förarbete har genomförts. Arbetet är planerat till att starta under 2027. Bedömning har gjorts att ytterligare hus i föreningen kan komma att behöva byta ut värmesystemet men inget sådant beslut är fattat ännu. I värmeutredningen framgick det även att det finns värmesystem som fortfarande är i gott skick.
Gemensamma utrymmen
Cyklar och barnvagnar förvaras i källargångarna. Skyddsrummen är målade och har ställts i ordning för förvaring även där. Det finns en föreningslokal vid Svartågatan 43 som kan hyras vid tillställningar. Det finns ett gästrum vid Stångåvägen 28 samt ett hobbyrum vid gaveln av Svartågatan 43. Det finns ett enklare gym vid Stångåvägen 4. Om du har ett odlingsintresse kan du gå med i föreningens odlingsgrupp. Det finns även en intressegrupp som sköter föreningens sommar-höns! Tvättstugan ligger mellan Stångåvägen och Svartågatan med ett komplett tvättmaskineri. Kan bokas via app! Föreningens gårdar med grill- och lekplatser är välanvända av medlemmarna.
Garage/p-plats/bilpool
Föreningen har 38 st garage och 35 st parkeringsplatser för uthyrning. Kö tillämpas. I övrigt kan du förstås parkera på gatan enligt kommunens bestämmelser. Man har även en egen bilpool med elbil.
Bredband
Föreningen har upphandlat ett fördelaktigt bredbands-avtal med Ownit på 99 kr i månaden för hastigheten 100/100 Mbit/s. Det går att teckna snabbare hastighet. Det är även möjligt att teckna bredband med Tele2.
Upplåtelseavgift/överlåtelseavgift/pantsättningavgift
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift får tas ut av överlåtaren med högst 2,5 procent av prisbasbeloppet enligt socialförsäkringsbalken som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap. Pantsättningsavgift får tas ut med högst 1 procent av prisbasbeloppet som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgift betalas av köparen, pantsättningsavgift betalas av den som belånar bostadsrätten.
Andrahandsupplåtelse
Avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. Avgift för andrahandsupplåtelse får för en lägenhet tas ut med högst 10 procent av gällande prisbasbelopp per år. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten i andra hand. Avgift för andrahandsupplåtelse betalas av den som hyr ut i andra hand.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget If Skadeförsäkring AB. Hemförsäkring med bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättshavarna.
Delat ägande/Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person men godkänner delat ägande där mista ägarandelen är 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024/2025 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bagarmossen har allt man kan önska sig av ett centrum; med 1950-talet högst närvarande finns här ett bra serviceutbud och ett stort antal trevliga restauranger och caféer. Dessutom secondhand-butiker, blomsteraffär, bibliotek, Folket Hus med mera. Bagis blomstrar av kreativitet och engagemang. Stadsdelen är mycket välplanerad och det är lätt att röra sig till fots och slippa biltrafik. I omgivningarna finns också härliga grönområden, fina promenadstråk och badsjöar. Hela Nackareservatet ligger som ett grönt smörgåsbord alldeles intill, med stora skogsområden och fina badsjöar. Samtidigt med det naturnära läget har man bra kommunikationer till stan och är på T-centralen på 20 minuter med tunnelbanan.