Bergsrådsvägen 39

3 ROK 68 KVM 3 950 000 KR

Se bilder Planritning

1950-TALSCHARM, SOLIG BALKONG OCH INTAGANDE UTSIKT – VÄLPLANERAD TREA MED NATURNÄRA LÄGE

STYLING: LINDHOLM FOTO: SYLWAN TEXT: LUNDGREN

På en rofylld och grönskande höjd ovanför Bagarmossenskogen gömmer sig denna lika hemtrevliga som välplanerade funkistrea. Fönster i motsatta väderstreck fyller lägenheten med ljus, och ute på den södervända balkongen är det många härliga soltimmar. Utsikten över hustak, träd och himmel är intagande. Ytskikten är fina och de bevarade originaldetaljerna ger en charmig inramning. Läget är perfekt för den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv, och på fina vägar genom skogen tar man sig fram till Nackareservatet och Söderbysjöns badplats. Samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Bagarmossens trevliga centrum med bland annat restauranger, fik, matbutik, bibliotek, Folkets Hus och tunnelbanestation inom ett stenkast. Med tunnelbanan tar man sig in till Söder på cirka tio minuter.

Visningar

13

Feb 2025

TORSDAG

KL 17:30-18:00

FÖRHANDSVISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA

Boka visning
16

Feb 2025

SöNDAG

KL 14:00-15:00

VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bergsrådsvägen 39

OMRåDE

Bagarmossen

VåNING

2 av 2. Det finns två våningsplan varav det första är en halv trappa upp och den andra en och halv trappa upp, så om det första planet räknas som bottenplan så ligger vår lägenhet på våning 1, (enligt lägenhetsförteckningen) annars våning 2.

RUM

3 rum

AREA

68 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 587 kr/mån, värme, v/a och bredband ingår i avgiften.

ANDEL I FöRENING

4,25532 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,25532 %

LäGENHETSNUMMER

0018

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

-222 693 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett större källarförråd.

PRIS

3 950 000 kr Utgångspris/bud

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

3 230 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 630 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten andas verkligen funkis, och det tidiga 1950-talet gör sig även påmint genom planlösningen där tamburen, köket, vardagsrummet och det nuvarande barnrummet förenas i en rundgång. Kvadratmeterna är välfördelade, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga finns i form av flera inbyggda originalgarderober i barnrummet och hallen. Ett underbart boende erbjuds och bakom huset finns en gemensam trädgård med bord, stolar, grillar, hängmatta, lekplats och odlingar. Förutom en härlig utemiljö har den välskötta och ekonomiskt välmående bostadsrättsföreningen även barnvagnsrum, cykelrum, en välutrustad tvättstuga och ett övernattningsrum som man kan boka när man får långväga besök. Fasaden är nyrenoverad och på taket har solceller som håller nere energikostnaderna installerats. Sammanhållningen i föreningen är god, och familjär stämning råder grannar emellan.

Vardagsrum

Vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp, och fönsterpartiet i söder luckrar upp gränsen mellan ute och inne. På balkongen njuter man av solen och den hänförande utsikten. Rummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är målade med ljusblå äggoljetempera och golvet belagt med nyslipad parkett.

Kök

Köket är trivsamt, och vid fönstret finns en ljus matplats som bjuder in till härliga frukostar. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de fina originalskåpen har ljusblå luckor och lådor med klassiska tickalås och stålhandtag. Serveringsbänken, arbetsbänken och den lilla sidobänken är i virrvarrmönstrat laminat med eklist, och vitt kakel som börjar ända nere vid golvet letar sig upp till taket och överskåpen. Fläkten och den påkostade spisen från italienska Smeg är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror, förutom kylen/frysen, sattes in i samband med renoveringen av köket för cirka fem år sedan. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med schackrutig linoleummatta.

Sovrum I

Det nuvarande föräldrasovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Dessutom finns det plats för att sätta in garderober eller inreda en arbetshörna. Golvet är belagt med en heltäckningsmatta i ull och väggarna målade med äggoljetempera i en rogivande mörkblå kulör.

Sovrum II

Innanför köket ligger ett mysigt sovrum som även har ingång från vardagsrummet. Rummet är lättmöblerat och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre inbyggda originalgarderober. Golvet är vitmålat och väggarna målade i turkos.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljus klinker. Ett vädringsfönster i söder släpper in dagsljus och frisk luft.

Inre hall

Hallen binder samman lägenheten på ett bra sätt, och härifrån når man alla rum förutom barnrummet. Det är en välkomnande entré, och passagen in mot badrummet fungerar som ett kapprum med smakfull inredning. Här finns även en hel vägg med inbyggda originalgarderober och skåp. Hallen är vitmålad och golvet belagt med en mörk linoleummatta som både är snygg och lätt att hålla ren.

Arkitektur

ARKITEKT: Eric Ahlin och Bertil Ringqvist 1953

Domhavanden 3 med adress Bergsrådsvägen 33 till 41 i Bagarmossen började byggas 1953 och stod färdigt 1955. Det är ett långsträckt lamellhus i tidstypisk stil med fönster och entréportar i original från byggnadsåren, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. Dessutom är kvarteret är bra exempel på 1950-talets integration av bebyggelse och bevarad natur. Ritningarna är signerade Bertil Ringqvist och Eric Ahlin, två arkitekter som hade många samarbeten vid den här tiden. Ahlin föddes i västgötska Stenstorp och efter studentexamen från Härnösands tekniska gymnasium 1936 påbörjade han sin arkitekturutbildning vid Kungliga Tekniska högskolan. Genombrottet kom 1945 då Ahlin vann en arkitekturtävling för bostadsområdet Såpkullen i Norrköping, varefter han startade egen verksamhet. Ringqvist var en innovativ arkitekt som efter studier vid Chalmers och diverse anställningar vid början av 1940-talet även han drev egen verksamhet här i Stockholm.

Architecture

Förening

BRF Bagarberget

Antal lägenheter och lokaler

BRF Bagarberget (org.nr 769615-8042) är en äkta förening som innehar fastigheten Stockholm Domhavanden 3, med ett flerbostadshus med adresserna Bergsrådsvägen 33-41 som uppfördes 1954 i Bagarmossen. Föreningen upplåter totalt 26 st lägenheter varav 24 st är upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter och 1 lokal som upplåts med hyresrätt. Total boyta är 1 692 kvm och lokalyta 41 kvm. Tillgång till bostäderna sker via fem st trapphus utan hiss. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

Mark

Fastigheten innehas med tomträtt. Tomträttens period går ut 2027-03-31. 2025-04-01 - 2026-03-3, 126 000 kr, 2026-04-01- 2027-03-31, 132 600 kr.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa Försäkring. Observera att du som lägenhetsinnehavare måste teckna ett eget bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av MBF.

Urval av renoveringar

Fasadrenovering, lagt solceller på taket, nytt system med portlås har installerats. Lås och brytskydd har även installerats på dörrar i källaren. Maskiner i tvättstugan har servats och reparerats. Tvättstugans utblås har ljudisolerats. Undermåliga paneler på balkonger har ersatts. En arborist har beskurit träden efter omfattande snöbrott av grenar. Nya stamventiler, termostater,

injustering och nya ritningar av hela systemet. Stambyte av kök/badrum gjordes år 2007 samt stamspolning under 2024.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan. Det finns inga underhåll - renoveringar planerade under 2025.

Ekonomi

Föreningen har en stabil och mycket välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 1.3 Mkr och det finns ca 1.5 Mkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2023. Föreningens lån har amorterades med 2 Mkr under 2021/22 och man har 2 stycken hyreslägenheter kvar, s.k. dold tillgångar. Vilka kan utgöra goda ekonomiska tillskott vid eventuell upplåtelse till bostadsrätt i framtiden. Styrelsen höjde avgiften med 10 % december 2024 och har en dialog om att eventuellt göra ytterligare en höjning av avgiften 2026/27. Skuldkvoten är på låga på 755 kr/kvm boyta, snittet i Bagarmossen uppgår till ca 6.000 kr/kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningens gemensamma trädgård ligger på baksidan med gräsmatta, odlingar och skogen intill samt lite rabatter på framsidan som sköts av en trädgårdgrupp. I trädgården finner du både hängmatta, lekplats, bord och bänkar och möjlighet till att grilla. En väldigt uppskattad samlingsplats för alla medlemmar. Föreningen har även ett övernattningsrum som kan bokas av föreningens medlemmar för 100kr/dygn. Det finns också barnvagnsrum, cykelrum och förvaringsutrymme för trädgårdsgrejer.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källaren (port 39) där det finns fyra vanliga tvättmaskiner + en extra stor grovtvättmaskin. Det finns även två

torktumlare, två torkskåp, ett torkrum och en mangel.

Parkering

Boendeparkeringstillstånd (taxeområde 5). Föreningen har varken p-platser eller garage att erbjuda.

Bredband och TV

Föreningen har Bahnhof som bredbandsleverantör, varje hushåll tecknar eget abonnemang. Du kan också teckna avtal med Bredbandsbolaget eller Tele2 via TV-uttaget. Fastigheten är ansluten till fibernätet.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till föreningens ordförande Hans på hasse.talle@gmail.com för mer information.

Område

Bagarmossen är en klassisk 1950-talsstadsdel, och vid tunnelbanestationen finns ett trevligt centrum med bibliotek, Folkets Hus, restauranger, fik, mataffär, blomsteraffär och andra butiker. Här råder en otvungen grannskapsanda, inte minst tack vare de lokala föreningarna och företagarna som står för kreativa kulturinitiativ. Under den varmare delen av året är det loppis i något kvarter nästan varje helg. Ett perfekt boende för den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv erbjuds, och utanför stadsdelen breder Bagarmossenskogen och Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter för utflykter, vandring, löpning och skidåkning. Stigar och cykelvägar genom den vackra naturen leder fram till mysiga badsjöar såsom Söderbysjön och Källtorpssjön.